小業(yè)主物業(yè)租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱"乙方"）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有特定物業(yè)，乙方有意租賃該物業(yè)用于特定用途，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[具體地址]，具體門牌號為[詳細門牌號]。2.物業(yè)面積：租賃物業(yè)建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米。該面積為暫測面積，最終以房地產測繪機構實測面積為準。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)僅作為[明確用途，如辦公、商業(yè)經營等]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。4.附屬設施設備：甲方應確保交付的物業(yè)附屬設施設備齊全、完好，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、消防、電梯等系統(tǒng)以及通訊、有線電視等設施。具體附屬設施設備清單見本合同附件一。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止，共計[租賃期限時長，如x年x個月]。3.續(xù)租：租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自租賃期限起始日起[x]年內保持不變，此后每[x]年遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：支付周期：租金支付周期為[支付周期時長，如每月、每季度等]。支付時間：乙方應在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付當期租金。支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]銀行賬號：[甲方銀行賬號]3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前解除，在乙方結清所有費用并辦理完畢物業(yè)交接手續(xù)后，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務應按照本合同約定的時間和標準將物業(yè)交付給乙方使用。負責對物業(yè)及附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常使用，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。保證租賃物業(yè)不存在產權糾紛或其他影響乙方正常使用的瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關的手續(xù)，如裝修備案、營業(yè)執(zhí)照辦理等，所需費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用租賃物業(yè)及其附屬設施設備。在租賃期限內，乙方有權對租賃物業(yè)進行裝修，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定進行裝修活動。有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如甲方未履行義務導致乙方遭受損失的，乙方有權要求甲方承擔賠償責任。2.義務應按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用。合理使用租賃物業(yè)及其附屬設施設備，不得擅自改變物業(yè)結構或用途，不得損壞物業(yè)及附屬設施設備。如因乙方原因造成物業(yè)及附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關費用。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應按照原狀將租賃物業(yè)及附屬設施設備交還甲方，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉租給第三方。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理公司：由甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對租賃物業(yè)所在區(qū)域進行物業(yè)管理。2.物業(yè)管理費用：乙方應按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標準和方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用，具體費用標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費用包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設施設備維護等費用。3.物業(yè)管理服務內容：物業(yè)管理公司應按照相關法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，為租賃物業(yè)所在區(qū)域提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務，包括但不限于：維護物業(yè)共用部位和共用設施設備的正常使用，確保其完好無損。做好環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，保持物業(yè)區(qū)域內整潔衛(wèi)生。加強安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)區(qū)域內人員和財產安全。及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴和建議，不斷提高物業(yè)服務質量。六、裝修與改建1.裝修申請：乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修，應提前[x]天向甲方提交書面裝修申請，并附上裝修設計方案、施工圖紙等相關資料。甲方應在收到乙方裝修申請后的[x]個工作日內給予書面答復。2.裝修要求：乙方的裝修活動應符合國家和地方有關法律法規(guī)以及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得破壞物業(yè)主體結構和外立面，不得影響相鄰業(yè)主的正常生活和使用。乙方應自行負責裝修過程中的安全管理工作，如因裝修導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。3.裝修費用：乙方承擔裝修費用，裝修工程竣工后，乙方應將裝修工程資料提交給甲方備案。租賃期限屆滿或本合同提前解除，乙方對租賃物業(yè)進行的裝修部分，除可移動的裝修裝飾物品外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。七、維修與保養(yǎng)1.維修責任劃分甲方負責租賃物業(yè)主體結構、外立面、屋頂?shù)裙灿貌课灰约肮灿迷O施設備的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。乙方負責租賃物業(yè)內部自用部位和自用設施設備的維修和保養(yǎng)，如因乙方未及時維修導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔全部責任。2.維修通知：無論是甲方還是乙方負責維修的事項，在發(fā)現(xiàn)需要維修時，應及時通知對方。緊急情況下，一方可先行采取必要的維修措施，但應在維修后的[x]個工作日內通知對方。3.維修費用承擔：屬于甲方負責維修的范圍，維修費用由甲方承擔；屬于乙方負責維修的范圍，維修費用由乙方承擔。如因第三方原因導致物業(yè)損壞需要維修的，由責任方承擔維修費用。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準將物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，未履行對物業(yè)及附屬設施設備的維修和保養(yǎng)義務，導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自提前解除本合同，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金以及其他費用，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變物業(yè)用途或未經甲方書面同意將租賃物業(yè)轉租給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金以及其他費用，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應在合同解除后的[x]天內將租賃物業(yè)交還甲方，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。若乙方違反本合同約定，損壞物業(yè)及附屬設施設備，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕履行修復或賠償義務的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，所需費用由乙方承擔，甲方可從乙方支付的押金中扣除，不足部分乙方應另行支付。若乙方擅自提前解除本合同，乙方已支付的租金和押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內，如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。本合同自通知到達對方之日起解除，雙方應按照實際使用情況結算租金及其他費用。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知應按照以下地址和方式送達：甲方通知送達地址：[甲方聯(lián)系地址]乙方通知送達地址：[乙方聯(lián)系地址]通知方式：雙方一致同意以書面郵寄（特快專遞）或電子郵件方式作為通知送達方式。以郵寄方式送達的，郵件寄出后[x]個工