投資房購房合同編號：__________

本合同編號為__________，以下簡稱“本合同”。甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________，住所地：__________；乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________，住所地：__________。甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買乙方位于__________的投資房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方為投資目的購買乙方位于__________的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)給甲方。

二、合同背景：乙方擁有位于__________的房產(chǎn)，該房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________，甲方有意購買該房產(chǎn)作為投資。

三、合同簽訂日期：__________年__________月__________日。

四、合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額向乙方支付購房款。

2.甲方在簽訂本合同時，應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的身份證明文件和相關(guān)投資資質(zhì)證明。

3.甲方在購房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進行任何違反法律的行為。

4.甲方在合同履行期間，應(yīng)按照乙方要求配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

5.甲方在房產(chǎn)交付后，應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得利用房屋從事違法活動。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，確保甲方在購買后能夠合法擁有該房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，將房產(chǎn)交付給甲方，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.乙方在合同履行過程中，應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

4.乙方在合同簽訂前，應(yīng)向甲方充分說明房產(chǎn)的現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險，并允許甲方進行實地考察。

5.乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的質(zhì)量，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的方式和金額支付購房款的權(quán)力。

2.甲方享有在合同履行期間，要求乙方提供房產(chǎn)相關(guān)資料的權(quán)利。

3.甲方享有在合同履行期間，對房產(chǎn)進行合理使用的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、方式和金額支付購房款。

2.甲方有義務(wù)在合同履行期間，遵守國家法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)。

3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)在合同簽訂前，向甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，并充分說明房產(chǎn)現(xiàn)狀和潛在風(fēng)險。

5.乙方有義務(wù)在合同履行過程中，保證房產(chǎn)質(zhì)量，并對因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

本合同項下房產(chǎn)的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），以下簡稱“合同金額”。

支付方式如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元整作為首付款。

2.接房款：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前__________個工作日內(nèi)，向乙方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元整作為接房款。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)，向乙方支付合同金額的剩余部分，即人民幣__________元整作為尾款。

4.額外費用：除合同金額外，甲方應(yīng)承擔(dān)以下額外費用：

a.房產(chǎn)交易稅費：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)政策法規(guī)，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。

b.其他費用：若合同履行過程中產(chǎn)生其他費用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定，并在合同附件中列明。

支付條件：

1.甲方支付首付款和接房款時，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

2.甲方支付尾款時，乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)過戶手續(xù)的證明文件。

3.甲方在支付款項前，有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，以核實房產(chǎn)的權(quán)屬情況。

雙方確認(rèn)，本合同項下的支付方式為現(xiàn)金支付，如甲方同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致，并在合同中明確轉(zhuǎn)賬賬戶信息及轉(zhuǎn)賬時間。

違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定時間支付款項，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

2.如乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.如甲方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尚未支付款項的_____%作為違約金。

b.如甲方未按合同約定時間接收房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同金額的_____%作為違約金。

c.如甲方在購房過程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約：

a.如乙方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同金額的_____%作為違約金。

b.如乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實際損失。

c.如乙方在合同履行過程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇仲裁解決。

2.爭議解決地點：如選擇仲裁解決，仲裁地點為__________，仲裁機構(gòu)為__________。

3.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及其爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如選擇訴訟解決，甲乙雙方同意將爭議提交至__________人民法院管轄。

三、其他

1.本合同中的違約金條款為懲罰性條款，如實際損失超過違約金數(shù)額，受損方有權(quán)要求賠償實際損失。

2.任何一方在履行合同過程中，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可免除或部分免除違約責(zé)任。

3.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

四、違約金的支付方式

1.違約金應(yīng)按照本合同約定的方式支付，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金。

2.違約金支付后，不影響合同其他條款的效力，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

附則：

第一條生效條件

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第二條有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方按照合同約定支付全部購房款并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止。

第三條變更

1.本合同的任何變更必須以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同條款。

3.合同的任何變更不影響已履行部分的效力。

第四條終止

1.本合同在以下情形下終止：

a.雙方按照合同約定完成全部交易；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；

d.其他法律規(guī)定的終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。

第五條合同解除

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式進行通知，通知送達對方之日起生效。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，以收件人簽收之日為送達日。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

第八條法律適用與爭議解決

1.本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及其爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或選擇仲裁解決。

第九條其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同的附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)評估報告

4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證

5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證

二、合同履行相關(guān)文件

1.房產(chǎn)買賣合同

2.房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議

3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證

4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