通關(guān)必練題(附答案)單選題1.綜合布線系統(tǒng)的()是指綜合布線系統(tǒng)將語音信號、數(shù)據(jù)信號和圖像信號的配線進行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計。A、先進性B、重構(gòu)性D、兼容性2.綜合布線系統(tǒng)的()是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。D、先進性3.自受到損害之日起超過()年的，人民法院不予保護。4.自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按()的稅率征收契稅。5.自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為()。6.磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是()。A、2層以下B、3層以下C、4層以下D、6層以下參考答案：B7.磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用()。B、剛性基礎(chǔ)C、柔性基礎(chǔ)D、深基礎(chǔ)8.住宅專項維修資金不能用于()。A、電梯的維修B、路燈照明的維修C、業(yè)主下水道維修D(zhuǎn)、走廊通道維修參考答案：C9.住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的()。10.住房公積金管理的決策機構(gòu)是()。B、職工代表大會C、人民政府D、住房公積金管理委員會11.住房公積金個人住房貸款審批主體是()。A、受托辦理貸款銀行B、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會C、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心D、當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T12.住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為(),且處于正常繳存狀態(tài)。A、6個月以上或12個月以上B、5個月以上或10個月以上D、8個月以上13.住房公積金的繳存基數(shù)是()。A、職工該月工資的一定比例B、職工本人上一季度的月平均工資C、職工本人上一年度的月平均工資D、按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)14.直接式頂棚按施工方法分類，不包括()。A、直接粘貼式頂棚B、直接噴刷式頂棚C、懸掛式頂棚D、直接式抹灰頂棚15.直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于()。B、酒店大堂D、普通住宅的臥室或書房16.張某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款()元。17.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%,則張某的住房公積金月總繳存額為()元。18.在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進一步找平與黏結(jié)作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是()。A、抹灰底層B、抹灰中間層C、抹灰基層D、抹灰面層19.在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于()。B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、第四產(chǎn)業(yè)20.在個人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是()。A、貸款金額可以超過某一最高金額B、貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計算出的金額C、貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額D、當(dāng)借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額21.在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為()。A、5倍～10倍B、10倍～15倍C、100倍～120倍D、120倍～180倍22.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用()的施工A、現(xiàn)澆D、裝配23.在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，了解房地產(chǎn)的()。A、抵押價值C、經(jīng)濟價值D、社會價值24.與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)代理的特點是A、傭金較低B、法律地位較低C、工作量較小D、直接產(chǎn)生法律后果25.由實地采集計算元素用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計算土地面積的方法是()。C、圖解法D、公式法26.引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括()。A、有利于優(yōu)化土地布局B、有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長C、有利于人民群眾安居樂業(yè)D、有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求27.因房屋或土地滅失而應(yīng)進行的登記為()。B、轉(zhuǎn)移登記C、注銷登記D、撤銷登記28.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請()A、更正D、撤銷29.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知()。A、抵押登記部門B、抵押權(quán)人C、登記備案部門D、借款人30.以下民事法律行為中，不屬于財產(chǎn)行為的是()。B、處分行為C、給付行為D、收養(yǎng)行為31.以下關(guān)于地基的描述，不正確的是()。A、有足夠的承載力B、有均勻的壓縮量C、地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分D、有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力32.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過()。B、已經(jīng)使用年限C、法律規(guī)定的使用年限D(zhuǎn)、出讓合同規(guī)定的使用年限33.以()方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。D、代理34.已購公房是城鎮(zhèn)職工按照()購買的公有住房。A、協(xié)議價C、成本價35.楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是()。A、心理價C、掛牌價D、貸款評估價36.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類的是A、活動裝配式懸吊式頂棚B、不上人懸吊式頂棚C、上人懸吊式頂棚D、織物軟吊頂棚37.新建商品房買賣中，土地增值稅實行()級超率累進稅率。A、三參考答案：B38.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。D、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》39.下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是()。A、房屋位置好壞B、房屋得房率高低C、房屋是否為精裝修D(zhuǎn)、房屋是否抵押40.下列司法機關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是()。A、基層人民檢察院B、中級人民法院C、高級人民檢察院D、最高人民法院41.下列屬于登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是()。A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制42.下列屬于不動產(chǎn)的是()。A、房屋B、汽車43.下列情形中，不會導(dǎo)致租賃合同無效的是()。A、出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑B、出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋C、約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D(zhuǎn)、出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋44.下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進行的分類的是()。D、復(fù)合墻45.下列建筑結(jié)構(gòu)類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是()。A、磚木結(jié)構(gòu)建筑B、磚混結(jié)構(gòu)建筑C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑D、鋼結(jié)構(gòu)建筑46.