小飯店店面租房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方位于[具體地址]的小飯店店面事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及用途1.租賃店面位置：甲方將位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米的小飯店店面（以下簡稱"該店面"）出租給乙方使用。該店面的具體位置以雙方現(xiàn)場確認的為準，其范圍包括店面內(nèi)部現(xiàn)有裝修、設備及附屬設施（詳見附件一：店面設備及附屬設施清單）。2.用途：乙方租賃該店面僅作為經(jīng)營小飯店使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該店面，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付一次。2.租金支付時間：乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、費用承擔1.物業(yè)費：租賃期間，乙方應承擔該店面的物業(yè)費，物業(yè)費標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應按照物業(yè)管理公司的要求按時繳納物業(yè)費，逾期繳納的，應按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付違約金。2.水電費：乙方應自行承擔租賃期間該店面的水電費。水電費按照實際使用量及相關部門規(guī)定的收費標準計算，乙方應在收到繳費通知后的[x]天內(nèi)支付水電費。3.其他費用：租賃期間，因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的其他費用，如燃氣費、通訊費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。在租賃期間，甲方有權(quán)對該店面的使用情況進行監(jiān)督檢查。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應保證該店面符合安全使用標準，并在租賃期間對店面的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量負責。甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方交付該店面，并保證乙方能夠正常使用。租賃期間，甲方應協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關的手續(xù)，但費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用該店面。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務。2.義務乙方應按照本合同約定的用途使用該店面，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給他人。乙方應按時足額向甲方支付租金及其他費用，如逾期支付，應按照本合同約定承擔違約責任。乙方應合理使用并愛護該店面及其附屬設施，如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃期間，乙方應遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應在租賃期滿或合同解除后，按照原狀返還該店面及其附屬設施（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。六、店面裝修及添附1.裝修約定：乙方如需對該店面進行裝修，應提前書面通知甲方，并提交裝修方案。裝修方案應經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響建筑物安全及其他租戶的正常使用。2.添附處理：租賃期滿或合同解除后，對于乙方在租賃期間對店面進行的裝修及添附物，甲方有權(quán)要求乙方拆除并恢復原狀。如乙方不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔。對于乙方的裝修及添附物，甲方不予補償，但乙方對店面進行的不可拆除的裝修部分（如墻面、地面的固定裝修等），甲方認為有利用價值的，甲方可以給予乙方適當補償，具體補償金額由雙方協(xié)商確定。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可以解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變店面用途的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租店面的；逾期支付租金或其他費用超過[x]天的；利用該店面從事違法違規(guī)活動的；故意損壞店面及其附屬設施，經(jīng)甲方書面通知后仍不修復或賠償?shù)模黄渌麌乐剡`反本合同約定的行為。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任：未按照本合同約定的時間和方式向乙方交付店面，導致乙方無法正常使用的；店面存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面通知后仍不修復的；其他嚴重違反本合同約定的行為。八、違約責任1.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定支付租金及其他費用，除應按照本合同約定支付違約金外，還應補足租金及其他費用的差額。如乙方擅自改變店面用途、轉(zhuǎn)租店面或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方因使用不當造成店面及其附屬設施損壞，乙方應負責修復或賠償，如乙方拒絕修復或賠償，甲方有權(quán)自行修復或委托第三方修復，修復費用由乙方承擔。同時，乙方應按照受損設施價值的[x%]向甲方支付違約金。租賃期滿或合同解除后，如乙方未按照本合同約定返還店面及其附屬設施，應按照逾期返還期間的租金標準向甲方支付占有使用費，并承擔甲方為收回店面而產(chǎn)生的全部費用（如訴訟費、律師費、公證費等）。2.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方交付店面，應按照逾期交付期間租金的[x%]向乙方支付違約金。如逾期交付超過[x]天，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方店面存在嚴重質(zhì)量問題，影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面通知后仍不修復的，甲方應按照合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反本合同約定擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動，應賠償乙方因此遭受的全部損失。九、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具