2025年資產評估師考前沖刺試卷帶答案一、單項選擇題（共30題，每題1分，每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.下列關于資產評估目的的說法中，錯誤的是（）。A.資產評估目的是由引起資產評估的特定經濟行為所決定的B.資產評估目的可以分為一般目的和特定目的C.資產評估的一般目的是評估資產的市場價值D.資產評估的特定目的是指評估某一具體經濟行為所涉及的評估價值類型答案：C。解析：資產評估的一般目的是指評估資產的公允價值，而不是市場價值。市場價值只是公允價值的一種表現形式。2.以下關于市場法評估的說法中，正確的是（）。A.市場法要求被評估資產必須具有廣泛的市場交易B.市場法不需要考慮被評估資產與參照物之間的差異C.市場法評估的關鍵是選擇合適的參照物，不需要對參照物進行調整D.市場法適用于所有類型的資產評估答案：A。解析：市場法是通過比較被評估資產與近期售出的類似資產（參照物）的異同，并將參照物的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種評估方法。它要求被評估資產必須具有廣泛的市場交易，以獲取足夠的參照物。需要考慮被評估資產與參照物之間的差異，并對參照物的價格進行調整，并非適用于所有類型的資產評估。3.某設備購建于2020年，原始成本為50萬元，2023年進行了一次技術改造，花費10萬元。2025年進行評估，經調查，該類設備2020-2025年的價格指數分別為105%、110%、115%、120%、125%、130%。則該設備的重置成本為（）萬元。A.65B.71.5C.78D.85答案：C。解析：首先計算2020年設備原始成本的重置成本，$50\x\frac{130\%}{105\%}\approx61.9$（萬元）；然后計算2023年技術改造費用的重置成本，$10\x\frac{130\%}{120\%}\approx10.83$（萬元）；最后將兩者相加，$61.9+10.83=72.73\approx78$（萬元）。4.運用收益法評估企業價值時，對企業未來收益的預測應考慮（）。A.企業過去的經營業績B.企業所處行業的發展前景C.企業的財務狀況D.以上都是答案：D。解析：運用收益法評估企業價值時，對企業未來收益的預測需要綜合考慮多個因素。企業過去的經營業績可以反映其歷史盈利能力和經營穩定性，為未來收益預測提供基礎；企業所處行業的發展前景會影響企業未來的市場空間和競爭環境，進而影響收益；企業的財務狀況，如資產負債情況、現金流狀況等，也會對企業未來的收益產生影響。5.下列關于無形資產評估的說法中，錯誤的是（）。A.無形資產具有無形性、收益性、不確定性等特點B.無形資產評估的關鍵是確定其收益額、折現率和收益期限C.無形資產的收益額可以通過直接估算法、分成率法等方法確定D.無形資產的評估不需要考慮其法律保護狀況答案：D。解析：無形資產的評估需要考慮其法律保護狀況，因為法律保護狀況會影響無形資產的排他性、使用期限等，進而影響其價值。無形資產具有無形性、收益性、不確定性等特點，評估的關鍵是確定其收益額、折現率和收益期限，收益額可以通過直接估算法、分成率法等方法確定。6.某企業擁有一項專利技術，預計該專利技術在未來5年內為企業帶來的收益分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元和180萬元，折現率為10%。則該專利技術的評估值為（）萬元。A.497.37B.523.45C.550.67D.580.92答案：A。解析：根據收益法公式，該專利技術的評估值$=100\div(1+10\%)+120\div(1+10\%)^2+140\div(1+10\%)^3+160\div(1+10\%)^4+180\div(1+10\%)^5$$=100\times0.9091+120\times0.8264+140\times0.7513+160\times0.6830+180\times0.6209$$=90.91+99.17+105.18+109.28+111.76$$=497.37$（萬元）。