下列關(guān)于租賃用途的表述，錯誤的是()。A、承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋B、承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求C、確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D、承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同47.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是()。A、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利B、每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平C、遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率D、住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計息48.下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是()。A、住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實行民主決策B、住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運作C、財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)D、住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位49.下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是()。A、住房公積金全部歸職工個人所有B、住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C、如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D、住房公積金實行“低存低貸”原則50.下列關(guān)于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是()。A、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款B、住房公積金貸款實行低利率政策C、貸款額度不受限制，帶有較強的政策性D、住房公積金貸款屬于個人住房貸款51.下列關(guān)于新房市場和存量房市場的說法，正確的是()。A、按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場B、新房市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人或單位等所有者C、存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位D、新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次52.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是()。A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)B、箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D、樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)53.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是()。A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)B、箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D、埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)54.下列關(guān)于房屋登記費的說法錯誤的是()。A、住房登記每件80元B、非住房登記每件550元C、住房登記一套為一件D、住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費10元55.下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是()。A、交易雙方應(yīng)如實申報成交價格B、申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認(rèn)定的價格為準(zhǔn)C、交易雙方對主管部門認(rèn)定的評估價有異議的，可要求重新評估D、成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅56.下列關(guān)于抵押權(quán)效力的表述，錯誤的是()。A、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓B、抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位C、應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用D、抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)57.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是()。A、物權(quán)關(guān)系B、債權(quán)關(guān)系C、婚姻關(guān)系D、知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系58.下列房屋中，可以出租的是()。A、權(quán)屬有爭議的房屋B、違法建造的房屋C、廚房改造的房屋D、欠交物業(yè)費的房屋59.下列房地產(chǎn)識圖中，不屬于建筑施工圖的是()。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、房產(chǎn)分幅圖D、建筑剖面圖60.下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是()。B、商業(yè)貸款D、個人住房貸款61.下列不屬于影響房屋租金的因素是()。A、房地產(chǎn)市場B、房屋基本情況C、價值和使用價值D、房屋出租的個別情況62.下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是()。A、一般沒有噪聲B、設(shè)備簡單便于維修C、造價相對較低D、熱氣梯度合理參考答案：D63.下列不屬于構(gòu)筑物的是()。A、水井B、地下室D、隧道64.下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是()。()。A、金融機構(gòu)B、房地產(chǎn)估價機構(gòu)C、行政主管部門D、律師事務(wù)所65.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)的是()。B、詢價談價C、房產(chǎn)交驗D、開發(fā)房源66.下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是()。A、提供房地產(chǎn)信息B、房地產(chǎn)抵押貸款代辦D、代擬房地產(chǎn)交易合同67.下列不屬于房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象的是()。A、房地產(chǎn)交易關(guān)系B、物業(yè)管理關(guān)系C、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D、一般民事關(guān)系68.下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是()。A、不動產(chǎn)登記申請書B、不動產(chǎn)權(quán)屬來源D、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果69.下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是()。A、保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B、保障不動產(chǎn)交易安全C、減少交易成本D、利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調(diào)控70.下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是()。A、限制民事行為能力人B、自然人D、非法人組織71.下列()情形，不適用于申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。A、預(yù)售D、買賣72.我國個人住房貸款中，()又稱委托貸款。A、商業(yè)性個人住房貸款B、住房公積金個人住房貸款D、固定利率貸款73.我國的全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是()。A、中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會B、中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會C、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會D、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會74.