工廠地址分租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[工廠具體地址]的工廠一處（以下簡稱"該工廠"），現(xiàn)甲方有意將該工廠的部分地址分租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.分租地址：甲方將位于該工廠內(nèi)的[具體分租區(qū)域詳細地址及面積]，建筑面積共計[x]平方米的區(qū)域分租給乙方使用。該區(qū)域應(yīng)保持現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的基本完整性，滿足乙方正常使用需求。2.用途：乙方租賃該區(qū)域僅用于[明確約定的用途，如生產(chǎn)加工、倉儲等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.起租日期：本合同租賃期限自[起始日期]起開始計算。2.截止日期：至[結(jié)束日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如雙方達成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場行情及實際情況每[調(diào)整周期，如一年]進行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度以雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)為乙方開具正式發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[退還押金的期限，如7個工作日]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。對乙方使用租賃區(qū)域的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)應(yīng)保證所提供的租賃區(qū)域符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用功能。負責(zé)對租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)，確保其正常運行。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃區(qū)域使用相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件。在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租金或無故解除本合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，對甲方的違約行為有權(quán)追究其違約責(zé)任。在租賃區(qū)域內(nèi)，乙方因正常生產(chǎn)經(jīng)營需要對租賃區(qū)域進行合理裝修改造的，在不影響整體結(jié)構(gòu)及甲方利益的前提下，有權(quán)自主決定裝修改造方案，但應(yīng)提前通知甲方并提交相關(guān)圖紙及方案。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。應(yīng)按照約定的用途使用租賃區(qū)域，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。負責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常安全管理工作，配備必要的消防設(shè)備及安全設(shè)施，確保租賃區(qū)域的安全使用。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。愛護租賃區(qū)域內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀將租賃區(qū)域交還甲方，如有裝修改造的部分，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。五、費用承擔(dān)1.水電費：乙方在租賃期間使用的水電費，按照實際用量及當(dāng)?shù)厥召M標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行承擔(dān)，并于每月[繳費日期]前向相關(guān)部門繳納。2.物業(yè)費：甲方負責(zé)支付整個工廠的物業(yè)費，但乙方應(yīng)按照其使用面積占工廠總面積的比例，向甲方支付相應(yīng)的物業(yè)費分攤費用。該分攤費用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月[x]元，乙方應(yīng)與租金一并支付給甲方。3.其他費用：租賃期間，如因乙方使用租賃區(qū)域而產(chǎn)生的其他費用，如垃圾清運費、污水處理費等，均由乙方自行承擔(dān)。六、裝修與改造1.乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細的裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)。2.裝修改造應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備。3.租賃期限屆滿或合同解除后，乙方對租賃區(qū)域進行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方無需對乙方的裝修改造費用進行補償。七、維修與保養(yǎng)1.甲方負責(zé)租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保其正常運行。甲方應(yīng)定期對租賃區(qū)域進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時進行維修。2.因乙方使用不當(dāng)或人為造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行維修，但維修費用由乙方承擔(dān)。3.如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е伦赓U區(qū)域及設(shè)施設(shè)備損壞，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃區(qū)域的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提高租金或無故解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如乙方擅自改變租賃區(qū)域用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方因使用不當(dāng)或人為造成租賃區(qū)域及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)補足。如乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或合同解除后將租賃區(qū)域交還甲方，每逾期一日應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃區(qū)域，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。九、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)