獨院房子出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處獨院房子，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該獨院房子，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該獨院房子位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房屋結構及面積：房屋為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。院子面積為[X]平方米，包含[院子內設施及布局描述，如綠化區域、硬化區域等]。3.房屋配套設施：房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚房設備、衛生間潔具等]。院子配套設施有[列舉院子相關設施，如圍墻、大門、停車位等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照合同約定支付購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證所出售的獨院房子產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。否則，甲方應承擔因產權問題給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知房屋及院子的真實情況，包括但不限于房屋的質量狀況、使用年限、是否存在質量問題等相關信息。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在合同約定的交付期限內，將房屋及相關配套設施完好地交付給乙方。交付時，應確保房屋及設施能正常使用，如有質量問題或設施損壞，應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付房屋及相關配套設施，并保證房屋及設施符合合同約定的標準。在甲方履行合同義務后，有權要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。2.義務按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的房屋及相關資料予以保密，不得泄露給任何第三方。在接收房屋后，應按照房屋的正常使用功能合理使用房屋及相關設施，不得擅自改變房屋結構和用途。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規及物業管理規定。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買甲方獨院房子的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲乙雙方應共同辦理房屋產權過戶手續。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方取得新的房產證后[X]日內，乙方將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]日內，將房屋及相關配套設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內交付房屋。2.交付標準：房屋交付時應達到以下標準：房屋主體結構完好，無明顯質量問題。水電線路暢通，能夠正常使用；門窗完好無損，能夠正常開關。廚房設備、衛生間潔具等內部設施齊全，能夠正常使用。院子圍墻、大門等配套設施完好，停車位（如有）符合約定標準。3.交付手續：房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及相關配套設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及設施的名稱、數量、規格、現狀等信息。如發現問題，甲方應按照合同約定及時處理，處理完畢后再次進行驗收，直至達到交付標準。五、產權過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因一方原因導致過戶延遲的，違約方應承擔由此給對方造成的損失。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方應承擔的稅費項目]；乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方應承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方所出售的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、因辦理產權過戶手續所產生的費用以及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。甲方違反合同約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，沒收定金，并有權要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金。乙方擅自改變房屋結構和用途，或因乙方原因導致房屋及相關設施損壞的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。乙方違反合同約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與