ICS35.080

L77

SZDB/Z

深圳市標準化指導性技術文件

SZDB/Z26—2010

建筑物基本指標、功能分類及編碼

2010-04-28發布2010-06-01實施

深圳市市場監督管理局發布

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SZDB/Z26—2010

建筑物基本指標、功能分類及編碼

1范圍

本指導性技術文件規定了深圳市建筑物基本指標、功能分類及編碼的術語定義，基本指標解釋，功

能類別、代碼及說明，編碼單元劃分原則、編碼方法、技術路線、數據要求。

本指導性技術文件適用于深圳市范圍內的建筑物基本信息、功能分類和編碼。

2規范性引用文件

下列文件對于本文件的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文

件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。

GB/T2260中華人民共和國行政區劃代碼

GB/T79291﹕5001﹕10001﹕2000地形圖圖式

GB/T10114縣以下行政區劃代碼編碼規則

SZDB/Z3－2006社區服務與綜合管理信息化技術規范

SZDB/Z4－2006深圳市統一空間基礎網格

3術語與定義

下列術語和定義適用于本文件。

3.1

建筑物building

指具有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎，能夠形成一定的內部空間，滿足人們生產、生活及其他活動需要

的工程實體。不包括構筑物（如紀念碑、單位大門、圍墻、廣告牌位、標示物、橋梁、涵洞、地下室通

風口等）和小型建筑小品（如獨立的亭子、有頂蓋的觀景平臺、獨立的花架連廊、人防出入口、電話亭、

治安崗亭、建筑面積10小于平方米的單位門房等）。搭建物（如工棚、窩棚、菜棚、看守棚等）和代用

物（如用作建筑物使用的集裝箱、大型包裝箱、廢舊汽車、船體及火車車廂等）作為臨時建筑物，在編

碼時區別表示。

3.2

基本指標basicbuildingindicators

是用來描述建筑物基本特征的指標，共14項，包括建筑編碼、建筑名稱、詳細地址、結構類型、使

用期限、建造年代、建筑狀態、建筑層數、建筑高度、停車位數、基底面積、總建筑面積、主要用途、

分用途建筑面積。

3.3

功能分類usage

按照建筑物的使用用途對建筑物功能進行分類。共分為8大類、34中類、69小類。

3.4

功能類別代碼usagecode

分別為每個功能類別賦予一個代碼，代碼由英文字母和阿拉伯數字組成。每個代碼的第一個字母為

“J”，后面的字母為大類代碼，與《深圳市城市規劃標準與準則》中的城市用地分類大類代號字母一

致，字母后面的2位阿拉伯數字依次代表中類和小類。

3.5

建筑編碼buildingcode

指根據建筑編碼原則為建筑編碼單元編定的號碼。共19位，前14位是深圳市統一空間基礎網格編碼，

后5位是建筑物順序碼。

3.6

基底圖形buildingshape

指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影圖形。

1

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3.7

空間基礎網格basicgeo-spatialgrid

為城市管理需要，將城市空間劃分為可以無縫聚合的網格單元，并賦予惟一的數字編號。

4標準制訂原則

4.1普適性原則

本標準提供的建筑物基本指標、功能分類和編碼，綜合了深圳市相關管理部門的需求，普遍適用于

