電鍍工廠出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處電鍍工廠，愿意出租給乙方使用；乙方有意承租該電鍍工廠用于相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營活動。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將電鍍工廠出租給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.電鍍工廠位置：本電鍍工廠位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.廠房設(shè)施主體廠房為[具體結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，具備良好的承載能力和穩(wěn)定性。內(nèi)部配備有[列舉主要設(shè)備名稱及數(shù)量，如電鍍生產(chǎn)線X條、通風設(shè)備X套、污水處理設(shè)備X套等]電鍍生產(chǎn)設(shè)備及相關(guān)配套設(shè)施，設(shè)備狀況良好，可正常運行。提供完善的水電供應系統(tǒng)，電力容量為[X]千瓦，水源接入為[詳細描述水源情況]。具備獨立的污水處理系統(tǒng)，設(shè)計處理能力為[X]噸/日，確保電鍍生產(chǎn)過程中的污水達標排放。3.附屬設(shè)施工廠內(nèi)設(shè)有辦公區(qū)域，面積為[X]平方米，配備有辦公桌椅、文件柜等基本辦公設(shè)施。擁有員工宿舍[X]間，可容納[X]名員工住宿，宿舍內(nèi)設(shè)施齊全，包括床鋪、衣柜、空調(diào)等。配套有食堂，可同時為[X]名員工提供餐飲服務，食堂內(nèi)設(shè)有廚房設(shè)備、用餐桌椅等。4.服務內(nèi)容甲方負責提供電鍍工廠的場地及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的租賃服務，確保乙方能夠正常開展電鍍生產(chǎn)經(jīng)營活動。在租賃期間，甲方協(xié)助乙方辦理與電鍍生產(chǎn)相關(guān)的環(huán)保、消防等手續(xù)，提供必要的文件和支持。定期對工廠的基礎(chǔ)設(shè)施進行檢查和維護，確保水電供應、污水處理等系統(tǒng)的正常運行，如遇故障及時進行維修。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方，視為放棄續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年遞增[X]%。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按年度支付，乙方應在每年的[具體支付日期]前支付當年租金。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清各項費用，甲方應在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。對電鍍工廠的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃期間，如因政府規(guī)劃、征收等原因需要提前收回電鍍工廠，有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理，但應提前通知乙方，并給予乙方合理的補償。2.義務保證電鍍工廠及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全、環(huán)保等相關(guān)標準，具備合法的出租手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付電鍍工廠及附屬設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運行。在租賃期間，負責對電鍍工廠的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程等進行維修保養(yǎng)，承擔因不可抗力或自然損耗造成的維修責任。協(xié)助乙方辦理與電鍍生產(chǎn)相關(guān)的環(huán)保、消防等手續(xù)，提供必要的文件和支持，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常辦理相關(guān)手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用電鍍工廠及附屬設(shè)施設(shè)備，開展合法的電鍍生產(chǎn)經(jīng)營活動。在租賃期間，對電鍍工廠進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并在合同終止時按照甲方要求恢復原狀。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修保養(yǎng)義務，確保電鍍工廠及附屬設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及押金。合法使用電鍍工廠及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)操作。在租賃期間，乙方應遵守國家法律法規(guī)及環(huán)保、消防等相關(guān)規(guī)定，承擔電鍍生產(chǎn)過程中的安全、環(huán)保責任。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。負責電鍍工廠內(nèi)設(shè)備的日常維護保養(yǎng)和維修，承擔因乙方使用不當或人為損壞造成的維修費用。在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求將電鍍工廠及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，如有損壞或丟失，應負責修復或賠償。自行承擔電鍍生產(chǎn)過程中的原材料采購、產(chǎn)品銷售、員工工資、水電費、物業(yè)費等各項費用。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方交付電鍍工廠及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行維修保養(yǎng)義務，導致電鍍工廠及附屬設(shè)施設(shè)備無法正常運行，影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營的，甲方應及時進行維修，并按照影響生產(chǎn)經(jīng)營的天數(shù)，每天按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常生產(chǎn)經(jīng)營超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的剩余租金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，擅自提前收回電鍍工廠，應按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、搬遷費用等相關(guān)損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，并應按照合同約定支付租金及違約金。若乙方擅自改變電鍍工廠的用途或進行違法違規(guī)操作，甲方有權(quán)解除合同，乙方應立即停止違法行為，并按照合同約定支付租金及違約金。乙方應承擔因違法違規(guī)行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于罰款、賠償?shù)谌綋p失等。若乙方未按照本合同約定對電鍍工廠及附屬設(shè)施設(shè)備進行合理使用和維護保養(yǎng)，導致其損壞或丟失，乙方應負責修復或賠償。如因乙方原因?qū)е码婂児S及附屬設(shè)施設(shè)備無法正常使用，影響甲方出租權(quán)益的，乙方應按照影響出租權(quán)益的天數(shù)，每天按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照甲方要求將電鍍工廠及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應承擔修復或賠償費用，直至達到甲方要求的狀態(tài)。六、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。3.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應在[規(guī)定期限]內(nèi)將電鍍工廠及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，雙方辦理交接手續(xù)。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八