精品資料精品資料精品資料深圳市羅湖區筍崗物流園區建設規劃的商業計劃書本計劃書根據《深圳城市總體規劃（1996-2010）》關于城市建設用地布局及規劃和綜合交通規劃等章節中有關筍崗物流中心改造發展計劃的內容，結合我司向市政府呈報的《關于筍崗倉庫區商業化改造的初步方案》而編制，本計劃書同時也作為我司制訂庫區投資項目計劃的參考。★一、筍崗倉庫區所處的地理位置、發展歷史及現狀★二、筍崗倉庫區發展物流園區的規劃功能定位★三、筍崗物流園區建設具體要求及設想★四、筍崗家居城規劃及建設方案★五、筍崗汽車城規劃及建設方案★六、筍崗物流園區電子商務平臺建設規劃★七、筍崗物流園區開發建設及引進項目的合作方式★八、筍崗物流園區未來發展前景一、筍崗倉庫區所處的地理位置、發展歷史及現狀筍崗倉庫區位于深圳經濟特區羅湖區的中北部，北鄰北環快速干道，西向城市主干道紅嶺路，南靠筍崗路，東與廣九鐵路深圳北站接壤。庫區規劃占地面積約100萬平方米，自1982年開發建設，至今已建成大型倉庫80多棟，總建筑面積90多萬平方米，臨時堆場約5萬平方米；另有保留的約10萬平方米待開發空地，區內有總長12.7公里的三條鐵路專用線與廣九鐵路連接。在八十至九十年代，該片區作為全國最大的多功能現代化商業化倉庫區和全國首個出口監管倉庫而聞名海內外，年貨物吞吐量最高時達400-500萬噸，被稱為"中國第一倉"，為國家外貿進出口做出過巨大的貢獻。隨著深圳特區經濟的飛速發展，昔日位于城市邊緣的筍崗倉庫區已成為深圳市的城市中心區和未來商業黃金地段，近幾年來，區內企業通過自發手段將部分倉庫設施改變為各類展銷及交易市場用途等，區內現有的城市基礎設施無法滿足商業化發展的要求。因此，深圳市政府經過多次論證和調研，已決定大規模改造筍崗倉儲區的城市基礎設施，并將該區域作為城市商業化改造的重點，將其規劃為城市消費物流園區。市政府為此專門成立了筍崗庫區改造建設指揮部，同時整個庫區的改造規劃方案也即將出臺。（一）筍崗建設物流園區的優勢雖然筍崗倉庫區的建設面臨倉庫空置率高，以及市場經濟驅動其進行產業結構和用地結構調整的局面，但是經過十多年的發展和建設，筍崗倉庫區具備了由傳統的倉儲業向綜合物流業轉型，進行物流園區建設的許多優勢條件。1、現有的倉儲設施是在筍崗倉庫區考慮發展物流園區最主要的理由。目前，筍崗倉庫區擁有約67萬平方米倉儲用地建有大量的多層倉庫，并且在倉儲區內建設有大量集中布局的倉庫和鐵路運輸專用線，這些都是建設物流園區的客觀優勢所在。并且，從合理利用筍崗倉庫區現有基礎設施的角度出發，如果另辟新的物流園區，置現有的筍崗于不顧，或任由它去改造成其它用途，這對于整個城市而言有很不經濟的一面。2、筍崗倉庫區臨近城市中心區的區位條件符合發展以消費物流為主的物流園區的要求。深圳近二十年的發展使羅湖已經成為人口密集、商業網點遍布的市區。從現代物流的觀念出發，這就形成對消費物流的一種潛在的市場需求。從區位條件分析，這一物流園區只能布局在特區北部、進出交通都很便捷的地段。相比之下，筍崗倉庫區的區位條件就具有極大的優勢。3、筍崗倉庫區具有發展物流園區的宏觀交通區位優勢。筍崗倉庫區靠近城市中心區，北、西、南三面分別緊臨城市主干道北環路、紅嶺路和筍崗路。北環路是深圳重要的以貨運交通量為主的城市干道。并且，依托設在筍崗倉庫區內的深圳北站，筍崗倉庫區內部設有鐵路運輸專用線直達倉庫。從大的交通區位條件上看，筍崗的對外貨運交通聯系都非常便捷。4、由于將筍崗物流園區定位為城市消費物流，因此，物流園區的建設規模是由所服務的城市空間范圍和消費物流的市場需求等因素共同決定的。并且，目前筍崗倉庫區的產業結構由單一的倉儲業和運輸業向綜合的商貿、物流倉儲和運輸業發展迫在眉睫，因此，在物流園區的規劃中，必須對整個筍崗倉庫區進行統籌考慮，在實際的改造過程中，采取一次規劃、分期實施的方式。總之，從現有的對外交通條件、倉儲設施條件和倉儲業運作十多年等因素而言，筍崗倉庫區具備了許多進行物流園區建設的優勢條件。