研發(fā)實(shí)驗(yàn)室轉(zhuǎn)租合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方合法擁有位于[實(shí)驗(yàn)室具體地址]的研發(fā)實(shí)驗(yàn)室（以下簡稱"該實(shí)驗(yàn)室"），現(xiàn)甲方有意將該實(shí)驗(yàn)室轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方愿意承租。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將該實(shí)驗(yàn)室轉(zhuǎn)租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.實(shí)驗(yàn)室位置及面積：該實(shí)驗(yàn)室位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于實(shí)驗(yàn)臺(tái)、通風(fēng)設(shè)備、儀器設(shè)備等（具體設(shè)備清單見附件一）。2.實(shí)驗(yàn)室用途：乙方承諾僅將該實(shí)驗(yàn)室用于[約定的研發(fā)項(xiàng)目或業(yè)務(wù)范圍]的研發(fā)工作，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保該實(shí)驗(yàn)室所配備的水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，并向乙方提供相應(yīng)的使用條件。同時(shí)，甲方應(yīng)保證實(shí)驗(yàn)室周邊環(huán)境安全、安靜，不影響乙方正常開展研發(fā)工作。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長]。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因市場價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整，但如遇政府政策調(diào)整或不可抗力等特殊情況導(dǎo)致成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期時(shí)長，如每月、每季度等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用實(shí)驗(yàn)室的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)保證該實(shí)驗(yàn)室具有合法轉(zhuǎn)租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該實(shí)驗(yàn)室，不受第三方干擾。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付實(shí)驗(yàn)室及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)對(duì)實(shí)驗(yàn)室的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е聦?shí)驗(yàn)室出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與實(shí)驗(yàn)室使用相關(guān)的手續(xù)，如水電開戶、網(wǎng)絡(luò)接入等，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入該實(shí)驗(yàn)室。如因特殊原因需要進(jìn)入，應(yīng)提前通知乙方，并在乙方陪同下進(jìn)入。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該實(shí)驗(yàn)室及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前書面通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。裝修改造方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)實(shí)驗(yàn)室原狀，如乙方不恢復(fù)或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的押金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用實(shí)驗(yàn)室，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用該實(shí)驗(yàn)室，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。按時(shí)足額向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。合理使用實(shí)驗(yàn)室及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自拆除。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在使用過程中如需對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更換或升級(jí)，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好實(shí)驗(yàn)室的安全、衛(wèi)生等工作。因乙方原因?qū)е聦?shí)驗(yàn)室出現(xiàn)安全事故或環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)騰空并交還實(shí)驗(yàn)室及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付實(shí)驗(yàn)室或交付的實(shí)驗(yàn)室不符合約定條件，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)使用實(shí)驗(yàn)室，延誤期間的租金應(yīng)相應(yīng)減免。若甲方違反本合同約定擅自進(jìn)入實(shí)驗(yàn)室或干涉乙方正常使用實(shí)驗(yàn)室，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用實(shí)驗(yàn)室，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并在合理期限內(nèi)完成維修。如甲方逾期未完成維修，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)從租金中扣除相應(yīng)金額。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變實(shí)驗(yàn)室用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[x]天內(nèi)騰空并交還實(shí)驗(yàn)室，如乙方逾期未交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。若乙方損壞或擅自拆除實(shí)驗(yàn)室及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方違反國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致實(shí)驗(yàn)室出現(xiàn)安全事故或環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。六、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.租賃期滿或本合同約定的終止條件成就時(shí)，本合同自動(dòng)解除。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條