沒有簽署租賃協議【篇一:未取得產權證是否造成租賃協議無效】未取得產權證是否造成租賃協議無效律師說案坐落本市石景山區魯谷東路7-xx號某綜合樓a（1-4）層房屋為原告更新企業出資建造,原告至今未取得該房屋全部權證。9月16日,原告與中介企業簽署了一份《房屋租賃中介代理協議書》,依據協議書約定,原告全權委托中介企業負責將上述房屋對外租賃。同年9月18日,中介企業與被告博華企業簽署了一份《中介協議》,該協議約定,中介企業將原告委托其出租上述房屋介紹給被告,并收取被告中介服務費30萬元。同日,原、被告簽署了一份《協議書》,《協議書》約定:原告將魯谷東路7-xx號某綜合樓a（1-4）層,建筑面積為2300平方米房屋租借給被告使用,一次租斷價格每平方米元,租期自原告交付被告鑰匙之日起25年;在租賃期內,被告有權自行決定將上述房屋轉租她人。該《協議書》對付款方法及雙方責任、義務等均作了約定。《協議書》簽署后,被告前后給付原告房屋租金140萬元。12月15日,被告與大豐咨詢企業簽署了一份《房屋使用權轉讓協議》,被告將上述房屋中第三層建筑面積為585平方米房屋轉租給大豐咨詢企業使用,轉讓年限自1月1日至2024年6月30日止。同年12月28日,被告與陳某某簽署了一份《房屋使用權轉讓協議》,該協議約定,被告將上述房屋中底層,建筑面積為200平方米房屋轉租給陳某某使用,轉租年限自1月至2024年6月30日止。被告對上述房屋中第四層部分房屋進行了裝修。,原告訴至人民法院,要求確定原、被告簽署《協議書》無效,判令被告遷出。以案說法原告訴稱:石景山區魯谷東路7-xx號某綜合樓a（1-4）層房屋系原告出資建造。9月18日,被告明知原告未取得該房屋全部權證,即與原告簽署了一份《協議書》,約定原告將上述房屋租借給被告使用。因原告至今未能取得上述房屋全部權證,且約定租賃期25年超出相關法律要求,故要求確定該《協議書》無效。被告辯稱:原告要求認定租賃協議無效沒有法律依據,且違反《中國協議法》第五十二條要求及最高人民法院《相關適用中國協議法若干問題解釋（一）》第四條要求。現在房屋已經租給案外人,所以本案不僅包含原、被告實體利益,還牽涉到其她第三人,考慮到社會和經濟秩序穩定,請駁回原告訴訟請求。人民法院經審理查明:北京市石景山區計劃行政主管部門于1月6日頒發了《建設工程計劃許可證》,準予訴爭房屋建設。1月12日,石景山區建設工程行政主管部門某監督站對訴爭房屋工程質量作了核驗,結論為符合合格等級。現訴爭房屋已由被告另行出租給案外人。人民法院認為:本案爭議焦點是怎樣適使用方法律確定訴爭租賃協議效力。最高人民法院《相關適用中國協議法若干問題解釋（一）》第四條要求:協議法實施以后,人民法院確定協議無效,應該以人大及其常委會制訂法律和國務院制訂行政法規為依據,不得以地方性法規、行政規章為依據。本案中,原告認為建設部《城市房屋租賃管理措施》第六條要求“有下列情形之一房屋不得出租:（一）未依法取得房屋全部權證……”,據此要求確定租賃協議無效。原告此一主張,是以行政規章作為確定協議無效依據,顯然與最高人民法院上列司法解釋要求不相符合,本院不能采信。本案訴爭房屋,是由原告提出申請,在取得相關管理部門同意后建造,建成后由工程質量監督管理部門核驗合格,故房屋產權并無爭議,房屋建筑質量也符合使用條件。原、被告簽署協議時意思表示真實,協議內容也并不為法律所嚴禁,該協議應為有效。《中國協議法》第二百一十四條第一款要求:租賃期限不得超出二十年,超出二十年,超出部分無效。故原審原告訴訟請求,無法律依據,不應給予支持。綜上,依據最高人民法院《相關適用中國協議法若干問題解釋（一）》第四條要求,判決以下:一、對原告請求確定其與被告于9月18日簽署《協議書》無效訴訟請求不予支持;二、本案受理費18,010元（原告已預交）、評定費2,000元（原告已預交）、公告費502元（被告已預交202元）,均由原告負擔。教授意見本案爭議焦點在于未取得房屋產權證是否影響租賃協議效力。