獨院建筑改造合同協議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受托方）：公司名稱：________________統一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的獨院建筑（以下簡稱"該獨院"），希望對其進行改造；乙方具備相關建筑改造的專業資質和能力。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該獨院進行建筑改造事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）改造范圍1.該獨院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于房屋主體結構改造、室內外裝修改造、水電線路改造、暖通系統改造、庭院景觀改造等。2.房屋主體結構改造具體包括：拆除原有的部分非承重墻，對部分承重墻進行加固處理，以滿足新的空間布局需求；在房屋頂部增建一層閣樓，并合理設置樓梯與下層空間相連。3.室內外裝修改造包括：室內墻面采用[具體材料及工藝]進行粉刷；地面鋪設[具體材料及規格]地板；天花板采用[具體造型及材料]進行吊頂；更換所有門窗，采用[門窗材質及類型]，確保隔音、隔熱效果；室外墻面進行[具體外立面裝飾材料及工藝]處理，打造獨特的建筑外觀風格。4.水電線路改造包括：重新鋪設室內外所有電線電纜，更換老化的電線管，確保用電安全；優化室內外給排水系統，更換部分老化的水管，合理規劃衛生間、廚房等用水區域的水管走向，并安裝節水器具。5.暖通系統改造包括：拆除原有的老舊空調設備，安裝一套[具體品牌及型號]的中央空調系統，確保室內溫度均勻舒適；同時，對室內的供暖系統進行升級，采用[具體供暖方式及設備]，提高供暖效率。6.庭院景觀改造包括：拆除原有的雜亂植被，重新規劃庭院布局，打造一個具有觀賞性和休閑功能的花園?；▓@內將種植[具體植物種類及搭配]，設置休閑步道、景觀小品、戶外座椅等設施，營造舒適宜人的戶外空間。（二）改造要求1.乙方應嚴格按照國家現行的建筑設計規范、施工質量驗收規范以及相關行業標準進行改造施工，確保改造后的獨院建筑符合安全、美觀、實用的要求。2.改造后的獨院應具備良好的采光、通風條件，室內空間布局應合理，滿足甲方的使用功能需求。3.乙方應選用符合國家標準的環保建筑材料，確保室內空氣質量和居住環境安全，不得使用對人體有害的材料。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權對乙方的改造施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議，乙方應積極配合。2.甲方應按照本協議約定及時向乙方支付改造費用。3.甲方應向乙方提供該獨院的相關產權證明文件及原始建筑圖紙等資料，并協助乙方辦理改造施工過程中可能涉及的相關審批手續。4.甲方應在乙方施工前騰空該獨院，確保施工場地具備施工條件。在施工期間，甲方應盡量避免干擾乙方的正常施工秩序。5.甲方負責協調與該獨院相鄰方的關系，確保施工過程順利進行，如因相鄰關系問題導致施工受阻，甲方應承擔相應的協調責任。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定支付改造費用。2.乙方應按照本協議約定的改造范圍、要求及施工期限，組織專業的施工隊伍進行改造施工，確保施工質量和進度。3.乙方應制定詳細的施工計劃和安全保障措施，并在施工前提交給甲方審核。在施工過程中，乙方應嚴格遵守安全操作規程，確保施工安全，如因乙方原因導致安全事故發生，乙方應承擔全部責任。4.乙方應負責施工現場的管理，保持施工現場的整潔衛生，做到工完場清。施工過程中產生的建筑垃圾應及時清理運輸，不得隨意堆放。5.乙方應定期向甲方匯報施工進展情況，在遇到重大問題或需要變更設計方案時，應及時通知甲方，并取得甲方的書面同意。6.乙方應按照國家有關規定為施工人員購買工傷保險等相關保險，保障施工人員的合法權益。7.改造工程竣工后，乙方應負責組織相關人員進行竣工驗收，并向甲方提交竣工驗收報告及相關竣工資料。在質保期內，乙方應負責對改造工程出現的質量問題進行免費維修。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經雙方協商一致，本次獨院建筑改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的全部改造工作所需的費用，除因甲方提出的合理變更導致的費用增加外，不再調整。（二）支付方式1.本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.當改造工程進度達到[具體進度節點]時，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.改造工程竣工驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、施工期限（一）開工日期本協議簽訂且甲方支付預付款后[X]個工作日內，乙方應組織施工隊伍進場施工，預計開工日期為[具體日期]。如因甲方原因或不可抗力因素導致無法按時開工，開工日期相應順延。（二）竣工日期乙方應在開工日期起[X]個日歷天內完成全部改造工程，并通過竣工驗收。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，工期相應順延。五、質量保證及售后服務（一）質量保證1.乙方承諾對改造工程的質量負責，質保期為自竣工驗收合格之日起[X]年。在質保期內，如因乙方施工質量問題導致改造工程出現質量問題，乙方應負責免費維修或更換。2.質保期內，乙方應定期對改造工程進行回訪，及時了解甲方的使用情況和存在的問題，并在接到甲方通知后[X]小時內做出響應，[X]個工作日內到達現場進行維修處理。（二）售后服務質保期屆滿后，乙方應繼續為甲方提供有償的售后服務。甲方如需乙方進行維修或保養服務，應提前與乙方協商，乙方應按照市場合理價格收取費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，擅自變更改造范圍或要求，導致乙方增加改造費用或延誤工期的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的改造范圍、要求或施工期限完成改造工程，應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致改造工程質量不符合標準，乙方應負責返工直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自轉包或分包改造工程，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在施工過程中違反安全操作規程，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，如給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如協商不成，可按照本協議約定的爭議解決方式處理。（二）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限