我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取()方式。D、備案75.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行()制度。A、房地產(chǎn)成交價格申報B、房地產(chǎn)價格評估C、房地產(chǎn)預(yù)售審核D、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證76.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是()。A、連續(xù)梁B、簡支梁77.為保證采光，臥室、起居室(廳)的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的()。78.王某預(yù)購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的協(xié)王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為()。C、個人所得稅D、印花稅79.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)()。B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、更正登記80.王某申請商業(yè)性個人住房貸款30萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為20年，采用按月等額本金還款方式還款，王某第1個月還款()元。81.王某申請商業(yè)性個人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是元，最后1個月的月還款額為元。()82.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是()。A、李某的房屋必須合法B、王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意C、轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn)、轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限83.土地增值稅的扣除項目不包括()。A、建筑物的評估價格B、建房貸款超期支付的利息C、房地產(chǎn)開發(fā)成本D、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金84.涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是()。A、造價較低B、堅固耐用C、不易變色D、容易清洗85.貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是()。D、陶瓷錦磚86.貼面類外墻面裝飾的優(yōu)點是()。A、堅固耐用、裝飾性強、容易清洗B、保護墻體、發(fā)揮墻體物理性能等功能C、無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果D、對墻體起到保護與裝飾的作用87.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是()。B、女兒孫小某C、弟弟孫某某D、兒媳張某88.稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應(yīng)當(dāng)()。A、重新申報成交價B、按照交易雙方合同約定的價格繳納相關(guān)稅金C、書面說明成交價偏低的原因D、按不低于稅務(wù)機關(guān)確認(rèn)的價格繳納相關(guān)稅金89.屬于抹灰類墻體飾面的是()。A、裝飾抹灰飾面B、陶瓷制品飾面C、預(yù)制板材飾面D、天然石材飾面90.屬于裱糊類墻體飾面的是()。B、刷漿飾面C、壁紙飾面D、木質(zhì)飾面91.室外裝飾裝修的基本要求不包括()。A、保護墻體、裝飾立面B、與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一C、為了突出建筑物特點，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來D、滿足人們對建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求92.室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用()。A、直接的給水方式B、設(shè)置水箱的給水方式C、設(shè)置水泵的給水方式D、分區(qū)、分壓的給水方式93.室內(nèi)墻體飾面的常見種類，不包括()。A、抹灰類墻體飾面B、裱糊類墻體飾面C、清水類墻體飾面D、涂刷類墻體飾面參考答案：C94.室內(nèi)樓地面按照()分類，有防滑地面、不發(fā)火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A、使用功能B、裝飾效果C、面層材料D、構(gòu)造方法95.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況的供水方式是()。A、直接供水方式B、設(shè)置水箱的供水方式C、設(shè)置水泵、水箱的供水方式D、分區(qū)、分壓供水方式96.使用面積應(yīng)按房屋的()水平投影計算。A、內(nèi)墻面B、外墻面C、圍護結(jié)構(gòu)D、外圍參考答案：A97.實際測量結(jié)果表明，某住宅套內(nèi)使用面積為120m2,套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2,共有墻體的水平投影面積為10m2,封閉陽臺的水平投影面積為6m2,未封閉陽臺的水平投影面積為4m2。該套住宅的套內(nèi)建筑面積為()m2。參考答案：C98.施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為()。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖參考答案：A99.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。100.如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由()B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建設(shè)單位101.全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。B、司法解釋C、行政法規(guī)102.權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構(gòu)申請()。A、異議登記C、預(yù)告登記103.強度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是()。A、實木地板B、強化復(fù)合地板C、實木復(fù)合地板104.期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關(guān)系是()。A、期房價格=現(xiàn)房價格一預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險補償B、期房價格=現(xiàn)房價格一預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險補償C、現(xiàn)房價格=期房價格一預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值一風(fēng)險補償D、現(xiàn)房價格=期房價格一預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值+風(fēng)險補償105.鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點是()。A、造價較低、施工操作簡便B、自重輕、容易清洗C、無濕作業(yè)，飾面耐久性好D、耐久性好、不易變色106.能將上部結(jié)構(gòu)荷載較均勻地傳至地基的剛性構(gòu)件是()。B、筏板基礎(chǔ)C、條形基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)107.納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為()。108.目前應(yīng)用比較普遍的樓板是(),其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。B、鋼筋混凝土樓板D、素混凝土樓板109.目前我國建筑工程中使用最多的建筑結(jié)構(gòu)類型是()。B、磚混結(jié)構(gòu)C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)110.目前大多數(shù)銀行對個人住房抵押貸款規(guī)定的最高償還比率一般是()。111.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主要客體是()。A、住宅、房屋B、工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓C、二手住房和新建商品住房D、房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目112.