小區管理機構合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方為[小區名稱]的業主或業主委員會，乙方為具備相應資質和能力的小區管理機構，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對[小區名稱]進行管理服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.管理區域：[小區名稱]，位于[小區詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓號及戶數]棟住宅樓及配套的商業設施、公共設施等。2.服務內容物業綜合管理服務負責小區的日常運營管理，包括但不限于小區的安全保衛、環境衛生維護、綠化養護、公共設施設備的維修保養等。制定并執行小區的各項管理制度，規范業主和物業使用人的行為，維護小區的公共秩序和環境衛生。協助有關部門做好小區的防汛、防火、防盜、防震等應急工作。房屋及共用設施設備管理對小區內的房屋建筑及其附屬設施設備進行日常巡查、養護、維修，確保其正常使用。建立房屋及設施設備檔案，記錄其運行、維護、維修等情況。按照國家相關規定和技術標準，定期對共用設施設備進行檢測、評估，及時發現并消除安全隱患。環境衛生管理負責小區公共區域的清掃保潔工作，包括道路、樓道、電梯、停車場、綠化帶等，保持小區環境整潔衛生。定期進行垃圾分類收集和處理，配合相關部門做好環境衛生整治工作。做好小區內的化糞池清理、污水排放等工作，確保排水暢通。綠化養護管理對小區內的綠化植物進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好。根據小區綠化規劃，適時進行綠化改造和補種，提升小區綠化景觀效果。保護小區內的綠化設施，制止破壞綠化行為。安全保衛管理建立健全小區安全保衛制度，配備專業的保安人員，實行24小時值班巡邏。負責小區出入口的人員和車輛登記管理，禁止無關人員和車輛進入小區。對小區內的公共區域進行安全監控，及時發現并處理各類安全問題。協助公安機關做好小區內的治安防范工作，維護小區的安全穩定。停車管理服務負責小區內停車場的規劃、建設和管理，合理設置停車位，確保車輛停放有序。收取停車費用，并按照規定進行管理和使用。對停車場內的設施設備進行維護和保養，確保其正常運行。其他服務根據業主的需求，提供其他與小區管理相關的服務，如代收水電費、快遞收發等，但需另行簽訂補充協議并明確服務費用。積極配合業主委員會的工作，接受業主的監督和投訴，及時處理業主反映的問題。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定提供管理服務。有權了解乙方管理服務費用的收支情況。有權參與小區管理重大事項的決策和監督。2.義務按照本協議約定向乙方支付管理服務費用。協助乙方做好小區管理服務工作，提供必要的支持和配合。遵守小區的各項管理制度，規范自身行為。向乙方提供真實、準確的小區相關資料，包括但不限于業主信息、房屋及設施設備檔案等。及時向乙方反饋業主的意見和建議，協助乙方改進管理服務工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取管理服務費用。有權根據小區實際情況制定和調整管理服務方案，但需提前告知甲方并征得甲方同意。有權要求甲方協助做好小區管理服務工作，提供必要的信息和支持。有權對違反小區管理制度的業主和物業使用人進行勸阻、制止，并按照規定進行處理。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的小區管理服務。定期向甲方匯報管理服務工作情況，接受甲方的監督和檢查。建立健全財務管理制度，定期公布管理服務費用的收支情況，接受業主的監督。加強對員工的培訓和管理，提高員工的業務素質和服務水平。合理使用管理服務費用，不得挪作他用。對小區內的設施設備進行定期維護和保養，確保其正常運行，因乙方原因造成設施設備損壞的，應及時修復或賠償。協助甲方做好小區的精神文明建設工作，組織開展有益的社區文化活動。三、管理服務費用及支付方式1.管理服務費用標準：甲方應按照每月每平方米建筑面積[x]元的標準向乙方支付管理服務費用，每月管理服務費用總額為[x]元。該費用標準應根據小區實際情況和物價指數變化，經雙方協商一致后可進行調整，但需提前[x]個月書面通知對方。2.支付方式：甲方應在每月的[具體日期]前，將當月的管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[x]個工作日內開具合法有效的發票給甲方。3.費用調整：在本協議履行期間，如因國家政策調整、物價上漲等原因導致乙方管理服務成本增加，乙方有權提出調整管理服務費用的申請。雙方應根據實際情況進行協商，協商一致后簽訂補充協議，明確調整后的費用標準和支付方式。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時支付管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停部分或全部管理服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協議約定，不協助乙方做好小區管理服務工作，或提供虛假信息、干擾乙方正常工作秩序，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供管理服務，經甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應按照當月管理服務費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自挪用管理服務費用，除應退還挪用的費用外，還應按照挪用金額的[x%]向甲方支付違約金。構成犯罪的，依法追究刑事責任。若乙方違反本協議約定，擅自將小區管理服務工作轉包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的管理服務費用，同時乙方應按照已收取費用的[x%]向甲方支付違約金。乙方給甲方或業主造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協議期限：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。如需終止協議，雙方應提前[x]個月書面通知對方。2.協議變更與解除：本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如一方提出解除協議，需提前[x]個月書面通知對方，并經對方同意。因解除協議給對方造成損失的，提出解除協議方應承擔相應的賠償責任。3.不可抗力：因不可抗力因素導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力對協議履行的影響程度，協商決定是否變更或解除本協議。4.保密條款：雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。5.通知與送達：雙方在本協議中填寫的地址為各自的有效送達地址。任何一方變更送達地址的，應提前[x]個工作日書面通知對方。一方按照本協議填寫的地址向另一方發送通知等文件，如因地址錯誤或其他原因導致文件未能送達的，由發送方自行承擔責任。如一方拒絕簽收通知等文件，視為送達。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，