各個城市管理領域對建筑物基本信息的使用要求。標準所提供的建筑編碼，可作為全市建筑物信息共享

的關鍵字，所提供的建筑功能分類可供直接采用或摘選、組合使用。

4.2建筑功能分類的兼容原則

本標準中的建筑功能分類與《深圳市城市規劃標準與準則》中的城市用地分類、建設部房地產統計

指標的建筑功能分類兼容。本標準中的建筑功能小類可以組合成相關行業標準中的功能分類。

4.3建筑編碼的空間布局原則

以空間基礎網格為單元按從西向東、從北向南的順序為建筑物編號。當空間基礎網格中的建筑物同

屬于一個小區、屋村、單位等建筑群時，優先按照該建筑群的現狀排列順序或管理順序進行編號。

4.4建筑編碼的相對穩定原則

建筑編碼一旦產生，即終生不變。建筑物拆除或因其它原因消失時，該建筑編碼即廢棄不再使用；

新增建筑編碼直接在其所處空間基礎網格中的最大建筑編碼上遞增，無需遵循空間布局原則。

4.5方便管理

基于空間基礎網格進行建筑編碼，便于按網格和社區等區域進行建筑物管理。

5建筑物基本指標

5.1建筑名稱

指建筑物當前使用的名稱，可通過現場查看實體使用的標識牌、現場訪談、地名審批資料獲得。對

于小區內建筑物，先寫小區名稱后寫該建筑物名稱，如××花園××閣；對于大型市政設施，先寫大型

設施名稱后寫具體的建筑名稱，如××水廠辦公樓；對于私宅，描述為“××村××棟私宅”；對于各

類體育館、配電房等，應為“××學校體育館”、“××廠配電房”。

5.2詳細地址

指公安部門編制的建筑物門牌地址或其他現狀、登記門牌地址，基本格式為“××區××街道××

片區（社區、街區）××路（街、巷、坊）××號”；記錄地址時按公安門牌地址、產權證地址、社區

自命名地址、自編地址的優先級順序填寫。對于沒有任何地址信息的建筑物，在描述自編地址時，參照

周邊建筑的門牌地址，加東南西北方向描述，如“××路××號西側”。

5.3結構類型

建筑物結構類型可分為以下類別：

a）鋼結構：指主要承重結構的基本構件由鋼材制作的房屋，一般有工業廠房、大跨度建筑、高層

建筑等。

b）混合結構：指主要承重結構的基本構件用不同的材料制成的房屋，如承重墻為磚、石，樓（層）

蓋用鋼筋混凝土建造的房屋。

c）框架結構：指由梁、柱系統組成骨架承受和傳遞荷載的建筑，梁柱等一般由鋼筋混凝土或鋼材

制作。

d）框架剪力墻體系：指由鋼筋混凝土框架和一定數量剪力墻構成的高層房屋的一種承重結構形式，

在高層住宅、辦公樓等建筑中廣泛采用。

e）筒體結構：指由封閉墻筒形成的豎向懸臂高層房屋空間承重結構，建筑布置較靈活，整體性和

抗震性較好，在高層和超高層辦公樓等公用建筑中應用較多。

f）其他結構：包括青磚、瓦房等磚瓦結構，以及磚墻鐵皮頂結構等。

5.4使用期限

2

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根據建筑物的報建、產權等審批情況，以及建筑結構情況，將建筑物分為永久建筑和臨時建筑。永

久建筑是指取得建設工程規劃許可證或房地產權利證書的建筑，或者結構類型為永久性結構的建筑，文

物建筑為永久建筑；臨時建筑是指取得臨時建設工程規劃許可證的建筑，或者建筑結構為非永久性結構

的建筑。

5.5建造年代

指建筑物的建造時間，有竣工時間的以竣工時間為準，無竣工時間的可按歷年的遙感影像對照判斷。

5.6建筑狀態

指建筑物的建設情況。“已竣工”是指按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經驗收合

格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用或已入住；“在建”是指正在施工且未竣工驗收，或正在施工