（二）筍崗物流園區的規劃功能定位基于筍崗倉庫區的區位特點和開發條件，可以將筍崗物流園區的主要功能確定為城市消費物流基地。深圳市的消費物流主要是從國際及區域物流和不同運輸方式物流中轉化而來的，其中包括從區外經鐵路運進的貨物。結合筍崗物流園區處于城市中心區邊緣的實際情況，其直接服務的范圍必須考慮城市道路的現實情況。三、筍崗庫區商業化改造及物流園區建設具體要求及設想在《深圳市國民經濟和社會發展"九五"計劃》、《深圳市城市總體規劃1996-2010》、《深圳市現代物流發展對策研究》以及《關于加快我市重點批發市場發展的若干意見》（送審稿）中，均對在筍崗庫區商業化改造及建設物流園區提出了具體要求和設想，并明確指出筍崗物流園區建設應遵循的十二字方針，?quot;統籌規劃、準確定位、明確重點"。統籌規劃。筍崗物流園區規劃要與深圳市和羅湖區的總體規劃相結合，高起點、高水平、科學地進行規劃。區內發展的各類專業市場宜精不宜多，并加大智能化市場的建設力度，建立網上交易系統。準確定位。筍崗物流園區應定位為區域性展示交易配送中心，園區的規劃建設以"立足深圳、依托周邊、連接兩頭、擴大輻射"為原則。要立足深圳的商業環境和產業優勢；依托周邊城市的產業優勢和鹽田、平湖等周邊倉庫區；連接國內和國際、內地和香港兩個市場；在滿足本地需要的同時，以質量、聲譽、檔次和服務向周邊地區輻射，吸引異地商家。明確重點。物流園區內市場的建設要在"質"上做文章，做到"人無我有，人有我精"。首先，家居市場可作為重點市場來發展，目前區內已有家具、裝修、裝飾材料市場，但還缺乏家用電器市場；其次，對汽車展銷及技術維護中心和配件市場的建設應加強調研，主要定位于名車和中高檔家用轎車上；第三，結合香港目前中藥港的發展情況，研究我市發展與之配套的中藥材市場的潛力;第四，其它市場要有限制地慎重發展。根據深圳市政府對筍崗物流園區建設市場定位的十二字方針，我司將以"立足現有、示范引路、分步改造"為原則，提出分二個階段對筍崗物流園區進行改造和建設的設想：第一階段：即近期發展階段，主要是結合政府商業發展規劃，利用筍崗庫區五區現有空地約10萬平方米，建設高標準大型家居超市，同時，對目前已形成的、初具規模的建筑裝修裝飾材料、汽車展示及技術維護中心、醫藥配送中心等專業市場進行調整、改造、引導和擴充。用盡可能短的時間，較少的投資，盡快在筍崗庫區形成具有較強輻射力的幾大專業批發市場：1、集建材、高檔裝飾材料、家私、燈飾、家用電器、日常消費品等為一體的大型家居超市及建筑裝飾材料專業市場我司及其母公司深業集團計劃將我司所屬的寶安北路以西的七區14萬平方米建筑面積和五區10萬平方米土地用于發展深圳市大型家居用品及建筑裝飾材料專業市場，其中在五區興建5萬平方米營業面積的大型家居超市一期工程作為該專業市場的核心。該專業市場將以進口高檔材料為主，國產名牌為輔，采用國際先進的超市管理模式，集中采購、廠家供貨、統一管理、統一結算、配送批發為主，零售為輔。使之成為華南以至全國規模較大、檔次較高、品種較全、輻射力強、管理先進、設施完備的超大型家居及裝飾材料專業市場。2、大型名牌汽車展銷檢測中心及汽車零配件交易市場該市場規劃在紅嶺北路以東，桃園路兩側，以目前在該區已初具規模的大昌汽修、物資工貿汽車檢測中心及汽車展銷市場等為基礎，改造現有倉庫(占地約4萬平方米,現有建筑面積約8.5萬平方米)，利用現有818#空地約1.6萬平方米，建設營業面積約5萬平方米的室內名車交易廣場，擬與國內外有實力的汽車生產廠商合作，將經營范圍擴展到各類進口、國產汽車展銷、零配件供應、汽車檢測等為一體的多功能汽車展銷檢測及汽配交易市場，擴建后市場占地15.4萬平方米，建筑面積達20萬平方米以上。第二階段，用3-5年左右時間建設為大型物流園區配套的電子商務交易平臺及其它配套設施。