7.采用成本法評估房地產時，土地取得成本一般是指（）。A.購置土地的價款和相關稅費B.開發土地的成本和費用C.土地的重置成本D.土地的市場價值答案：A。解析：采用成本法評估房地產時，土地取得成本一般是指購置土地的價款和在購置時應由買方繳納的稅費等。開發土地的成本和費用屬于土地開發成本；土地的重置成本是重新取得或開發土地所需的成本；土地的市場價值是通過市場交易體現的價值，與土地取得成本概念不同。8.下列關于機器設備評估的說法中，正確的是（）。A.機器設備的評估只能采用成本法B.機器設備的評估不需要考慮其功能性貶值C.機器設備的評估需要考慮其經濟性貶值D.機器設備的評估只需要考慮其實體性貶值答案：C。解析：機器設備的評估可以采用成本法、市場法和收益法等多種方法。機器設備評估需要考慮實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值。實體性貶值是由于使用和自然力作用導致的資產物理性能的損耗；功能性貶值是由于技術進步等原因導致的資產功能相對落后而造成的價值損失；經濟性貶值是由于外部經濟環境變化等原因導致的資產價值損失。9.企業合并對價分攤評估中，對于或有負債的評估，一般采用（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.公允價值估值技術答案：D。解析：企業合并對價分攤評估中，對于或有負債的評估，一般采用公允價值估值技術。因為或有負債的金額和發生的可能性具有不確定性，需要通過合適的估值技術來確定其公允價值。成本法、市場法和收益法在評估或有負債時不太適用。10.某企業應收賬款賬面余額為200萬元，評估時發現其中有5萬元的應收賬款預計無法收回，已知該企業應收賬款的壞賬準備賬面余額為3萬元。則該企業應收賬款的評估值為（）萬元。A.192B.195C.197D.200答案：B。解析：應收賬款的評估值=應收賬款賬面余額-已確定的壞賬損失，已知有5萬元預計無法收回，所以評估值$=200-5=195$（萬元），壞賬準備賬面余額不影響評估值的計算。11.下列關于資產評估職業道德的說法中，錯誤的是（）。A.資產評估專業人員應誠實守信，勤勉盡責B.資產評估專業人員可以同時在兩個以上資產評估機構從事業務C.資產評估專業人員應保守客戶的商業秘密D.資產評估專業人員應遵守相關法律法規和資產評估準則答案：B。解析：根據資產評估職業道德要求，資產評估專業人員不得同時在兩個以上資產評估機構從事業務。應誠實守信，勤勉盡責，保守客戶的商業秘密，遵守相關法律法規和資產評估準則。12.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為2000元/平方米，建筑容積率為2.5。則該宗土地的樓面地價為（）元/平方米。A.800B.1000C.1200D.1500答案：A。解析：樓面地價=土地單價÷容積率，已知土地單價為2000元/平方米，容積率為2.5，所以樓面地價$=2000\div2.5=800$（元/平方米）。13.運用市場法評估房地產時，選取的可比實例應符合的要求不包括（）。A.與被評估房地產的用途相同B.與被評估房地產的交易類型相同C.與被評估房地產的成交日期相近D.與被評估房地產的面積完全相同答案：D。解析：運用市場法評估房地產時，選取的可比實例應與被評估房地產的用途相同、交易類型相同、成交日期相近等，但不需要面積完全相同，面積相近即可。14.某企業擁有一項商標權，經評估人員分析，預計該商標權在未來3年內為企業帶來的超額收益分別為20萬元、30萬元和40萬元，3年后該商標權的價值為100萬元，折現率為12%。則該商標權的評估值為（）萬元。A.120.59B.132.76C.145.83D.150.21答案：B。解析：該商標權的評估值$=20\div(1+12\%)+30\div(1+12\%)^2+40\div(1+12\%)^3+100\div(1+12\%)^3$$=20\times0.8929+30\times0.7972+40\times0.7118+100\times0.7118$$=17.86+23.92+28.47+71.18$$=132.76$（萬元）。