物業(yè)運(yùn)營管理模式編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有某物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)，為提高物業(yè)運(yùn)營管理水平，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)運(yùn)營管理中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)營，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方共同利益的最大化。

二、合同背景

甲方擁有某物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)，為提高物業(yè)運(yùn)營管理水平，甲方?jīng)Q定將物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作委托給乙方負(fù)責(zé)。乙方具備豐富的物業(yè)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方需求。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.提供物業(yè)項(xiàng)目的基本資料：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單、管理制度等，以確保乙方能夠全面了解物業(yè)項(xiàng)目的情況。

2.配合乙方工作：甲方應(yīng)積極配合乙方的運(yùn)營管理工作，包括但不限于提供必要的支持、協(xié)助乙方進(jìn)行必要的溝通協(xié)調(diào)等。

3.保障物業(yè)項(xiàng)目的合法權(quán)益：甲方應(yīng)保障物業(yè)項(xiàng)目的合法權(quán)益，包括但不限于物業(yè)資產(chǎn)的保值增值、物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量等。

4.交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

5.服從乙方管理：甲方應(yīng)遵守乙方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，服從乙方的管理決策。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.履行物業(yè)管理服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。

2.提供專業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)，為甲方提供符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)。

3.保障服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)服務(wù)質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行整改。

4.定期報(bào)告：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營情況，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、服務(wù)質(zhì)量、重大事件等。

5.保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)在履行合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和物業(yè)項(xiàng)目的敏感信息予以保密。

6.不得轉(zhuǎn)包：乙方不得將物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理權(quán)轉(zhuǎn)包給第三方。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)不得擅自變更物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理方式。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以便更好地履行合同義務(wù)。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)，合同總金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

二、支付方式

1.預(yù)付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的_____%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元整。

2.按月支付：自合同生效之日起，甲方應(yīng)于每月____日向乙方支付上一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的_____%，即人民幣_(tái)_____元整。支付時(shí)，甲方應(yīng)確保乙方賬戶收到款項(xiàng)。

3.終期支付：合同期滿或終止后，甲方應(yīng)向乙方支付合同剩余服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于已提供服務(wù)期間的合理費(fèi)用和終止合同產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.額外費(fèi)用：在合同履行過程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е庐a(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另行協(xié)商確定支付方式和金額。

三、支付條件

1.乙方完成當(dāng)月物業(yè)服務(wù)工作，并提交詳細(xì)的月度服務(wù)報(bào)告及費(fèi)用清單。

2.甲方收到乙方提交的月度服務(wù)報(bào)告及費(fèi)用清單后，經(jīng)審核無誤，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

3.如乙方未按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告或提交的報(bào)告存在重大遺漏，甲方有權(quán)暫緩支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。

四、違約責(zé)任

1.若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

2.若乙方未按時(shí)提供服務(wù)質(zhì)量或服務(wù)報(bào)告，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、稅務(wù)處理

1.乙方應(yīng)依法向甲方開具合法的稅務(wù)發(fā)票。

2.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收政策，依法繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。

六、資金結(jié)算

1.雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行資金結(jié)算。

2.雙方應(yīng)在合同中明確各自的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬戶名稱、賬號(hào)等。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任

1.違約行為：若任何一方違反本合同的約定，包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未按約定提供或完成服務(wù)、泄露商業(yè)秘密等，均構(gòu)成違約。

2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：

a.支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額_____%的違約金。

b.恢復(fù)原狀：違約方應(yīng)恢復(fù)合同履行狀態(tài)，如無法恢復(fù)，應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。

c.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接和間接損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，任何一方均可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

3.仲裁：若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。

4.訴訟：若仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。

三、適用法律

本合同的解釋、效力、履行、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地的人民法院管轄。

五、不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

2.通知：受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明材料。

3.影響：不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商部分或全部免除責(zé)任。

4.繼續(xù)履行：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失，并盡快恢復(fù)正常履行。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。

三、變更

1.合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.合同的終止應(yīng)按照以下情形之一進(jìn)行：

a.合同期滿自然終止；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因一方違約，另一方依據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，處理未了事宜。

五、通知

1.雙方應(yīng)確保在本合同履行期間保持有效溝通，任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

六、不可分割性

本合同的各部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何部分的內(nèi)容或條款的無效，不影響其他部分的有效性。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字/蓋章）：__________

乙方（簽字/蓋章）：__________

簽訂日期：__________

附件：

編號(hào)：__________

1.物業(yè)項(xiàng)目基本情況：包括物業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)證明、地理位置、建筑面積、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理區(qū)域劃分等。

2.物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容，如安保、清潔、綠化、維修、客戶服務(wù)等。

3.物業(yè)運(yùn)營管理方案：乙方提供的物業(yè)運(yùn)營管理方案，包括服務(wù)流程、管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。

4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。

5.物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)證件復(fù)印件：包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、消防驗(yàn)收合格證等。

6.物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)列出物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)各類設(shè)施設(shè)備的技術(shù)規(guī)格參數(shù)，如電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)等。

7.物業(yè)項(xiàng)目周邊環(huán)境資料：包括周邊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等公共設(shè)施資料。

8.物業(yè)項(xiàng)目業(yè)主大會(huì)決議復(fù)印件：如有業(yè)主大會(huì)決議，提供相關(guān)決議的復(fù)印件。

9.物業(yè)項(xiàng)目合同執(zhí)行過程中