小區獨立經營合同協議?甲方（以下簡稱"甲方"）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（以下簡稱"乙方"）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱及具體地址]小區內的[具體經營場地位置及面積]場地，乙方有意在該場地內獨立開展經營活動，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方在小區內獨立經營事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.經營場地：乙方所獨立經營的場地位于[小區名稱及具體地址]內的[具體經營場地位置及面積]，該場地的用途為[詳細說明經營用途，如商業零售、餐飲服務等]。2.經營范圍：乙方在該場地內獨立開展經營活動的范圍為[具體列舉經營的項目，如銷售[商品名稱]、提供[服務名稱]等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自超出此經營范圍進行經營活動。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的經營活動進行監督，確保乙方的經營活動符合法律法規、小區管理規定以及本協議的約定。有權按照本協議的約定收取相關費用。在乙方違反本協議約定或法律法規、小區管理規定時，有權采取相應措施，包括但不限于要求乙方整改、暫停乙方經營活動、解除本協議等。2.義務保證乙方在本協議約定的經營場地內享有合法、穩定的經營權利，不得干涉乙方正常的經營活動，但乙方經營活動違反法律法規、小區管理規定或本協議約定的除外。向乙方提供必要的經營場地基礎設施，如水電供應、公共區域衛生清潔等，但乙方因自身經營需要額外增加的設施設備及相關費用由乙方自行承擔。協助乙方辦理與經營活動相關的必要手續，但因乙方自身原因導致手續無法辦理或產生的費用由乙方負責。（二）乙方權利與義務1.權利在本協議約定的經營場地內，按照本協議約定的經營范圍獨立開展經營活動，享有自主經營權。有權要求甲方按照本協議約定提供相應的協助和服務。2.義務嚴格遵守法律法規、小區管理規定以及本協議的各項約定，合法經營。按照本協議約定的時間和方式向甲方支付相關費用。自行承擔經營活動中的各項費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費、員工工資、設備維護費等。負責經營場地內的安全管理工作，采取必要的安全措施，確保經營活動安全進行，因乙方原因導致的安全事故由乙方承擔全部責任。保持經營場地的整潔衛生，按照小區管理規定處理垃圾等廢棄物，不得影響小區的環境衛生。不得擅自改變經營場地的結構和用途，如需進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續，費用由乙方自行承擔。裝修或改造應符合法律法規及小區管理規定，不得損害小區其他業主的利益。不得從事任何損害甲方或小區其他業主合法權益的經營活動，不得在經營場地內進行違法犯罪活動。在經營活動中，應誠實守信，保證商品質量或服務水平，妥善處理與消費者的糾紛，維護良好的商業信譽。三、費用及支付方式（一）費用明細1.場地租金：乙方應按照每月[x]元的標準向甲方支付場地租金，租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度/每年]。2.管理費：乙方每月需向甲方支付管理費[x]元，用于支付甲方為乙方經營活動提供的公共區域維護、管理等服務費用。3.水電費：乙方應按照實際使用量，根據小區的收費標準向甲方或相關部門支付水電費。（二）支付方式乙方應在每個支付周期開始前[x]天內，將本周期的場地租金、管理費及上月水電費支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到款項后的[x]個工作日內，向乙方提供正式發票。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結束日期]。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年，以此類推。若任何一方有意終止合同，應在合同期滿前[x]個月書面通知對方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供必要的協助和服務，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自干涉乙方正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時支付相關費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權暫停乙方的經營活動，直至乙方支付全部費用及違約金為止。2.若乙方違反法律法規、小區管理規定或本協議約定，擅自超出經營范圍經營、改變經營場地結構和用途、從事損害甲方或其他業主合法權益的經營活動等，甲方有權要求乙方立即整改，乙方應在甲方規定的期限內完成整改。若乙方未按時完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方因自身原因導致經營場地內發生安全事故或環境衛生問題，給甲方或小區其他業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方擅自提前終止本協議，應按照本協議剩余期限內租金及管理費總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件（如有）為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于經營場地平面圖、乙方營業執照副本復印件等。甲方（蓋章）：__________________