對(duì)物業(yè)維保合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有物業(yè)，需要對(duì)物業(yè)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)；乙方具備從事物業(yè)維保的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)維保事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本信息甲方委托乙方維保的物業(yè)位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，物業(yè)類型為[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)寫字樓等]，建筑面積為[x]平方米。2.維保范圍房屋建筑主體結(jié)構(gòu)：包括屋頂、外墻面、承重墻體、梁柱、樓板等結(jié)構(gòu)部分，確保其安全穩(wěn)固，無明顯裂縫、傾斜等損壞現(xiàn)象。共用設(shè)施設(shè)備給排水系統(tǒng)：涵蓋生活用水管道、排水管道、水泵、水箱等，保證給排水暢通，無滲漏、堵塞等問題。供電系統(tǒng)：包含高低壓配電柜、變壓器、配電箱、電纜線路等，維持正常供電，保障用電安全。照明系統(tǒng)：涉及小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域照明燈具、樓道燈、景觀燈等，確保照明正常，燈具完好。電梯系統(tǒng)：負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的日常巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、故障排除等，保證電梯安全運(yùn)行，符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。消防系統(tǒng)：包括火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、滅火器等，確保消防設(shè)施處于良好備用狀態(tài)，隨時(shí)可正常使用。弱電系統(tǒng)：如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)等，保障其正常運(yùn)行，圖像清晰、門禁功能正常、對(duì)講通訊順暢。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)：針對(duì)公共區(qū)域的通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)主機(jī)及末端設(shè)備等進(jìn)行維保，維持良好的通風(fēng)和空調(diào)效果。其他：雙方另行約定的其他需維保的設(shè)施設(shè)備。3.維保內(nèi)容定期巡檢：乙方按照約定的時(shí)間周期對(duì)維保范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面巡檢，記錄設(shè)備運(yùn)行狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在問題。清潔保養(yǎng)：對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔，去除灰塵、油污等，保持設(shè)備外觀整潔。潤滑緊固：對(duì)需要潤滑的部件進(jìn)行添加潤滑劑操作，對(duì)松動(dòng)的部件進(jìn)行緊固，確保設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。調(diào)試校準(zhǔn)：對(duì)一些關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行調(diào)試和校準(zhǔn)，保證其性能參數(shù)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。故障維修：在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，迅速組織維修，盡快恢復(fù)設(shè)備正常運(yùn)行。零部件更換：對(duì)于損壞的零部件，乙方應(yīng)及時(shí)更換，確保使用符合質(zhì)量要求的正品零部件。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維保工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解設(shè)施設(shè)備的維保情況及運(yùn)行狀態(tài)。義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、使用說明書等，以便乙方全面了解物業(yè)狀況，開展維保工作。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維保費(fèi)用。為乙方的維保工作提供必要的協(xié)助和便利條件，如安排人員配合、提供工作場地等。不得干涉乙方按照專業(yè)規(guī)范和本協(xié)議約定進(jìn)行正常的維保工作。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付維保費(fèi)用。在維保工作中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出合理的工作建議和方案。義務(wù)具備從事本項(xiàng)目維保工作所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保維保工作的質(zhì)量和安全。按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的維保范圍、內(nèi)容和時(shí)間周期，認(rèn)真履行維保職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的維保服務(wù)。建立健全維保檔案，詳細(xì)記錄每次巡檢、維修、保養(yǎng)等工作情況，定期向甲方報(bào)送維保工作月報(bào)、季報(bào)等，報(bào)告設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況及維保計(jì)劃執(zhí)行情況。對(duì)在維保過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、物業(yè)信息等予以保密，不得泄露給任何第三方。在接到甲方設(shè)施設(shè)備故障通知后，應(yīng)在[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場（特殊情況除外，但應(yīng)及時(shí)向甲方說明原因），進(jìn)行搶修，盡快恢復(fù)設(shè)備正常運(yùn)行。對(duì)于緊急故障，應(yīng)采取必要的應(yīng)急措施，防止故障擴(kuò)大。因乙方維保工作失誤或不當(dāng)造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)使用符合質(zhì)量要求的零部件進(jìn)行維修更換，所更換的零部件應(yīng)向甲方提供質(zhì)量合格證明文件。三、維保費(fèi)用及支付方式1.維保費(fèi)用本物業(yè)維保項(xiàng)目的總費(fèi)用為人民幣[x]元/年（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付年度維保費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在每季度末，甲方根據(jù)乙方當(dāng)季度的維保工作情況，經(jīng)考核合格后，向乙方支付當(dāng)季度維保費(fèi)用的[x]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付維保費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常維保工作，導(dǎo)致維保工作無法順利進(jìn)行或出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的維保范圍、內(nèi)容、時(shí)間周期等履行維保義務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返工，直至達(dá)到協(xié)議要求。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。若乙方未按照約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行故障維修，每逾期一小時(shí)，應(yīng)按照當(dāng)次維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。因乙方逾期維修導(dǎo)致甲方損失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方提供的維保服務(wù)不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范或本協(xié)議約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至符合要求。若整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的未履行部分的維保費(fèi)用，并按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或物業(yè)信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章