上海市別墅買賣合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：上海市[具體地點]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于上海市[別墅具體地址]的別墅（以下簡稱"該別墅"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該別墅，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.別墅基本情況該別墅建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，層數為[X]層，戶型為[具體戶型]。房屋內部設施包括但不限于：[詳細列舉內部設施，如裝修情況、水電系統、廚衛設備、供暖制冷設備等]。2.附屬設施及相關權益該別墅附帶車庫[X]個，車位面積共計[X]平方米；花園面積為[X]平方米，花園內種植有[列舉主要植物品種]等綠植；房屋周邊配套有[列舉周邊配套設施，如小區內的休閑設施、物業服務設施等]。同時，該別墅所占用土地的土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用年限至[具體年限]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該別墅擁有合法的所有權及處分權，且該別墅不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和取得產權的瑕疵。向乙方如實告知該別墅的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、使用年限、抵押情況、租賃情況等。協助乙方辦理該別墅的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及房地產管理部門的要求履行相應的協助義務。在合同約定的交付期限內，將符合本合同約定條件的該別墅交付給乙方。交付時，應確保房屋及其附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、條件交付該別墅，并辦理產權過戶手續。在甲方履行合同義務不符合約定時，有權要求甲方承擔違約責任，采取補救措施或者賠償損失。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的該別墅，并按照合同約定對房屋及其附屬設施設備進行查驗和接收。配合甲方辦理該別墅的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及房地產管理部門的要求履行相應的配合義務。在接收該別墅后，按照法律法規及相關規定合理使用房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該別墅的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行支付購房款義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項：乙方應通過銀行貸款方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在簽訂本合同后[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在銀行通知后的[X]日內，以現金方式補足剩余購房款。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前將該別墅交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款（扣除已發生的合理費用），同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件該別墅已通過相關部門的竣工驗收，符合國家及地方規定的交付標準。甲方已取得該別墅所在樓棟的大產證。甲方已結清該別墅交付前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、維修基金等。該別墅的附屬設施設備能夠正常使用，房屋內部裝修符合合同約定的標準。3.交付手續在交付該別墅時，甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料，并會同乙方對房屋及其附屬設施設備進行現場查驗。查驗內容包括但不限于房屋主體結構、門窗、廚衛設備、水電線路、供暖制冷設備等。如發現問題，甲方應負責在交付期限內進行整改，直至符合交付條件。雙方應在房屋交付現場簽署房屋交接單，確認房屋及其附屬設施設備的交付情況。交接單應包括房屋的基本信息、交付時間、交付條件、查驗情況等內容。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向房地產管理部門申請辦理該別墅的產權過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理過戶手續，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔辦理該別墅產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家及地方相關法律法規的規定由雙方各自承擔。但因一方原因導致稅費增加的，由該方承擔增加的部分。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本合同約定，未能按時交付該別墅或辦理產權過戶手續，應按照本合同約定承擔違約責任。若甲方故意隱瞞該別墅存在的產權糾紛、債權債務糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和取得產權的瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、因房屋無法正常使用或辦理產權過戶而造成的其他經濟損失等。甲方違反本合同約定，擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及其附屬設施設備的，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方違反本合同約定，未能按時支付購房款或辦理產權過戶手續，應按照本合同約定承擔違約責任。乙方未經甲方書面同意，擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及其附屬設施設備的，應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方以任何理由拒絕接收該別墅或不配合辦理產權過戶手續，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該別墅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.