上海八萬塊租房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有在上海租賃房屋居住的需求，甲方愿意將其所有的房屋出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：上海市[具體區(qū)][具體街道][具體門牌號]2.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]3.房屋面積：[具體平方米數(shù)]4.房屋設(shè)施設(shè)備：配備家具：[詳細列舉家具名稱及數(shù)量，如床[X]張、沙發(fā)[X]套、餐桌[X]張等]電器設(shè)備：[詳細列舉電器名稱及品牌、型號，如空調(diào)[品牌及型號][X]臺、冰箱[品牌及型號][X]臺等]其他設(shè)施：[如熱水器、洗衣機等設(shè)施的品牌及型號，以及房屋內(nèi)的裝修情況等]二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租給乙方，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[X]種方式支付租金：每月支付：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。每季度支付：乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。半年支付：乙方應(yīng)在每半年首月[具體日期]前將半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。一年支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)將一年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租金調(diào)整：租賃期間，甲方不得擅自提高租金。如因市場因素等原因需要調(diào)整租金，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。乙方在接到通知后[X]日內(nèi)有權(quán)決定是否繼續(xù)租賃，如乙方?jīng)Q定繼續(xù)租賃，則租金按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；如乙方?jīng)Q定不再租賃，則雙方按照本合同約定辦理退房手續(xù)。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金在租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，甲方應(yīng)無息退還給乙方。2.押金的作用主要用于保障甲方房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，以及乙方按時足額支付租金、水電費、物業(yè)費等各項費用。如乙方在租賃期間損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，或未按時足額支付各項費用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費用。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間負責(zé)維修、保養(yǎng)，確保乙方正常使用。甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)居住手續(xù)，如提供必要的證明文件等。租賃期間，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，乙方對房屋進行裝修、裝飾或增添附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。如乙方的裝修、裝飾或增添附屬設(shè)施設(shè)備不影響房屋結(jié)構(gòu)安全且在租賃期滿后可拆除的，租賃期滿乙方有權(quán)拆除，但應(yīng)恢復(fù)原狀。如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。乙方應(yīng)負責(zé)清理房屋內(nèi)的物品，如逾期未清理，甲方有權(quán)自行清理，費用由乙方承擔(dān)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前按照本合同約定的方式通知甲方，并在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。六、費用承擔(dān)1.水電費：乙方在租賃期間使用的水電費由乙方自行承擔(dān)，并按照供水、供電部門規(guī)定的繳費周期按時足額繳納。2.物業(yè)費：房屋所在小區(qū)的物業(yè)費由[甲方/乙方]承擔(dān)，乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時足額繳納。3.燃氣費：如房屋配備燃氣設(shè)施，乙方在租賃期間使用的燃氣費由乙方自行承擔(dān)，并按照燃氣供應(yīng)部門規(guī)定的繳費周期按時足額繳納。4.其他費用：租賃期間，因乙方使用房屋產(chǎn)生的其他費用，如有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等，均由乙方自行承擔(dān)。七、房屋維修與保養(yǎng)1.租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修、保養(yǎng)，確保乙方正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，影響乙方使用的，甲方應(yīng)及時修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。3.對于房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修，雙方應(yīng)積極配合。如因維修需要乙方暫時搬離房屋的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并合理安排維修時間，盡量減少對乙方生活的影響。八、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3.如乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；拖欠租金累計達[X]個月以上的；利用房屋從事違法違規(guī)活動的；損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，拒不修復(fù)或賠償?shù)摹?.如甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用的；未經(jīng)乙方書面同意，擅自進入房屋的；房屋存在安全隱患，危及乙方人身、財產(chǎn)安全的。5.一方依據(jù)本條約定解除合同的，應(yīng)書面通知對方，并在通知到達對方之日起[X]日內(nèi)辦理退房手續(xù)。九、違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及補交租金。2.如乙方未按照本合同約定按時足額支付押金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，并要求乙方支付違約金。3.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。4.如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。5.如甲方未按照本合同約定提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，或未及時維修、保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自進入房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。7.一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