工廠租賃合同補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《工廠租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱"原合同"），為了進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、補(bǔ)充協(xié)議的背景和目的甲乙雙方在履行原合同過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況需要對(duì)租賃工廠的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)化和明確，以確保雙方的權(quán)益得到更好的保障，合同的履行更加順暢。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述的詳細(xì)說(shuō)明1.租賃工廠的位置及范圍租賃工廠位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。其具體范圍以雙方簽字確認(rèn)的廠區(qū)平面圖為準(zhǔn)，該平面圖作為本補(bǔ)充協(xié)議的附件一。廠區(qū)內(nèi)包含[列舉主要建筑物或區(qū)域，如廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公區(qū)域等]，乙方有權(quán)按照原合同約定的用途合理使用上述區(qū)域。2.附屬設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保租賃工廠交付時(shí)，附屬設(shè)施設(shè)備（詳見附件二《附屬設(shè)施設(shè)備清單》）處于正常運(yùn)行狀態(tài)。該清單所列設(shè)施設(shè)備為乙方租賃期間正常使用工廠所需的基本配置，甲方應(yīng)保證其質(zhì)量和性能符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其持續(xù)正常運(yùn)行。如因設(shè)施設(shè)備故障影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并及時(shí)采取有效措施進(jìn)行修復(fù)。如因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.水電供應(yīng)甲方應(yīng)確保租賃工廠具備穩(wěn)定的水電供應(yīng)條件。水電接入容量應(yīng)滿足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需求，具體容量為：電力[x]千瓦，水[x]立方米/日。乙方按照實(shí)際使用量向甲方或相關(guān)部門支付水電費(fèi)。水電費(fèi)價(jià)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如遇國(guó)家政策調(diào)整，水電費(fèi)價(jià)格相應(yīng)調(diào)整。甲方應(yīng)每月向乙方提供水電費(fèi)明細(xì)賬單，乙方應(yīng)在收到賬單后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核對(duì)并支付費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е滤姽?yīng)中斷或供應(yīng)不足，影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)采取積極措施盡快恢復(fù)供應(yīng)，并對(duì)乙方因此遭受的損失進(jìn)行賠償。賠償范圍包括但不限于因停產(chǎn)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、因延誤訂單交付產(chǎn)生的違約金等。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定向乙方收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)租賃工廠及附屬設(shè)施設(shè)備擁有所有權(quán)，但應(yīng)保證乙方在租賃期間的合法使用權(quán)。在租賃期間，有權(quán)對(duì)租賃工廠及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方。義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和條件將租賃工廠及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，并確保其符合約定的狀態(tài)。負(fù)責(zé)租賃工廠的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)（正常損耗除外），確保其處于安全、正常使用狀態(tài)。因甲方維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃工廠相關(guān)的各類手續(xù)，如工商注冊(cè)、環(huán)保審批等，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保證租賃工廠的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或增加其他不合理的費(fèi)用。尊重乙方對(duì)租賃工廠的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃工廠及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，保障租賃工廠及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。在租賃期間，有權(quán)根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃工廠進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行安裝的可移動(dòng)裝修部分，但應(yīng)恢復(fù)租賃工廠原狀。有權(quán)在租賃工廠內(nèi)設(shè)置必要的安全警示標(biāo)識(shí)，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。義務(wù)按照原合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。按照約定的用途使用租賃工廠及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃工廠及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)租賃工廠內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防設(shè)施和環(huán)保設(shè)備，確保符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或環(huán)境污染問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。在租賃期間，定期對(duì)租賃工廠及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知甲方。因乙方未及時(shí)通知或未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，按照約定將租賃工廠及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證其處于正常使用狀態(tài)（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，應(yīng)按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付逾期占用期間的費(fèi)用。四、租金及支付方式1.租金調(diào)整原合同約定的租金為每月人民幣[x]元。自[調(diào)整日期]起，租金調(diào)整為每月人民幣[x]元。租金調(diào)整的原因是[詳細(xì)說(shuō)明租金調(diào)整的依據(jù)，如市場(chǎng)行情變化、物價(jià)指數(shù)上漲等]。此后，租金每[x]年根據(jù)[具體調(diào)整因素，如當(dāng)?shù)赝袠I(yè)租金平均漲幅、物價(jià)指數(shù)變動(dòng)情況等]進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度按照[x%]進(jìn)行。具體調(diào)整金額以雙方屆時(shí)協(xié)商確定為準(zhǔn)。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：采用[支付周期，如季度、半年或一年]支付方式。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將本周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。如乙方需要通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________五、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本補(bǔ)充協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。該期限與原合同約定的租賃期限一致，為本補(bǔ)充協(xié)議不可分割的一部分。租賃期滿前，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)租。如雙方均未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，則視為同意續(xù)租，續(xù)租條件按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同執(zhí)行。2.續(xù)租租金若乙方在租賃期滿后續(xù)租，續(xù)租租金按照屆時(shí)市場(chǎng)行情及本補(bǔ)充協(xié)議約定的租金調(diào)整方式確定。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租合同簽訂后，乙方應(yīng)按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式及時(shí)支付租金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付租賃工廠及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃工廠及附屬設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。如因維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方延誤訂單交付，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此支付的違約金等額外損失。若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方按照多收金額的[x]倍向乙方支付違約金。若甲方因租賃工廠產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃工廠，甲方應(yīng)立即采取措施解決糾紛，確保乙方的合法權(quán)益不受影響。如因糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變租賃工廠的用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即恢復(fù)租賃工廠原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方的違法行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照約定對(duì)租賃工廠及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的全部損失。若乙方逾期交還租賃工廠及附屬設(shè)施設(shè)備，除應(yīng)按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付逾期占用期間的費(fèi)用外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)將租賃工廠另行出租而產(chǎn)生的租金損失等間接損失。七、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議