山村農(nóng)田出售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[山村具體名稱]的農(nóng)田（以下簡稱"該農(nóng)田"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該農(nóng)田，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.農(nóng)田位置：該農(nóng)田位于[山村具體地理位置，精確到地塊編號或標志性地點]，其四至為：東至[相鄰地塊或標志物名稱]，西至[相鄰地塊或標志物名稱]，南至[相鄰地塊或標志物名稱]，北至[相鄰地塊或標志物名稱]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關產(chǎn)權證明文件，該農(nóng)田面積為[x]畝[x]分（具體面積以實際測量為準，如測量面積與本協(xié)議約定面積有差異，以實際測量面積為準，雙方根據(jù)面積差異協(xié)商調(diào)整價格）。3.土地性質(zhì)：該農(nóng)田為[集體土地性質(zhì)說明，如農(nóng)村集體農(nóng)用地等]，土地用途為農(nóng)業(yè)種植。4.附屬設施：該農(nóng)田現(xiàn)有的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施名稱，如灌溉水井、農(nóng)用蓄水池、田間道路等]，雙方確認上述附屬設施隨農(nóng)田一并出售給乙方。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的農(nóng)田購買款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該農(nóng)田擁有合法的所有權或處分權，且該農(nóng)田不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方如實告知該農(nóng)田的歷史使用情況、土地質(zhì)量狀況、水源情況等與農(nóng)田相關的重要信息。協(xié)助乙方辦理與該農(nóng)田購買相關的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理土地流轉(zhuǎn)備案等手續(xù)（如需要），所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。在本協(xié)議簽訂后至交付前，妥善保管該農(nóng)田，不得擅自改變農(nóng)田現(xiàn)狀或損壞附屬設施，因甲方故意或重大過失導致農(nóng)田或附屬設施損壞的，應負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付該農(nóng)田及附屬設施。在甲方履行本協(xié)議約定義務的情況下，有權使用該農(nóng)田進行合法的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付農(nóng)田購買款項。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用該農(nóng)田，不得擅自改變農(nóng)田用途，如需進行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整等改變土地用途的行為，應按照相關規(guī)定辦理審批手續(xù)，并承擔相應費用。在使用該農(nóng)田過程中，遵守國家及當?shù)仃P于農(nóng)田保護、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動。接受甲方按照本協(xié)議約定的交付，并在交付時對農(nóng)田及附屬設施的現(xiàn)狀進行確認。三、購買價格及支付方式1.購買價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該農(nóng)田的出售價格為人民幣[x]元/畝，總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務后，可抵作農(nóng)田購買款。若乙方違約不履行本協(xié)議，無權要求返還定金；若甲方違約不履行本協(xié)議，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），首付款包含已支付的定金。尾款：在甲方按照本協(xié)議約定將該農(nóng)田及附屬設施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關手續(xù)后[x]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。四、交付時間與方式1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[x]個工作日內(nèi)，將該農(nóng)田及附屬設施交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時交付的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內(nèi)交付。2.交付方式：雙方應在交付現(xiàn)場進行交接，甲方應向乙方提供該農(nóng)田的相關產(chǎn)權證明文件、附屬設施清單等資料，并由雙方共同簽署交接確認書，確認該農(nóng)田及附屬設施已按照本協(xié)議約定交付給乙方。交接確認書應詳細記錄交接的時間、地點、農(nóng)田現(xiàn)狀、附屬設施情況等內(nèi)容。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該農(nóng)田及附屬設施，每逾期一日，應按照本協(xié)議總價的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于直接損失、預期利益損失等）。若甲方提供的該農(nóng)田存在權屬糾紛或其他權利受限情況，導致乙方無法正常使用該農(nóng)田的，甲方應承擔違約責任，除退還乙方已支付的全部款項外，還應按照本協(xié)議總價的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本協(xié)議總價的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于另行出售該農(nóng)田的差價損失等）。若乙方擅自改變農(nóng)田用途或違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用該農(nóng)田，甲方有權要求乙方限期改正；若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未改正的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，乙方應按照本協(xié)議總價的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補