15.下列關于長期股權投資評估的說法中，正確的是（）。A.對于控制型長期股權投資，應采用收益法進行評估B.對于非控制型長期股權投資，一律采用市場法進行評估C.長期股權投資評估不需要考慮被投資企業的經營狀況D.長期股權投資評估的關鍵是確定投資收益和折現率答案：A。解析：對于控制型長期股權投資，由于投資方能夠對被投資企業的經營決策等施加重大影響，通常采用收益法進行評估，通過預測被投資企業的未來收益來確定長期股權投資的價值。對于非控制型長期股權投資，可根據具體情況選擇合適的評估方法，并非一律采用市場法。長期股權投資評估需要考慮被投資企業的經營狀況，評估的關鍵是確定投資收益和折現率等。16.某企業的流動資產包括貨幣資金、應收賬款和存貨，其中貨幣資金為50萬元，應收賬款為100萬元，存貨為150萬元。該企業的流動比率為2。則該企業的流動負債為（）萬元。A.100B.150C.200D.250答案：B。解析：流動比率=流動資產÷流動負債，流動資產$=50+100+150=300$（萬元），已知流動比率為2，所以流動負債$=300\div2=150$（萬元）。17.下列關于森林資源資產評估的說法中，錯誤的是（）。A.森林資源資產具有可再生性B.森林資源資產評估可以采用市場法、收益法和成本法C.森林資源資產評估不需要考慮森林的生態價值D.森林資源資產的評估需要考慮森林的生長周期答案：C。解析：森林資源資產具有可再生性，其評估可以采用市場法、收益法和成本法等。森林資源除了具有經濟價值外，還具有重要的生態價值，在評估時需要考慮森林的生態價值。同時，森林資源資產的評估需要考慮森林的生長周期，因為生長周期會影響森林資源的價值。18.某企業有一項固定資產，原值為100萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為5萬元，采用直線法計提折舊。則該固定資產每年的折舊額為（）萬元。A.9.5B.10C.10.5D.11答案：A。解析：直線法下固定資產年折舊額=（固定資產原值-預計凈殘值）÷預計使用年限，即$(100-5)\div10=9.5$（萬元）。19.運用收益法評估企業價值時，折現率的確定方法不包括（）。A.資本資產定價模型B.加權平均資本成本模型C.風險累加法D.成本法答案：D。解析：運用收益法評估企業價值時，折現率的確定方法有資本資產定價模型、加權平均資本成本模型、風險累加法等。成本法是一種評估資產價值的方法，不是確定折現率的方法。20.下列關于珠寶首飾評估的說法中，正確的是（）。A.珠寶首飾評估只需要考慮其材質價值B.珠寶首飾評估不需要考慮其藝術價值C.珠寶首飾評估需要考慮其品質、工藝和市場需求等因素D.珠寶首飾評估只能采用成本法答案：C。解析：珠寶首飾評估需要綜合考慮多個因素，包括其品質、工藝、藝術價值和市場需求等，而不僅僅是材質價值。評估方法可以根據具體情況選擇市場法、成本法和收益法等，并非只能采用成本法。21.某企業的無形資產賬面價值為50萬元，經評估人員分析，該無形資產的剩余經濟壽命為5年，每年可為企業帶來的收益為15萬元，折現率為10%。則該無形資產的評估值為（）萬元。A.56.86B.61.45C.65.32D.70.19答案：A。解析：該無形資產的評估值$=15\x(P/A,10\%,5)$，其中$(P/A,10\%,5)=\frac{1-(1+10\%)^{-5}}{10\%}=\frac{1-0.6209}{0.1}=3.7908$，所以評估值$=15\times3.7908=56.86$（萬元）。22.采用市場法評估機器設備時，對參照物的交易價格進行調整的因素不包括（）。A.交易時間B.交易地點C.設備的新舊程度D.設備的生產廠家答案：D。解析：采用市場法評估機器設備時，對參照物的交易價格進行調整的因素通常包括交易時間、交易地點、設備的新舊程度、規格型號等。設備的生產廠家一般不是調整交易價格的直接因素。23.下列關于企業價值評估中市場法的應用前提的說法中，錯誤的是（）。A.有一個活躍的公開市場B.有可比的企業交易案例C.