XX年物業管理協議范本

本協議雙方當事人委托方(以下簡稱甲方):

業主管理委員會/房地產開發企業受委托方(以下簡稱乙方):

物業管理企業依據《中國經濟協議法入建設部第33號令《城市新建住宅小區管理措施》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方相關物業管理法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致基礎上,就甲方委托乙方對(物業名稱)實施專業化、一體化物業管理簽訂本協議。

條物業基礎情況座落位置:市區路(街道)號;占地面積:平方米;建筑面積:平方米;其中住宅平方米;物業類型:(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其她/低層、高層、超高層或混合)。

第二條委托管理事項1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)維修、養護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)維修、養護、管理和運行服務。

3.本物業計劃紅線內屬物業管理范圍市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)維修、養護和管理。

4.本物業計劃紅線內屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點、)維修、養護和管理。

5.公共環境(包含公共場地、房屋建筑物共用部位)清潔衛生、垃圾搜集、清運。

6.交通、車輛行駛及停泊。

7.配合和幫助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作,(但不含人身、財產保險保管責任)。

8.小區文化娛樂活動。

9.物業及物業管理檔案、資料;

10.法規和政策要求由物業管理企業管理其它事項;

11.12.13.第三條協議期限本協議期限為年。自年月日起至年月日止。

第四條甲方權利和義務1.與物業管理企業議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算匯報;

2.對乙方管理實施監督檢驗,每年全方面進行一次考評評定,如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或管理失誤,經市政府物業管理主管部門認定,有權終止協議;

3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主條約行為進行處理:包含責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交相關費用或拒不更正違章行為責任人采取停水、停電、。等催繳催改方法;

4.甲方在協議生效之日起日內按要求向乙方提供經營性商業用房平方米,由乙方按每個月每平方米元標準出租經營,其收入按法規政策要求用于補助本物業維護管理費用。

5.甲方在協議生效之日起日內按政府要求向乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房平方米,職員宿舍平方米,其它用房平方米),由乙方按下列第項使用:①無償使用。②按每個月每平方米建筑面積元標準租用。

6.甲方在協議生效之日起一日內按要求向乙方提供本物業全部物業及物業管理檔案、資料(工程建設完工資料、住用戶資料、。),并在乙方管理期滿時給予收回;

7.不得干涉乙方依法或依本協議要求內容所進行管理和經營活動;

8.負責處理非乙方原所以產生多種糾紛;

9.幫助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

10.法規政策要求由甲方負擔其她責任。

11.12.第五條乙方權利和義務1.依據相關法律、法規政策及本協議要求,制訂該物業各項管理措施、規章制度、實施細則,自主開展各項管理經營活動,但不得損害大多數業主(住用戶)正當權益,獲取不妥利益。

2.遵照國家、地方物業管理服務收費要求,按物業管理服務項目、服務內容。服務深度,測算物業管理服務收費標準,并向甲方提供測算依據,嚴格按協議要求收費標準收取,不得私自加價,不得只收費不服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及隸屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權依據法規政策、本協議和業主條約要求對違反業主條約和物業管理法規政策行為進行處理;

5.有權選聘專營企業負擔本物業專題管理業務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其她人或單位,不得將關鍵專題業務承包給個人;

6.接收物業管理主管部門及相關政府部門監督、指導,并接收甲方和業主監督;

7.最少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

8.對本物業公用設施不得私自占用和改變使用功

功效,如需在本物業內改擴建完善配套項目,須報甲方和相關部門同意后方可實施;

9.建立本物業物業管理檔案并負責立刻記載相關變更情況;

10.開展有效小區文化活動和便民服務工作;

11.本協議終止時,乙方必需向甲方移交原委托管理全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業公共財產,包含用管理費、公共收入積累形成資產;對本物業管理財務情況進行財務審計,甲方有權指定專業審計機構。

12.不負擔對業主及非業主使用人人身、財產保管保險義務(另有,專門協議要求除外)。

第六條管理目標乙方依據甲方委托管理事項制訂出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理工作標準和考評標準),與甲方協商同意后作為本協議必備附件。乙方承諾,在本協議生效后年內達成管理標準;年內達成管理標準,并取得政府主管部門頒發證書。

第七條管理服務費用l·本物業管理服務費按下列第項實施:①按政府要求標準向業主(住用戶)收取,即每個月每平方米建筑面積元②按雙方協商標準向業主(住用戶)收取,即每個月每平方米建筑面積元;③由甲方按統一標準直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積元;支付期限:;方法:;④.2.管理服務費標準調整按下列第項實施:①按政府要求標準調整;②按每年%幅度上調;③按每年%幅度下調;④按每年當地政府公布物價漲跌幅度調整;⑤按雙方議定標準調整;③.3.乙方對物業產權人、使用人房屋自用部位、自用設備維修養護,及其她特約服務,采取成本核實方法,按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方上述收費項目及標準進行審核和監督。

4.房屋建筑(本體)共同部位及共用設施設備維修、養護與更新改造,由乙方提出方案,經雙方議定后實施,所需經費按要求在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金收取實施市政府物業管理主管部門指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業公用設施專用基金累計元,由甲方負責在時間內按法規政策要求到位,以保障本物業公用配套設施更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業中發生前期管理費用元,按下列第項實施:①由甲方在本協議生效之日起日內向乙方支付;②由乙方負擔;③在費用中支付;④.7.因甲方責任而造成物業空置并產生管理費用,按下列第項實施:①由甲方負擔全部空置物業管理成本費用,即每平方米建筑面積每個月元;②由甲方負擔上述管理成本費用%;③.第八條獎懲方法1.乙方全方面完成協議要求各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行獎勵;①②2.乙方未完成協議要求各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行處罰:①②3.協議期滿后,乙方可參與甲方管理招投標并在相同條件下優先取得管理權,但依據法規政策或主管部門要求被取消投標資格或優先管理資格除外。乙方全部完成協議責任并管理成績優異,多數業主反應良好,能夠不參與招投標而直接續訂協議。

第九條違約責任1.如因甲方原因,造成乙方未完成要求管理目標或直接造成乙方經濟損失,甲方應給予乙方對應賠償;乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止協議。

2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失,乙方應給予甲方對應賠償。甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止協議。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,造成重大事故,由甲方負擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不妥等原因造成重大事故,由乙方負擔責任并負責善后處理。(產生事故直接原因,以政府相關部門判定結論為準)

4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,或造成對方經濟損失,應該負擔全部責任。

5.6.第十條其她事項1.雙方可對本協議條款進行修訂更改或補充,以書面簽署補充協議,補充協議與本協議含有相同效力。

2.協議要求管理期滿,本協議自然終止,雙方如續訂協議,應在該協議期滿六個月前向對方提出書面意見。

3.本協議實施期間,如遇不可抗力,致使協議無法推行時,雙方均不負擔違約責任并按相關法規政策要求立刻協商處理。

4.本協議在推行中如發生爭議,雙方應協商處理,協商不成時,提請物業管理主管部門調解,調解不成,提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5.本協議之附件均為協議有效組