小產權房按揭協議合同?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[小產權房具體地址]的小產權房一套（以下簡稱"該房屋"），乙方有意向甲方購買該房屋并申請按揭貸款支付購房款，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該小產權房的買賣及按揭事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[幾室幾廳幾衛]，房屋結構為[具體結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。該房屋為[現房/期房]，目前房屋狀態為[已裝修/毛坯等]。2.附屬設施該房屋附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如固定裝修、水電設施、門窗等]，以上附屬設施隨房屋一并轉讓給乙方。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款及相關費用。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據協議約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法的處分權，確保該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，保證乙方能夠順利取得該房屋的相關權益。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的產權狀況、房屋質量狀況、周邊環境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理與該房屋相關的手續，包括但不限于提供必要的文件資料、協助辦理房屋交接等事宜。在乙方申請按揭貸款過程中，按照貸款銀行及相關部門的要求，配合提供相關證明文件及協助辦理相關手續。負責將該房屋交付給乙方使用，并保證交付的房屋符合本協議約定的標準及相關法律法規的規定。交付時，應向乙方提供房屋的相關資料，如房屋質量保證書等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于交付房屋、協助辦理相關手續等。在乙方按照本協議約定履行義務后，有權取得該房屋的所有權及相關權益。在申請按揭貸款過程中，有權要求甲方提供必要的協助。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。乙方應按照以下方式支付購房款：首付款：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房首付款人民幣[x]元。按揭貸款：乙方應在本協議簽訂后，積極向[貸款銀行名稱]申請按揭貸款，并按照貸款銀行的要求提供相關資料及辦理相關手續。乙方應確保申請的按揭貸款金額為人民幣[x]元，若實際貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]日內以現金或其他方式補足差額部分支付給甲方。按照本協議約定的時間和條件接收房屋，并在接收房屋時進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在接收房屋后的[x]日內書面通知甲方，甲方應負責及時處理。承擔與購買該房屋相關的稅費及其他費用，包括但不限于契稅、印花稅、房屋維修基金、辦理產權登記手續的費用等。因乙方未及時繳納相關稅費及費用導致的一切后果由乙方自行承擔。在申請按揭貸款過程中，應如實向貸款銀行提供個人資料及相關信息，如因乙方提供虛假信息或隱瞞真實情況導致貸款申請失敗或產生其他不利后果的，乙方應承擔全部責任。三、按揭貸款相關事宜（一）貸款申請1.乙方應在本協議簽訂后[x]日內向[貸款銀行名稱]提出按揭貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供完整、真實、有效的申請資料。申請資料包括但不限于身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。2.甲方應積極協助乙方辦理按揭貸款申請手續，提供必要的證明文件及信息。（二）貸款審批與發放1.貸款銀行對乙方的按揭貸款申請進行審批，審批結果以銀行最終決定為準。若乙方的貸款申請獲得批準，貸款銀行將按照本協議約定的金額及方式將貸款發放至甲方指定的銀行賬戶。2.若乙方的貸款申請未獲得批準，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內，以現金或其他方式向甲方補足購房款差額部分，使購房款達到本協議約定的總金額。（三）還款安排1.乙方應按照與貸款銀行簽訂的借款合同約定的還款方式和時間按時足額償還貸款本息。還款方式為[等額本息/等額本金等具體方式]，還款周期為[每月/每季度等具體周期]。2.若乙方未能按時足額償還貸款本息，導致甲方承擔任何責任或遭受損失的，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為乙方代償的貸款本息、違約金、滯納金以及甲方因實現債權而支付的律師費、訴訟費等費用。四、房屋交付與產權相關事宜（一）房屋交付1.甲方應在乙方支付首付款及辦理完按揭貸款申請手續且貸款銀行審批通過后的[x]日內，將該房屋交付給乙方使用。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收。驗收合格后，雙方簽署房屋交接確認書。若發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，甲方應按照本協議約定及時進行整改或承擔相應的賠償責任。（二）產權事宜1.因該房屋為小產權房，無法辦理合法的產權登記手續，甲方應向乙方明確說明該情況，并保證乙方對該房屋享有合法的居住、使用權益。2.乙方知曉并認可該房屋無法辦理產權登記手續的風險，承諾不以任何理由要求甲方辦理產權登記或因產權問題向甲方主張任何權利。若因乙方違反此承諾導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合本協議約定的標準，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款，并承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方隱瞞該房屋的真實情況或存在產權糾紛等權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該房屋的相關權益或遭受損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、裝修損失等，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，未經甲方書面同意擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方的行為導致房屋損壞或存在安全隱患，乙方應負責修復并承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照與貸款銀行簽訂的借款合同約定按時足額償還貸款本息，導致甲方承擔任何責任或遭受損失的，乙方應按照本協議約定承擔全部賠償責任。同時，乙方的違約行為構成對本協議的嚴重違反，甲方有權解除本協議，乙方已支付的購房款扣除已償還的貸款本息及相關費用后剩余部分不予退還，乙方還應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