南昌肥料項(xiàng)目

建議書

泓域咨詢機(jī)構(gòu)

摘要

國(guó)外對(duì)水溶性肥料的研究較早，目前已被廣泛用于溫室中的蔬菜、花

卉、各種果樹以及大田作物的灌溉施肥，園林景觀綠化植物、高爾夫球場(chǎng)

等。1965年，美國(guó)公布了一項(xiàng)片狀水溶性肥料的生產(chǎn)專利；1988年，美國(guó)

TVA國(guó)際化工集團(tuán)公司申請(qǐng)了高濃度氮硫懸浮肥的生產(chǎn)專利。我國(guó)水溶性肥

料起步于20世紀(jì)80年代中后期，基本上與復(fù)混肥料同步，從20世紀(jì)90

年代開始我國(guó)灌溉施肥的理論及應(yīng)用技術(shù)才日漸被重視。到目前為止水肥

一體化灌溉施肥技術(shù)已經(jīng)由過(guò)去局部試驗(yàn)、示范發(fā)展為大面積推廣應(yīng)用，

輻射范圍擴(kuò)大到西北、東北和華南地區(qū)，水肥一體化從當(dāng)年的“高端農(nóng)

業(yè)”、“形象工程”開始向普及應(yīng)用發(fā)展。經(jīng)過(guò)多年的引進(jìn)、消化、吸收

及創(chuàng)新，水溶肥產(chǎn)品生產(chǎn)工藝從摻混仿制發(fā)展到按照配方精確計(jì)量，向先

進(jìn)的工藝技術(shù)轉(zhuǎn)變，生產(chǎn)裝備、技術(shù)工藝逐漸成熟。一批質(zhì)量?jī)?yōu)、講信譽(yù)、

服務(wù)好的行業(yè)龍頭企業(yè)逐漸被種植者接受、認(rèn)可，一些水溶肥行業(yè)優(yōu)質(zhì)品

牌開始樹立起來(lái)，水溶肥行業(yè)進(jìn)入加速成長(zhǎng)期，正在由小作坊生產(chǎn)，向現(xiàn)

代企業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)變過(guò)程中。隨著水肥一體化技術(shù)的推廣，水溶肥施用作物的

面積越來(lái)越大，水溶肥產(chǎn)業(yè)也在發(fā)展壯大。目前中國(guó)水溶性肥料的產(chǎn)地主

要集中在新疆、山東、四川等水肥一體化推廣面積較大的省份，尤其是滴

灌節(jié)水面積最大的新疆地區(qū)；銷地主要集中在新疆、甘肅、內(nèi)蒙等西北干

旱區(qū)和東北、西南、華南等地。

水溶肥是與水肥一體化相配套，經(jīng)水溶解或稀釋，用于灌溉施肥、葉

面施肥、無(wú)土栽培、浸種蘸根等，水溶性在95%以上的液體或固體肥料。

該水溶肥項(xiàng)目計(jì)劃總投資5595.69萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資

4786.35萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的85.54%；流動(dòng)資金809.34萬(wàn)元，占項(xiàng)

目總投資的14.46%o

本期項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入7198.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用5708.53萬(wàn)

元,稅金及附加100.24萬(wàn)元,利潤(rùn)總額1489.47萬(wàn)元,利稅總額

1795.15萬(wàn)元,稅后凈利潤(rùn)1117.10萬(wàn)元,達(dá)產(chǎn)年納稅總額678.05萬(wàn)

元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率26.62%,投資利稅率32.08%,投資回報(bào)率

19.96%,全部投資回收期6.51年，提供就業(yè)職位120個(gè)。

南昌肥料項(xiàng)目建議書目錄

第一章項(xiàng)目概述

一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)

二、項(xiàng)目承辦單位

三、戰(zhàn)略合作單位

四、項(xiàng)目提出的理由

五、項(xiàng)目選址及用地綜述

六、土建工程建設(shè)指標(biāo)

七、設(shè)備購(gòu)置

八、產(chǎn)品規(guī)劃方案

九、原材料供應(yīng)

十、項(xiàng)目能耗分析

十一、環(huán)境保護(hù)

十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性

十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃

十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析

十五、報(bào)告說(shuō)明

十六、項(xiàng)目評(píng)價(jià)

十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第二章建設(shè)必要性分析

一、項(xiàng)目承辦單位背景分析

二、產(chǎn)業(yè)政策及發(fā)展規(guī)劃

三、鼓勵(lì)中小企業(yè)發(fā)展

四、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

五、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

六、項(xiàng)目必要性分析

第三章市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

第四章項(xiàng)目規(guī)劃方案

一、產(chǎn)品規(guī)劃

二、建設(shè)規(guī)模

第五章項(xiàng)目選址分析

一、項(xiàng)目選址原則

二、項(xiàng)目選址

三、建設(shè)條件分析

四、用地控制指標(biāo)

五、用地總體要求

六、節(jié)約用地措施

七、總圖布置方案

八、運(yùn)輸組成

九、選址綜合評(píng)價(jià)

第六章項(xiàng)目土建工程

一、建筑工程設(shè)計(jì)原則

二、項(xiàng)目工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

三、項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)要求

四、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

五、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級(jí)

六、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求

七、土建工程建設(shè)指標(biāo)

第七章工藝先進(jìn)性分析

一、項(xiàng)目建設(shè)期原輔材料供應(yīng)情況

二、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期原輔材料采購(gòu)及管理

二、技術(shù)管理特點(diǎn)

三、項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)計(jì)方案

四、設(shè)備選型方案

第八章清潔生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)

一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀

二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)

三、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)

四、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

五、廢棄物處理

六、特殊環(huán)境影響分析

七、清潔生產(chǎn)

八、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響

九、環(huán)境保護(hù)綜合評(píng)價(jià)

第九章職業(yè)保護(hù)

一、消防安全

二、防火防爆總圖布置措施

三、自然災(zāi)害防范措施

四、安全色及安全標(biāo)志使用要求

五、電氣安全保障措施

六、防塵防毒措施

七、防靜電、觸電防護(hù)及防雷措施

八、機(jī)械設(shè)備安全保障措施

九、勞動(dòng)安全保障措施

十、勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置及教育制度

十一、勞動(dòng)安全預(yù)期效果評(píng)價(jià)

第十章投資風(fēng)險(xiǎn)分析

一、政策風(fēng)險(xiǎn)分析

二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

四、資金風(fēng)險(xiǎn)分析

五、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析

六、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析

七、管理風(fēng)險(xiǎn)分析

八、其它風(fēng)險(xiǎn)分析

九、社會(huì)影響評(píng)估

第十一章項(xiàng)目節(jié)能情況分析

一、節(jié)能概述

二、節(jié)能法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

三、項(xiàng)目所在地能源消費(fèi)及能源供應(yīng)條件

四、能源消費(fèi)種類和數(shù)量分析

二、項(xiàng)目預(yù)期節(jié)能綜合評(píng)價(jià)

三、項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)

四、節(jié)能措施

第十二章項(xiàng)目進(jìn)度方案

一、建設(shè)周期

二、建設(shè)進(jìn)度

三、進(jìn)度安排注意事項(xiàng)

四、人力資源配置

五、員工培訓(xùn)