某小區(qū)住宅樓樓高15層，每棟樓室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能提供上面樓層用水，應(yīng)該使用()。A、設(shè)置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式113.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是()。A、房地產(chǎn)互換B、房地產(chǎn)贈與C、房地產(chǎn)入股D、所有權(quán)人名稱變更114.某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2,則該業(yè)主交付首期住宅專項維修資金的數(shù)額不可能為()萬元。115.賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款()的賠償責(zé)任。A、一倍C、三倍D、五倍116.買賣共有房屋，應(yīng)提交()同意出售的證明。A、共有人的證明人B、其他共有權(quán)人C、共有人的委托人D、其他承租人117.樓宇智能化的基礎(chǔ)是()。A、綜合布線系統(tǒng)B、計算機系統(tǒng)C、現(xiàn)代控制系統(tǒng)D、現(xiàn)代通信系統(tǒng)國際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為()年。參考答案：B119.臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用()更適宜。A、等額本息還款法B、等額本金還款法C、固定利率D、浮動利率參考答案：B120.兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費按()。A、兩宗業(yè)務(wù)分別收取B、兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍C、一宗業(yè)務(wù)收取，但收費額可高于一宗業(yè)務(wù)D、一宗業(yè)務(wù)收取參考答案：D121.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。參考答案：B122.李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%,貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質(zhì)是()。A、商業(yè)性個人住房貸款B、住房公積金貸款C、個人住房組合貸款D、貼息貸款123.李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請；7月22日將申請登記事項記載于登記簿；7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年()。124.空調(diào)按空氣處理的設(shè)置情況分類，不包括()。A、集中式系統(tǒng)B、分散式系統(tǒng)C、半集中式系統(tǒng)D、區(qū)域式系統(tǒng)125.具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設(shè)的土地，稱之為()。D、在建土地126.具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優(yōu)點的外墻面裝飾是()。B、貼面類D、鋪釘類127.借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的趨勢分析方式是()。A、指數(shù)平滑法B、長期趨勢法C、趨勢外推預(yù)測法D、回歸分析法128.借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為()。B、理性違約D、惡意騙貸A、三；一B、三；三C、一；三D、一；一130.建筑物通常是由若干個大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為()。B、建筑空間C、建筑構(gòu)件D、建筑構(gòu)造131.建筑材料中，大部分無機非金屬材料為()材料。B、硬性C、彈性長久地保持其原有使用性能的性質(zhì)，稱為材料的()。A、硬度C、耐磨性D、塑性133.基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中()適用于地基土承載力較低的情況。B、獨立基礎(chǔ)C、筏板基礎(chǔ)D、箱形基礎(chǔ)134.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是()。B、居住用地C、體育用地D、娛樂用地135.關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是()。A、當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效B、未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的D、登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力136.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是()。A、房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人137.關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是()。A、主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外B、抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途同必須采用書面形式D、擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任138.購買經(jīng)濟適用住房不滿()年，不得直接上市交易。139.公共租賃住房的供應(yīng)對象不包括()。A、城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B、城鎮(zhèn)無房職工C、新就業(yè)無房職工D、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員140.根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)劃分，2008年奧運會主場地鳥巢屬于()。A、磚木結(jié)構(gòu)建筑B、磚混結(jié)構(gòu)建筑C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑D、鋼結(jié)構(gòu)建筑141.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行()制度。D、分地域登記142.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是()。A、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位B、人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3C、廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以D、房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住143.根據(jù)()不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B、房屋使用用途C、房屋提供主體D、房屋租賃期限144.個人住房貸款期限最長為()年。145.個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力()。A、是一樣的B、借款初期較大，然后依次遞減C、借款初期較小，然后依次遞增D、借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小146.個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為()。A、各期還款壓力相同B、初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C、初期的還款壓力較大，以后依次遞減D、初期的還款壓力較小，以后依次遞增147.房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，這是按照()進行劃分的。A、房屋用途B、租賃目的C、住宅性質(zhì)D、租賃期長短148.房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同()。A、對承租人和新房主繼續(xù)有效B、對承租人和新房主無效C、對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D、對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效149.房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是()。A、租賃用途B、租賃期限C、租金交付方式D、租金標(biāo)準(zhǔn)150.房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于()。A、合同簽訂程序B、權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面C、合同約束能力D、合同生效條件151.