現房合同協議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的現房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結構為[結構類型]。房屋的戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，樓層為[X]層（總層數為[X]層）。該房屋附帶的設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如：電梯、空調、熱水器、抽油煙機等]，具體以實際交付為準。2.房屋產權情況甲方保證該房屋產權清晰，無查封、抵押、出租等權利瑕疵，能夠順利辦理房屋產權過戶手續。該房屋的產權證書編號為[具體編號]，登記的所有權人為[甲方姓名/名稱]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照本合同約定履行相應的義務。2.義務向乙方如實告知該房屋的基本情況、產權情況等相關信息，不得隱瞞或欺詐。保證該房屋符合國家及地方規定的交付條件，并按照合同約定的時間和標準向乙方交付房屋。在房屋交付前，負責辦理與該房屋相關的各項手續，確保房屋具備交付條件。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的文件和資料，并按照國家及地方規定承擔相應的稅費。在房屋交付后，按照合同約定承擔該房屋的質量保修責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋質量符合約定標準。有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。在甲方違約的情況下，有權要求甲方承擔違約責任，賠償損失。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如實向甲方提供辦理房屋買賣及產權過戶手續所需的相關文件和資料。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收，如發現問題及時提出異議。承擔辦理房屋產權過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。三、購房款項及支付方式1.購房款項該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節點]，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[X]日內，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶；剩余購房款由銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或乙方未能按照銀行要求及時辦理相關手續，導致貸款無法發放，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件該房屋已通過竣工驗收備案，具備交付使用條件。房屋的水、電、氣、通訊等配套設施已接通并能夠正常使用。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續。房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接單。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在房屋交接單中注明，甲方應按照合同約定及時進行整改或承擔相應的違約責任。甲方交付房屋時，應向乙方提供房屋產權證書及其他相關資料，并協助乙方辦理房屋產權登記手續。五、房屋質量保修責任1.保修期限甲方按照國家及地方規定的房屋質量保修期限承擔保修責任。在正常使用情況下，該房屋的地基基礎工程和主體結構工程的保修期限為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期限為[X]年；供熱與供冷系統的保修期限為[X]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的保修期限為[X]年。其他部位、部件的保修期限按照國家及地方規定執行。2.保修責任在保修期限內，如房屋出現質量問題，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到乙方通知后的[X]日內派人進行維修。如甲方未在規定時間內進行維修，乙方有權自行或委托他人進行維修，維修費用由甲方承擔。因乙方使用不當或擅自改動房屋結構、設備位置等原因導致的質量問題，甲方不承擔保修責任，但甲方應協助乙方進行維修，維修費用由乙方承擔。3.保修期滿后的維修保修期滿后，乙方如需對房屋進行維修，甲方應提供必要的協助。如涉及有償維修服務，費用由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合合同約定的質量標準，甲方應負責整改直至符合標準，并承擔整改費用。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方隱瞞該房屋的產權情況或存在其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并退還乙方已支付的全部購房款項。如甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的購房款項不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在房屋交付時無正當理由拒絕接收房屋或未按照合同約定對房屋進行驗收，應承擔因此給甲方造成的損失。如乙方擅自改動房屋結構、設備位置等，導致房屋出現質量問題或影響房屋正常使用的，乙方應承擔全部責任，并負責恢復原狀或承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同