我司設想通過首先在五區建設大型家居超市項目，以及在桃園路以北新建名車廣場項目,以這兩個項目的成功運作帶動筍崗庫區的改造轉型,在市政府對庫區基礎設施(包括道路、通信等)進行大規模改造的同時，投資建設基于上述專業市場的專業化物流網絡交易平臺，并設立社會化專業化物流配送中心，使電子商務與物流配送通過專業化物流網絡交易平臺實現有機的結合，與此同時，以分步改造的方式建設一批為物流園區服務的配套設施，逐步將筍崗庫區改造建設成為名副其實的智能化物流園區。四、筍崗家居城規劃及建設方案這里所指的"筍崗家居城"包括寶安北路以東五區"筍崗物流中心近期啟動區"即"家居超市"項目及寶安北路以西七區現有14萬平方米物業的商業化改造項目兩部分，其中，"筍崗物流中心近期啟動區"即"家居超市"項目占地面積為6.7萬平方米，建筑面積7.4萬平方米，家居超市營業面積約5萬平方米，建筑物層數為2-3層，建筑容積率為1.1，廣場面積7800多平方米，公園綠地7200平方米。寶安北路以西七區現有14萬平方米物業的商業化改造項目目前正在進行之中，已入住其中的裝飾市場有香江家具城（建筑面積2.2萬平方米）、香江裝飾材料城（建筑面積1.5萬平方米）、金海馬電器城（建筑面積8000平方米）、新光源燈飾及金寶來名家私（建筑面積5000平方米）等，該區域現已成為深圳市內頗具影響力的家居裝飾材料專業市場。我們計劃在未來1-2年內除繼續引進有實力的國內外家居經銷商和代理商外，同時對837、839、841、843及12#庫進行改造，提高物業檔次和土地利用率，加快智能化市場的建設步伐，使五區的建設和七區的改造同步進行，改造建設完成后，該區域形成總營業面積20萬平方米以上的集家居、裝飾材料、家用電器、日用消費品等的展銷、批發、配送為一體的大型智能化專業市場。五、筍崗汽車城規劃及建設方案該市場規劃在紅嶺北桃園路南北兩側，也分為新建和改造兩項內容，其中新建項目包括在原818#倉空地和822倉所在位置共約1.4萬平方米用地建設6-9層名車廣場及汽車零配件配送中心,該項目建成后的建筑面積約5萬平方米,目前正在進行項目的調研和可行性分析階段;改造項目包括對桃園路以北的倉庫進行改造和在桃園路以南汽車維修及檢測中心的擴建改造等,改造和建設完成后,該區域將形成建筑面積20萬平方米以上的集室內汽車展示交易、網上交易、汽車檢測、汽車租賃、汽車零配件配送等為一體的大型汽車城，隨著該項目的建成，目前的臨時性露天汽車交易將成為歷史。六、筍崗物流園區電子商務平臺建設規劃在"筍崗家居城"及"筍崗汽車城"兩大專業市場改造建設的同時，利用市政府對筍崗倉儲區道路、通信等基礎設施進行大規模改造的有利時機，我們將投入巨資建設筍崗物流園區電子商務交易平臺，并建立家居及汽車交易兩大專業網站，首先在筍崗物流園區設立社會化專業化的家居商品及汽車零配件配送中心，通過電子商務交易平臺實現商品的在線交易，同時該交易平臺還應具備以下各種功能：1、解決"物流商務"網上提供物流信息資源物流手續網上辦理及網上供需銜接網上物流協議網上配貨2、在網上實現物流管理用網絡實現遠程數據交換七、筍崗物流園區開發建設及項目引進的合作方式要把筍崗物流園區建設成為國際一流的物流園區，除了政府給予政策等方面的支持以外，還需要企業對引進的項目精心的策劃，并投入大量的資金，我司作為未來筍崗物流園區最大的企業，將全力推進物流園區的開發建設，特別是做好五區的規劃和對現有倉庫的改造，同時，為加快物流園區的開發建設步伐，擬以多種方式引進資金、項目，對于筍崗物流園區開發建設及項目引進的合作方式，我們提出以下設想：1、與合作方就開發、建設、改造和項目合作經營建立全面合作的戰略伙伴關系，簽署有關合作的框架性協議；2、與合作方共同出資組建筍崗物流園區開發公司，按政府制定的規劃藍圖，分階段對筍崗物流園區進行新建、改造；3、與合作方一起參與項目的策劃、論證、引進工作，共同出資組建項目公司，參與新組建項目公司的經營，共同承擔經營風險；4、利用合作雙方各自在國內外資本市場和客戶等方面的優勢，引入國際風險投資基金，建立基于電子化交易和現代化專業化商品配送中心為一體的物流電子商務平臺，使筍崗物流園區成為國際一流的物流園區。