二手房交易買賣合同協(xié)議第一章合同概述1.1合同編號____________________1.2合同簽訂日期____________________1.3合同簽訂地點____________________1.4合同雙方信息1.4.1出賣方（甲方）信息：姓名/單位名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________1.4.2買受方（乙方）信息：姓名/單位名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________1.5合同簽訂目的本合同旨在明確甲方將其擁有的位于____________________的二手房轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成以下協(xié)議。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置位于____________________，具體門牌號為____________________。2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)總建筑面積為____________________平方米，其中套內(nèi)面積為____________________平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)該房產(chǎn)為____________________結(jié)構(gòu)，層數(shù)為____________________層，所在樓層為____________________層。2.4房產(chǎn)權(quán)屬該房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，無抵押、查封等法律限制。2.5房產(chǎn)用途該房產(chǎn)用途為____________________，符合國家及當?shù)叵嚓P法律法規(guī)。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣____________________元整。3.2付款方式3.2.1乙方應在簽訂本合同之日起____________________個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣____________________元。3.2.2剩余房款應在甲方交付房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書之日起____________________個工作日內(nèi)支付，支付方式為人民幣____________________元。3.2.3乙方應在支付房款后____________________個工作日內(nèi)，將房款匯入甲方指定的銀行賬戶。第四章交付與接收4.1交付時間甲方應在____________________前將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件4.2.1甲方應保證房產(chǎn)無任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等。4.2.2甲方應保證房產(chǎn)交付時符合合同約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、設施齊全、符合使用要求等。4.3接收條件乙方應在收到甲方交付的房產(chǎn)后____________________個工作日內(nèi)進行驗收。4.4驗收標準乙方在驗收時，應按照以下標準進行：4.4.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無質(zhì)量問題；4.4.2房屋設施齊全、完好；4.4.3房屋內(nèi)外清潔、無異味；4.4.4房屋符合國家及當?shù)叵嚓P法律法規(guī)。第五章產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.1.1甲方應在交付房產(chǎn)后____________________個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.1.2乙方應在收到房產(chǎn)過戶手續(xù)后____________________個工作日內(nèi)，支付相關稅費。5.2稅費承擔5.2.1交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，按照國家及當?shù)叵嚓P政策規(guī)定由雙方各自承擔。5.2.2若因稅費政策變動導致稅費增加，增加部分由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按實際發(fā)生金額由甲方承擔。5.3合同附件本合同附件包括但不限于以下文件：5.3.1房產(chǎn)證復印件；5.3.2房產(chǎn)測繪報告；5.3.3乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證；5.3.4雙方簽字確認的房屋交接清單。第六章交付與驗收細節(jié)6.1交付時間6.1.1甲方應在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。6.1.2甲方應在交付前通知乙方交付時間，并提前做好房屋交付前的必要準備工作。6.2交付條件6.2.1房屋應為空置狀態(tài)，乙方有權(quán)進入檢查房屋情況。6.2.2房屋應保持交付時約定的狀態(tài)，包括裝修、家具、電器等。6.2.3房屋應具備法律上可以居住的條件，如水、電、燃氣等基礎設施正常。6.3驗收程序6.3.1乙方應在接到交付通知后的三個工作日內(nèi)，與甲方共同對房屋進行驗收。6.3.2驗收過程中發(fā)覺的問題，應由雙方現(xiàn)場確認并記錄。6.3.3如有影響正常居住的問題，應在驗收記錄中明確，并由甲方負責修復。6.4驗收確認6.4.1雙方應在驗收結(jié)束后七個工作日內(nèi)，共同簽署《房屋交接確認書》。6.4.2確認書內(nèi)容包括房屋現(xiàn)狀描述、存在的問題及甲方承諾的修復期限。第七章房產(chǎn)相關手續(xù)7.1房產(chǎn)過戶7.1.1甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.1.2甲方應保證提供必要的房產(chǎn)過戶文件，如房產(chǎn)證、身份證等。7.2房產(chǎn)登記7.2.1雙方應在甲方協(xié)助下，在房產(chǎn)過戶后的七個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)登記。7.2.2乙方在房產(chǎn)登記過程中應遵守相關法律法規(guī)，配合辦理手續(xù)。7.3稅費繳納7.3.1雙方應根據(jù)國家相關稅費政策，各自承擔房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費。7.3.2乙方應在辦理完房產(chǎn)登記手續(xù)后的七個工作日內(nèi)，繳納應由其承擔的稅費。第八章產(chǎn)權(quán)歸屬及使用8.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)8.1.1房產(chǎn)過戶后，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。8.1.2甲方不再享有該房產(chǎn)的任何權(quán)益。8.2房產(chǎn)使用8.2.1乙方有權(quán)依法使用該房產(chǎn)，并承擔房產(chǎn)使用期間的一切法律責任。8.2.2乙方應遵守國家關于房產(chǎn)使用的相關法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)。第九章維修與保養(yǎng)9.1房屋維護9.1.1房屋日常維護由乙方負責。9.1.2房屋大修、改造等事宜，雙方應協(xié)商一致后進行。9.2裝修限制9.2.1乙方如需對房屋進行裝修，應提前通知甲方，并征得甲方同意。9.2.2乙方應保證裝修活動不損壞房屋結(jié)構(gòu)，不違反相關法律法規(guī)。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在本合同履行過程中所獲得的一切商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬于保密內(nèi)容。10.2保密義務10.2.1雙方對本合同履行過程中獲得的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密例外10.3.1本保密義務不適用于法律法規(guī)要求公開的信息。10.4違約責任10.4.1如一方違反保密義務，造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。第十一章房屋附屬設施及公共配套設施11.1附屬設施11.1.1房屋所附帶的附屬設施包括但不限于以下內(nèi)容：家具：____________________電器：____________________裝修材料：____________________園林設施：____________________11.1.2以上附屬設施的具體清單及狀況將在《房屋交接確認書》中詳細列出。11.2公共配套設施11.2.1房屋所在小區(qū)的公共配套設施包括但不限于：交通設施：____________________教育資源：____________________醫(yī)療設施：____________________商業(yè)服務：____________________11.2.2乙方在購買房屋時，應自行了解并確認公共配套設施的實際情況。第十二章房屋使用限制12.1使用限制12.1.1乙方在使用房屋時，應遵守以下限制：不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途；不得進行有損房屋結(jié)構(gòu)安全的裝修；不得干擾其他業(yè)主的正常生活。12.2違規(guī)責任12.2.1如乙方違反上述使用限制，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并承擔由此產(chǎn)生的后果和責任。第十三章合同解除13.1解除條件13.1.1本合同在以下情況下可以解除：任何一方嚴重違約；因不可抗力導致合同無法履行；雙方協(xié)商一致。13.2解除程序13.2.1解除合同前，雙方應書面通知對方，并說明解除原因。13.2.2解除合同后，雙方應立即