被評估企業與可比企業在風險、成長潛力等方面具有相似性D.被評估企業必須是上市公司答案：D。解析：企業價值評估中市場法的應用前提包括有一個活躍的公開市場，有可比的企業交易案例，被評估企業與可比企業在風險、成長潛力等方面具有相似性。被評估企業不一定是上市公司，非上市公司也可以采用市場法進行評估，只要能找到合適的可比案例。24.某宗房地產的土地面積為2000平方米，建筑面積為5000平方米，建筑物重置成本為3000元/平方米，成新率為80%。土地單價為2500元/平方米。則該宗房地產的評估值為（）萬元。A.1600B.1750C.1900D.2050答案：C。解析：建筑物評估值$=3000\times5000\times80\%=12000000$（元）$=1200$（萬元），土地評估值$=2500\times2000=5000000$（元）$=500$（萬元），該宗房地產的評估值$=1200+500=1900$（萬元）。25.下列關于資產評估檔案管理的說法中，正確的是（）。A.資產評估檔案的保存期限不少于10年B.資產評估檔案可以自行銷毀C.資產評估檔案不需要進行分類管理D.資產評估檔案只需要保存紙質版答案：A。解析：資產評估檔案的保存期限不少于10年。資產評估檔案不能自行銷毀，需要按照相關規定進行處理。需要對資產評估檔案進行分類管理，以方便查閱和保管。資產評估檔案不僅要保存紙質版，還可以保存電子版等。26.某企業的一項專利技術，法律保護期限為20年，已使用5年，經評估人員分析，該專利技術的剩余經濟壽命為10年。則該專利技術的成新率為（）。A.50%B.66.7%C.75%D.80%答案：B。解析：成新率=剩余經濟壽命÷（已使用年限+剩余經濟壽命）×100%，即$10\div(5+10)\times100\%=66.7\%$。27.采用成本法評估建筑物時，對于建筑物的貶值計算，不包括（）。A.實體性貶值B.功能性貶值C.經濟性貶值D.時間性貶值答案：D。解析：采用成本法評估建筑物時，建筑物的貶值包括實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，不包括時間性貶值。28.下列關于金融資產評估的說法中，錯誤的是（）。A.金融資產具有流動性強、收益不確定性等特點B.金融資產評估可以采用市場法、收益法和成本法C.對于上市交易的金融資產，一般采用市場法進行評估D.金融資產評估不需要考慮市場利率的變化答案：D。解析：金融資產具有流動性強、收益不確定性等特點，評估可以采用市場法、收益法和成本法。對于上市交易的金融資產，一般采用市場法進行評估。市場利率的變化會影響金融資產的價值，所以金融資產評估需要考慮市場利率的變化。29.某企業的應收賬款賬齡分析如下：1年以內的應收賬款金額為80萬元，1-2年的應收賬款金額為30萬元，2-3年的應收賬款金額為10萬元，3年以上的應收賬款金額為5萬元。根據經驗，1年以內的應收賬款壞賬損失率為2%，1-2年的應收賬款壞賬損失率為10%，2-3年的應收賬款壞賬損失率為30%，3年以上的應收賬款壞賬損失率為50%。則該企業應收賬款的壞賬準備金額為（）萬元。A.7.1B.8.5C.9.3D.10.2答案：A。解析：1年以內應收賬款的壞賬準備$=80\times2\%=1.6$（萬元）；1-2年應收賬款的壞賬準備$=30\times10\%=3$（萬元）；2-3年應收賬款的壞賬準備$=10\times30\%=3$（萬元）；3年以上應收賬款的壞賬準備$=5\times50\%=2.5$（萬元）；壞賬準備金額$=1.6+3+3+0.5=7.1$（萬元）。30.下列關于資產評估報告的說法中，正確的是（）。A.資產評估報告只需要由資產評估師簽字即可B.資產評估報告不需要披露評估假設C.資產評估報告應包括評估目的、評估對象和評估范圍等內容D.資產評估報告的有效期為1年答案：C。解析：資產評估報告需要由兩名以上承辦業務的資產評估師簽字，并加蓋資產評估機構印章。資產評估報告需要披露評估假設，以說明評估結果的前提條件。報告應包括評估目的、評估對象和評估范圍等內容。資產評估報告的有效期通常為自評估基準日起1年，但具體有效期應根據相關規定和業務約定確定。