小區商鋪管理合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[小區名稱]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），為了規范商鋪的管理，提升小區整體環境和商業秩序，甲方委托乙方對該商鋪進行管理服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[小區具體地址]，建筑面積為[x]平方米，具體位置以產權證書或相關圖紙為準。2.管理服務內容安全管理負責商鋪區域的日常安全巡邏，制定巡邏計劃，確保每天定時巡邏，填寫巡邏記錄。設立門禁系統，對進出商鋪區域的人員和車輛進行登記和管理，限制非授權人員和車輛進入。協助公安機關維護商鋪區域的治安秩序，處理突發事件，如盜竊、火災等，并及時通知相關部門和甲方。環境衛生管理每天定時清掃商鋪公共區域，包括走廊、樓梯、電梯前廳等，保持環境整潔。及時清理商鋪區域內的垃圾，做到日產日清，確保垃圾不堆積、不散發異味。定期對公共區域進行消毒，預防疾病傳播，特別是在疫情等特殊時期，加強消毒頻次和范圍。設施設備維護管理對商鋪區域內的共用設施設備，如電梯、消防設施、給排水系統、供電系統等進行日常巡查和維護保養。建立設施設備檔案，記錄設備的運行情況、維護保養記錄等，及時發現并處理設施設備故障，確保其正常運行。按照規定的時間和要求，對設施設備進行定期檢修和保養，如電梯的年檢、消防設施的檢測等，確保設施設備符合安全標準。綠化養護管理對商鋪區域內的綠化區域進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物的生長良好。根據季節和植物生長特點，適時調整綠化養護措施，確保綠化景觀的美觀和可持續性。秩序維護管理維護商鋪周邊的交通秩序，確保車輛停放有序，不影響行人通行和商鋪經營。對商鋪經營活動進行監督管理，制止違規經營行為，如占道經營、噪音擾民等，維護小區的商業秩序。協助甲方處理商鋪與業主之間的糾紛，積極協調溝通，促進問題的解決。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權知曉商鋪管理服務的相關信息，包括費用收支情況、設施設備維護情況等。對乙方違反合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方整改或解除合同。2.義務向乙方提供該商鋪的相關資料，包括產權證書、平面圖等，以便乙方開展管理服務工作。按照本合同約定的時間和方式，向乙方支付管理服務費用。協助乙方做好商鋪管理服務工作，如協調商鋪業主之間的關系、提供必要的支持等。遵守乙方制定的商鋪管理規定，配合乙方的管理服務工作。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取管理服務費用。根據管理服務工作的需要，制定合理的管理規定和工作流程，并要求甲方及商鋪業主遵守。對違反管理規定的甲方及商鋪業主，有權進行勸阻、制止，并按照規定進行相應的處理。有權使用甲方提供的相關管理設施設備，如辦公室、工具房等，但應妥善使用和保管。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準，為甲方提供優質、高效的管理服務。配備足夠的管理人員和專業技術人員，確保管理服務工作的正常開展。定期向甲方匯報管理服務工作情況，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的問題及時整改。維護甲方及商鋪業主的合法權益，保守甲方及商鋪業主的商業秘密和個人隱私。因管理服務工作需要，臨時占用或挖掘商鋪區域內的道路、場地等，應提前通知甲方，并按照規定辦理相關手續。占用或挖掘結束后，應及時恢復原狀。三、管理服務費用及支付方式1.管理服務費用標準甲方應按照每月每平方米[x]元的標準向乙方支付管理服務費用，該費用包含乙方提供本合同約定的各項管理服務所需的全部費用，但不包括因甲方或商鋪業主自身原因導致的額外費用支出。2.支付方式甲方應在每月的[具體日期]前，將當月的管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。3.費用調整本合同簽訂后的前[x]個月內，管理服務費用標準保持不變。合同期滿后續簽的，雙方應根據市場行情和管理服務成本等因素，協商調整管理服務費用標準。如需調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停管理服務工作，直至甲方支付全部費用及違約金。若甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常開展管理服務工作，或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規定的期限內未整改到位，甲方有權扣除當月管理服務費用的[x%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或商鋪業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方違反本合同約定，擅自將管理服務工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已收取的管理服務費用，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或商鋪業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前，雙方應提前[x]個月書面通知對方是否續簽。若雙方均未提出異議，則本合同自動延續[x]年。六、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行的，雙方可以協商解除合同，互不承擔違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_