未達到入住和使用條件；“未建”是指未開工；“停建”指已開工，但當前停工。

5.7建筑層數

指層高大于2.2米的樓板結構分層層數，但屋頂突出物的高度在9米以內，且其水平投影面積不超過

該建筑物標準層建筑面積的八分之一者不計入建筑層數。當一幢建筑有兩個以上的建筑組合，按最高體

量的自然層數計算建筑層數。

5.8建筑高度

指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。但屋頂突出物的高度在9米以內，

且其水平投影面積不超過該建筑物標準層建筑面積的八分之一者不計入建筑高度。當一幢建筑有兩個以

上的建筑組合，按最高體量的高度計算建筑高度。其他按規定不計入建筑控制高度的不算建筑高度。（參

見《深圳市建筑設計技術經濟指標計算規定》）

5.9停車位數

指建筑物附屬的停車位個數，包括地上停車位和地下停車位。當某宗地內只有一幢建筑物時，宗地

內所有停車位應計入；當有兩幢以上建筑物時，如室外停車位明確附屬于其中某一幢建筑物，則計入該

幢建筑物停車位數，如無法明確界定歸屬，則可計入與室外停車位空間距離最近的一幢建筑停車位數。

5.10基底面積

指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積。

5.11總建筑面積

指建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。建筑面積是指建筑物外墻或結構外圍同水平投

影面積。

5.12主要用途

一般以建筑物的設計審批用途為準。如建筑物沒有設計審批用途，或建筑物在使用過程中改變用途，

致使設計審批用途與實際使用用途不符時，將實際使用的建筑面積最大的用途作為建筑物的主要用途。

5.13分用途建筑面積

指按建筑功能分類的建筑面積。有建筑物驗收審批的分用途建筑面積的，取該分用途建筑面積；沒

有的，按實際使用的分用途建筑面積填寫。

6建筑物功能分類（代碼）

6.1居住建筑（JR）

供人們日常居住生活使用的建筑物及其配套設施。包括：低層住宅、成套住宅、非成套住宅和原農

村居民自建住宅。

6.1.1低層住宅（JR1）

指帶有獨立庭院的獨立式或并聯式的低層住宅。一般為1～3層。

6.1.2成套住宅（JR2）

指按套型設計并設有臥室、起居室、廚房、衛生間等單元式(成套)的城市居民住宅（含與其它功能

空間處于同一建筑中的住宅部分）。

6.1.3非成套住宅（JR3）

有集中管理且供單身人士使用的居住建筑。包括單身公寓和職工宿舍、學生宿舍。

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6.1.4原農村居民自建住宅（JR4）

指原村民宅基地上建造的私宅。

6.1.5居住配套設施建筑（JR5）

居住區為居民提供配套服務的建筑物，包括配套教育設施建筑、配套醫療衛生設施建筑、配套文化

設施建筑、配套體育設施建筑、配套商業服務業建筑、配套金融郵電設施建筑、社區服務設施建筑、配

套市政公用設施、行政管理及其它設施建筑。

