租賃式住宅銷售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的租賃式住宅（以下簡稱"該住宅"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該住宅，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）住宅基本情況1.該住宅位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構]，戶型為[x]室[x]廳[x]廚[x]衛。2.該住宅所在樓棟建筑總層數為[x]層，該住宅位于第[x]層。3.該住宅的土地性質為[土地性質]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。（二）附屬設施設備1.該住宅配套有[列舉附屬設施設備，如電梯、停車位、健身設施等]。2.室內裝修情況：[詳細描述裝修風格、裝修程度，如精裝修，包含墻面壁紙、地面瓷磚、廚衛品牌設備等]。（三）租賃權益1.甲方保證已與原租戶簽訂合法有效的租賃合同，租賃期限自[起始日期]至[截止日期]。2.乙方購買該住宅后，將繼承甲方在租賃合同中的權利和義務，享有收取租金等相關權益。原租戶應按照租賃合同約定繼續履行義務，向乙方支付租金及相關費用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方如實告知該住宅的真實情況，包括但不限于房屋現狀、租賃情況、產權狀況等。保證該住宅不存在產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受損失，應承擔賠償責任。協助乙方辦理該住宅的相關過戶手續及與租賃權益相關的交接手續，提供必要的文件和資料，并承擔因辦理手續而產生的相關費用（法律法規另有規定的除外）。在本合同簽訂后至房屋交付前，妥善保管該住宅，不得擅自改變房屋現狀或損壞房屋及附屬設施設備。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式取得該住宅的所有權及租賃權益。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。對該住宅的現狀進行實地查看，并要求甲方對存在的問題進行說明和解決。2.義務按照本合同約定向甲方支付購房款。接受該住宅現狀，包括但不限于房屋裝修、附屬設施設備等。配合甲方辦理相關手續，提供必要的文件和資料，并承擔因辦理手續而產生的相關費用（法律法規另有規定的除外）。在取得該住宅所有權及租賃權益后，遵守原租賃合同的約定，不得擅自提高租金或變更租賃合同的其他條款，維護原租戶的合法權益。三、價款及支付方式（一）購房款總價該住宅的銷售總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方應在[具體日期]前，將購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同指定的監管賬戶。3.剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），在該住宅完成產權過戶及租賃權益交接手續后，由監管賬戶一次性支付給甲方。（三）款項監管為確保購房款的安全及交易的順利進行，雙方同意將購房款存入雙方共同指定的銀行監管賬戶。在滿足本合同約定的支付條件時，由監管銀行按照約定進行支付。監管賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付及相關手續辦理（一）房屋交付1.甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]日內，將該住宅及附屬設施設備交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現狀進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付的標準為現狀交付，甲方應保證交付時房屋及附屬設施設備能正常使用。如因甲方原因導致房屋及附屬設施設備存在質量問題或無法正常使用，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。（二）產權過戶手續辦理1.甲方應在本合同簽訂后[x]日內，協助乙方辦理該住宅的產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。2.乙方應積極配合甲方提供辦理產權過戶手續所需的文件和資料。如因乙方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理，乙方應承擔相應的責任。（三）租賃權益交接手續辦理1.甲方應在房屋交付前，與原租戶協商一致，辦理租賃權益交接手續，確保乙方能順利繼承甲方在租賃合同中的權利和義務。2.辦理租賃權益交接手續時，甲方應向乙方提供原租賃合同、租金支付憑證、租戶信息等相關資料，并協助乙方與原租戶溝通協調。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總價的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.若甲方隱瞞該住宅存在的產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該住宅的所有權或租賃權益，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總價的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續或租賃權益交接手續，每逾期一日，應按照購房款總價的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該住宅。2.若乙方中途悔約不購買該住宅，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總價的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關手續，導致手續延誤或無法辦理，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