小區(qū)物業(yè)經(jīng)營合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]的物業(yè)經(jīng)營權(quán)，乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況本小區(qū)位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓座數(shù)量及分布]棟住宅樓，以及配套的商業(yè)設(shè)施、停車位、綠化景觀等。2.服務(wù)范圍房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、二次供水設(shè)施等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。交通與車輛停放秩序的管理。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的安全防范工作，包括門崗值班、巡邏等，但不承擔(dān)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險及保管責(zé)任。物業(yè)檔案資料管理，包括物業(yè)竣工驗收資料、技術(shù)資料、業(yè)主檔案等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況。對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括小區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關(guān)系。按照本協(xié)議約定的方式和時間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。不得干涉乙方依法或依本協(xié)議規(guī)定進(jìn)行的正常管理服務(wù)活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)本協(xié)議約定及實際情況制定物業(yè)管理服務(wù)方案，并有權(quán)按照方案實施物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料。對違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主、使用人，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并要求其改正；對拒不改正的，有權(quán)依法提起訴訟或申請相關(guān)部門處理。2.義務(wù)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、政策及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)管理服務(wù)。定期對小區(qū)物業(yè)進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理物業(yè)存在的問題，確保物業(yè)的正常使用和安全。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管相關(guān)資料，并定期向甲方報送物業(yè)管理服務(wù)情況報告。加強(qiáng)對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。接受甲方及業(yè)主、使用人的監(jiān)督，對甲方及業(yè)主、使用人提出的意見和建議及時整改。依法繳納因提供物業(yè)管理服務(wù)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。三、物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費用按照建筑面積每月每平方米[x]元收取。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.費用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方書面同意后，方可按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費用及違約金為止。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用的[x%]計算。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，給甲方或業(yè)主、使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)重大安全事故或其他嚴(yán)重問題，給甲方或業(yè)主、使用人造成重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按照本協(xié)議剩余期限內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費用總額的[x%]計算。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[x]個月，甲乙雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。若雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年；若任何一方不同意續(xù)簽，則應(yīng)在合同期滿前[x]個月書面通知對方。六、爭議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__