6.2商業服務業建筑（JC）

供人們從事各類商業銷售活動及容納商業性辦公、旅館業、游樂等各類服務業活動的建筑。包括：

商業建筑、商業性辦公樓、各類服務業建筑、旅游業建筑。

6.2.1商業建筑（JC1）

以批發或零售方式經營銷售各類生活物資和生產物資的建筑，包括零售百貨、批發市場。

6.2.2商業性辦公樓（JC2）

容納除政府機關團體以外的金融、保險、證券、新聞出版、文藝團體、工業企業總部及其它各類公

司的辦公建筑、商務公寓及其附屬設施建筑。

6.2.3服務業建筑（JC3）

經營餐飲業、娛樂休閑、游樂及其它各類服務業的建筑，包括餐館（含中西餐廳、飲食店、酒吧、

食堂）、文化娛樂設施（如小型影院、卡垃OK歌舞廳等）、金融網點（含銀行、保險、證券等營業網點）。

6.2.4旅游業建筑（JC4）

指各類旅館（含賓館、酒店、招待所）及旅游景點建筑。

6.3公共配套建筑（JGIC）

政府行政事業機關團體的辦公建筑以及各種文化、教育、體育、醫療衛生、社會福利、公共安全和

宗教等為公眾提供社會服務的建筑。包括：行政辦公樓、文化建筑、體育建筑、醫療衛生建筑、教育科

研建筑、宗教建筑、社會福利建筑、口岸建筑。

6.3.1行政辦公樓（JGIC1）

指政府機關、各黨派團體、人大、政協、法院、檢察院、公安、消防、海關等部門的辦公建筑。

6.3.2文化建筑（JGIC2）

指圖書展覽、廣播電視、影劇院、文藝團體、音樂廳、文化活動中心、文化宮、青少年宮、兒童

活動中心、老年活動中心等。

6.3.3體育建筑（JGIC3）

指居住區級及以上級別的體育場館和體育訓練基地，不包括學校內配套建設的體育建筑。

6.3.4醫療衛生建筑（JGIC4）

指各類醫療、公共衛生設施的建筑。包括：醫院、門診部、診所、疾病預防控制中心、衛生監督所、

預防保健所、慢性病防治院、急救中心、血液中心（站）、計劃生育服務中心（站）等。

6.3.5教育科研建筑（JGIC5）

指高等院校、中等專業學校、職業學校、特殊學校、中學等各類教育設施以及各類科學研究、勘測

及測試機構用房。包括：高等院校、中學、九年一貫制學校、中等職業學校、成人與業余學校、特殊學

校、科研建筑。

6.3.6宗教建筑（JGIC6）

指提供給合法的宗教團體舉行宗教活動的場所及其附屬設施。

6.3.7社會福利建筑（JGIC7）

指為社會提供福利和慈善服務的建筑及其附屬設施。

6.3.8口岸建筑（JGIC8）

指一、二線口岸的邊境聯檢設施及其附屬設施的建筑。

6.4工業建筑（JM）

指供人們從事工業生產的建筑物，包括工業廠房、科研廠房、總部功能區廠房。

6.4.1廠房（JM1）

指供從事工業生產為主的建筑，包含生產廠房、臨時倉儲、少量辦公管理、衛生間等功能空間。包

括普通工業廠房和特種工業廠房。

6.4.2科研廠房（JM2）

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指供從事高新技術研究、產品開發以及高新技術產品生產的建筑，包含科技研究實驗室、工業試生

