工廠早餐店出租合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[工廠具體地址]的早餐店（以下簡稱"該早餐店"），乙方有意承租該早餐店用于經營早餐業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.早餐店位置：該早餐店位于[工廠具體地址]內，[具體樓層及房號]，建筑面積為[x]平方米，店內設施設備齊全，包括但不限于廚房設備（爐灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜等）、用餐桌椅、收銀系統、空調、通風設備等。具體設施設備清單見本合同附件一。2.經營范圍：乙方承租該早餐店后，只能從事早餐經營活動，提供符合衛生標準和大眾口味的各類早餐食品，包括但不限于包子、饅頭、油條、豆漿、粥、面條等常見早餐品種。未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更經營范圍或從事其他與早餐經營無關的業務。3.經營時間：乙方應按照工廠的作息時間合理安排早餐店的經營時間，原則上為每天早上[具體開始時間][具體結束時間]。在保證滿足工廠員工早餐需求的前提下，乙方可根據實際情況進行適當調整，但需提前告知甲方。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該早餐店。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該早餐店，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變。2.支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內，向乙方提供正式發票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權監督乙方的經營活動，要求乙方按照合同約定的經營范圍和經營時間進行經營。在租賃期限內，如遇工廠整體規劃或其他不可抗力因素需要收回該早餐店時，應提前[x]個月書面通知乙方，乙方應予以配合。2.義務應保證該早餐店的合法性及完整性，確保乙方能夠正常經營。負責對該早餐店的主體結構及主要設施設備進行定期檢查和維護，確保其處于安全使用狀態。因甲方原因導致該早餐店出現質量問題或安全事故，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理與經營早餐店相關的手續，如衛生許可證、營業執照等，費用由乙方承擔。在租賃期限內，不得干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照合同約定使用該早餐店及其設施設備，進行早餐經營活動。有權要求甲方按照合同約定履行義務，如對早餐店進行維修、協助辦理相關手續等。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務應按照本合同約定的經營范圍、經營時間和租金支付方式，合法經營，按時支付租金及押金。負責該早餐店的日常經營管理，包括但不限于食品采購、制作、銷售、人員管理等，并承擔相應的經營風險和責任。應保證該早餐店的衛生環境符合國家相關標準，遵守食品安全法律法規，確保提供的早餐食品質量安全。因乙方原因導致食品安全事故或其他違法行為，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。未經甲方書面同意，不得擅自將該早餐店轉租、轉借他人經營，不得擅自改變該早餐店的內部結構和裝修。在租賃期限屆滿或合同解除后，應按照原狀交還該早餐店及其設施設備。如乙方對該早餐店進行了裝修或改造，在不影響其正常使用的情況下，甲方可不要求乙方恢復原狀；如乙方的裝修或改造影響了該早餐店的正常使用，乙方應負責恢復原狀或給予甲方相應的經濟補償。負責繳納與經營早餐店相關的各項稅費及費用，包括但不限于水電費、物業費、衛生費等。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常經營或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方逾期交付該早餐店、未及時對早餐店進行維修或協助乙方辦理相關手續等，每逾期一日，應按照當月租金的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照合同租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，甲方有權采取以下措施：乙方逾期支付租金或押金的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方擅自改變經營范圍、經營時間、轉租、轉借他人經營或擅自改變該早餐店內部結構和裝修的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。乙方未按照合同約定保證早餐店衛生環境符合標準或違反食品安全法律法規的，甲方有權責令乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的行為導致食品安全事故或其他違法行為，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府行為等因素給對方造成的損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：__