小區底商整租合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方統一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[小區名稱及具體地址]的底商（以下簡稱"該底商"），愿意出租給乙方作為商業經營使用；乙方有意承租該底商用于[具體商業用途]。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方整租甲方底商事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.該底商位于[小區名稱]內，具體位置為[詳細樓層及房號]。2.底商建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.底商現狀為[毛坯/簡裝/精裝，詳細描述裝修及設施情況]，包含[列舉主要設施設備，如水電線路、消防設施、空調設備等]。4.該底商的土地性質為[出讓/劃撥等具體性質]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、租賃期限1.租賃期限為[x]年，自[起租日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還該底商。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該底商，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年按照[x]%的幅度遞增（或遞減，如無變動則注明"租金保持不變"）。2.租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付、按半年支付或按年支付等]。乙方應在每期租金支付期限屆滿前[x]天向甲方支付下期租金。3.乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名/甲方公司名稱]賬號：[銀行賬號]四、押金1.乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（包括但不限于租金、水電費、物業費、違約金等）以及乙方應承擔的損壞賠償責任后，押金應無息退還給乙方。如乙方未能結清相關費用或存在損壞情形，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應在接到甲方通知后[x]天內補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證該底商符合出租條件，具備合法的產權證明或相關出租手續，且不存在任何影響乙方正常使用的權利瑕疵或法律糾紛。3.甲方應負責底商及其附屬設施設備的正常維修、保養，確保乙方能夠安全、正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。維修責任的具體界定按照國家相關法律法規及本合同約定執行。4.在租賃期間，甲方如需對底商進行檢查、維修或改建，應提前[x]天通知乙方。因維修或改建影響乙方正常經營的，甲方應給予乙方適當的補償或相應延長租賃期限。5.甲方應協助乙方辦理與該底商經營相關的各類證照、手續，但因辦理證照、手續產生的費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定使用該底商，從事合法的商業經營活動。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應合理使用該底商及其附屬設施設備，不得擅自改變其結構、用途或進行損壞性裝修。因乙方使用不當造成底商及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.乙方應遵守國家法律法規及小區物業管理規定，合法經營，不得從事違法違規或損害公共利益的活動。如因乙方原因導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.乙方應自行承擔經營過程中產生的各項費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費、通訊費等。水電費、物業費等費用應按照小區相關規定及實際使用情況按時足額繳納給相關部門或單位。6.在租賃期間，乙方應負責底商內的安全保衛工作，確保人員和財產安全。因乙方原因導致的安全事故或損失，由乙方承擔全部責任。7.租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還該底商及其附屬設施設備（正常損耗除外）。乙方如需拆除其自行添置的設備、物品，應在不影響底商整體結構和正常使用的前提下進行，并承擔拆除費用和恢復原狀的責任。六、物業管理1.乙方應遵守小區物業管理規定，接受物業管理公司的統一管理。2.物業管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），由乙方按照季度向物業管理公司支付。物業管理費包含[詳細列舉物業管理服務內容，如安保、保潔、綠化、設施設備維護等]。3.如因乙方未按時繳納物業管理費或違反物業管理規定導致甲方或物業管理公司遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、裝修及添附1.乙方如需對該底商進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合國家法律法規及小區物業管理規定，不得影響底商整體結構和外觀。2.乙方的裝修費用由乙方自行承擔。在租賃期間，乙方對其裝修部分享有所有權。租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行裝修的部分，但不得損害底商的原有結構和設施設備。如乙方未拆除或拆除后造成底商損壞的，甲方有權要求乙方恢復原狀或給予相應賠償。3.因乙方裝修導致的任何糾紛或損失，由乙方自行承擔責任。如因乙方裝修行為影響其他租戶或業主權益的，乙方應負責解決并承擔相應賠償責任。八、轉租與轉讓1.未經甲方書面同意，乙方不得將該底商轉租給第三方。2.如乙方有意轉讓該底商的租賃權，應提前[x]天書面通知甲方。在同等條件下，甲方享有優先購買權。乙方轉讓租賃權時，應確保受讓人繼續履行本合同約定的各項義務。九、合同變更與解除1.經甲乙雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.在租賃期間，如發生下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力導致該底商毀損、滅失，致使本合同無法繼續履行的；政府征收、拆遷該底商，導致本合同無法繼續履行的；一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在[x]天內仍未改正的；因法律法規或政策調整，導致本合同無法繼續履行或部分條款無效的。3.合同解除后，雙方應按照法律規定及本合同約定辦理相關手續，結清各自應承擔的費用，并交還該底商及其附屬設施設備。因合同解除給對方造成損失的，有過錯的一方應承擔相應的賠償責任。十、違約責任1.如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金、物業管理費或其他費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。2.如甲方未按照本合同約定履行維修、保養等義務，導致乙方無法正常使用該底商的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因導致乙方經營受到嚴重影響或無法經營的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及承擔相應的賠償責任。3.如乙方擅自改變該底商的結構、用途或進行損壞性裝修，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本合同，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。4.如乙方未經甲方書面同意擅自轉租或轉讓該底商租賃權的，甲方有權解除本合同，沒收乙方的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。5.如一方違反本合同約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本合同租金總額的[x]%向對方支付違約金。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同未盡事宜