獨棟商墅出售合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出售方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]購買方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有一處獨棟商墅，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該獨棟商墅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.位置：該獨棟商墅位于[詳細地址]，具體位置為[具體門牌號等]。2.建筑面積：經雙方確認，該獨棟商墅的建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。（以產權登記面積為準，若有差異，按照多退少補原則處理）3.建筑結構：[描述建筑結構，如框架結構等]4.房屋用途：商業用途5.配套設施：房屋內部設施包括但不限于[列舉主要內部設施，如裝修情況、水電線路、消防設施等]。外部配套設施包括但不限于[列舉周邊配套設施，如停車位數量、綠化情況、周邊商業環境等]。二、價格及付款方式1.總價款：雙方商定該獨棟商墅的出售總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的付款義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應將房屋交付給乙方使用。余款：乙方應通過銀行貸款的方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在簽訂本合同后[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若銀行貸款審批通過，乙方應在銀行放款之日起[X]日內將余款支付至甲方指定賬戶；若銀行貸款審批未通過，乙方應在接到銀行通知后[X]日內，以現金或轉賬方式一次性支付余款。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取購房款。有權對乙方的付款情況進行監督檢查。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證所出售的獨棟商墅產權清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等情況，并向乙方提供真實有效的產權證明文件。按照本合同約定的時間和條件，將房屋及相關配套設施交付給乙方。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切稅費、物業費等費用，并保證房屋交付時不存在任何欠費情況。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的協助和文件，所需費用按照法律法規規定各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的條件和時間，取得所購獨棟商墅的所有權。有權要求甲方按照本合同約定交付房屋及相關配套設施。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務：按照本合同約定的時間和方式支付購房款。按照法律法規規定及本合同約定，承擔房屋產權過戶所需的稅費等相關費用。在房屋交付后，應按照法律法規及物業管理規定，合理使用房屋及相關配套設施，承擔因使用房屋產生的相關費用和責任。接受甲方交付的房屋及相關配套設施，并在交付時進行驗收，如發現問題應及時通知甲方處理。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后[X]日內，將房屋及相關配套設施交付給乙方。2.交付條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，達到交付使用標準。房屋內部裝修及配套設施符合本合同約定的標準。甲方已結清房屋交付前的所有稅費、物業費等費用。3.交付手續：雙方應在房屋交付現場共同對房屋及相關配套設施進行驗收，并簽署《房屋交付驗收確認書》。甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、產權證明文件等相關資料。乙方應在驗收合格后，按照本合同約定支付剩余款項。五、產權過戶1.過戶時間：乙方應在房屋交付后[X]日內，向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。甲方應積極協助乙方辦理，提供必要的文件和資料。2.過戶費用：房屋產權過戶所需的稅費等相關費用，按照法律法規規定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方提供的房屋產權存在糾紛、抵押、查封等情況，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在房屋交付前未結清房屋交付前的所有稅費、物業費等費用，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本