產廠房、臨時倉儲、科研輔助用房（圖書情報室、學術活動室、標本室、器材庫等）、公用設施用房、

辦公會議室、行政及生活服務用房等功能空間。

6.4.3總部功能區廠房（JM3）

指提供給本行業區域性的生產指揮中心、行業自主創新中心和高端生產性服務中心的建筑，包括研

發檢測、信息服務、展示交易、品牌培育、價值規律培訓、綜合服務、采購分銷、勞動管理、營銷接單、

財務結算等功能空間。

6.5倉儲與物流建筑（JW）

指供從事貨物儲藏、運輸為主的建筑，包含部分辦公管理空間、衛生間、運輸及交通設施機房等。

包括普通貨物倉庫、特種貨物倉庫、物流配套建筑。

6.5.1普通貨物倉庫（JW1）

以儲存物理化學性能穩定的一般貨物為主、技術設備比較簡單的庫房建筑。

6.5.2特種貨物倉庫（JW2）

對交通、設備和用地有特殊要求或對城市安全及衛生有影響的倉庫建筑，如易燃、易爆、劇毒等危

險品專用倉庫。

6.5.3物流配套建筑（JW3）

指供從事物流運輸經營的建筑。

6.6交通建筑（JT）

指城市交通建筑和交通配套設施。

6.6.1城市交通設施建筑（JT1）

提供城市對外和對內交通運輸功能的主體建筑及其附屬建筑。包括機場、鐵路、港口、綜合交通樞

紐（如長途客運站）等對外交通主體建筑物，公交總站、軌道公交換乘樞紐站、機動車停車換乘樞紐站、

公交綜合車場、地鐵站、地鐵通風口等對內交通附屬建筑。

6.6.2交通配套設施建筑（JT2）

指加油站、加氣站、加油加氣站、道路收費站、高速公路休息站等交通配套設施建筑。

6.7市政設施（JU）

包括供應設施、郵政設施、電信設施、環境衛生設施及其他市政設施。

6.7.1供應設施（JU1）

指水、電、燃氣等供應設施建筑。包括供水設施、供電設施、供氣設施。

6.7.2郵政通信設施（JU2）

包括郵政處理中心和郵政支局。

6.7.3電信廣播（電視）設施（JU3）

指安裝電信設施和廣播（電視）設施的建筑。

6.7.4環境衛生設施（JU4）

指垃圾處理、雨水污水處理設施，垃圾處理包括垃圾中轉站、垃圾填埋場、垃圾焚燒處理廠、醫療

垃圾處理廠、危險廢棄物處理廠、糞渣處理廠、衛生處理廠、公共廁所等，雨水污水處理包括雨水泵站、

污水泵站、雨水處理廠、污水處理廠、廢水處理廠等。

6.7.5其他市政設施（JU5）

包括氣象站、水文監測站、環境監測站、地震監測站、殯葬建筑等。

6.8特殊建筑（JD）

包括軍事建筑、保安建筑、文物建筑等。

6.8.1軍事建筑（JD1）

指直接用于軍事目的的軍事建筑。如指揮機關、營區，軍用機場、港口碼頭，軍用洞庫、倉庫，軍

用通信、偵察、導航、觀測臺站等建筑。

6.8.2保安建筑（JD2）

指監獄、拘留所、勞改場和安全保衛部門所用的建筑，不包括公安局、公安分局和派出所的辦公樓。

6.8.3文物建筑（JD3）

指各級文物保護單位和規劃需要保護的、具有歷史價值和意義的建筑物。

6.8.4其他特殊建筑（JD4）

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指除軍事、保安、文物建筑等以外的其他特殊建筑。

7建筑編碼

7.1編碼單元

指對建筑物進行編碼時采用的基本單元，根據建筑物實體構架的獨立性劃分。一般一個建筑編碼單

元也稱為一幢建筑。

7.2編碼單元的劃分

7.2.1原則上按照建筑物自然幢數進行建筑編碼單元劃分。

7.2.2當建筑物由兩個及兩個以上體量建筑組合成一體時（如多個單元組成或幾個建筑物首層或多層

相互連通共用的），原則上按一個編碼單元劃分。

7.2.3兩個或幾個以上體量建筑物由地下通道、地面連廊、空中連廊等相連接，但地面房屋不相連的，

按建筑物自然體量數劃分建筑編碼單元。

7.2.4對于部分私宅，雖然是由兩個或兩個以上體量拼接成一整體，但當建筑物外形、顏色等風格明

顯不一致，且業主不同時，可根據實際情況劃分為多個建筑編碼單元。

7.2.5由于后期改造使原兩幢或幾幢建筑物連通共用且無法清晰拆分的，按一個編碼單元劃分。若改

造前建筑物已有編碼的，則作廢原建筑編碼，對改造后的建筑賦予新的建筑編碼。

7.2.6建設用地宗地號不同的，可根據實際情況按宗地劃分建筑編碼單元。

7.3編碼規則和方法

7.3.1編碼規則

以空間基礎網格為單元，對其中的建筑物先劃分編碼單元再賦予編碼。一個建筑編碼單元在時間和

空間定義上應有且只有一個惟一的編碼；建筑物因拆除等原因消失時，其原編碼不應被其他建筑物占用；

新增建筑物的編碼在已有的建筑編碼后遞增。

建筑編碼按五級19位進行編碼，依次是6位市轄區碼、3位街道辦事處順序碼、3位社區順序碼、2

位空間基礎網格順序碼和5位建筑物順序碼。整個建筑編碼的結構如下：

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

建筑物順序碼

基礎網格順序碼

社區順序碼

街道順序碼

市轄區碼

圖1建筑編碼規則

7.3.2編碼方法

市轄區碼按照GB／T2260和GB／T10114執行。

街道辦編碼和社區編碼按照SZDB/Z3－2006執行。