司法實踐中,有些人認為,沒有產權證房屋不能出租,理由是《城市房屋權屬登記管理措施》第五條要求了房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋全部權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利唯一正當憑證,所以未取得產權證,就意味著無權“占有、使用、收益和處分”該房屋,包含出租,故出租未取得產權證房屋,因缺乏法律依據而應歸于無效;另外,建設部《城市房屋租賃管理措施》第六條也明確要求:“有下列情形之一房屋不得出租:（一）未依法取得房屋全部權證……”本案原告顯然也持這一見解。上述見解顯然是對法律要求誤讀:第一,最高人民法院《相關適用中國協議法若干問題解釋（一）》第四條要求:協議法實施以后,人民法院確定協議無效,應該以人大及其常委會制訂法律和國務院制訂行政法規為依據,不得以地方性法規、行政規章為依據。而《城市房屋權屬登記管理措施》與《城市房屋租賃管理措施》,均為行政規章,不能作為確定協議無效依據,不然顯然與上述司法解釋要求不相符合。第二,從中國現行法來看,協議法第五十二條相關無效協議類型要求,相較于民法通則來說,其范圍顯著縮小,所以嚴格限制無效協議范圍,促進交易、降低社會成本是該要求立法目,立法上采取了對協議有效要件之范圍和無效協議范圍盡可能限制立法思緒。第三,“未取得產權證,就意味著無權占有、使用、收益和處分”之理由,實在難以茍同。比如在商品房預售協議中,在建房屋肯定還未取得產權證,能否認定這類協議無效？不然厚此而薄彼,難以符合“相同事物相同對待”形式正義理念。所以,正如最高人民法院函復云南省高級人民法院《關于未經消防驗收合格而簽訂房屋租賃協議怎樣認定其效力請示》時指出:“認定房屋租賃協議因出租房屋未辦理產權證書而無效,缺乏法律依據。”如上,法律并沒有要求,出租房屋未辦理產權證書,租賃協議肯定無效。但在實踐中,房屋出租方沒有產權證,具體原因有很多。除了一部分是土地出讓金等已經交納,產權清楚,因為政府職能部門原因,房屋產權證不能立刻下發外,還有屬于違章建筑或未驗收合格房屋,對于后者,因房屋存在違反國家相關建筑、計劃等方面法律規范情形,行政法規或地方立法通常嚴禁其出租或出售。所以,認定房屋租賃協議是否無效問題,應依據不一樣情況分別對待:1、房屋已經驗收合格,產權證尚在辦理中,產權清楚,沒有爭議:房屋租賃協議應有效。因為依據物權法第30條“因正當建造、拆除房屋等事實施為設置或者消亡物權,自事實施為成就時發生效力”之要求,正當建造房屋自建成之日建設人就對房屋享受物權,也就有處分權利,包含出租。2、不違反城市計劃、又不存在安全隱患違章建筑及未正常驗收房屋:租賃協議有效。這類房屋在行政主管部門作出罰款等行政處罰方法后,能夠補辦計劃報建手續,所以能夠轉化為正當建筑,從而取得正當全部權。所以,這類房屋當然能夠作為房屋租賃標物。3、驗收不合格房屋、違反城市計劃或存在安全隱患違章建筑:租賃協議無效。這類房屋既可能因為其違反了相關法律法規,屬于被沒收或限期拆除對象,也可能因存在質量問題和其她問題而不能【篇二:還沒簽租房協議要給押金嗎】篇一:租房時是否一定要交押金關鍵內容:租房時是否一定要交押金？大部分租房者在租房時都有被要求要交押金,不過很多人對押金性質并不了解,影響到其利益維護。一、什么是租房押金1、租房押金通常是房客與房東雙方約定,實際押金通常不會超出兩個月。2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉賣,及水電費扣除,租客通常同意支付房東租房押金,在收到押金后會有對應發票。3、其中要尋求正規中介企業,最好是連鎖那種中介企業,最好由中介介紹房主出面審查相關證件后簽署租房協議,這么更有利于保護自己權益。4、除租房協議另有約定外,租客應于租賃關系消除且房東遷空、點清并付清全部應付費用后當日將押金全額無息退還租客。5、因房東違反本協議要求而產生違約金、損壞賠償金和其它相關費用,房東可在押金中抵扣,不足部分租客必需在接到房東付款通知后10日內補足。6、因房東原因造成租客無法在租賃期內正常租用該物業,房東應立刻全額無息退還押金予租客,且租客有權追究房東違約責任。二、是否一定要交租房押金通常來說租房押金是雙方協商結果,押金法律并未要求其性質,是由民間因應交易上需求而產生一個制度,通常認為是屬于要物協議,要有金錢實際交付協議始能生效,屬于無名協議一個。