(一)國內(nèi)研究綜述周燕珉，張璟等(2010)在分析了我國養(yǎng)老市場的潛力以及存在的問題的基礎上，研究了他國養(yǎng)老地產(chǎn)的建設經(jīng)歷，著重學習了日本，最后探討了三種符合中國養(yǎng)老要求的建筑模式'。孫秀娟(2011)從管理，運營和開發(fā)融資角度，分析了美國、日本等國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展成就，提出了可以在我國實行的三種融資模式，即合作模式、自籌模式以及BOT模式；分別由開發(fā)商，專業(yè)公司以及戰(zhàn)略聯(lián)盟管理的管理模式；產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式等三種運營模式2。姜睿，蘇舟(2012)認為養(yǎng)老服務的社會化、設施集約化以及高端化是使中國養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)生的內(nèi)在驅(qū)動力，而養(yǎng)老地產(chǎn)金融化是養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的必經(jīng)之路和周燕珉(2013)歸納總結(jié)了在一般社區(qū)中設各類養(yǎng)老產(chǎn)品；專門打造綜合性養(yǎng)老社區(qū)；在剛建造不久的大型社區(qū)項目里開發(fā)養(yǎng)老組團；與醫(yī)療機構合作，設置養(yǎng)老設施；在成熟社區(qū)中配建功能多樣的老年服務設施；將養(yǎng)老設施與幼兒園共建等15種可以適用在我國現(xiàn)階段養(yǎng)老地產(chǎn)市場的開發(fā)模式?。吳犁(2014)將上海親和源項目與北京太陽城項目進行對比分析，得出我國養(yǎng)老地產(chǎn)在盈利角度的模式有：醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，A+B等?。葉承檳(2017)根據(jù)養(yǎng)老服務格局和養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，將我國養(yǎng)老地產(chǎn)從開發(fā)角度分為居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老兩大類。并提出我國養(yǎng)老地產(chǎn)普遍存在：融資渠道較窄；在管理方面，模式單一；在運營方面，側(cè)重產(chǎn)品銷售相對而言忽視了養(yǎng)老服務等問題。并以北京太陽城，北京萬科幸福匯項目作為國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)成功項目案例進行研究，最后探討了可以在我國應用的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式?。左澍瓊(2018)將我國養(yǎng)老地產(chǎn)從開發(fā)角度大致分為：專門的養(yǎng)老社區(qū)，專項老年公寓以及小區(qū)中配建老年公寓等五種主流模式7。李輝(2020)提出：作為居家養(yǎng)老和機構養(yǎng)老方式的補充，社區(qū)養(yǎng)老能結(jié)合1周燕珉，張璟，林文潔.我國城市居家及社區(qū)養(yǎng)老居住模式探討.住宅產(chǎn)業(yè)，2010(01):22-26.2孫秀娟.我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式研究.北京交通大學碩士學位論文.2011:11-23.3姜睿，蘇舟.中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式與策略研究.現(xiàn)代經(jīng)濟探討，2012(10):38-42.4周燕珉.我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式的15個先鋒設想.居業(yè)，2013(12):82-87.5吳犁.我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展問題研究.湖南師范大學碩士學位論文.2014:24-33.6葉承檳.養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)模式對比研究.廣州中醫(yī)藥大學碩士學位論文.2017:18-51.7左澍瓊.我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式研究.云南大學碩士學位論文.2018:23-42.易艷陽(2020)將“養(yǎng)老地產(chǎn)”與“養(yǎng)老社區(qū)”進行了區(qū)分。前者是房地欒玉樹(2021)指出養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)缺乏政策支持；養(yǎng)老地產(chǎn)項目還沒有出(二)國外研究綜述SusanBGarland(2012)根據(jù)入住老人健康狀況將用戶分為自理型，介助型和介護型，分別介紹了針對這三種目標客戶類型的CCRC模式特點和提供的護理服務12。8李輝.社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項目決策風險管理研究.梧州學院學報，2020,30(04):14-19.10欒玉樹.老齡化趨勢下養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)對策研究.房地產(chǎn)世界，2021(07):15-17+22.lIMaryBethFranklin.ReverseMortgagestotheRescue.Kipling'sPersonalFinance,2009,(8):31-32.12SusanBGarland.Risk