空間基礎網格編碼按照SZDB/Z4－2006執行。

建筑編碼以空間基礎網格為單元，按照自西向東、從北到南的順序進行編碼。

建筑編碼示例：

以空間基礎網格為單元對建筑物進行編碼，數字在網格范圍內，永久建筑物從00001～99999進行編碼，臨時建筑物

從T0001-T9999進行編碼，網格內的建筑物排列遵從自西向東、從北到南的順序。

表1中為福田區園嶺街道長城社區“01”至“15”網格內的建筑編碼，對應的圖形表達見圖5。

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表1福田區園嶺街道長城社區建筑編碼表

序號街道名稱社區名稱網格編碼建筑編號建筑名稱

1園嶺長城440304001001014403040010010100001長城大廈1棟

2園嶺長城440304001001014403040010010100002長城一花園變電室

3園嶺長城440304001001014403040010010100003長城花園管理處

4園嶺長城440304001001014403040010010100004長城大廈2棟

5園嶺長城440304001001014403040010010100005長城大廈3棟

6園嶺長城440304001001014403040010010100006百花四路4號愛心幼兒園

7園嶺長城440304001001024403040010010200001實驗學校高中部生物園

8園嶺長城440304001001024403040010010200002實驗學校高中部室內運動場

9園嶺長城440304001001024403040010010200005廢品回收站

10園嶺長城440304001001024403040010010200006實驗學校高中部收發室

11園嶺長城440304001001024403040010010200007實驗學校高中部配電房

12園嶺長城440304001001034403040010010300001長樂花園A座

13園嶺長城440304001001034403040010010300002長樂花園B座

14園嶺長城440304001001034403040010010300003長樂花園C座

15園嶺長城440304001001034403040010010300004長安花園A座、B座、C座

16園嶺長城440304001001034403040010010300005長樂綜合樓

17園嶺長城440304001001034403040010010300006深圳實驗幼兒園

18園嶺長城440304001001034403040010010300007深圳實驗幼兒園值班室

19園嶺長城440304001001034403040010010300008深圳實驗幼兒園教學樓

20園嶺長城440304001001044403040010010400001百花公寓5棟

21園嶺長城440304001001044403040010010400002百花公寓4棟

22園嶺長城440304001001054403040010010500001游泳場管理處

23園嶺長城440304001001054403040010010500002游泳場的地下室出口一

24園嶺長城440304001001054403040010010500004游泳場的地下室出口二

25園嶺長城440304001001054403040010010500005游泳場的地下室出口三

26園嶺長城440304001001064403040010010600001百花小學綜合樓

27園嶺長城440304001001064403040010010600005百花小學門衛室

28園嶺長城440304001001074403040010010700001長城大廈4棟

29園嶺長城440304001001074403040010010700002長城大廈5棟

30園嶺長城440304001001074403040010010700003長城二花園客戶中心

31園嶺長城440304001001074403040010010700004長城大廈6棟

32園嶺長城440304001001074403040010010700005長城幼兒園

33園嶺長城440304001001084403040010010800001垃圾中轉站

34園嶺長城440304001001084403040010010800002長泰花園A座

35園嶺長城440304001001084403040010010800004長泰花園B座

36園嶺長城440304001001084403040010010800005歡樂峰商店

37園嶺長城440304001001094403040010010900001白沙嶺社會文化站

38園嶺長城440304001001094403040010010900002荔園小學

39園嶺長城440304001001094403040010010900003荔園小學職工宿舍樓