六、項(xiàng)目實(shí)施保障

第十三章投資分析

一、項(xiàng)目估算說(shuō)明

二、項(xiàng)目總投資估算

三、資金籌措

第十四章經(jīng)濟(jì)效益

一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)綜述

二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)測(cè)算

二、項(xiàng)目盈利能力分析

第十五章項(xiàng)目招投標(biāo)方案

一、招標(biāo)依據(jù)和范圍

二、招標(biāo)組織方式

三、招標(biāo)委員會(huì)的組織設(shè)立

四、項(xiàng)目招投標(biāo)要求

五、項(xiàng)目招標(biāo)方式和招標(biāo)程序

六、招標(biāo)費(fèi)用及信息發(fā)布

第十六章結(jié)論

附表1:主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

附表2：土建工程投資一覽表

附表3：節(jié)能分析一覽表

附表4：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度一覽表

附表5：人力資源配置一覽表

附表6：固定資產(chǎn)投資估算表

附表7：流動(dòng)資金投資估算表

附表8：總投資構(gòu)成估算表

附表9：營(yíng)業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表

附表10：折舊及攤銷一覽表

附表11：總成本費(fèi)用估算一覽表

附表12：利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表

附表13：盈利能力分析一覽表

第一章項(xiàng)目概述

一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)性質(zhì)

（一）項(xiàng)目名稱

南昌肥料項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)

該項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，依托某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和

創(chuàng)新氛圍，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，全力打造以水溶肥為核心的綜合性產(chǎn)

業(yè)基地，年產(chǎn)值可達(dá)7000.00萬(wàn)元。

二、項(xiàng)目承辦單位

XXX公司

三、戰(zhàn)略合作單位

XXX有限公司

四、項(xiàng)目提出的理由

化肥行業(yè)典型的產(chǎn)業(yè)鏈模式為“資源企業(yè)一單質(zhì)肥企業(yè)一水溶肥、復(fù)

混（合）肥企業(yè)一農(nóng)資公司/個(gè)體工商戶一種植者”，以各級(jí)農(nóng)資公司、經(jīng)

銷商、個(gè)體工商戶為主體的分銷商在化肥銷售體系中起了主要作用，形成

了化肥企業(yè)產(chǎn)品銷售以經(jīng)銷為主，直銷為輔的銷售模式。

2015年亞洲地區(qū)水溶性肥料總需求接近425萬(wàn)噸，占全球需求總量的

54%,是全球最大的水溶肥消費(fèi)區(qū)域。

五、項(xiàng)目選址及用地綜述

（一）項(xiàng)目選址方案

項(xiàng)目選址位于某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃

電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，建設(shè)條件良好。

南昌，簡(jiǎn)稱洪或昌，古稱豫章、洪都，是江西省省會(huì)、環(huán)鄱陽(yáng)湖城市

群核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)長(zhǎng)江中游地區(qū)重要的中心城市。截至

2018年，全市下轄6個(gè)區(qū)、3個(gè)縣，總面積7402平方千米，建成區(qū)面積

350平方千米，常住人口554.55萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口411.64萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率

74.2%o南昌地處中國(guó)華東地區(qū)、江西省中部偏北，贛江、撫河下游，鄱陽(yáng)

湖西南岸，是江西省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教和交通中心，自古就有粵

戶閩庭，吳頭楚尾、襟三江而帶五湖之稱，控蠻荊而引甌越之地，是中國(guó)

唯一一個(gè)毗鄰長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的省會(huì)中心城市,

也是中國(guó)華東地區(qū)重要的中心城市之一、長(zhǎng)江中游城市群中心城市之一。

南昌是國(guó)家歷史文化名城，因昌大南疆、南方昌盛而得名，初唐四杰王勃

在《滕王閣序》中稱其為物華天寶、人杰地靈之地；南唐時(shí)期南昌府稱為

南都；1927年南昌八一起義，在此誕生了中國(guó)共產(chǎn)黨第一支獨(dú)立領(lǐng)導(dǎo)的人

民軍隊(duì)，是著名的革命英雄城市，被譽(yù)為軍旗升起的地方；新中國(guó)成立后,

南昌制造了新中國(guó)第一架飛機(jī)、第一批海防導(dǎo)彈、第一輛摩托車、拖拉機(jī),

是中國(guó)重要的制造中心、新中國(guó)航空工業(yè)的發(fā)源地。南昌是中國(guó)首批低碳

試點(diǎn)城市，曾榮獲國(guó)家創(chuàng)新型城市、國(guó)際花園城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、全球

十大動(dòng)感都會(huì)等稱號(hào)，2006年被《新聞周刊》評(píng)選為世界十大最具經(jīng)濟(jì)活

力城市。2019年6月，未來(lái)網(wǎng)絡(luò)試驗(yàn)設(shè)施在南昌開通運(yùn)行。

（二）項(xiàng)目用地規(guī)模

項(xiàng)目總用地面積18896.H平方米（折合約28.33畝），土地綜合

利用率100.00%；項(xiàng)目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照水溶

肥行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局，符合規(guī)劃建設(shè)要求。

六、土建工程建設(shè)指標(biāo)

項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e18896.11平方米，建筑物基底占地面積9553.87

平方米，總建筑面積21352.60平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程

13858.61平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積1694.42平方米。

七、設(shè)備購(gòu)置

項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)50臺(tái)（套），主要包括：xxx生產(chǎn)線、xx

設(shè)備、xx機(jī)、xx機(jī)、xxx儀等，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)2190.67萬(wàn)元。

八、產(chǎn)品規(guī)劃方案

根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：水溶肥XXX單

位/年。綜合考XXX公司企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品市場(chǎng)定位、資金籌措能力、

產(chǎn)能發(fā)展需要、技術(shù)條件、銷售渠道和策略、管理經(jīng)驗(yàn)以及相應(yīng)配套

設(shè)備、人員素質(zhì)以及項(xiàng)目所在地建設(shè)條件與運(yùn)輸條件、XXX公司的投資

能力和原輔材料的供應(yīng)保障能力等諸多因素，項(xiàng)目按照規(guī)模化、流水

線生產(chǎn)方式布局，本著“循序漸進(jìn)、量入而出”原則提出產(chǎn)能發(fā)展目

標(biāo)。

九、原材料供應(yīng)

項(xiàng)目所需的主要原材料及輔助材料有：XXX、XXX、XX、XXX、XX等,

XXX公司所選擇的供貨單位完全能夠穩(wěn)定供應(yīng)上述所需原料，供貨商可

以完全保障項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)所需要的原輔材料供應(yīng)，同時(shí)能夠滿足XXX

公司今后進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的預(yù)期要求。

十、項(xiàng)目能耗分析

1、項(xiàng)目年用電量H55641.30千瓦時(shí)，折合142.03噸標(biāo)準(zhǔn)煤，滿

足南昌肥料項(xiàng)目項(xiàng)目生產(chǎn)、辦公和公用設(shè)施等用電需要

2、項(xiàng)目年總用水量3770.63立方米，折合0.32噸標(biāo)準(zhǔn)煤，主要是

生產(chǎn)補(bǔ)給水和辦公及生活用水。項(xiàng)目用水由某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)市政管

