小區門衛房銷售合同協議?合同編號：[合同編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[小區名稱]內的門衛房一處（以下簡稱"該門衛房"），乙方有意購買該門衛房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.位置：該門衛房位于[小區名稱]內[具體樓號及門牌號]，坐落在小區[方位描述]，緊鄰[相鄰設施或道路名稱]。2.面積：門衛房建筑面積為[x]平方米，以[測繪機構名稱]出具的測繪報告為準。3.結構及裝修：門衛房為[結構類型，如磚混結構]，內部墻面為[墻面裝飾材料，如乳膠漆墻面]，地面為[地面鋪設材料，如水泥地面]，屋頂為[屋頂結構及材料，如彩鋼板屋頂]，門窗為[門窗類型及材質，如鋁合金門窗]。4.附屬設施：門衛房配備有[附屬設施清單，如照明燈具、插座、監控設備等]，附屬設施一并隨門衛房出售給乙方。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對該門衛房擁有合法的所有權，有權出售該門衛房。在合同履行過程中，如乙方未按照約定履行義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供該門衛房的合法產權證明文件，確保乙方對門衛房擁有合法的購買權。保證該門衛房不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。在合同簽訂后[x]日內，將該門衛房騰空并交付給乙方，交付時應保證門衛房及其附屬設施完好無損。協助乙方辦理門衛房的產權過戶手續，辦理過程中產生的相關稅費，按照法律法規的規定各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的價格和方式購買該門衛房。在合同簽訂后，有權要求甲方按照約定時間交付門衛房。在甲方協助下，有權辦理門衛房的產權過戶手續。2.義務按照本合同約定的時間和金額向甲方支付購房款。接收甲方交付的門衛房時，應按照合同約定進行驗收，如發現問題應及時通知甲方。在辦理產權過戶手續過程中，應積極配合甲方提供相關資料，承擔因自身原因導致的手續辦理延誤或無法辦理的責任。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該門衛房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完合同義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在甲方交付門衛房之前，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在門衛房產權過戶手續辦理完畢后，乙方應一次性向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付與驗收1.交付時間：甲方應在本合同簽訂后[x]日內，將該門衛房騰空并交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并協商確定新的交付時間。2.交付標準：交付時，門衛房應保持現狀，包括但不限于結構完好、門窗能正常開關、水電設施能正常使用、附屬設施齊全且能正常運行。3.驗收方式：乙方應在收到甲方交付通知后的[x]日內對門衛房進行驗收。驗收合格的，雙方應簽署驗收確認書；如驗收不合格，乙方應在驗收后[x]日內向甲方提出書面整改意見，甲方應在收到整改意見后的[x]日內完成整改，并再次通知乙方驗收，直至驗收合格為止。整改費用由甲方承擔。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理門衛房的產權過戶手續。2.費用承擔：辦理產權過戶手續過程中產生的契稅、印花稅、登記費等相關稅費，按照法律法規的規定各自承擔。如因政策調整等原因導致稅費增加或減少，雙方應按照調整后的規定執行。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付門衛房，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款，同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的門衛房不符合本合同約定的交付標準，甲方應負責在[x]日內進行整改，直至達到交付標準。如因甲方原因導致乙方逾期接收門衛房，甲方應按照前款規定承擔逾期交付的違約責任。如整改后仍不符合約定，乙方有權解除本合同，甲方應按照前款規定承擔違約責任。若甲方隱瞞該門衛房存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該門衛房的產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括乙方已支付的購房款、利息、因維權產生的合理費用（如律師費、訴訟費等）以及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在驗收門衛房時故意刁難或提出不合理的整改要求，導致甲方無法按時完成整改或增加不必要的整改費用，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產權過戶手續，導致手續辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方因延遲收款產生的利息損失、因無法及時處置房屋產生的其他經濟損失等。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法