40園嶺長城440304001001094403040010010900004荔園小學門衛室

41園嶺長城440304001001104403040010011000001白沙嶺多層停車場

42園嶺長城440304001001104403040010011000002百花公寓3棟

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表1福田區園嶺街道長城社區建筑編碼表（續）

序號街道名稱社區名稱網格編碼建筑物編號建筑名稱

43園嶺長城440304001001114403040010011100002長城控股集團辦公樓

44園嶺長城440304001001114403040010011100003長城大廈7棟

45園嶺長城440304001001114403040010011100004長城大廈7棟綜合樓

46園嶺長城440304001001114403040010011100005深圳市燃氣公司辦公樓

47園嶺長城440304001001114403040010011100006長城大廈七棟發電機房

48園嶺長城440304001001114403040010011100007深圳燃氣管道公司機房

49園嶺長城440304001001124403040010011200001長城大廈15棟

50園嶺長城440304001001124403040010011200002長城大廈16棟

51園嶺長城440304001001124403040010011200003長城大廈8棟

52園嶺長城440304001001124403040010011200004長城大廈9棟

53園嶺長城440304001001134403040010011300001長城綜合樓

54園嶺長城440304001001134403040010011300002長怡花園A座

55園嶺長城440304001001134403040010011300003長怡花園B座

56園嶺長城440304001001134403040010011300004長怡花園C座

57園嶺長城440304001001134403040010011300005供汽房

58園嶺長城440304001001144403040010011400001圣廷苑酒店世紀樓

59園嶺長城440304001001144403040010011400002圣廷苑酒店

60園嶺長城440304001001144403040010011400003圣廷苑洗車棚

61園嶺長城440304001001154403040010011500001實驗學校初中部長廊

62園嶺長城440304001001154403040010011500002實驗學校初中部老師宿舍

63園嶺長城440304001001154403040010011500003實驗學校旁邊門店

64園嶺長城440304001001154403040010011500004實驗學校綜合樓

65園嶺長城440304001001154403040010011500005實驗學校初中部教學樓

66園嶺長城440304001001154403040010011500006市綠化管理所

67園嶺長城440304001001154403040010011500008實驗中學西門門衛室

68園嶺長城440304001001154403040010011500009深圳實驗學校教學樓

7.4編碼單元及編碼的圖形表達方法

用封閉的線勾繪空間基礎網格范圍，在其中間位置標識該基礎網格編碼；在基礎網格內按建筑編碼

單元的范圍勾繪建筑物基底面，作為建筑編碼單元圖形，并在其上標識建筑物順序碼（見圖5）。

7.4.1單體量建筑編碼單元

單體量建筑的編碼單元圖形以該建筑物的基底面來表達。面圖形必須是惟一且閉合的（見圖2）。

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圖2單體量建筑的編碼單元圖形及編碼

7.4.2體量組合建筑編碼單元

由裙樓和多個塔樓組成一個建筑編碼單元的，通過裙樓的基底面和塔樓的基底面疊加來表達編碼單

元圖形（見圖3）。裙樓的基底面圖形和塔樓的基底面圖形各自閉合。

圖3有裙樓建筑的編碼單元圖形及編碼

由兩個或兩個以上的體量拼接成一個建筑編碼單元的，按所有體量的基底范圍勾繪建筑編碼單元圖

形。建筑編碼單元面圖形是閉合的，體量面與體量面之間是聯通的（見圖4）。

圖4多體量建筑的編碼單元圖形及編碼

8技術路線

8.1收集資料，制定技術規范

收集利用2000年建筑普查調查表和技術規范、《深圳市城市規劃標準與準則》、《深圳市民用建筑

設計技術要求與規定》（試用）、《深圳市房屋建筑面積測繪技術規程》、建設部《房地產統計報表制

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度》等相關技術資料，綜合分析制定建筑物基本指標和功能分類等技術規范；拍攝高分辨率航空影像，