網(wǎng)供給。

3、南昌肥料項(xiàng)目項(xiàng)目年用電量H5564L30千瓦時(shí)，年總用水量

3770.63立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）142.35噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。

達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量37.84噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率26.20%,能源利

用效果良好。

十一、環(huán)境保護(hù)

項(xiàng)目符合某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)產(chǎn)

業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取

了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建

設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用了清潔生產(chǎn)工藝，應(yīng)用清潔原材料，生產(chǎn)清潔產(chǎn)

品，同時(shí)采取完善和有效的清潔生產(chǎn)措施，能夠切實(shí)起到消除和減少

污染的作用。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，各項(xiàng)環(huán)境指標(biāo)均符合國(guó)家和地方清潔

生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)要求。

十二、項(xiàng)目建設(shè)符合性

（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性

由XXX公司承辦的“南昌肥料項(xiàng)目”主要從事水溶肥項(xiàng)目投資經(jīng)

菅，其不屬于國(guó)家發(fā)展改革委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（20H年本）》

（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項(xiàng)目。

（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性

南昌肥料項(xiàng)目選址于某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工

業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)

區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確

保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此,

建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)

劃要求。

（三）“三線一單”符合性

1、生態(tài)保護(hù)紅線：南昌肥料項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)

生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)

等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。

2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)

境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。

3、資源利用上線：項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)過(guò)程消耗一定的電能、水，資源消耗

量相對(duì)于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。

4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目

采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能

夠得到合理處置，不會(huì)產(chǎn)生二次污染。

十三、項(xiàng)目進(jìn)度規(guī)劃

本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。項(xiàng)目承辦單位要在技術(shù)準(zhǔn)備、

人員配備、施工機(jī)械、材料供應(yīng)等方面給予充分保證。選派組織能力

強(qiáng)、技術(shù)素質(zhì)高、施工經(jīng)驗(yàn)豐富、最優(yōu)秀的工程技術(shù)人員和施工隊(duì)伍

投入本項(xiàng)目施工。

十四、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析

（-）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成

項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資5595.69萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資4786.35萬(wàn)

元，占項(xiàng)目總投資的85.54%；流動(dòng)資金809.34萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的

14.46%o

（二）資金籌措

該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。

（三）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)

項(xiàng)目預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入7198.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用5708.53萬(wàn)

元,稅金及附加100.24萬(wàn)元，利潤(rùn)總額1489.47萬(wàn)元,利稅總額

1795.15萬(wàn)元,稅后凈利潤(rùn)H17.10萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額678.05萬(wàn)

元;達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率26.62%,投資利稅率32.08%,投資回報(bào)率

19.96%,全部投資回收期6.51年，提供就業(yè)職位120個(gè)。

十五、報(bào)告說(shuō)明

項(xiàng)目報(bào)告主要是通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、

資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、

盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，

并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，

從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見(jiàn)，為項(xiàng)目決

策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。可行性研究具有預(yù)見(jiàn)性、公正

性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。《項(xiàng)目報(bào)告》通過(guò)對(duì)項(xiàng)目科學(xué)深入的市

場(chǎng)需求和供給分析、未來(lái)價(jià)格預(yù)測(cè)、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、

設(shè)備選型、環(huán)境影響、節(jié)能減排、投資估算、資金籌措、盈利能力等

方面的科學(xué)研究，從市場(chǎng)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查

研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社

會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目決策提供了公正的、可靠的、科學(xué)

性的投資咨詢意見(jiàn)。

十六、項(xiàng)目評(píng)價(jià)

1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某新興

產(chǎn)業(yè)示范區(qū)及某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)水溶肥行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)

目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)水溶肥產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織

結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。

2、xxx公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“南昌肥料項(xiàng)目”，本

期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)

提供就業(yè)職位120個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額678.05萬(wàn)元，可以促進(jìn)某新興

產(chǎn)業(yè)示范區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積

極的貢獻(xiàn)。

3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率26.62%,投資利稅率32.08%,全部投

資回報(bào)率19.96%,全部投資回收期6.51年，固定資產(chǎn)投資回收期

6.51年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

4、發(fā)揮民間投資在制造業(yè)發(fā)展中的作用，關(guān)鍵是要為廣大民營(yíng)企

業(yè)創(chuàng)造一個(gè)平等參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的制度和政策環(huán)境。國(guó)務(wù)院把簡(jiǎn)政放權(quán)、

放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)作為全面深化改革特別是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重

要內(nèi)容，作為推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新和培育發(fā)展新動(dòng)能的重要抓手，

為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、擴(kuò)大就業(yè)、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行發(fā)揮了重要作用。

中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于深化投融資體制改革的意見(jiàn)》，提出建

立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，職能轉(zhuǎn)變到位、政府行為規(guī)范,

宏觀調(diào)控有效、法治保障健全的新型投融資體制。改善企業(yè)投資管理,

充分激發(fā)社會(huì)投資動(dòng)力和活力，完善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資

的引導(dǎo)和帶動(dòng)作用，創(chuàng)新融資機(jī)制，暢通投資項(xiàng)目融資渠道。

綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無(wú)論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)

境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。

十七、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注

1占地面積平方米18896.1128.33畝

1.1容積率1.13

1.2建筑系數(shù)50.56%

1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝168.95

1.4基底面積平方米9553.87

1.5總建筑面積平方米21352.60

1.6綠化面積平方米1694.42綠化率7.94%

2總投資萬(wàn)元5595.69

2.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元4786.35

2.1.1土建工程投資萬(wàn)元1715.99

2.1.1.1土建工程投資占比萬(wàn)元30.67%

2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元2190.67

2.1.2.1設(shè)備投資占比39.15%

2.1.3其它投資萬(wàn)元879.69

2.1.3.1其它投資占比15.72%

2.1.4固定資產(chǎn)投資占比85.54%

2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元809.34

2.2.1流動(dòng)資金占比14.46%

3收入萬(wàn)元7198.00

4總成本萬(wàn)元5708.53

5利潤(rùn)總額萬(wàn)元1489.47

6凈利潤(rùn)萬(wàn)元1117.10

7所得稅萬(wàn)元1.13

8增值稅萬(wàn)元205.44

9稅金及附加萬(wàn)元100.24

10納稅總額萬(wàn)元678.05

11利稅總額萬(wàn)元1795.15

12投資利潤(rùn)率26.62%

13投資利稅率32.08%

14投資回報(bào)率19.96%

15回收期年6.51

16設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）50

17年用電量千瓦時(shí)1155641.30

18年用水量立方米3770.63

19總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤142.35

20節(jié)能率26.20%

21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤37.84

22員工數(shù)量人120

第二章建設(shè)必要性分析

一、項(xiàng)目承辦單位背景分析

（一）公司概況

公司在發(fā)展中始終堅(jiān)持以創(chuàng)新為源動(dòng)力，不斷投入巨資引入先進(jìn)

研發(fā)設(shè)備，更新思想觀念，依托優(yōu)秀的人才、完善的信息、現(xiàn)代科技

技術(shù)等優(yōu)勢(shì)，不斷加大新產(chǎn)品的研發(fā)力度，以實(shí)現(xiàn)公司的永續(xù)經(jīng)營(yíng)和

