小院買賣協議合同模板?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有一處小院，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該小院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.小院位置：該小院位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.小院面積：小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米（如有）。小院包含[具體房間數量及用途，如正房[x]間、廂房[x]間等]，附屬設施有[詳細列舉附屬設施，如車庫、儲物間、水井、化糞池等]。3.房屋狀況：房屋結構為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，建成于[建造年份]，房屋質量良好，目前處于[正常使用/閑置等狀態]，可正常居住使用。墻面[描述墻面情況，如是否有裂縫、脫落等]，地面[描述地面情況，如是否平整、有無破損等]，門窗[描述門窗情況，如材質、是否完好等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付小院購買價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對所出售的小院擁有合法的所有權及處分權，保證該小院未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知小院的真實情況，包括但不限于小院的歷史沿革、房屋質量、附屬設施狀況等信息。協助乙方辦理小院的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照相關部門要求履行必要的協助義務。在辦理過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。在協議簽訂后至小院交付前，負責保管小院及其附屬設施，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因導致小院及其附屬設施損壞或缺失，應負責修復或賠償。按照協議約定的時間和方式向乙方交付小院及其附屬設施。交付時，應確保小院及其附屬設施處于正常使用狀態，交付的附屬設施應與協議約定一致。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、地點和方式交付小院及其附屬設施。有權要求甲方協助辦理小院的產權過戶手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定向甲方支付小院購買價款。接受甲方交付的小院及其附屬設施，并按照協議約定使用。不得擅自改變小院的結構、用途或進行違法建設等行為。在辦理產權過戶手續過程中，按照相關部門要求提供必要的證件及資料，并配合甲方履行協助義務。在辦理過戶過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方自行承擔。如在接收小院后發現質量問題或其他與協議約定不符的情況，應在合理期限內通知甲方，以便甲方及時處理。三、價款及支付方式1.小院總價款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價款為固定價格，包含小院及其附屬設施的全部費用，雙方不再因任何原因調整價格（除本協議約定的特殊情況外）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方按照協議約定履行義務后，可抵作小院購買價款。如乙方違約不購買小院，定金不予退還；如甲方違約不賣小院，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，雙方應積極辦理小院產權過戶手續等相關事宜。尾款：在小院產權過戶手續辦理完畢，且乙方實際接收小院后[x]日內，乙方將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將小院及其附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內交付。2.交付方式：雙方應在交付地點當面進行交接。交付時，甲方應向乙方提供小院的相關證件及資料（如房產證、土地使用證等，如有），并由雙方共同對小院及其附屬設施的現狀進行確認，填寫交付清單。交付清單應包括小院的房屋狀況、附屬設施清單、物品清單等內容，雙方簽字確認后作為本協議的附件，具有同等法律效力。五、產權過戶1.雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理小院的產權過戶手續。如因政策調整、政府部門原因或其他不可抗力因素導致過戶手續無法在約定時間內辦理的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。2.在辦理產權過戶手續過程中，如需要甲方或乙方提供額外的證明文件、資料或協助辦理其他手續的，雙方應積極配合，及時提供或辦理。如因一方原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，該方應承擔因此給對方造成的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間、地點和方式向乙方交付小院及其附屬設施，每逾期一日，應按照小院總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照小院總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方所出售的小院存在權利瑕疵，導致乙方無法正常取得小院所有權或使用權，甲方應負責解決該問題，并承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方已支付的款項、乙方為購買小院所支出的合理費用（如中介費、稅費等）以及乙方因此遭受的其他經濟損失。如乙方因此解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照小院總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，擅自改變小院及其附屬設施的狀況或拆除附屬設施等，應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如乙方因此解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照小院總價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照小院總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照小院總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間和方式向甲方支付價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照小院總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，擅自改變小院的結構、用途或進行違法建設等行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照小院總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照小院總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照小院總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向小院所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充