用網絡指揮和調度物流優化物流及配送線路隨著物流電子商務平臺的建立和不斷完善，筍崗物流園區將成為以特色專業市場為主導，各類專業網站為媒體，以現代化社會化配送中心實現遠程交易的高科技物流園區。八、筍崗物流園區未來發展前景未來的筍崗倉庫區將建設成為集專業化商品配送、儲存、運輸、展示與交易于一體，輔以辦公、金融、信息處理、飲食、娛樂等相配套的配送中心型消費物流園區；筍崗物流園區將成為一個商業繁榮、特色鮮明、環境優美、配套設施完善的大型商品集散地，并將帶動區內及周邊地區相關產業的發展，成為我市實施現代物流中心戰略的一個重要園區，在深圳乃至全國的物流業發展中起示范探路作用。1、一站式購物的筍崗家居超市將作為筍崗物流園區的主要標志性建筑，它不僅是輻射華南以至全國的大型家居產品配送展示和交易中心，也是一座配套齊備的大型購物公園；2、規模宏大的筍崗汽車城將作為南中國地區最大的汽車及零配件展示交易和配送中心，它連接國內和國際、內地和香港兩個市場；3、物流園區內的專業市場將是智能化市場，它通過INTERNET網將電子商務和物流配送很好地結合，為用戶提供商品信息及咨詢、交易撮合、貨物交割配送、貨款結算以及各種延伸項目服務。4、專業市場展示交易的產品將充分體現時代特色，高科技含量的國際著名品牌將占展示交易商品的大部分，同時市場的建設以科技化、信息化為手段，最終形成連接國際、國內，輻射面廣的各類消費品的區域性分拔、展示、交易中心。1、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfI'dgonealone,Icouldn'thaveseennearlyasmuch,becauseIwouldn't1、ThankyouverymuchfortakingmewithyouonthatsplendidoutingtoLondon.ItwasthefirsttimethatIhadseentheToweroranyoftheotherfamoussights.IfI'dgonealone,Icouldn'thaveseennearlyasmuch,becauseIwouldn'thaveknownmywayabout.Theweatherwassplendidonthatday,whichIthoughtwasrare.IstillremembersomepeopletoldmethatinBritaintherewasweatherandnoclimate.Duringthesameday,itmightsnowinthemorning,rainatnoon,shineintheafternoonandbewindybeforethenightfalls.SoIthinkIwaslucky。TIME\@"yy.M.d"20.6.11DATE\@"M.d.yyyy"6.11.2020DATE\@"HH:mm"13:15DATE\@"HH:mm:ss"13:15:23DATE\@"MMM-yy"Jun-20DATE\@"HH:mm"13:152、最困難的事情就是認識自己。TIME\@"EEEE年O月A日"二〇二〇年六月十一日TIME\@"yyyy年M月d日星期W"2020年6月11日星期四3、有勇氣承擔命運這才是英雄好漢。DATE\@"HH:mm"13:15DATE\@"M.d.yyyy"6.11.2020DATE\@"HH:mm"13:15DATE\@"M.d.yyyy"6.11.2020DATE\@"HH:mm"13:15DATE\@"HH:mm:ss"13:15:23DATE\@"M.d.yyyy"6.11.2020DATE\@"HH:mm"13:15DATE\@"M.d.yyyy"6.11.20204、與肝膽人共事，無字句處讀書。DATE\@"M.d.yyyy"6.11.2020DATE\@"M.d.yyyy"6.11.2020DATE\@"HH:mm"