品牌發(fā)展。展望未來(lái)，公司將圍繞企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，在“夢(mèng)想、

責(zé)任、忠誠(chéng)、一流”核心價(jià)值觀的指引下，圍繞業(yè)務(wù)體系、管控體系

和人才隊(duì)伍體系重塑，推動(dòng)體制機(jī)制改革和管理及業(yè)務(wù)模式的創(chuàng)新，

加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)能力建設(shè)，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，努力把公司打造成為國(guó)內(nèi)一流

的供應(yīng)鏈管理平臺(tái)。

公司引進(jìn)世界領(lǐng)先的技術(shù)，匯聚跨國(guó)高科技人才以確保公司產(chǎn)業(yè)

的穩(wěn)定發(fā)展和保持長(zhǎng)期的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

隨著公司近年來(lái)的快速發(fā)展，業(yè)務(wù)規(guī)模及人員規(guī)模迅速擴(kuò)張，企

業(yè)規(guī)模將得到進(jìn)一步提升，產(chǎn)線的自動(dòng)化，信息化水平將進(jìn)一步提升,

這需要公司管理流程不斷調(diào)整改進(jìn)，公司管理團(tuán)隊(duì)管理水平不斷提升。

公司將繼續(xù)堅(jiān)持以客戶需求為導(dǎo)向，以產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)創(chuàng)新為根本，

以持續(xù)研發(fā)投入為保障，以規(guī)范管理為基礎(chǔ)，繼續(xù)在細(xì)分領(lǐng)域內(nèi)穩(wěn)步

發(fā)展，做大做強(qiáng)，不斷推出符合客戶需求的產(chǎn)品和服務(wù)，保持企業(yè)行

業(yè)領(lǐng)先地位和較快速發(fā)展勢(shì)頭。

(二)公司經(jīng)濟(jì)效益分析

上一年度，XXX公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4989.45萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)25.39%

(1010.34萬(wàn)元)。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)水溶肥生產(chǎn)及銷售收入為

4515.98萬(wàn)元,占營(yíng)業(yè)總收入的90.51%。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)

1營(yíng)業(yè)收入1047.781397.051297.261247.364989.45

2主營(yíng)業(yè)務(wù)收入948.361264.471174.151128.994515.98

2.1水溶肥(A)312.96417.28387.47372.571490.27

2.2水溶肥(B)218.12290.83270.06259.671038.68

2.3水溶肥(C)161.22214.96199.61191.93767.72

2.4水溶肥(D)113.80151.74140.90135.48541.92

2.5水溶肥(E)75.87101.1693.9390.32361.28

2.6水溶肥(F)47.4263.2258.7156.45225.80

2.7水溶肥(...)18.9725.2923.4822.5890.32

3其他業(yè)務(wù)收入99.43132.57123.10118.37473.47

根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1069.26萬(wàn)元，較去年同

期相比增長(zhǎng)179.91萬(wàn)元,增長(zhǎng)率20.23%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)801.94萬(wàn)元,

較去年同期相比增長(zhǎng)73.29萬(wàn)元，增長(zhǎng)率10.06%。

上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項(xiàng)目單位指標(biāo)

完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元4989.45

完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元4515.98

主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比90.51%

營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）25.39%

營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）萬(wàn)元1010.34

利潤(rùn)總額萬(wàn)元1069.26

利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率20.23%

利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬(wàn)元179.91

凈利潤(rùn)萬(wàn)元801.94

凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率10.06%

凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬(wàn)元73.29

投資利潤(rùn)率29.28%

投資回報(bào)率21.96%

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率24.25%

企業(yè)總資產(chǎn)萬(wàn)元9554.21

流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元28.28%

流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元2701.86

資產(chǎn)負(fù)債率46.96%

二、水溶肥項(xiàng)目背景分析

化肥行業(yè)典型的產(chǎn)業(yè)鏈模式為“資源企業(yè)一單質(zhì)肥企業(yè)一水溶肥、

復(fù)混（合）肥企業(yè)一農(nóng)資公司/個(gè)體工商戶一種植者”，以各級(jí)農(nóng)資公

司、經(jīng)銷商、個(gè)體工商戶為主體的分銷商在化肥銷售體系中起了主要

作用，形成了化肥企業(yè)產(chǎn)品銷售以經(jīng)銷為主，直銷為輔的銷售模式。

化肥行業(yè)作為我國(guó)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)景氣程度、上游資

源產(chǎn)業(yè)狀況及農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格趨勢(shì)緊密相關(guān)，但化肥施用是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的剛

性需求，因此行業(yè)不存在明顯的周期性。水溶肥、復(fù)混（合）肥行業(yè)

銷售區(qū)域性較強(qiáng)。傳統(tǒng)上化肥行業(yè)的銷售半徑約為500公里，為降低

運(yùn)輸成本和終端銷售價(jià)格，生產(chǎn)企業(yè)多集中在資源產(chǎn)地或消費(fèi)所在地。

我國(guó)幅員遼闊，各地區(qū)土壤狀況、灌溉方式、作物品種差異較大，水

溶肥受噴滴灌設(shè)施應(yīng)用面積以及運(yùn)輸、儲(chǔ)存等條件限制，地域性特征

更加明顯，目前我國(guó)水溶肥市場(chǎng)主要集中在新疆、甘肅、內(nèi)蒙、東北、

西南、華南等地。水溶肥、復(fù)混（合）肥行業(yè)季節(jié)性特征比較明顯，

每年3?5月份為春季銷售旺季和夏季備肥旺季，8?10月份為秋季銷售

旺季，12月至來(lái)年2月份為冬儲(chǔ)季節(jié)，為來(lái)年春耕備肥。部分南方地

區(qū)由于氣候原因，一年四季都有肥料需求，淡旺季區(qū)分不很明顯。我

國(guó)新疆、甘肅等西北地區(qū)，水溶肥生產(chǎn)銷售旺季集中在每年3?8月，

復(fù)合肥生產(chǎn)銷售旺季為每年3~11月，其余時(shí)間為淡季。

水溶性肥料行業(yè)的上游原材料為氮、磷、鉀等基礎(chǔ)化肥，中微量

元素，氨基酸，腐植酸等，其中基礎(chǔ)化肥占水溶性肥料成本較高，與

水溶性肥料行業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。水溶性肥料生產(chǎn)企業(yè)與上游基礎(chǔ)化肥生

產(chǎn)企業(yè)議價(jià)空間有限，基礎(chǔ)化肥產(chǎn)品價(jià)格漲跌，將直接傳導(dǎo)給下游的

水溶性肥料行業(yè)，對(duì)下游行業(yè)的成本控制及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響。截止

到2015年2月，我國(guó)基礎(chǔ)化肥生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量2,471家。截至2016年

度，我國(guó)農(nóng)用氮磷鉀化肥（折純）產(chǎn)銷量分別為7,004.9萬(wàn)噸和

6,920.9萬(wàn)噸，是全球最大的化肥生產(chǎn)國(guó)和消費(fèi)國(guó)。

氮元素的主要提供者為尿素、氯化錠、硫酸錠、硝酸錠等。我國(guó)

尿素產(chǎn)能和產(chǎn)量均為世界第一位，占世界總量的1/3左右，尿素行業(yè)

