小區(qū)店鋪出租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將位于[小區(qū)名稱及具體地址]的店鋪出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、店鋪基本情況1.店鋪位置：該店鋪位于[小區(qū)名稱]內(nèi)，具體位置為[詳細樓層及房號]。2.店鋪面積：經(jīng)雙方測量及確認，該店鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅作為[約定的經(jīng)營用途，如餐飲、零售等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限、租金及押金1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。2.租金及支付方式租金標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如按月支付、按季支付等]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天向甲方支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還店鋪且結(jié)清所有費用后的[x]天內(nèi)無息退還押金。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對店鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該店鋪，但應(yīng)提前[x]天書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證店鋪符合安全使用標準，能夠正常使用，不存在危及乙方人身、財產(chǎn)安全的隱患。如因店鋪本身質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在租賃期限開始前[x]天，將店鋪交付給乙方使用，并保證乙方能夠正常使用該店鋪的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備。甲方應(yīng)負責(zé)店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。但因乙方使用不當造成的損壞除外。在接到乙方關(guān)于店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的通知后，甲方應(yīng)在[x]小時內(nèi)作出響應(yīng)，并在[合理維修期限]內(nèi)完成維修。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但所需費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對店鋪進行裝修，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理裝修手續(xù)。裝修方案不得影響店鋪結(jié)構(gòu)安全及其他業(yè)主的正常生活，裝修費用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)自行拆除裝修，恢復(fù)店鋪原狀。如乙方不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔(dān)。乙方在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補償款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補足欠付的租金及違約金。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪用途，不得在店鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。如因乙方使用不當或違法違規(guī)行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)妥善保管店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改造或損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。如因乙方欠費導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[交還期限]天內(nèi)將店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。乙方應(yīng)結(jié)清租賃期間的所有費用，包括但不限于租金、水電費、物業(yè)管理費、違約金等。四、合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定按時足額支付租金累計超過[x]天的；擅自改變店鋪用途的；擅自將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的；利用店鋪從事違法違規(guī)活動的；故意損壞店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方要求在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)模挥馄谖唇贿€店鋪超過[x]天的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定按時交付店鋪，經(jīng)乙方要求在合理期限內(nèi)仍未交付的；因甲方原因?qū)е碌赇仧o法正常使用，嚴重影響乙方經(jīng)營的；不履行本合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪，經(jīng)乙方要求在合理期限內(nèi)仍未解決的。5.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定交還店鋪。如乙方逾期交還，每逾期一天，應(yīng)按照租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。甲方有權(quán)采取必要措施收回店鋪，因此造成的損失由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定。如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方逾期支付租金、押金或其他費用，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)按照逾期金額的每日[x%]向甲方支付逾期滯納金。3.如甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。4.如乙方擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或利用店鋪從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失。5.如因一方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬蚪K止，違約方應(yīng)按照未履行的租賃期限對應(yīng)的租金總額的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律