這種法律未要求但已為通常人所約定俗成租賃交易形態,因為房東可擔保房子不會被房客給損壞,從押金中求償,也能夠擔保租金之按時給付,所以在通常租賃協議中相當常見。知識延伸:租房押金條款包含哪些內容1、相關租房押金問題2、租房押金通常是依出租方與承租方雙方約定,實際操作中押兩個月房租居多。3、需要慎重審查中介方是否有正當授權,最好由中介介紹房主出面審查相關證件后簽署協議,這么更有利于保護自己權益。怎樣拿回租房押金現在中介基礎壟斷了市場上絕大部分房源,而中介在從事這些業務時候總會讓你繳納一定百分比押金,當你如約推行了租房義務,到了租約期滿中介卻會找出多種借口克扣你押金讓你遭遇押金損失陷阱。所以假如要經過中介租房話那么首先要看押金百分比,通常是押一付三,也有部分房產中介在一些小區租房協議上是要求押二付三,這么你押金百分比過高不利于你未來要回押金或者轉租,在簽協議時候要盡可能討價還價,將押金數額和百分比降低,押金太高通常不要簽。另外最好選擇將押金交給房東,我兩次經過中介租房,押金都是交給房東,因為家俱家電什么都保養得很好,房東驗完房后就將押金全額退給我了。通常房東也不會為了賺你押金,所以只要不損壞屋里東西,基礎上都不會為難你~還有一個方法就是找那些互聯網租住服務企業,不知不覺間興起了好幾家,聽好友說起最多是“火炬租房”說是幾家里面最靠譜一家,沒有中介費,房租大部分都是月付,信用卡用戶或信用評級合格用戶免繳押金,杜絕押金隨意扣除,提前退租,僅按實際空置天數扣除,五月份找房時候我也體驗一下。最終還要保留好相關維修收據和房屋協議作為未來維權憑證,假如出現糾紛最好直接投訴而不是息事寧人、自認倒霉,通常房屋中介直接管理部門是當地房屋管理局還有消費者協會,經過她們能夠比很好處理問題,不要讓中介輕易占廉價。篇三:房東不愿退還押金小心租房協議上房東不愿退還押金小心租房協議上“地雷”!又有房東租客“好聚不好散”鬧矛盾,律師提醒,租房應多留心眼,能免去很多困擾租住同一套房子4年,雙方一直和和氣氣,不料卻在因房東方面原因搬離之際,租客阿豐與房東于女士產生了矛盾。日前,阿豐對新快報記者投訴稱,“包租婆”因個人原因忽然要她搬離也就算了,還偷偷涂改協議,并試圖克扣其租房押金。于女士則否認涂改協議一說,解釋扣下押金是因為阿豐養貓抓壞了門板。幸得雙方即使一度吵得不可開交,但最終還是協商成功,皆大歡喜。新快報記者咨詢過律師后提醒,租房者應好好留心租房協議,部分租房協議模板對租客并不合理,只要避開協議上“地雷”,就能免去很多困擾,避免“拆伙”時候矛盾。租房協議出現涂改阿豐說,她租住這套位于廣州大道中東方花苑小區房子已經4年,月租從1600元慢慢漲至元。其間她與房東關系融洽,合作較為愉快。今年9月28日,阿豐忽然接到房東于女士通知,對方通知小孩入學需要將戶口遷回自己居住,勞煩她在10月20日之前搬離。“事情太忽然,又到了國慶假期,房子根本不好找。”但阿豐還是盡可能找到了一處新房,“但房租比之前高出二分之一。”阿豐說,當她通知房東準備交接之際,房東忽然態度惡劣,告訴她不會退回其3200元押金,還要求阿豐將房間“恢復原樣”。于是,阿豐拿出自己保留租房協議想查看相關條例,卻忽然發覺,條例上“（房東需提前收回房屋）應根據協議月租金50%向乙方支付違約金。待乙方結清相關雜費后押金3日內無息退還”文字被人用黑色簽字筆劃去。“協議屬于打印紙,簽時候沒有改動過。”阿豐想起9月28日晚上,房東來收取電費等費用,曾要求看看租房協議,方便在協議后面填寫電費等費用作結算用途。阿豐當初將協議交給房東后,就回房繼續處理工作上事務。為此,阿豐懷疑房東在她不知情情況下對協議進行了涂改。房東不愿退還押金另外,對于房東要求把房間“恢復原樣”,房間內物品沒有損壞或遺失,并繳納清楚管理費后才能退還押金要求,阿豐認為,自己在4年租住期間有意損壞或遺失物品,理應賠償對應費用,不過對方要求房間“恢復原樣”很不合理,“房子在4年時間內正常、自然損耗在所難免,要求恢復原樣實在無理且粗暴”。昨天下午,房東于女士對記者堅稱,自己沒有涂改過阿豐租房協議,對于房間“恢復原樣”具體要求,也只是要求租客在離開房屋時帶齊自己用具,不要遺留太多生活垃圾而已。