產(chǎn)能過(guò)剩局面一直存在，供過(guò)于求的狀況在短期內(nèi)難以改變，氮元素

類原材料的價(jià)格水平進(jìn)一步上漲的空間有限，對(duì)于水溶性肥料行業(yè)而

言比較有利。

磷元素基礎(chǔ)肥料主要為磷酸一錠、磷酸二錠等。我國(guó)磷肥資源主

要分布在云、貴、鄂、川、湘等省份，磷酸一錠的產(chǎn)能經(jīng)過(guò)近年來(lái)的

擴(kuò)張，已達(dá)到較高水平，目前全球磷酸二錠供需基本平衡，國(guó)內(nèi)磷肥

略過(guò)剩。

鉀元素基礎(chǔ)肥料為氯化鉀和硫酸鉀等。我國(guó)鉀肥產(chǎn)能主要集中于

青海鹽湖鉀肥和新疆國(guó)投羅布泊鉀肥等少量企業(yè)，鉀肥產(chǎn)量不能滿足

國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求，主要來(lái)源為進(jìn)口，價(jià)格受國(guó)際市場(chǎng)影響很大。近年來(lái),

我國(guó)加大鉀肥的生產(chǎn)規(guī)模，逐步改變過(guò)度依靠進(jìn)口的局面，鉀肥價(jià)格

穩(wěn)中有降，對(duì)水溶性肥料行業(yè)的發(fā)展起到了一定的積極作用。

水溶性肥料下游行業(yè)主要是農(nóng)業(yè)，農(nóng)業(yè)作物播種面積、種植結(jié)構(gòu)

和農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格漲跌都會(huì)影響種植者的施肥需求。近年來(lái)，我國(guó)糧食作

物播種面積逐年增長(zhǎng)，農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)作物種植面積大

幅增長(zhǎng)。以新疆為代表的西北地區(qū)水肥一體化膜下滴灌面積迅速增加,

種植者對(duì)水溶肥、復(fù)混（合）肥等優(yōu)質(zhì)肥料的單位面積施肥量和施肥

總量均在增長(zhǎng)。在非農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，水溶性肥料目前主要應(yīng)用于園林景觀、

綠化植物、高爾夫球場(chǎng)等方面，雖然目前需求量占比不高，但未來(lái)增

長(zhǎng)前景可觀。

化肥的下游終端使用者為作物種植者，對(duì)農(nóng)田投入能力有限，因

此化肥價(jià)格調(diào)整范圍有限。基于維護(hù)銷售渠道的考慮，肥料生產(chǎn)企業(yè)

也要讓利給肥料經(jīng)銷商，因此肥料生產(chǎn)企業(yè)將原材料上升造成的成本

壓力向下游消費(fèi)者轉(zhuǎn)嫁的能力有限。

三、水溶肥項(xiàng)目建設(shè)必要性分析

2015年亞洲地區(qū)水溶性肥料總需求接近425萬(wàn)噸，占全球需求總

量的54%,是全球最大的水溶肥消費(fèi)區(qū)域。

2013年全球水溶性肥料總消費(fèi)量為720.6萬(wàn)噸，行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模達(dá)

到H3.6美元，2014年全球水溶性肥料需求量為754.5萬(wàn)噸，同比增

長(zhǎng)4.7%；行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模為H9.6億美元，增幅為5.2虬2015年全球水

溶肥市場(chǎng)規(guī)模達(dá)125.3億美元，需求量增長(zhǎng)至786.3萬(wàn)噸。

在中國(guó)水溶性肥料產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的推動(dòng)下，近兩年來(lái)亞洲地區(qū)超

越歐美成為全球最大的水溶性肥料產(chǎn)銷市場(chǎng)。

由于水溶性肥料肥料具有利用率高，省水、省肥、省工、高效等

特點(diǎn)，引起了國(guó)際上很多公司的重視，目前國(guó)外的水溶性肥料產(chǎn)品相

當(dāng)成熟，主要集中在一些工業(yè)比較發(fā)達(dá)的國(guó)家，如全球最大的水溶性

肥料一一智利化學(xué)礦業(yè)公司(SQM),英國(guó)的歐麥思(Omex)公司，以

色列的海法(Haifa)公司，英國(guó)的普朗特(Prandtl)公司，美國(guó)的

施可得(Scotts)公司，美國(guó)的果茂(GrowMore)公司，美國(guó)的

Greencare公司，美國(guó)的Plant-marvel公司,加拿大的植物產(chǎn)品

(Plant-prod)公司等。

為進(jìn)一步拓寬水溶性肥料市場(chǎng)，2012年SQM在印度投資了一個(gè)年

產(chǎn)能1.5萬(wàn)噸的水溶性肥料工廠，此外智利化學(xué)礦業(yè)有限公司(SQM)

對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的業(yè)務(wù)也做出了調(diào)整，SQM(北京)貿(mào)易有限公司將位于青

島的水溶性肥料合資公司的銷售納入統(tǒng)一管理，原青島合資廠的銷售

人員也一并加入北京的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)。該企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，此舉旨在整合

分銷商渠道，統(tǒng)一安排市場(chǎng)銷售，統(tǒng)一品牌管理，有利于降低公司水

溶性肥料的銷售成本。

第三章市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

一、水溶肥行業(yè)分析

國(guó)外對(duì)水溶性肥料的研究較早，目前已被廣泛用于溫室中的蔬菜、

花卉、各種果樹以及大田作物的灌溉施肥，園林景觀綠化植物、高爾

夫球場(chǎng)等。1965年，美國(guó)公布了一項(xiàng)片狀水溶性肥料的生產(chǎn)專利；

1988年，美國(guó)TVA國(guó)際化工集團(tuán)公司申請(qǐng)了高濃度氮硫懸浮肥的生產(chǎn)

專利。我國(guó)水溶性肥料起步于20世紀(jì)80年代中后期，基本上與復(fù)混

肥料同步，從20世紀(jì)90年代開始我國(guó)灌溉施肥的理論及應(yīng)用技術(shù)才

日漸被重視。到目前為止水肥一體化灌溉施肥技術(shù)已經(jīng)由過(guò)去局部試

驗(yàn)、示范發(fā)展為大面積推廣應(yīng)用，輻射范圍擴(kuò)大到西北、東北和華南

地區(qū)，水肥一體化從當(dāng)年的“高端農(nóng)業(yè)”、“形象工程”開始向普及

應(yīng)用發(fā)展。經(jīng)過(guò)多年的引進(jìn)、消化、吸收及創(chuàng)新，水溶肥產(chǎn)品生產(chǎn)工

藝從摻混仿制發(fā)展到按照配方精確計(jì)量，向先進(jìn)的工藝技術(shù)轉(zhuǎn)變，生

產(chǎn)裝備、技術(shù)工藝逐漸成熟。一批質(zhì)量?jī)?yōu)、講信譽(yù)、服務(wù)好的行業(yè)龍

頭企業(yè)逐漸被種植者接受、認(rèn)可，一些水溶肥行業(yè)優(yōu)質(zhì)品牌開始樹立

起來(lái)，水溶肥行業(yè)進(jìn)入加速成長(zhǎng)期，正在由小作坊生產(chǎn)，向現(xiàn)代企業(yè)

