小院經(jīng)營(yíng)民宿合同協(xié)議?甲方（民宿經(jīng)營(yíng)者）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋提供者）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意經(jīng)營(yíng)民宿，乙方擁有位于[具體地址]的小院（以下簡(jiǎn)稱"該小院"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方租賃乙方小院經(jīng)營(yíng)民宿事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小院基本情況該小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體房間數(shù)量]間客房、[客廳、餐廳、廚房等相關(guān)功能區(qū)域描述]，小院配套設(shè)施有[列舉如空調(diào)、電視、熱水器、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施設(shè)備]。小院周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便利，距離[附近標(biāo)志性地點(diǎn)]約[x]公里。2.民宿經(jīng)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對(duì)該小院進(jìn)行整體規(guī)劃、裝修布置，使其具備民宿經(jīng)營(yíng)條件。甲方應(yīng)按照民宿行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)的住宿服務(wù)，包括但不限于每日客房清潔、床上用品更換、提供早餐（如有約定）等。同時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求合理定價(jià)，并開(kāi)展與民宿經(jīng)營(yíng)相關(guān)的其他服務(wù)項(xiàng)目，如旅游咨詢、特色活動(dòng)組織等，但需提前告知乙方。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)民宿，包括但不限于確定房間價(jià)格、制定經(jīng)營(yíng)策略等。有權(quán)使用該小院及乙方提供的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)合理使用，不得故意損壞。對(duì)于民宿經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的收益，有權(quán)按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保服務(wù)質(zhì)量，遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于民宿經(jīng)營(yíng)的各項(xiàng)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。對(duì)小院及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)維修，因甲方故意或重大過(guò)失造成的損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。合理使用小院的水、電、氣等資源，不得浪費(fèi)，如因甲方原因?qū)е沦Y源浪費(fèi)或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。尊重乙方的合法權(quán)益，不得擅自改變小院的主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)的改造。定期向乙方提供民宿經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告，包括但不限于入住率、營(yíng)業(yè)收入、客戶反饋等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)甲方的民宿經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)確保該小院產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且具備合法的經(jīng)營(yíng)使用條件，能夠滿足甲方經(jīng)營(yíng)民宿的需求。向甲方提供小院及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，協(xié)助甲方辦理民宿經(jīng)營(yíng)所需的各類證照手續(xù)（如有需要）。在協(xié)議履行期間，不得擅自收回小院或干擾甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)小院的房屋主體結(jié)構(gòu)維修及重大設(shè)施設(shè)備的維修（因甲方故意或重大過(guò)失造成的除外），確保小院的正常使用安全。尊重甲方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉甲方合法的經(jīng)營(yíng)決策。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，甲方每月應(yīng)向乙方支付租金人民幣[x]元。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年根據(jù)市場(chǎng)行情及小院實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整一次。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方出具收款憑證。3.押金甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向乙方支付押金人民幣[x]元。押金用于保障小院設(shè)施設(shè)備的完好及甲方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中可能產(chǎn)生的違約賠償?shù)取Ｔ趨f(xié)議期滿或提前解除且甲方無(wú)違約行為的情況下，乙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)將押金無(wú)息退還甲方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用民宿經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、稅費(fèi)等各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定按時(shí)足額繳納。2.維修費(fèi)用小院房屋主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因甲方故意或重大過(guò)失造成的損壞維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中設(shè)施設(shè)備的小維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。協(xié)議期滿前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。若甲方擅自改變小院的主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。如甲方拒不履行，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并追究甲方的法律責(zé)任。若甲方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)或當(dāng)?shù)卣?guī)定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定的用途使用小院或設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方改正，如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供小院或保證小院產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)民宿的，乙方應(yīng)退還甲方已支付的租金及押金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自收回小院或干擾甲方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議剩余租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋主體結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)