生鮮倉(cāng)儲(chǔ)整租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有生鮮倉(cāng)儲(chǔ)需求，甲方愿意將其擁有的生鮮倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就生鮮倉(cāng)儲(chǔ)整租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施位置甲方出租給乙方的生鮮倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施位于[具體地址]，該倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施所在建筑物為[建筑物名稱]，建筑面積為[X]平方米，倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部空間布局合理，可滿足乙方生鮮倉(cāng)儲(chǔ)的各項(xiàng)需求。（二）倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施狀況1.倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施為[具體結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，具備良好的防水、防潮、防火、防盜性能。屋頂無滲漏現(xiàn)象，墻面堅(jiān)固平整，地面經(jīng)過硬化處理，承載能力滿足乙方生鮮貨物存儲(chǔ)要求。2.倉(cāng)庫(kù)內(nèi)配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如貨架、通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備、溫度調(diào)節(jié)設(shè)備等]。貨架規(guī)格為[詳細(xì)描述貨架尺寸、層數(shù)等]，可用于分類存放乙方的生鮮貨物；通風(fēng)設(shè)備能夠保證倉(cāng)庫(kù)內(nèi)空氣流通，維持適宜的儲(chǔ)存環(huán)境；照明設(shè)備分布均勻，亮度充足，能滿足貨物出入庫(kù)及日常管理需要；溫度調(diào)節(jié)設(shè)備可將倉(cāng)庫(kù)內(nèi)溫度控制在[適宜溫度范圍，如0℃8℃]，濕度保持在[適宜濕度范圍，如80%以下]，確保生鮮貨物在儲(chǔ)存期間的品質(zhì)穩(wěn)定。（三）附屬設(shè)施及場(chǎng)地1.倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施周邊配備有完善的附屬設(shè)施，包括但不限于裝卸平臺(tái)、停車場(chǎng)等。裝卸平臺(tái)面積為[X]平方米，可同時(shí)容納[X]輛裝卸車輛作業(yè)，方便乙方貨物的快速裝卸；停車場(chǎng)面積為[X]平方米，可停放[X]輛運(yùn)輸車輛，為乙方物流運(yùn)輸提供便利條件。2.倉(cāng)庫(kù)所在場(chǎng)地?fù)碛歇?dú)立的出入口，與外界交通連接順暢，便于乙方運(yùn)輸車輛的進(jìn)出，且周邊道路狀況良好，無交通擁堵隱患。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租或雖通知但未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，租賃期滿后，甲方有權(quán)收回租賃物，乙方應(yīng)無條件騰空并交還。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起[X]年內(nèi)保持不變，后續(xù)每[X]年根據(jù)市場(chǎng)行情及倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施維護(hù)成本等因素進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，調(diào)整幅度不超過上一租賃年度租金的[X]%。2.租金包含倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的場(chǎng)地租賃費(fèi)用、倉(cāng)庫(kù)及附屬設(shè)施的使用費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等，但不包括乙方在倉(cāng)儲(chǔ)期間因使用水電等能源產(chǎn)生的費(fèi)用以及乙方自行負(fù)責(zé)的貨物保險(xiǎn)費(fèi)用等其他額外費(fèi)用。（二）支付方式1.租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開始前[X]個(gè)月向甲方支付全年租金。2.首次租金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為首年租金的預(yù)付款。此后，乙方應(yīng)按照上述支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)按時(shí)足額支付租金。3.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。在租賃期間，甲方有權(quán)對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方，以確保不影響乙方正常使用。如因檢查或維護(hù)需要乙方協(xié)助，乙方應(yīng)予以配合。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保所提供的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施符合本合同約定的狀況，具備正常使用功能，并在租賃期開始前將倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施交付乙方使用。甲方負(fù)責(zé)提供倉(cāng)庫(kù)所在場(chǎng)地的基本環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)服務(wù)，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)等，但不包括乙方倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部的清潔工作。甲方應(yīng)保證倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施周邊的公共設(shè)施正常運(yùn)行，如水、電、道路等，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照實(shí)際影響租賃使用的時(shí)間相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。甲方應(yīng)尊重乙方對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的自主使用權(quán)，不得干涉乙方在倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施內(nèi)進(jìn)行的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定自主使用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，用于存儲(chǔ)生鮮貨物。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施進(jìn)行維修、維護(hù)等。在租賃期間，乙方對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施進(jìn)行合理的裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行增設(shè)的可移動(dòng)部分，但應(yīng)恢復(fù)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施原狀，對(duì)于乙方裝修、改造或增設(shè)的不可移動(dòng)部分，甲方不予補(bǔ)償，歸甲方所有。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施內(nèi)的貨物管理和安全保衛(wèi)工作，采取必要的防火、防盜、防潮、防蟲等措施，確保貨物安全。因乙方保管不善造成貨物損失或倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，在倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)合法合規(guī)，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的行為。乙方應(yīng)配合甲方對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常進(jìn)行檢查或維護(hù)工作的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰空并交還租賃物，如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。