居商鋪出租合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[具體詳細地址]，[具體樓層及房號]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。商鋪具體位置及范圍以雙方現場確認并附圖為準。2.用途：乙方租賃該商鋪僅用于[明確約定的經營用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。3.配套設施：甲方應確保該商鋪交付時具備以下基本配套設施：供電系統：提供符合該商鋪經營所需的電力供應，具備獨立電表，電量容量滿足乙方正常經營需求，電力設施應符合國家安全標準。供水系統：提供正常的供水，水壓穩定，具備獨立水表，水費由乙方按照相關規定自行承擔。排水系統：排水管道暢通，能夠滿足該商鋪日常經營產生的污水排放需求。消防設施：配備符合國家標準的消防設施，包括但不限于滅火器、消火栓等，并確保消防設施處于可正常使用狀態。甲方應協助乙方按照相關規定辦理消防驗收或備案手續（如需要）。通訊設施：具備基本的通訊線路接入條件，乙方可根據自身需求自行辦理通訊業務。空調系統：（如有）提供正常運行的空調設備，確保在租賃期間能夠滿足該商鋪內的溫度調節需求，空調設備的維修、保養及費用由[明確責任方]承擔。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后不再出租該商鋪，應提前[x]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，具體金額根據當年遞增比例計算確定。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度、半年或一年等]支付。乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。首期租金應在本合同簽訂之日起[x]天內支付給甲方。甲方應在收到租金后[x]天內提供合法有效的租金發票給乙方。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。若乙方在租賃期間對該商鋪及其附屬設施造成損壞，甲方有權從押金中扣除相應的維修費用；若押金不足以支付維修費用，乙方應在接到甲方通知后[x]天內補足差額。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對該商鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方違反本合同約定使用該商鋪，有權要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。在租賃期間，若因政府規劃、征收等原因需要提前收回該商鋪，甲方應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應的補償。2.義務：甲方應按照本合同約定的時間和標準將該商鋪交付給乙方使用，并確保交付時該商鋪及其附屬設施處于正常可使用狀態。甲方應負責該商鋪及其附屬設施的維修、保養（正常損耗除外），確保其符合國家安全標準及正常使用要求。如因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方應協助乙方辦理與該商鋪經營相關的證照手續（如需要），提供必要的證明文件和協助工作，但相關費用由乙方自行承擔。甲方應保證該商鋪不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方無法正常使用該商鋪或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用該商鋪及其附屬設施。在租賃期間，乙方有權根據經營需要對該商鋪進行合理裝修，但裝修方案應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可實施。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行裝修的部分（但不得損壞該商鋪的主體結構），甲方不得要求乙方恢復原狀或給予補償。若甲方未按照本合同約定履行義務，影響乙方正常使用該商鋪的，乙方有權要求甲方限期整改；若甲方逾期未整改，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務：乙方應按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金。乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施，不得擅自改變其結構和用途。如因乙方使用不當導致該商鋪及其附屬設施損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得在該商鋪內從事違法違規活動。如因乙方違法經營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應負責該商鋪內的衛生清潔、物業管理等費用，并按照相關規定及時繳納。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還該商鋪及其附屬設施，并保證其處于正常可使用狀態（正常損耗除外）。乙方逾期交還的，每逾期一日，應按照本合同租金標準的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權自行收回該商鋪，并要求乙方承擔因此造成的全部損失。五、合同的解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方逾期支付租金超過[x]天，或累計逾期支付租金超過[x]期，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照未支付租金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變該商鋪的用途，或未經甲方書面同意擅自將該商鋪轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照當年租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決善后事宜，如無法協商一致，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.若一方違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定將該商鋪交付給乙方使用，或交付的商鋪不符合約定標準，甲方應按照當年租金總額的[x]%向乙方支付違約金；若逾期超過[x]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照當年租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任；若因甲方原因導致該商鋪無法正常使用超過[x]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照當年租金總額的[x]%向乙方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。4.若乙方擅自改變該商鋪的用途，或未經甲方書面同意擅自將該商鋪轉租給第三方，乙方應按照當年租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.若乙方在租賃期間對該商鋪及其附屬設施造成損壞，乙方應負責修復或賠償；若乙方拒不履行賠償責任，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。6.若一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。7.如因一方違約導致另一方通過訴訟或仲裁等方式維護自身權益的，違約方應承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等全部費用。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由