生產(chǎn)轉(zhuǎn)變過(guò)程中。隨著水肥一體化技術(shù)的推廣，水溶肥施用作物的面

積越來(lái)越大，水溶肥產(chǎn)業(yè)也在發(fā)展壯大。目前中國(guó)水溶性肥料的產(chǎn)地

主要集中在新疆、山東、四川等水肥一體化推廣面積較大的省份，尤

其是滴灌節(jié)水面積最大的新疆地區(qū)；銷地主要集中在新疆、甘肅、內(nèi)

蒙等西北干旱區(qū)和東北、西南、華南等地。

以噴滴灌為代表的微灌技術(shù)作為全球節(jié)水效果最好、發(fā)展最快的

節(jié)水灌溉技術(shù)之一，近20年來(lái)在全世界范圍內(nèi)使用面積以平均每年33%

的速度增長(zhǎng)。美國(guó)是世界上水肥一體化面積最大的國(guó)家，灌溉農(nóng)業(yè)中

60%的馬鈴薯、25%的玉米、33%的果樹均采用水肥一體化，用于水肥一

體化的專用肥料占肥料總量的38%以上。以色列90%以上耕地應(yīng)用水肥

一體化技術(shù)，水溶肥占總肥料的比例超過(guò)90%。

根據(jù)美國(guó)、以色列等國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)和我國(guó)節(jié)水農(nóng)業(yè)技術(shù)普及推廣，

以及種植者對(duì)水溶肥認(rèn)識(shí)程度的加深，我國(guó)水溶肥用量占總施肥量的

比率將不斷提升。專家分析，雖然目前水溶肥只占國(guó)內(nèi)化肥市場(chǎng)份額

的1.6%-2.5%,但預(yù)計(jì)未來(lái)水溶肥市場(chǎng)份額將增至10%左右，這將給水

溶肥帶來(lái)巨大的市場(chǎng)空間。以噴滴灌為代表的微灌技術(shù)在我國(guó)已推廣

到甘肅、黑龍江、廣西、海南等29個(gè)省（市、自治區(qū)），“十一五”

期間，新疆、甘肅、河北、內(nèi)蒙古滴灌總面積達(dá)7,118萬(wàn)畝，主要應(yīng)

用作物包括棉花、玉米、小麥、加工番茄、線辣椒等30多個(gè)品種，我

國(guó)成為世界上農(nóng)田采用滴灌節(jié)水技術(shù)規(guī)模最大的國(guó)家。2016年4月，

農(nóng)業(yè)部辦公廳印發(fā)《推進(jìn)水肥一體化實(shí)施方案（2016—2020年）》,到

2020年水肥一體化技術(shù)推廣面積達(dá)到1.5億畝，新增8,000萬(wàn)畝。其

中東北地區(qū)推廣玉米、馬鈴薯滴灌水肥一體化技術(shù)1,500萬(wàn)畝；西北

地區(qū)推廣玉米、馬鈴薯、棉花水肥一體化技術(shù)2,000萬(wàn)畝；華北地區(qū)

推廣小麥、玉米微噴水肥一體化技術(shù)2,000萬(wàn)畝；西南地區(qū)推廣玉米、

馬鈴薯集雨補(bǔ)灌水肥一體化技術(shù)1,000萬(wàn)畝；設(shè)施農(nóng)業(yè)推廣設(shè)施蔬菜、

水果滴灌水肥一體化技術(shù)1,000萬(wàn)畝；果園推廣滴灌、微噴水肥一體

化技術(shù)500萬(wàn)畝。

近幾年隨著我國(guó)水肥一體化進(jìn)程的加快，水溶肥已經(jīng)開始逐步被

廣大國(guó)內(nèi)專業(yè)種植者所接受，水溶肥的施用面積取得了較大的增長(zhǎng)，

水溶肥市場(chǎng)需求擴(kuò)大，步入快速發(fā)展時(shí)期。水溶肥產(chǎn)品配方科技含量

高，原材料多為養(yǎng)分含量高、水溶性好、吸收效率高、產(chǎn)品穩(wěn)定性好

的優(yōu)質(zhì)工業(yè)級(jí)原料，施用地域集中，對(duì)噴滴灌設(shè)施契合度高，市場(chǎng)售

價(jià)在5,000-20,000元/t,其中應(yīng)用于花卉、蔬菜、瓜果、藥材、茶葉

和煙草等高附加值經(jīng)濟(jì)作物的水溶肥價(jià)格遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)復(fù)合肥。水溶肥

的施肥方式為通過(guò)噴滴灌系統(tǒng)注入，對(duì)工廠技術(shù)服務(wù)能力和設(shè)備配套

水平也有一定的門檻要求。相對(duì)于傳統(tǒng)化肥，水溶性肥是近幾年快速

發(fā)展的新興農(nóng)資產(chǎn)品，細(xì)分市場(chǎng)中規(guī)模企業(yè)較少，對(duì)廠商的競(jìng)爭(zhēng)壓力

相對(duì)較小，目前水溶肥生產(chǎn)企業(yè)具有一定定價(jià)權(quán)和議價(jià)能力，能夠獲

得較高的毛利率。

未來(lái)水溶肥將向著肥料復(fù)合化、高濃度化、液體化、配方合理化、

功能擴(kuò)展化和肥料有機(jī)化的方向發(fā)展。廠家還可將水溶肥通過(guò)“工廠

一配送站一田間大戶”的模式配送，解決客戶關(guān)注的質(zhì)量穩(wěn)定性、技

術(shù)支持以及性價(jià)比等問(wèn)題，進(jìn)一步拓展水溶肥營(yíng)銷規(guī)模，達(dá)到規(guī)模效

應(yīng)。

二、水溶肥市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

水溶肥是與水肥一體化相配套，經(jīng)水溶解或稀釋，用于灌溉施肥、

葉面施肥、無(wú)土栽培、浸種蘸根等，水溶性在95%以上的液體或固體肥

料。

水溶肥主要由氮、磷、鉀等單質(zhì)肥按一定配方配制而成，其特點(diǎn)

是養(yǎng)分濃度高、組分全溶解，不會(huì)造成滴灌帶微孔的阻塞。同時(shí)根據(jù)

各地不同的土壤類型以及不同作物的需肥規(guī)律科學(xué)配制，此外還可摻

進(jìn)中微量元素、氨基酸、腐植酸、增效劑等物質(zhì)，使其具有多種用途。

水溶肥總養(yǎng)分含量一般高達(dá)40?60%,而且含有氮、磷、鉀、鈣，鎂、

硫、鐵、硼等多種營(yíng)養(yǎng)元素，氮肥利用率達(dá)58?65%,磷肥利用率達(dá)

22?28%,較常規(guī)灌溉施肥的氮、磷肥利用率提高20?25個(gè)百分點(diǎn)和

5?10個(gè)百分點(diǎn)，節(jié)省氮肥30%左右，節(jié)省磷肥10%左右，節(jié)水50%以

±o水溶肥能夠達(dá)到穩(wěn)定農(nóng)作物的產(chǎn)量，改善農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)，提高種植

效益的效果，深受種植者歡迎。水溶肥作為一種與節(jié)水灌溉農(nóng)業(yè)、立

體高效栽培、高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)栽培技術(shù)相配套產(chǎn)生的一類新型肥料，與噴滴