房屋租賃合同期限不得超過()年。參考答案：D152.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。參考答案：D153.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向()主管部門辦理登記A、稅務(wù)B、工商C、房地產(chǎn)D、規(guī)劃參考答案：C154.房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供()。A、查詢申請書B、查詢目的說明C、身份證明D、房屋所有權(quán)證參考答案：B155.房屋買賣中的首要問題是()。A、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵B、房屋的升值空間C、房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量D、確認(rèn)合同的合法性參考答案：A156.房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有()的特性。A、獨一無二B、易受限制C、供給有限D(zhuǎn)、難以變現(xiàn)157.房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理()。A、轉(zhuǎn)移登記C、首次登記D、總登記158.房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的()產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。A、可行性和先導(dǎo)性B、基礎(chǔ)性和可行性C、服務(wù)性和基礎(chǔ)性D、基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性159.房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的(),任何行業(yè)的發(fā)展都A、內(nèi)容要素B、生產(chǎn)要素C、載體要素D、結(jié)構(gòu)要素160.房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的()。B、不可移動性C、相互影響性D、供給有限性161.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是(),要關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。A、所有者和組織者B、從業(yè)者和決策者C、出售者和組織者D、組織者和決策者162.房地產(chǎn)具有獨占性，是因為房地產(chǎn)具有()特性。A、不可移動B、獨一無二C、價值較大D、供給有限163.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的()。A、時代性原則B、地域性原則C、經(jīng)濟性原則D、大眾性原則體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的()。A、主體的專業(yè)性C、內(nèi)容的服務(wù)性D、收入的后驗性165.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)()。A、獨立簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C、受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)D、披露委托人各項信息166.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為是()。A、房地產(chǎn)信托B、房地產(chǎn)經(jīng)銷C、房地產(chǎn)代理D、房地產(chǎn)居間167.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時對應(yīng)的法律關(guān)系是()。A、委托關(guān)系B、居間關(guān)系C、代理關(guān)系D、合作關(guān)系168.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以()D、1萬元以上2萬元以下169.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門170.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自()之日起30日內(nèi)，到相關(guān)機構(gòu)備案。B、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照C、申請營業(yè)執(zhí)照D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會備案171.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的各家門店或分支機構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并支付相應(yīng)的費用，這種經(jīng)營模式是()模式。A、無店鋪經(jīng)營B、單店經(jīng)營C、直營連鎖經(jīng)營D、特許經(jīng)營172.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期最少是()年。173.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的()包括實行政府指導(dǎo)價的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價格與實行市場調(diào)節(jié)價的其他代辦服務(wù)的價格。A、明碼標(biāo)價C、捆綁標(biāo)價D、以上都不正確174.房地產(chǎn)交易中，()是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。A、成本法D、回歸分析法175.房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的是()。A、各省、自治區(qū)建設(shè)廳B、直轄市房地產(chǎn)管理局C、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處D、國土資源部參考答案：D176.房地產(chǎn)交易的基本制度中，()不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費收益。A、房地產(chǎn)成交價格B、房地產(chǎn)評估價格C、房地產(chǎn)市場價格D、房地產(chǎn)銷售價格按照()的原則，擇優(yōu)決定。A、公正、公開、公平B、公開、平等、自愿C、公正、公開、平等D、公正、公開、透明178.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和()的合稱。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)估價業(yè)C、物業(yè)管理業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)179.房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是()。A、主債權(quán)合同成立B、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C、抵押房地產(chǎn)無共有人D、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)180.對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售商品房項目的，在銷售現(xiàn)場明顯位置應(yīng)明示()的有關(guān)證明文件。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合法經(jīng)營B、商品房銷售委托書C、批準(zhǔn)銷售商品房D、商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在()個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。182.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主()。A、應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失B、應(yīng)向鄧先生追討損失C、應(yīng)向承建者追討損失D、自己承擔(dān)損失183.登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。184.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍。185.貸款能否成功經(jīng)過銀行批準(zhǔn)主要取決于()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的能力B、銀行限定的貸款額度C、物業(yè)信息的全面性D、客戶的資信和條件186.存量房中特有的價格是()。B、心理價C、掛牌價D、市場價187.瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于A、浴室B、廚房C、衛(wèi)生間D、臥室188.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以()為最小出租單位。