五、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任1.租賃期間，倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施及附屬設(shè)施的維修責(zé)任按照以下原則劃分：屬于自然損耗或因甲方原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，確保維修工作不影響乙方正常使用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如乙方未能及時(shí)維修，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.對(duì)于因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聜}(cāng)儲(chǔ)設(shè)施損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決方案，各自承擔(dān)相應(yīng)損失。（二）保養(yǎng)義務(wù)1.甲方應(yīng)定期對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施及附屬設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，確保其性能良好、正常運(yùn)行。保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于貨架的緊固檢查、通風(fēng)設(shè)備的清潔維護(hù)、照明設(shè)備的燈泡更換、溫度調(diào)節(jié)設(shè)備的性能檢測(cè)等。甲方應(yīng)制定詳細(xì)的保養(yǎng)計(jì)劃，并提前告知乙方。2.乙方在使用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施過程中，應(yīng)注意對(duì)其進(jìn)行日常保養(yǎng)，保持倉(cāng)庫(kù)內(nèi)清潔衛(wèi)生，避免貨物對(duì)設(shè)施造成不必要的損害。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施存在異常情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。六、貨物存儲(chǔ)管理（一）貨物存放要求1.乙方應(yīng)按照貨物的種類、特性、存儲(chǔ)條件等進(jìn)行分類存放，不得將相互影響或有特殊存儲(chǔ)要求的貨物混存。如乙方違反此規(guī)定，導(dǎo)致貨物損壞或變質(zhì)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方應(yīng)合理規(guī)劃倉(cāng)庫(kù)空間，確保貨物堆放整齊、穩(wěn)固，不得超高、超重堆放貨物，以免影響倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的安全及正常使用。（二）庫(kù)存管理1.乙方應(yīng)建立完善的庫(kù)存管理制度，定期對(duì)庫(kù)存貨物進(jìn)行盤點(diǎn)、清查，確保貨物數(shù)量準(zhǔn)確、質(zhì)量完好。乙方應(yīng)在每月[具體日期]向甲方提供庫(kù)存貨物清單，以便雙方核對(duì)。2.對(duì)于易腐壞、變質(zhì)的生鮮貨物，乙方應(yīng)根據(jù)貨物特性和存儲(chǔ)條件，合理控制庫(kù)存時(shí)間，并采取必要的保鮮措施，如低溫冷藏、氣調(diào)保鮮等，以保證貨物品質(zhì)。（三）貨物出入庫(kù)管理1.乙方應(yīng)提前向甲方提交貨物出入庫(kù)計(jì)劃，包括出入庫(kù)時(shí)間、貨物種類、數(shù)量等信息，以便甲方做好相應(yīng)的協(xié)調(diào)和配合工作。2.貨物出入庫(kù)時(shí)，乙方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)，并確保裝卸過程規(guī)范、安全，避免貨物損壞。乙方應(yīng)在貨物出入庫(kù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)更新庫(kù)存記錄，并向甲方反饋相關(guān)信息。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定將倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施按時(shí)交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方提供的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施不符合本合同約定的狀況，導(dǎo)致乙方無法正常使用或造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。若因設(shè)施問題嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租賃期限的租金，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。3.甲方違反本合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或未履行相關(guān)義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)補(bǔ)足所欠款項(xiàng)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)騰空并交還租賃物，同時(shí)甲方有權(quán)沒收乙方已支付的租賃保證金（如有）。2.乙方擅自改變倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失；如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.因乙方保管不善導(dǎo)致貨物損失或倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)按照貨物價(jià)值或設(shè)施修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行賠償。如乙方故意損壞倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施或貨物，除承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、租賃保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。租賃保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方騰空并交還租賃物且結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相應(yīng)金額用于抵償乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金或賠償費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。九、合同解除（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。（二）若一方出現(xiàn)以下情形之一，另一方有權(quán)解除合同：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，且經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。2.乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[X]日，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的。3.乙方擅自改變倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方要求后拒不恢復(fù)原狀的。4.乙方利用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施從事違法違規(guī)活動(dòng)，嚴(yán)重?fù)p害公共利益或甲方利益的。5.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，且雙方無法就解決方案達(dá)成一致的。（三）合同解除的程序1.提出解除合同的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面解除通知，通知中應(yīng)明確解除合同的原因及生效日期。2.自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起，本合同解除。雙方應(yīng)按照合同解除后的相關(guān)約定進(jìn)行處理，如騰空并交還租賃物、結(jié)算費(fèi)用、承擔(dān)違約責(zé)任等。十、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何