小院改造出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處小院，并有意對其進行改造后出售給乙方，乙方愿意購買該經過改造的小院，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物及服務具體描述1.小院位置甲方所擁有的小院位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.小院現狀小院占地面積為[x]平方米，目前小院內存有[現有房屋數量]間房屋，建筑面積約為[x]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，房屋現狀為[描述房屋目前的狀況，如部分墻體有裂縫等]。小院地面為[地面材質，如水泥地面等]，周邊配套有[描述周邊的附屬設施，如簡易的圍墻等]。3.改造內容及標準甲方負責對小院進行改造，改造內容包括但不限于：對現有房屋進行修繕加固，確保房屋結構安全，符合國家相關建筑安全標準。具體修繕措施為[詳細說明對房屋各個部分的修繕方式，如屋頂重新做防水處理，墻體進行加固等]。對房屋內部進行裝修，裝修標準為[描述裝修風格、使用材料等，如采用現代簡約風格，墻面使用環保乳膠漆，地面鋪設品牌瓷磚等]。裝修內容包括墻面處理、地面鋪設、水電線路改造、門窗更換等。在小院西側新建一間面積為[x]平方米的儲物間，儲物間結構為[結構類型]，采用[建筑材料]建造，確保儲物間的質量和安全性。對小院整體進行綠化，種植[列舉種植的花草樹木品種及數量，如種植櫻花樹2棵、桂花樹3棵、草坪[x]平方米等]，打造一個美觀舒適的居住環境。在小院東側設置一個面積為[x]平方米的休閑區域，鋪設[休閑區域地面材質]，配備[列舉休閑區域的配套設施，如遮陽傘、休閑桌椅等]。4.改造后的小院交付標準改造后的小院應達到以下交付標準：房屋結構安全穩固，無任何質量問題，經專業機構檢測合格。房屋內部裝修符合裝修標準，各房間功能布局合理，裝修細節處理完善，如門窗開關順暢，水電線路正常，墻面地面平整無瑕疵等。新建的儲物間質量合格，能夠正常使用，具備防水、防潮、防火等功能。綠化工程完成，所種植的花草樹木成活率達到[x]%以上，綠化景觀美觀協調。休閑區域建設完成，配套設施齊全且能正常使用，與整體小院環境相融合。二、權利義務1.甲方權利義務權利按照本合同約定收取乙方支付的款項。在改造過程中，有權根據實際情況對改造方案進行合理調整，但調整方案應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。義務保證對小院擁有合法的處分權，確保改造及出售行為不會受到任何第三方的干涉。按照本合同約定的改造內容及標準，按時、高質量完成小院的改造工程。在改造過程中，應選用符合國家標準的建筑材料和裝修材料，確保工程質量。負責辦理改造過程中涉及的相關審批手續（如需要），承擔因辦理手續產生的一切費用。在改造期間，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因甲方原因導致施工過程中發生安全事故，由甲方承擔全部責任。改造完成后，及時通知乙方進行驗收，并配合乙方完成驗收工作。如驗收不合格，應按照乙方要求及時整改，直至達到交付標準。向乙方提供小院的相關產權證明文件（如有）及改造過程中的相關資料（如施工圖紙、材料清單等）。2.乙方權利義務權利在改造過程中，有權對改造工程進行監督，提出合理的意見和建議。按照本合同約定的時間和方式支付款項。在小院改造完成并經驗收合格后，有權要求甲方交付符合交付標準的小院，并辦理相關產權變更手續（如能辦理）。義務按照本合同約定的時間和金額向甲方支付款項。積極配合甲方進行改造工程的監督工作，提供必要的協助。在驗收過程中，如發現問題應及時向甲方提出，不得故意刁難或拖延驗收時間。三、價款及支付方式1.小院改造出售價款雙方協商確定，經過改造后的小院出售價款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式合同簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。小院改造工程進度達到[具體進度節點，如房屋主體結構完工]后，乙方向甲方支付價款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。小院改造工程全部完成并經乙方驗收合格后[x]日內，乙方向甲方支付剩余價款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應在改造工程全部完成并經乙方驗收合格后的[x]日內，將改造后的小院交付給乙方。2.交付方式雙方應在交付現場進行交接，甲方應向乙方提供小院的鑰匙、相關產權證明文件（如有）及改造過程中的相關資料，并協助乙方辦理水、電、氣等相關設施的過戶手續（如能辦理）。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的改造內容及標準進行改造，或改造工程質量不符合要求，導致乙方不能按時接收小院或小院存在質量問題的，甲方應承擔違約責任。甲方應按照合同價款的[x]%向乙方支付違約金，并負責在規定時間內完成整改，直至達到交付標準。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方未按照本合同約定的時間完成改造工程或交付小院，每逾期一日，應按照合同價款的[x]‰向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同價款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方交付的小院不符合交付標準，乙方有權要求甲方限期整改，甲方應在接到乙方通知后的[x]日內完成整改。如甲方未在規定時間內完成整改，乙方有權自行委托第三方進行整改，整改費用由甲方承擔。同時，甲方應按照合同價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞小院存在的產權糾紛、質量問題或其他影響乙方正常使用的情況，甲方應承擔全部賠償責任，并按照合同價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]‰向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方在驗收過程中故意刁難或拖延驗收時間，導致甲方不能及時交付小院或增加甲方的管理成本，乙方應承擔相應的賠償責任，并按照合同價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未經甲方同意擅自改變小院的結構、裝修或用途，乙方應負責恢復原狀，并承擔由此給甲方造成的損失。同時，乙方應按照合同價款的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執