小區會所外包合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有小區會所，為了提升小區會所的運營管理水平，提供更優質的服務，甲方決定將小區會所外包給乙方進行經營管理。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、合同標的物及服務具體描述（一）小區會所基本情況1.小區會所位于[小區名稱及具體地址]，建筑面積為[x]平方米，包括但不限于健身中心、游泳館、棋牌室、茶室、多功能廳等設施。2.會所現有設施設備清單見本合同附件一，乙方應按照本合同約定對設施設備進行維護、保養和管理，確保其正常運行。（二）外包服務內容1.乙方負責小區會所的日常運營管理，包括但不限于會所設施設備的使用管理、人員服務、環境衛生維護等。2.乙方應根據小區業主及住戶的需求，合理安排會所各功能區域的開放時間，并提前在小區內進行公示。具體開放時間為：健身中心[周一至周日的具體時間段]，游泳館[開放日期及具體時間段]，棋牌室[開放日期及具體時間段]，茶室[開放日期及具體時間段]，多功能廳[開放日期及具體時間段]。如有調整，乙方應提前[x]天通知甲方及小區業主。3.乙方應提供專業的健身指導、游泳培訓、棋牌娛樂等服務項目，服務人員應具備相應的資質和技能。具體服務項目及收費標準見本合同附件二。4.乙方負責會所內的環境衛生維護，包括但不限于場地清潔、設施設備擦拭消毒等，確保會所環境整潔、舒適。衛生清潔標準應符合國家及地方相關衛生標準要求，每天至少進行[x]次全面清潔，重點區域隨時清潔。5.乙方應負責會所設施設備的日常維護、保養和維修，確保設施設備正常運行。定期對設施設備進行檢查、調試和保養，建立設施設備維護檔案，記錄維護情況。如設施設備出現故障，乙方應在接到通知后[x]小時內響應，[x]小時內到達現場進行維修（特殊情況除外，但應及時向甲方說明原因）。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的會所運營管理工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權按照本合同約定獲取會所經營收益。有權了解會所設施設備的維護、保養和使用情況。2.義務向乙方提供小區會所的相關資料，包括但不限于會所產權證明、設施設備清單等。協助乙方辦理會所經營所需的相關證照和手續。按照本合同約定支付乙方外包服務費用。不得干涉乙方的正常經營管理活動，但有權對乙方違反法律法規或本合同約定的行為進行制止和糾正。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定獲取外包服務費用。有權根據市場需求和小區業主實際情況，自主制定會所的經營策略和服務項目，但不得違反法律法規及本合同約定。有權使用小區會所的設施設備進行經營管理活動。2.義務遵守國家法律法規及本合同約定，合法經營小區會所。按照本合同約定的服務內容和標準，提供優質、高效的服務，維護小區業主及住戶的合法權益。定期向甲方匯報會所經營管理情況，提交經營報表和財務報表。報表內容應包括但不限于會員人數、收入情況、成本支出、設施設備運行狀況等，每月[x]日前提交上月報表。負責會所內工作人員的招聘、培訓、管理和考核，確保工作人員具備良好的服務態度和專業技能。工作人員應遵守小區的各項規章制度，不得損害小區業主及住戶的利益。按照國家及地方相關規定，對會所內的設施設備、環境衛生、人員健康等進行安全管理，制定安全管理制度和應急預案，確保會所經營活動安全有序進行。如發生安全事故，乙方應承擔相應的責任，并及時向甲方報告。不得將會所整體或部分轉包給第三方經營。如需對會所的經營管理模式進行重大調整或變更服務內容，應提前[x]天書面通知甲方，并經甲方書面同意。愛護會所設施設備，不得擅自改變其用途或進行破壞性使用。如因乙方原因造成設施設備損壞或丟失，乙方應負責修復或賠償。配合甲方做好小區會所的宣傳推廣工作，積極參與小區組織的各類活動，提升會所的知名度和影響力。三、服務費用及支付方式（一）服務費用1.甲方應向乙方支付的外包服務費用為每月人民幣[x]元。此費用為固定費用，包含乙方經營管理會所所需的人員工資、水電費、設施設備維護費、物料采購費、稅費等一切費用，但不包括甲方應承擔的房屋租金（如有）及因甲方原因導致的額外費用。2.服務費用根據市場行情及小區會所實際運營情況，每[x]年進行一次調整。調整幅度根據[具體調整依據，如物價指數、小區業主滿意度調查結果等]確定。（二）支付方式1.甲方應在每月[x]日前將上月的外包服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的服務費用后[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停會所的運營管理服務，直至甲方支付服務費用及違約金為止。因甲方逾期支付導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常經營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供服務，或提供的服務不符合國家及地方相關規定，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除當月服務費用的[x%x%]作為違約金。因乙方服務質量問題給小區業主及住戶造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定定期向甲方匯報會所經營管理情況或提交報表，每逾期一日，應按照當月服務費用的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的服務費用（如有），同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。因乙方未及時匯報導致甲方無法了解會所運營情況，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方將會所整體或部分轉包給第三方經營，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的服務費用（如有），同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方轉包行為給甲方或小區業主及住戶造成損失的，乙方應承擔賠償責任。4.若乙方未按照本合同約定對會所設施設備進行維護、保養和管理，導致設施設備損壞或無法正常運行，影響會所正常經營的，乙方應負責修復或賠償相應損失。因設施設備問題給小區業主及住戶造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.若乙方違反國家法律法規或本合同約定，進行違法違規經營活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的服務費用（如有），同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方違法違規經營行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。情節嚴重的，乙方應依法承擔相應的法律責任。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同履行期間，如有需要變更合同內容，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策調整等原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應協商變更合同內容。如因上述原因導致合同無法繼續履行的，雙方應按照法律法規及本合同約定協商解除合同。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.本合同期滿后，雙方未續簽合同的，本合同自動解除。4.因不可抗力或政府政策調整等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章