農村土地流轉及使用權出讓合同第一章合同訂立依據與定義1.1合同訂立依據1.1.1本合同依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農村土地承包法》及《農村土地經營權流轉管理辦法》等相關法律法規制訂。1.1.2本合同遵循公平、自愿、平等、互利的原則。1.2定義1.2.1土地：指農村集體所有的土地，包括耕地、園地、林地、草地等。1.2.2土地使用權：指土地所有者對土地享有占有、使用、收益的權利。1.2.3土地流轉：指土地所有者將土地使用權轉讓給其他人的行為。1.2.4出讓：指土地所有者將土地使用權按約定條件、期限轉讓給他人的行為。第二章甲乙雙方基本信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：________________2.1.2甲方住所：________________2.1.3甲方法定代表人：________________2.1.4甲方聯系方式：________________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：________________2.2.2乙方住所：________________2.2.3乙方法定代表人：________________2.2.4乙方聯系方式：________________第三章土地流轉與使用權出讓3.1土地使用權出讓范圍3.1.1甲方同意將其擁有的土地使用權出讓給乙方，具體出讓范圍為：________________。3.1.2出讓土地面積為：________________（平方米）。3.2土地使用權出讓期限3.2.1出讓期限為：________________年，自________________起至________________止。3.2.2期滿后，如雙方同意可續期，具體續期事宜另行協商。3.3土地用途3.3.1出讓土地用于：________________。3.3.2乙方在使用過程中，不得改變土地用途，并應按照土地管理法律法規的規定進行土地用途規劃。第四章土地使用權出讓費用與支付方式4.1出讓費用4.1.1出讓費用總額為：________________元。4.1.2甲方將土地使用權出讓給乙方時，乙方應一次性支付出讓費用。4.2支付方式4.2.1乙方應于本合同生效之日起：________________內，將出讓費用匯入甲方指定賬戶。4.2.2甲方收到乙方支付的出讓費用后，應在：________________內向乙方出具土地出讓費收據。第五章土地使用權使用與管理5.1土地使用權使用5.1.1乙方在取得土地使用權后，有權按本合同約定使用土地。5.1.2乙方在使用過程中，應遵循國家土地管理法律法規及甲方要求。5.2土地使用權管理5.2.1甲方有權對乙方使用土地情況進行監督檢查。5.2.2乙方應遵守土地使用管理規定，不得擅自改變土地用途。5.2.3乙方在土地使用過程中，應保護土地資源，不得造成土地污染。第六章土地使用條件與要求6.1土地利用規劃6.1.1乙方在使用土地前，應向甲方提交土地利用規劃方案，經甲方審核同意后方可實施。6.1.2規劃方案應包括土地用途、布局、建設標準等內容，并符合土地利用總體規劃和相關行業規范。6.2土地使用權限制6.2.1未經甲方同意，乙方不得將土地使用權轉讓、出租、抵押或以其他方式處分。6.2.2乙方在使用土地過程中，不得擅自改變土地性質，不得破壞土地資源和生態環境。6.3土地保護與維護6.3.1乙方應按照土地用途合理利用土地，提高土地的產出率和資源利用率。6.3.2乙方應負責土地的日常維護和保養，保證土地質量不降低。第七章土地使用權的收益與分配7.1土地收益計算7.1.1土地使用權出讓后，產生的收益包括但不限于農業收益、租賃收益等。7.1.2土地收益的計算方法、分配比例由雙方協商確定，并在合同中明確。7.2收益分配7.2.1乙方應按照合同約定的比例向甲方支付土地收益分成。7.2.2分配時間：每年________________日前，乙方應將上一年度土地收益分成的款項支付給甲方。7.3爭議解決7.3.1如對收益分配產生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向相關行政部門申請調解。第八章土地使用權的變更與終止8.1土地使用權變更8.1.1如乙方需要對土地用途進行調整，應提前向甲方提出申請，經甲方同意后方可變更。8.1.2土地使用權變更后，合同相應條款應進行相應調整。8.2土地使用權終止8.2.1出讓期限屆滿或出現合同約定的終止條件時，土地使用權自動終止。8.2.2土地使用權終止后，乙方應將土地恢復原狀，并按照規定辦理土地登記注銷手續。第九章土地使用權的繼承與轉讓9.1土地使用權繼承9.1.1乙方在使用期間，如出現繼承情況，土地使用權的繼承事宜按國家法律規定處理。9.1.2繼承人或受遺贈人應向甲方提出書面申請，并提交相關證明材料。9.2土地使用權轉讓9.2.1乙方如需轉讓土地使用權，應事先獲得甲方書面同意。9.2.2轉讓后，乙方應與受讓方簽訂轉讓協議，并將轉讓協議抄送甲方備案。第十章合同的生效與終止10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同經雙方簽字（或蓋章）后，以書面形式送達雙方，合同視為正式成立。10.2合同終止10.2.1合同期限屆滿或合同約定的終止條件成就時，合同終止。10.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括土地的返還、收益的結算等。第十一章附件與補充條款11.1附件11.1.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.1.2附件內容包括但不限于：a.土地位置及現狀圖；b.土地使用權出讓合同副本；c.土地利用規劃方案；d.雙方確認的其他相關文件。11.2補充條款11.2.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二章通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方之間通知應以書面形式進行，可以包括掛號信、特快專遞、電子郵箱等。12.1.2通知應以到達對方為送達之日。12.2送達地址12.2.1甲方送達地址：________________12.2.2乙方送達地址：________________第十三章合同解釋與法律適用13.1合同解釋13.1.1本合同用語的解釋應遵循合同的上下文，并在合同中賦予其特定含義。13.2法律適用13.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交________________仲裁委員會按照其仲裁規則進