土地房屋山林出售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地、房屋及山林資源（以下統(tǒng)稱"標(biāo)的物"），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）土地1.土地位置：位于[土地詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)權(quán)證記載，該土地面積為[x]平方米（大寫：[大寫面積]）。3.土地性質(zhì)：[國(guó)有土地/集體土地，明確土地性質(zhì)]，土地用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]，土地使用年限為自[起始日期]起至[終止日期]止。4.土地現(xiàn)狀：土地上[是否有建筑物、附著物等情況詳細(xì)說明]。（二）房屋1.房屋坐落：位于上述土地范圍內(nèi)，具體地址為[房屋詳細(xì)地址]。2.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。3.房屋建筑面積：總計(jì)[x]平方米（大寫：[大寫面積]），其中包括[各房間或功能區(qū)面積明細(xì)]。4.房屋層數(shù)：[x]層。5.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修、毛坯等]，包含裝修所用主要材料及設(shè)備清單（如有）。（三）山林1.山林位置：與上述土地相鄰，位于[山林詳細(xì)地址]。2.山林面積：約[x]畝（具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.山林樹種：主要樹種有[列舉主要樹種]，山林內(nèi)植被覆蓋情況良好，[是否有珍稀動(dòng)植物等特別情況說明]。4.山林現(xiàn)狀：目前處于[正常經(jīng)營(yíng)/閑置等狀態(tài)描述]，周邊道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施情況[詳細(xì)說明，如靠近某條公路，水電已接通等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)買價(jià)款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保出售行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。向乙方如實(shí)告知標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)、山林現(xiàn)狀等信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要事實(shí)。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶、登記等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理過程中的費(fèi)用及責(zé)任。在合同簽訂后至標(biāo)的物交付前，妥善保管標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的現(xiàn)狀或進(jìn)行有損乙方利益的行為。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付標(biāo)的物。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和方式交付標(biāo)的物。在甲方交付的標(biāo)的物不符合合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。對(duì)標(biāo)的物的狀況進(jìn)行合理查驗(yàn)，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)買價(jià)款。接受甲方交付的標(biāo)的物，并按照合同約定的用途合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的性質(zhì)或用途。在辦理標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理過程中的費(fèi)用及責(zé)任。在合同履行過程中，保守甲方提供的涉及商業(yè)秘密、標(biāo)的物信息等相關(guān)秘密。三、購(gòu)買價(jià)款及支付方式（一）購(gòu)買價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物的購(gòu)買總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)買價(jià)款。若乙方違約不購(gòu)買標(biāo)的物，定金不予退還；若甲方違約不出售標(biāo)的物，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：在甲方完成合同約定的交付條件且雙方辦理標(biāo)的物交接手續(xù)后的[x]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：剩余購(gòu)買價(jià)款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)后的[x]日內(nèi)支付給甲方。四、交付時(shí)間及方式（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方定金后的[x]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。但如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的除外。在此情況下，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限內(nèi)完成交付。（二）交付方式1.土地交付：甲方應(yīng)向乙方提供土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并會(huì)同乙方到土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地交付。雙方在現(xiàn)場(chǎng)共同確認(rèn)土地的邊界、面積等情況，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.房屋交付：甲方應(yīng)將房屋的鑰匙交付給乙方，并提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、建筑圖紙等。同時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在交付確認(rèn)書中注明，并由甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。3.山林交付：甲方應(yīng)向乙方提供山林的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并帶領(lǐng)乙方到山林現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交付。雙方在現(xiàn)場(chǎng)共同確認(rèn)山林的范圍、面積、樹種等情況，并簽署山林交付確認(rèn)書。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理山林相關(guān)的交接手續(xù)，確保乙方能夠正常經(jīng)營(yíng)或管理山林。五、產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)（一）辦理主體及費(fèi)用承擔(dān)1.土地產(chǎn)權(quán)過戶：甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因辦理土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因政策調(diào)整或其他特殊原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.山林產(chǎn)權(quán)登記：甲方協(xié)助乙方辦理山林產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）辦理期限雙方應(yīng)在合同簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地、房屋及山林的產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)買價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的標(biāo)的物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在權(quán)屬糾紛等問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。如乙方因此解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)買價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)買價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變標(biāo)的物的性質(zhì)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)買價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。如因一方違反保密條款給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除合同。（四）通知條款雙方在本合同中填寫的地址或聯(lián)系方式為