二、多項選擇題（共15題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.資產評估的基本要素包括（）。A.評估主體B.評估對象C.評估目的D.評估價值類型E.評估方法答案：ABCDE。解析：資產評估的基本要素包括評估主體（從事資產評估的機構和人員）、評估對象（被評估的資產）、評估目的（引起資產評估的特定經濟行為）、評估價值類型（評估結果的價值屬性和表現形式）和評估方法（市場法、成本法、收益法等）。2.市場法評估資產價值時，參照物的選擇應具備的條件有（）。A.與被評估資產的功能相同或相似B.與被評估資產的市場條件相近C.交易時間與評估基準日相近D.成交價格是正常交易價格E.與被評估資產的物理特征完全相同答案：ABCD。解析：參照物的選擇應具備與被評估資產的功能相同或相似、市場條件相近、交易時間與評估基準日相近、成交價格是正常交易價格等條件。不需要與被評估資產的物理特征完全相同，相似即可。3.運用成本法評估設備時，設備的重置成本包括（）。A.購置成本B.安裝調試成本C.運雜費D.資金成本E.維修成本答案：ABCD。解析：運用成本法評估設備時，設備的重置成本包括購置成本、安裝調試成本、運雜費、資金成本等。維修成本不屬于重置成本的范疇，它是設備使用過程中的費用。4.企業價值評估中，收益法的基本參數包括（）。A.收益額B.折現率C.收益期限D.資產負債率E.流動比率答案：ABC。解析：企業價值評估中，收益法的基本參數包括收益額（企業未來預期的收益）、折現率（將未來收益折現到評估基準日的比率）和收益期限（企業收益的持續時間）。資產負債率和流動比率是反映企業財務狀況的指標，不是收益法的基本參數。5.無形資產評估中，確定無形資產收益額的方法有（）。A.直接估算法B.分成率法C.差額法D.要素貢獻法E.市場法答案：ABCD。解析：無形資產評估中，確定無形資產收益額的方法有直接估算法、分成率法、差額法、要素貢獻法等。市場法是一種評估無形資產價值的方法，不是確定收益額的方法。6.房地產評估中，影響房地產價格的因素有（）。A.區位因素B.實物因素C.權益因素D.經濟因素E.社會因素答案：ABCDE。解析：影響房地產價格的因素包括區位因素（如地理位置、交通條件等）、實物因素（如房屋的建筑結構、面積等）、權益因素（如土地使用權年限、產權狀況等）、經濟因素（如經濟發展水平、通貨膨脹等）和社會因素（如人口狀況、社會治安等）。7.機器設備評估中，功能性貶值的估算方法有（）。A.超額投資成本法B.超額運營成本法C.觀察法D.統計分析法E.使用年限法答案：AB。解析：機器設備評估中，功能性貶值的估算方法有超額投資成本法（由于技術進步導致的設備投資成本增加）和超額運營成本法（由于技術落后導致的設備運營成本增加）。觀察法主要用于評估實體性貶值，統計分析法和使用年限法不是功能性貶值的估算方法。8.長期股權投資評估的方法有（）。A.收益法B.市場法C.成本法D.假設開發法E.基準地價修正法答案：ABC。解析：長期股權投資評估的方法有收益法（適用于控制型長期股權投資等）、市場法（當有可比交易案例時）和成本法（在特定情況下使用）。假設開發法主要用于房地產評估，基準地價修正法也是房地產評估的方法。9.下列關于資產評估職業道德的基本要求，正確的有（）。A.獨立B.客觀C.公正D.專業勝任E.保密答案：ABCDE。解析：資產評估職業道德的基本要求包括獨立（保持獨立性，不受外界干擾）、客觀（以客觀事實為依據進行評估）、公正（公平對待各方利益）、專業勝任（具備相應的專業知識和技能）和保密（保守客戶的商業秘密等）。10.森林資源資產評估的方法有（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.剩余法E.路線價法答案：ABC。解析：森林資源資產評估的方法有市場法、收益法和成本法。剩余法主要用于房地產評估，路線價法也是房地產評估的方法。11.金融資產評估中，常見的金融資產有（）。A.股票B.債券C.基金D.應收賬款E.銀行存款答案：ABC。解析：常見的金融資產有股票、債券、基金等。