研發實驗室轉租合同協議?甲方（轉租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方合法擁有位于[實驗室具體地址]的研發實驗室（以下簡稱"該實驗室"），現甲方有意將該實驗室轉租給乙方使用，乙方愿意承租。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將該實驗室轉租給乙方事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.實驗室位置及面積：該實驗室位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，內部設施設備齊全，包括但不限于實驗臺、通風設備、儀器設備等（具體設備清單見附件一）。2.實驗室用途：乙方承諾僅將該實驗室用于[約定的研發項目或業務范圍]的研發工作，未經甲方書面同意，不得擅自改變用途。3.配套設施：甲方應確保該實驗室所配備的水、電、氣、網絡等基礎設施正常運行，并向乙方提供相應的使用條件。同時，甲方應保證實驗室周邊環境安全、安靜，不影響乙方正常開展研發工作。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續租：租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若乙方續租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準不因市場價格波動等因素調整，但如遇政府政策調整或不可抗力等特殊情況導致成本大幅增加，雙方可協商調整租金。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期時長，如每月、每季度等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[退還押金期限]內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用實驗室的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定處理。2.義務保證該實驗室具有合法轉租權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該實驗室，不受第三方干擾。按照本合同約定的時間和標準向乙方交付實驗室及相關設施設備，并保證其正常運行。負責對實驗室的主體結構及主要設施設備進行定期檢查和維護，確保其安全性能符合國家相關標準。如因甲方原因導致實驗室出現質量問題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理與實驗室使用相關的手續，如水電開戶、網絡接入等，費用由乙方承擔。在租賃期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入該實驗室。如因特殊原因需要進入，應提前通知乙方，并在乙方陪同下進入。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用該實驗室及相關設施設備。在租賃期限內，乙方有權對實驗室進行合理的裝修和改造，但應提前書面通知甲方，并遵守相關法律法規及物業管理規定。裝修改造方案需經甲方書面同意后方可實施，費用由乙方承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照甲方要求恢復實驗室原狀，如乙方不恢復或無法恢復原狀的，甲方有權扣除相應的押金。如因甲方原因導致乙方無法正常使用實驗室，乙方有權要求甲方采取措施解決，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.義務按照本合同約定的用途使用該實驗室，不得擅自改變用途或轉租給第三方。按時足額向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。合理使用實驗室及相關設施設備，不得損壞或擅自拆除。如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方在使用過程中如需對設施設備進行更換或升級，應提前書面通知甲方，并經甲方同意后方可實施。遵守國家法律法規及物業管理規定，做好實驗室的安全、衛生等工作。因乙方原因導致實驗室出現安全事故或環境污染等問題，乙方應承擔全部責任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應按照本合同約定及時騰空并交還實驗室及相關設施設備。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方交付實驗室或交付的實驗室不符合約定條件，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法按時使用實驗室，延誤期間的租金應相應減免。若甲方違反本合同約定擅自進入實驗室或干涉乙方正常使用實驗室，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用實驗室，甲方應承擔因此給乙方造成的損失，并在合理期限內完成維修。如甲方逾期未完成維修，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔，甲方應從租金中扣除相應金額。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變實驗室用途或轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應在接到甲方解除合同通知后的[x]天內騰空并交還實驗室，如乙方逾期未交還，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。若乙方損壞或擅自拆除實驗室及相關設施設備，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。若乙方違反國家法律法規及物業管理規定，導致實驗室出現安全事故或環境污染等問題，乙方應承擔全部責任，并賠償因此給甲方及第三方造成的損失。六、合同的解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府征收等原因導致本合同無法繼續履行的，甲乙雙方均有權解除本合同，雙方互不承擔違約責任。3.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。4.租賃期滿或本合同約定的終止條件成就時，本合同自動解除。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條