于女士說,留下押金賠償是因為阿豐養了一只貓,把房間門板抓壞了,在此之前門板沒有抓痕,除此之外房間內還有其她損壞,她要求賠償應該是合理。阿豐則認為,門板只是有抓痕,不至于要求3200元賠償這么多。不過,截至發稿前,阿豐告訴記者,雙方已經協商成功,于女士已經退還全部租房押金。律師支招協議若經過涂改涂改處應雙方簽字才算生效廣州正大策略律師事務所律師李伯僑表示,簽署了協議雙方如有一方私自改動協議條款,改動后條款并不含有法律效力,改動之處需經過協議雙方簽字確定才屬有效。為此,這一案例中,房東仍需要根據條款要求向阿豐支付違約金。假如私自修改協議方執意修改后條款有效,李律師提議被修改方能夠直接持協議到法院要求維權。這些攻略要看看1.簽署租賃協議時要仔細閱讀協議條款,對于模糊內容要詳加問詢,并落實于字面。在簽租房協議時,還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方法等,避免使用模糊語言,想租一年就不要簽六個月協議,預防房東中途提升價格。2.即使房東在協議中注明了“因火災等情況造成損失房東概不負責”,只要證實并非租客操作失誤,而是房屋自帶安全隱患且房東未盡到通知義務,該條款則與相關法規沖突,應屬無效條款。3.提議住戶保留包含錢財方面交易憑證,切勿丟失。4.通常帶家俱出租房屋,房東通常會列出屋內物品清單,其實租戶有權不在物品清單（尤其是有價格物品清單）上簽字,以避免產生相關糾紛。【篇三:簽署房屋租賃協議十大注意事項】簽署房屋租賃協議十大注意事項房屋租賃協議是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽署、用來明確雙方權利和義務協議。作為住房承租人,既要清楚自己權利,也應了解自己義務。具體來說,房屋租賃協議應包含以下條:步驟/方法1、雙方當事人情況協議中應寫明出租人和承租人姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房具體位置,寫明住房確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡明說明住房墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間裝修情況;配置設施和設備,簡明列舉住房內出租人為承租人準備家俱、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房產權及產權人,寫明這套住房為何種產權,產權人是誰,出租人與產權人關系及是否得到產權人委托出租住房。3、住房用途關鍵說明以下兩點:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是許可承租人或其家庭與其她人合住;住房是僅能用于居住,還是同時能夠有其她用途,如辦公等。4、租賃期限因為承租人不期望頻繁遷居,而出租人也不期望在短時間內又要尋求新房客,雙方都需要有一段比較穩定時間,所以需要在協議中約定一個期限。在這個期限內,假如沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別住房。期限到了以后,承租人將住房退還給出租人。假如承租人要繼續租賃這套住房,則要提前通知出租人。經協商,出租人同意后,承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走,不過沒有找到適宜新住處,出租人應酌情延長租賃期限。5、房租及支付方法住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得私自提升房租。租金付款方法大致有按年付、按六個月付、按季付。假如一次付清較長久限房租,能夠和出租人討價還價,要求給予部分優惠。但從承租人經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成經濟負擔相對較小。6、住房修繕責任出租人是住房產權人或產權人委托人,所以修繕住房是出租人