小棚出租轉讓合同協議?甲方（出租方/轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小棚具體地址]的小棚（以下簡稱"該小棚"），并有意將其出租或轉讓給乙方，乙方愿意承租或受讓該小棚，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.小棚位置：該小棚位于[詳細地址]，具體位置為[具體方位描述]，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.小棚面積：經雙方共同測量或根據相關產權證明文件，該小棚的建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。3.小棚用途：該小棚目前主要用于[現用途描述]，乙方承諾在租賃/受讓期間將按照[約定用途]使用該小棚，未經甲方書面同意，不得擅自改變其用途。4.小棚現狀：甲方應向乙方如實告知該小棚的現狀，包括但不限于結構狀況、設施設備配備情況等。目前，該小棚的結構為[結構類型]，內部設施設備包括[列舉主要設施設備名稱及狀況]。乙方已對該小棚的現狀進行了充分了解，并愿意按照現狀承租/受讓。二、租賃/轉讓期限1.租賃/轉讓起始日期：本合同租賃/轉讓期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續租/受讓優先權：租賃期限屆滿前，乙方如有意續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。同等條件下，乙方享有優先續租權。若乙方在租賃期限屆滿后繼續使用該小棚，且甲方未提出異議的，則原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前[x]日書面通知對方。對于轉讓期限，自本合同生效之日起，該小棚的所有權及相關權益即轉讓給乙方，甲方不再享有與該小棚相關的任何權益。三、租金/轉讓價款及支付方式1.租金/轉讓價款若為出租，租金標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應根據市場行情及該小棚的實際情況進行合理調整，調整周期為[x]年，調整幅度由雙方協商確定。若為轉讓，轉讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該轉讓價款為固定價格，不因任何因素調整。2.支付方式租金支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]日內，向乙方提供合法有效的租金發票。轉讓價款支付方式：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付轉讓價款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在辦理完小棚相關產權變更手續或交接手續后的[x]日內，支付剩余轉讓價款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到每筆款項后[x]日內，向乙方提供合法有效的收款憑證。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金/轉讓價款。有權對乙方使用該小棚的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本合同約定使用該小棚，有權要求乙方限期整改或解除合同。在租賃/轉讓期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本合同無法繼續履行的，甲方有權獲得相應的補償，并按照實際租賃/轉讓期限向乙方退還剩余租金/轉讓價款。2.義務應保證該小棚具有合法的產權或出租/轉讓權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。應按照本合同約定的時間和標準向乙方交付該小棚，并保證該小棚符合約定的使用條件。負責對該小棚的主體結構進行維修保養，確保其安全使用。對于乙方正常使用過程中出現的非主體結構損壞，甲方應在接到乙方通知后的[x]日內進行維修，如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在租賃/轉讓期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自提前收回該小棚或提高租金/轉讓價款。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用該小棚。在租賃/轉讓期限內，乙方對該小棚享有合法的占有、使用和收益權。未經乙方書面同意，甲方不得擅自干涉乙方對該小棚的正常使用。若甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償因此遭受的損失。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方有權要求甲方按照本合同約定退還押金（如有）。2.義務應按照本合同約定的時間和方式支付租金/轉讓價款。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金或要求乙方支付相當于租金/轉讓價款總額[x]%的違約金。應合理使用該小棚，不得擅自改變其結構、用途或損壞其設施設備。如因乙方使用不當導致該小棚損壞的，乙方應負責修復或賠償。負責對該小棚內部的設施設備進行日常維護保養，確保其正常使用。如因乙方未及時維護保養導致設施設備損壞的，乙方應負責維修或更換。在租賃/轉讓期限內，乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，不得在該小棚內從事違法違規活動。租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應按照原狀將該小棚交還甲方，如有損壞，應負責修復或賠償。乙方應在交還小棚后的[x]日內，清理完畢小棚內的物品，逾期未清理的，甲方有權自行清理，清理費用由乙方承擔。五、押金1.押金金額：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途：該押金用于擔保乙方按照本合同約定履行義務，如乙方在租賃/轉讓期限內違反本合同約定，甲方有權扣除相應的押金作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。3.押金退還：租賃期限屆滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已按照本合同約定將該小棚交還甲方，并清理完畢小棚內的物品，甲方應在[x]日內將押金無息退還乙方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方交付該小棚或交付的小棚不符合約定條件，應按照租金/轉讓價款總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回該小棚或提高租金/轉讓價款，應按照租金/轉讓價款總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，未及時對小棚進行維修保養，導致乙方無法正常使用該小棚的，應按照租金/轉讓價款總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方因該小棚存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常使用該小棚或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定支付租金/轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金或要求乙方支付相當于租金/轉讓價款總額[x]%的違約金。若乙方擅自改變該小棚的結構、用途或損壞其設施設備，應負責修復或賠償，并按照租金/轉讓價款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，在該小棚內從事違法違規活動，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金或要求乙方支付相當于租金/轉讓價款總額[x]%的違約金，同時乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。若乙方未按照本合同約定的時間和方式交還該小棚，每逾期一日，應按照租金/轉讓價款總額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回該小棚，并要求乙方賠償因此遭受的損失。七、爭議解決1.協商解決：本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。八、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，應提前[x]日書面通知對方，并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔賠償責任。2.不可抗力：因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。因不可抗力事件導致的損失，由雙方根據實際情況協商分擔。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。4.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知或其他文件應按照本合同約定的聯系地址和方式送達對方。如一方變更聯系地址或聯系方式，應提前