廢棄老宅購買合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]簽訂地點：[簽訂地點]甲方（購買方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（出售方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方有意購買乙方擁有的廢棄老宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.老宅位置：該廢棄老宅位于[詳細地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.老宅面積：老宅占地面積約為[X]平方米，建筑面積約為[X]平方米（具體面積以實際測量為準）。3.老宅現狀：老宅目前處于廢棄狀態，房屋主體結構部分存在破損，屋頂有部分坍塌，墻體有裂縫，門窗缺失。老宅內部地面為土質，雜草叢生，庭院內有一些廢棄的雜物。周邊配套設施如水電線路已老化損壞，無法正常使用。4.土地性質：該老宅所占用土地性質為[土地性質，如集體建設用地等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權在本合同約定的范圍內對廢棄老宅進行查看、了解相關情況。按照合同約定的時間和方式支付購買款項。在合同履行過程中，如發現乙方存在違約行為，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務按照合同約定的金額、方式和時間向乙方支付老宅購買款。承擔老宅購買過程中產生的契稅、印花稅等應由買方承擔的稅費（如有）。在老宅交付后，按照法律法規及相關規定合理使用老宅，不得進行違法違規建設或破壞老宅原有結構等行為。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定收取老宅購買款項。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務保證對所出售的廢棄老宅擁有合法處分權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。向甲方如實告知老宅的現狀、歷史情況及相關信息，包括但不限于老宅是否存在質量問題、是否被抵押、查封等情況。在合同簽訂后[X]個工作日內，協助甲方辦理老宅產權變更登記手續（如能辦理），所需費用按照法律法規規定各自承擔。在合同約定的交付時間，將老宅及相關附屬設施交付給甲方。交付時應保持老宅交付時的現狀（除雙方另有約定外），不得故意損壞或拆除老宅原有設施。三、購買價格及付款方式1.購買價格：甲方同意以人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）的價格購買乙方的廢棄老宅。此價格為固定總價，不因任何因素調整（除本合同約定的調整情況外）。2.付款方式定金：合同簽訂之日起[X]個工作日內，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如甲方違約，定金不予退還；如乙方違約，應雙倍返還定金。首付款：在雙方辦理老宅產權變更登記手續（如能辦理）前[X]個工作日內，甲方向乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在老宅交付給甲方且甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。四、老宅交付1.交付時間：乙方應在收到甲方全部首付款后的[X]個工作日內，將廢棄老宅及相關附屬設施交付給甲方。2.交付方式：雙方應在老宅所在地進行現場交付。交付時，乙方應向甲方提供老宅的相關資料，包括但不限于老宅的建造圖紙、土地權屬證明等（如有）。甲方應對老宅及相關設施進行驗收，如發現問題應及時向乙方提出。乙方應按照甲方要求在合理時間內進行整改，直至甲方驗收合格。五、產權變更登記1.如該廢棄老宅能夠辦理產權變更登記手續，雙方應積極配合辦理。乙方應在合同簽訂后[X]個工作日內，向相關部門提交辦理產權變更登記所需的資料，并協助甲方完成后續手續。辦理產權變更登記所需的費用按照法律法規規定各自承擔。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法辦理產權變更登記手續，雙方應協商解決方案。如甲方仍愿意購買該老宅，乙方應在合同履行過程中提供必要的協助和支持，確保甲方對老宅的使用權益得到保障。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和金額支付購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自變更老宅的使用用途或進行違法違規建設，導致老宅受到損壞或產生其他法律問題，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間交付老宅，每逾期一日，應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方隱瞞老宅存在的產權糾紛或其他權利瑕疵，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方交付的老宅不符合合同約定的現狀，甲方有權要求乙方進行整改或賠償損失。乙方應在甲方要求的合理時間內完成整改，如乙方未按時整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的款項或要求乙方承擔其他違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________乙方（簽字或蓋章）：____