獨院出租協議書范本?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的獨院出租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.甲方出租給乙方的獨院位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。獨院包含[具體房間數量]間房屋，其中臥室[X]間、客廳[X]間、廚房[X]間、衛生間[X]間。2.獨院配套設施齊全，包括但不限于水、電、氣供應系統，具備獨立的供水管道與市政供水相連，供電系統能夠滿足正常生活及一般用電設備需求，天然氣管道已接通可正常使用；同時配備有有線電視接口、網絡接口，可滿足乙方日常娛樂及通訊需求；獨院還設有獨立的庭院，庭院內有綠化植被及硬化地面。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應如期交還獨院。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方在租賃期滿后繼續出租該獨院，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金總計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式為[具體支付方式，如：乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。甲方應在收到租金后向乙方提供收款憑證。]3.租賃期間，甲方有權根據市場行情及實際情況調整租金，但應提前[X]個月書面通知乙方。乙方應按照調整后的租金標準按時支付租金。四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金主要用于保障甲方房屋及附屬設施的完好以及乙方在租賃期間應履行的各項義務。2.在租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還獨院后的[X]個工作日內將押金全額無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取租金及押金。2.甲方應保證獨院及附屬設施的正常使用功能，在租賃期間對獨院進行定期檢查和維護，確保房屋結構安全及設施設備完好。如發現問題，應及時進行維修，維修費用由甲方承擔，但因乙方使用不當造成的損壞除外。3.甲方應協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供房屋產權證明等資料。4.甲方應尊重乙方的合法權益，不得干擾乙方的正常生活和經營活動。未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入獨院。5.在租賃期間，如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本協議無法繼續履行，甲方應提前通知乙方，并協助乙方解決相關事宜。甲方應按照實際租賃期限收取租金，剩余租金及押金應退還乙方。對于乙方因租賃該獨院所進行的裝修、添附等，雙方應按照公平合理的原則協商處理補償事宜。（二）乙方權利義務1.乙方有權在租賃期內按照約定使用獨院及附屬設施。2.乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應合理使用獨院及附屬設施，不得擅自改變房屋結構、用途或損壞設施設備。因乙方使用不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規及當地社區的管理規定，不得在獨院內從事違法違規活動。5.乙方應自行承擔租賃期間獨院內的水、電、氣、物業管理等費用，并按時繳納。6.在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還獨院及附屬設施。如乙方對獨院進行了裝修、添附等，未經甲方書面同意，乙方不得拆除，且甲方有權要求乙方恢復原狀或給予甲方相應補償。六、房屋維修與保養1.租賃期間，甲方應負責獨院主體結構及公共設施設備的維修保養，確保其正常使用。如因甲方未及時維修導致乙方人身、財產受到損害的，甲方應承擔相應賠償責任。2.對于乙方自行使用的設施設備，如乙方發現故障或損壞，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行維修。如因乙方延誤通知導致損失擴大的，乙方應承擔相應責任。3.因不可抗力或意外事件導致獨院損壞的，雙方應根據實際情況協商解決維修責任及費用承擔問題。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時維修房屋、擅自提高租金等，應承擔違約責任。甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方的違約行為導致本協議無法繼續履行，乙方有權解除協議，并要求甲方退還剩余租金及押金，同時甲方應按照協議租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付租金、擅自改變房屋用途等，應承擔違約責任。乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并按照應支付租金的每日[X]%向甲方支付逾期違約金。如乙方逾期支付租金超過[X]天，甲方有權解除協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照協議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應在協議解除后的[X]個工作日內騰空并交還獨院。3.如一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的損失。4.如因一方違約導致對方通過訴訟等方式解決爭議的，違約方應承擔對方因此支付的訴訟費、律師費、差旅費等合理費用。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方