收集最新地形圖和相關部門專項資料，編制建筑物基底圖形和建筑編碼。選取香蜜湖街道香蜜社區作為

試點片區進行試點，結合普查實際，對技術規范進行調整修正后，向各相關管理部門征詢意見，完善建

筑物基本指標和功能分類等技術規范。

8.2基底圖形采集

嚴格按照制定的技術規范要求，收集利用最新大尺度地形圖和高分辨率航空影像等資料，采集制作

建筑物基底圖形，到現場進行核查補充修正，并建立建筑物圖形庫。

8.2.1提取基底圖形

以地形圖和航空影像為基礎圖形，提取建筑物圖形信息。

8.2.2對底圖進行預處理

以空間基礎格網為單元，將提取的建筑物基底圖形與航空影像對比檢查：對由于數據轉換和編輯等

原因而造成偏移、旋轉的圖形進行修正；對已拆除的建筑物刪除其基底圖形；對新建的建筑物重繪基底

圖形；根據建筑編碼單元的劃分原則，一幢建筑物有多個面的合并成一個基底面圖形。

8.2.3對底圖進行標識

為建筑物基底圖形標識建筑物編碼、建筑名稱、地址信息。

8.2.4現場核查修正

以基礎網格為單元打印建筑物基底圖形，到現場核查建筑物名稱、位置、形狀及建筑編碼單元劃分

正確與否，并及時補充修正。

8.2.5建立建筑物圖形庫

將現場核查修正的紙質建筑物圖形上的信息錄入建筑物圖形庫中，形成建筑物圖形庫。

8.3屬性信息采集

嚴格按照制定的技術規范要求，編制建筑物信息調查表，收集利用相關資料提取建筑物信息，到現

場進行補充采集、核實修正，并建立建筑物屬性庫。

8.3.1編制調查表

根據所需普查的建筑物信息，制定建筑物信息現狀調查表。

8.3.2收集提取信息

收集利用地形圖、相關數據成果以及業務管理信息等，通過編程自動計算和人工判別相結合的方式，

提取建筑物屬性信息，填入建筑物信息現狀調查表。

8.3.3現場采集核實信息

攜帶建筑物信息現狀調查表進行實地調查，采集新增建筑物信息，核實修改與現狀不符的建筑物信

息，并利用錄入軟件將建筑物信息錄入到屬性數據庫中。

8.3.4建立建筑物屬性庫

將現場調查采集和修改的紙質調查表上的屬性信息錄入建筑物屬性庫中，形成建筑物屬性信息庫。

8.4檢查完善

通過影像對比、邏輯檢查和現場抽查方式，檢查建筑物圖形數據和屬性數據，補充修正建筑物基底

圖形和建筑編碼；總結普查實施情況，進一步明確建筑物基本指標的內涵、外延，明確各功能分類所對

應的實際使用用途；完善技術規范，提煉形成深圳市建筑物基本指標、功能分類及編碼標準。

9數據要求

9.1空間數據

建筑物基底圖形以現有的深圳市1:1000地形圖為基準，其幾何特征為面狀，面與面之間應具有拓撲

關系。

一個建筑物基底圖形面，對應一個建筑編碼。

組成建筑物基底圖形的多邊形角點的定位精度應小于或等于正負1米。

9.2屬性數據

建筑物屬性數據包括建筑編碼、建筑名稱、地址、建筑面積、分用途建筑面積等（見附錄A）。

9.3空間圖形表達

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建筑物基底圖形和建筑編碼的空間圖形表達見圖5。

圖5福田區園嶺街道長城社區建筑物基底圖形及建筑編碼

9.4屬性數據庫表達

建筑物基本屬性信息表、建筑物分用途建筑面積屬性信息表見附錄A。

深圳市建筑功能分類和代碼表見附錄B。

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附錄A

（規范性附錄）

建筑物基本屬性信息表和分用途建筑面積屬性信息表

建筑物基本屬性信息表、分用途建筑面積屬性信息表的字段分別如表A.1、A.2所示。

表A.1建筑物基本屬性信息表

序號字段名中文描述字段類型備注

01BLDG_NO建筑物編碼VARCHAR2(20)唯一標識該建筑物的ID號

02NOWNAME建筑名稱VARCHAR2(100)

03BLDADDR詳細地址VARCHAR2(200)

04BLDSTRU結構類型VARCHAR2(20)

05DEADLINE使用期限VARCHAR2(10)

06COMP_DATE建造年代DATE

07BLDCOND建筑狀態VARCHAR2(10)

08UP_BLDG_FLOOR建筑層數（地上）NUMBER（2）單位：層

09DOWN_BLDG_FLOOR建筑層數（地下）NUMBER（2）單位：層

10BLDG_HEIGHT建筑高度NUMBER(4)單位：米

11UP_SEATS地面停車位NUMBER(4)單位：個

12DOWN_SEATS地下停車位