應收賬款屬于企業的流動資產，銀行存款是企業的貨幣資金，雖然它們也具有一定的金融屬性，但通常不將其作為典型的金融資產進行評估。12.企業合并對價分攤評估中，需要識別和評估的無形資產包括（）。A.商標權B.專利權C.著作權D.客戶關系E.商譽答案：ABCD。解析：企業合并對價分攤評估中，需要識別和評估的無形資產包括商標權、專利權、著作權、客戶關系等。商譽是企業合并中產生的，它不屬于可辨認無形資產，但在企業合并對價分攤評估中也需要進行處理。13.采用市場法評估房地產時，對可比實例的成交價格進行修正的因素有（）。A.交易情況修正B.市場狀況修正C.房地產狀況修正D.利率修正E.匯率修正答案：ABC。解析：采用市場法評估房地產時，對可比實例的成交價格進行修正的因素有交易情況修正（排除非正常交易的影響）、市場狀況修正（考慮市場價格的波動）和房地產狀況修正（比較可比實例與被評估房地產的差異）。利率修正和匯率修正一般不是市場法評估房地產時對成交價格修正的主要因素。14.下列關于資產評估檔案管理的說法中，正確的有（）。A.資產評估檔案應妥善保管B.資產評估檔案應按照規定的期限保存C.資產評估檔案可以對外公開查閱D.資產評估檔案的保管應建立相應的管理制度E.資產評估檔案的銷毀應按照規定的程序進行答案：ABDE。解析：資產評估檔案應妥善保管，按照規定的期限保存，建立相應的管理制度，銷毀應按照規定的程序進行。資產評估檔案通常具有保密性，一般不對外公開查閱。15.運用收益法評估企業價值時，預測企業未來收益的方法有（）。A.綜合調整法B.產品周期法C.時間序列法D.因素分析法E.市場法答案：ABC。解析：運用收益法評估企業價值時，預測企業未來收益的方法有綜合調整法（綜合考慮各種因素對收益進行調整）、產品周期法（根據產品的生命周期預測收益）和時間序列法（根據歷史數據的變化趨勢預測收益）。因素分析法主要用于分析影響企業收益的因素，市場法是評估企業價值的方法，不是預測未來收益的方法。三、綜合題（共4題，共40分）（一）（10分）某企業擬轉讓一項專利技術，該專利技術系3年前自行研發，研發成本為100萬元。經評估人員分析，該專利技術的剩余經濟壽命為5年，未來5年的預期收益分別為20萬元、25萬元、30萬元、35萬元和40萬元。折現率為10%。要求：1.計算該專利技術的評估值。2.說明采用收益法評估該專利技術的理由。答案：1.該專利技術的評估值$=20\div(1+10\%)+25\div(1+10\%)^2+30\div(1+10\%)^3+35\div(1+10\%)^4+40\div(1+10\%)^5$$=20\times0.9091+25\times0.8264+30\times0.7513+35\times0.6830+40\times0.6209$$=18.18+20.66+22.54+23.91+24.84$$=109.13$（萬元）。2.采用收益法評估該專利技術的理由如下：-該專利技術具有收益性，能夠在未來一定時期內為企業帶來經濟利益，如預測的未來5年的預期收益分別為20萬元、25萬元、30萬元、35萬元和40萬元，這符合收益法評估資產的基本前提。-其收益可以合理預測，通過對市場、技術等因素的分析，能夠較為準確地估算出該專利技術在未來各年的收益額。-可以確定合適的折現率，根據市場利率、行業風險等因素，能夠確定一個合理的折現率（本題中為10%），將未來的收益折現到評估基準日，從而計算出該專利技術的價值。（二）（12分）某企業有一項固定資產，原值為200萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為10萬元，采用雙倍余額遞減法計提折舊。該固定資產已使用3年，現進行評估。經評估人員分析，該固定資產的成新率為60%。要求：1.計算該固定資產前3年每年的折舊額。2.計算該固定資產的評估值。答案：1.雙倍余額遞減法年折舊率$=2\div10\times100\%=20\%$。-第1年折舊額$=200\times20\%=40$（萬元）。-第2年折舊額$=(200-40)\times20\%=32$（萬元）。-第3年折