灌相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)水肥一體化，既能節(jié)約水資源，又能提高肥料利用率,

促進(jìn)種植者增收節(jié)支、保護(hù)環(huán)境，是肥料未來(lái)發(fā)展的重要方向之一。

水溶肥按照劑型分類可分為液體型（清液型、懸浮型）和固體型

（粉狀、顆粒狀）。液體型水溶肥水溶性好，施用方便，與農(nóng)藥等混

配性好，但運(yùn)輸、儲(chǔ)存不便，對(duì)包裝要求也較高；固體型水溶肥養(yǎng)分

含量比較高，儲(chǔ)存、運(yùn)輸方便，對(duì)包裝要求不嚴(yán)，但有效成分、溶解

性能劣于液體型。

水溶肥按照肥料組分分類可分為養(yǎng)分類、天然物質(zhì)類和混合類。

養(yǎng)分類水溶肥是由一種或多種養(yǎng)分組成，有效養(yǎng)分含量較高，吸收效

果好，雜質(zhì)含量低，與其他噴施物混配性好等；天然物質(zhì)類水溶肥是

添加一些動(dòng)植物提取物質(zhì)，如腐植酸、海藻素、氨基酸等，對(duì)作物生

長(zhǎng)具有良好的調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)養(yǎng)分吸收，增強(qiáng)作物抗逆能力，提高作

物品質(zhì)等，且混配性好，效果明顯，安全可靠；混合類水溶肥是養(yǎng)分

與多種功能類物質(zhì)（植物調(diào)節(jié)劑、天然活性物質(zhì)，甚至殺菌、殺蟲制

劑等）配合使用，強(qiáng)調(diào)營(yíng)養(yǎng)與調(diào)節(jié)發(fā)育進(jìn)程相結(jié)合，具有多種功能。

水溶肥按照元素含量分類可分為大量元素型、氨基酸型和腐植酸型。

大量元素型水溶肥N、P、K有效養(yǎng)分含量較高；氨基酸型水溶肥含植

物發(fā)酵或動(dòng)植物提取的復(fù)合氨基酸，混配性好；腐植酸型水溶肥含來(lái)

自礦物源或植物源的水溶性腐植酸。水溶肥由于養(yǎng)分濃度高、組分全

溶解，特別是氨基酸型水溶肥和腐植酸型水溶肥具有微量元素含量高、

加劇土壤中微生物活動(dòng)、刺激作物根系發(fā)育的功能，能夠達(dá)到穩(wěn)定農(nóng)

作物的產(chǎn)量，改善作物品質(zhì)，提高種植效益的效果。目前國(guó)內(nèi)水溶性

肥料主要執(zhí)行農(nóng)業(yè)部制定的水溶肥料行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，部分標(biāo)準(zhǔn)如下表：

傳統(tǒng)的復(fù)合肥具有易造成肥料流失、水體富營(yíng)養(yǎng)化、破壞土壤結(jié)

構(gòu)、養(yǎng)分失調(diào)等缺點(diǎn)，水溶肥作為新型環(huán)保型肥料避免了傳統(tǒng)復(fù)合肥

的缺點(diǎn)，使用方便，可與噴滴灌設(shè)施結(jié)合使用，提高肥料利用率、節(jié)

約農(nóng)業(yè)用水，適應(yīng)了我國(guó)西北、東北等地區(qū)節(jié)水農(nóng)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀。蔬

菜、果樹等經(jīng)濟(jì)作物采用水肥一體化技術(shù)，可提高肥料利用率50%以上,

節(jié)肥30%以上。水溶肥含有作物生長(zhǎng)需要的營(yíng)養(yǎng)元素，還可以通過(guò)加入

肥料添加劑、增效劑、腐植酸、氨基酸等，提高作物品質(zhì)、減少作物

的生理病害。傳統(tǒng)復(fù)合肥市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，利潤(rùn)率逐年走低。而具有全

水溶、配合噴滴灌技術(shù)使用的水溶肥保持了較高的毛利率，正逐漸被

化肥經(jīng)銷商所追捧；客戶對(duì)水溶肥接受度逐漸提高，激發(fā)了企業(yè)投身

水溶肥行業(yè)的研發(fā)和推廣熱情。

第四章項(xiàng)目規(guī)劃方案

一、產(chǎn)品規(guī)劃

（一）產(chǎn)品放方案

項(xiàng)目產(chǎn)品主要從國(guó)家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場(chǎng)需求狀況、資源

供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、項(xiàng)目

經(jīng)濟(jì)效益及投資風(fēng)險(xiǎn)性等方面綜合考慮確定。該項(xiàng)目主要產(chǎn)品為水溶

肥，具體品種將根據(jù)市場(chǎng)需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是

根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)情況確定，同時(shí),

把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報(bào)告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測(cè)算，根據(jù)

確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測(cè)的水溶肥產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)情況，

確定年產(chǎn)量為XXX,預(yù)計(jì)年產(chǎn)值7198.00萬(wàn)元。

（二）營(yíng)銷策略

通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)可以看出，我國(guó)項(xiàng)目產(chǎn)品將以內(nèi)銷為

主并擴(kuò)大外銷，隨著產(chǎn)品宣傳力度的加大，產(chǎn)品價(jià)格的降低，產(chǎn)品質(zhì)

量的提高和產(chǎn)品的多樣化，項(xiàng)目產(chǎn)品必將更受歡迎；通過(guò)對(duì)市場(chǎng)需求

預(yù)測(cè)分析，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的需求量均呈逐年增加的趨勢(shì)，市

場(chǎng)銷售前景非常看好。相關(guān)行業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、涉及范圍廣、

對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力較大的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)行業(yè)的

發(fā)展影響到原材料、能源、商業(yè)、金融、交通運(yùn)輸和人力資源配置等

行業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的推動(dòng)作用。項(xiàng)目承辦單位計(jì)劃在項(xiàng)

目建設(shè)地建設(shè)項(xiàng)目，具有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，與XX省同行業(yè)其他企

業(yè)相比，擁有“立地條件好、經(jīng)營(yíng)成本低、投資效益高、比較競(jìng)爭(zhēng)力

強(qiáng)”的優(yōu)勢(shì)，因此，發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)前景廣闊。

產(chǎn)品方案一覽表

序號(hào)產(chǎn)品名稱單位年產(chǎn)量年產(chǎn)值

1水溶肥A單位XX3239.10

2水溶肥B單位XX1799.50

3水溶肥C單位XX1079.70

4水溶肥D單位XX575.84

5水溶肥E單位XX359.90

6水溶肥F單位XX143.96

合計(jì)單位XXX7198.00

二、建設(shè)規(guī)模

（一）用地規(guī)模

該項(xiàng)目總征地面積18896.n平方米（折合約28.33畝），其中：

凈用地面積18896.H平方米（紅線范圍折合約28.33畝）。項(xiàng)目規(guī)劃

總建筑面積21352.60平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程13858.61平

方米，計(jì)容建筑面積21352.60平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資1715.99萬(wàn)

yGo

（二）設(shè)備購(gòu)置

項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)50臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)2190.67萬(wàn)元。

（三）產(chǎn)能規(guī)模

項(xiàng)目計(jì)劃總投資5595.69萬(wàn)元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7198.00萬(wàn)

yGo

第五章項(xiàng)目選址分析

一、項(xiàng)目選址原則

場(chǎng)址選擇應(yīng)提供足夠的場(chǎng)地用以滿足項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔

助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要；場(chǎng)址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件而且生產(chǎn)要

素供應(yīng)充裕，確保能源供應(yīng)有可靠的保障。所選場(chǎng)址應(yīng)避開自然保護(hù)

區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護(hù)的環(huán)境敏感性

目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地理?xiàng)l件較好，基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善，并且

具有足夠的發(fā)展?jié)摿Α?chǎng)址應(yīng)靠近交通運(yùn)輸主干道，具備便利的交通

條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸，同時(shí)，通訊便捷有利于及時(shí)反饋

產(chǎn)品市場(chǎng)信息。

二、項(xiàng)目選址

該項(xiàng)目選址位于某新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。

南昌，簡(jiǎn)稱洪或昌，古稱豫章、洪都，是江西省省會(huì)、環(huán)鄱陽(yáng)湖城市

群核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)長(zhǎng)江中游地區(qū)重要的中心城市。截至

2018年，全市下轄6個(gè)區(qū)、3個(gè)縣，總面積7402平方千米，建成區(qū)面積

350平方千米，常住人口554.55萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口411.64萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率

74.2%o南昌地處中國(guó)華東地區(qū)、江西省中部偏北，贛江、撫河下游，鄱陽(yáng)

湖西南岸，是江西省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教和交通中心，自古就有粵

戶閩庭，吳頭楚尾、襟三江而帶五湖之稱，控蠻荊而引甌越之地，是中國(guó)

唯一一個(gè)毗鄰長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的省會(huì)中心城市,

也是中國(guó)華東地區(qū)重要的中心城市之一、長(zhǎng)江中游城市群中心城市之一。

南昌是國(guó)家歷史文化名城，因昌大南疆、南方昌盛而得名，初唐四杰王勃

在《滕王閣序》中稱其為物華天寶、人杰地靈之地；南唐時(shí)期南昌府稱為

南都；1927年南昌八一起義，在此誕生了中國(guó)共產(chǎn)黨第一支獨(dú)立領(lǐng)導(dǎo)的人

民軍隊(duì)，是著名的革命英雄城市，被譽(yù)為軍旗升起的地方；新中國(guó)成立后,

南昌制造了新中國(guó)第一架飛機(jī)、第一批海防導(dǎo)彈、第一輛摩托車、拖拉機(jī),

是中國(guó)重要的制造中心、新中國(guó)航空工業(yè)的發(fā)源地。南昌是中國(guó)首批低碳

試點(diǎn)城市，曾榮獲國(guó)家創(chuàng)新型城市、國(guó)際花園城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、全球

十大動(dòng)感都會(huì)等稱號(hào)，2006年被《新聞周刊》評(píng)選為世界十大最具經(jīng)濟(jì)活

力城市。2019年6月，未來(lái)網(wǎng)絡(luò)試驗(yàn)設(shè)施在南昌開通運(yùn)行。

園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)明晰，帶動(dòng)作用明顯。目前，已有260余家規(guī)模以

上企業(yè)落戶，年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值80億元，實(shí)現(xiàn)稅收4.5億元。園區(qū)政

策環(huán)境優(yōu)越，發(fā)展目標(biāo)明確。除國(guó)家和省、市政府賦予的優(yōu)惠政策外,

園區(qū)還享受當(dāng)?shù)卣畬?shí)施的特殊優(yōu)惠政策。與此同時(shí)，園區(qū)十分重視

依法治區(qū)和提高行政效率，政策環(huán)境穩(wěn)定透明，法制環(huán)境公平公正，

服務(wù)環(huán)境規(guī)范高效，生活環(huán)境安定優(yōu)美。依托資源、區(qū)位、交通等比

較優(yōu)勢(shì)，園區(qū)正全力加快推進(jìn)“規(guī)劃引領(lǐng)、基礎(chǔ)先行、項(xiàng)目帶動(dòng)、產(chǎn)

業(yè)強(qiáng)區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，已經(jīng)成為亮點(diǎn)紛呈，人氣飆升，商機(jī)無(wú)限的投

資熱土。

三、建設(shè)條件分析

項(xiàng)目周邊市場(chǎng)存在著巨大的項(xiàng)目產(chǎn)品需求空間，與此同時(shí)，項(xiàng)目

建設(shè)地也成為資本市場(chǎng)追逐的熱點(diǎn)，而且項(xiàng)目已經(jīng)列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)總體

發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目建設(shè)地發(fā)展規(guī)劃，符合地區(qū)規(guī)劃要求。企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)

豐富。項(xiàng)目承辦單位是以相關(guān)行業(yè)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的民營(yíng)企業(yè)，擁有一大

批高素質(zhì)的生產(chǎn)技術(shù)、科研開發(fā)、工程管理和企業(yè)管理人才，其項(xiàng)目

產(chǎn)品制造技術(shù)和銷售市場(chǎng)已較為成熟，在生產(chǎn)制造的精細(xì)化管理方面、

質(zhì)量控制方面均具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，具有管理優(yōu)勢(shì)；在項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)

和工程建設(shè)方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，為投資項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了管

理上的有力保障。

四、用地控制指標(biāo)

根據(jù)測(cè)算，投資項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度完全符合國(guó)土資源部發(fā)布

的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定

的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度三1259.00萬(wàn)元/公頃的規(guī)定；同時(shí),

滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度三4500.00萬(wàn)元/公頃”的

具體要求。投資項(xiàng)目綠化覆蓋率符合國(guó)土資源部發(fā)布的《工業(yè)項(xiàng)目建

設(shè)用地控制指標(biāo)》(國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào))中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)

綠化覆蓋率W20.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“綠化覆

蓋率W20.00%”的具體要求。

五、用地總體要求

本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)50.56%,建筑容積率1.13,建設(shè)

區(qū)域綠化覆蓋率7.94%,固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度168.95萬(wàn)元/畝。

土建工程投資一覽表

占地面積基底面積建筑面積計(jì)容面積

序號(hào)項(xiàng)目投資(萬(wàn)元)

(m2)(m2)(m2)(m2)

1主體生產(chǎn)工程6754.596754.5913858.6113858.611225.11

1.1主要生產(chǎn)車間4052.754052.758315.178315.17759.57

1.2輔助生產(chǎn)車間2161.472161.474434.764434.76392.04

1.3其他生產(chǎn)車間540.37540.37803.80803.8073.51

2倉(cāng)儲(chǔ)工程1433.081433.084871.094871.09313.17

2.1成品貯存358.27358.271217.771217.7778.29

2.2原料倉(cāng)儲(chǔ)745.20745.202532.972532.97162.85

2.3輔助材料倉(cāng)庫(kù)329.61329.611120.351120.3572.03

3供配電工程76.4376.4376.4376.435.53

3.1供配電室76.4376.4376.4376.435.53

4給排水工程87.9087.9087.9087.904.94

4.1給排水87.9087.9087.9087.904.94

5服務(wù)性工程