B、原設(shè)計的房間189.出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在()個月內(nèi)未提190.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣()日前通知承租人。191.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在()日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。192.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的()。A、已離異的前妻B、在異國定居的女兒C、居住在鄰近城市的養(yǎng)子D、現(xiàn)共同居住的兒子193.承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人()。A、可單方面解除合同B、需與承租人協(xié)商解除合同D、需經(jīng)工商管理部門同意解除合同194.陳某于2018年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年()起失效。B、2月25日參考答案：B195.常用的吊頂面層材料中，()主要用于客廳、餐廳、臥室等無B、石膏板C、鋁合金板D、鋼板參考答案：B196.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是()。A、成立要件主義B、對抗要件主義C、契約成立主義D、合同要件主義197.查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的不正當(dāng)競爭行為的機構(gòu)是()。A、建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門B、人力資源和社會保障主管部門C、工商行政管理部門參考答案：C198.材料的(),是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A、表觀密度B、密實度D、孔隙率參考答案：B199.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)()發(fā)生效力。A、依法公示B、依法公證C、依法登記D、簽訂書面合同參考答案：C200.不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為()首創(chuàng)。A、美國B、德國C、法國D、英國參考答案：C201.不動產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是()。A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制參考答案：C202.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起()個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。D、材料不齊全204.不動產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括()。A、不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記B、不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記C、不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記205.不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是()。B、質(zhì)權(quán)C、留置權(quán)D、浮動抵押權(quán)206.辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費由()負(fù)擔(dān)。C、出租方D、承租方207.按照樓梯的(),樓梯分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。A、使用性質(zhì)B、使用材料C、施工方法D、封閉程度208.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為()。A、鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D、圈梁和過梁參考答案：C209.按照()劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以分為中資企業(yè)和外資企A、組織形式B、注冊資金的來源C、經(jīng)營模式D、主營業(yè)務(wù)210.按照()劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登A、業(yè)務(wù)類型C、登記物類型D、登記物權(quán)類型211.按構(gòu)筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是()。D、箱形基礎(chǔ)212.2013年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權(quán)利為A、拒交房租B、要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C、要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D、請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效213.《商品房屋租賃管理辦法》屬于()。B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章214.《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為()年。參考答案：B215.《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行()制度。A、辦事公開B、登記備案C、信用公示D、備案公示參考答案：B建設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價格特點是()。A、房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切B、房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格C、房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格D、房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長參考答案：B217.()主要是通過發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機的結(jié)合起來。A、古羅馬風(fēng)格B、哥特式風(fēng)格C、意大利風(fēng)格D、洛可可風(fēng)格參考答案：C218.()指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。A、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B、房屋裝修C、地產(chǎn)開發(fā)D、物業(yè)管理參考答案：D219.()應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。A、承租人B、出租人C、經(jīng)紀(jì)人D、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)參考答案：B220.()是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。A、預(yù)告登記D、異議登記221.()是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價格。A、掛牌價C、貸款評估價222.()是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。C、林權(quán)登記D、海域登記223.()是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。A、房地產(chǎn)居間B、房地產(chǎn)代理C、房地產(chǎn)行紀(jì)D、房地產(chǎn)經(jīng)銷參考答案：A224.()使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。A、《物權(quán)法》C、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D、《城市房地產(chǎn)管理法》參考答案：A225.()對室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、風(fēng)格派參考答案：D1.租賃雙方簽訂房屋租賃合同時，應(yīng)該注意的事項有()。A、房屋租賃合同的主體合格B、房屋租賃合同應(yīng)為書面合同C、租賃的房屋應(yīng)為合法建筑D、合同標(biāo)的物依法能夠出租E、合同對轉(zhuǎn)租不需要進行特別約定2.住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有()。A、有權(quán)隨時解除合同B、由于物價增長，出租人提高租金C、不得隨意克扣押金D、承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同E、對不屬于承租人承擔(dān)責(zé)任的房屋損壞承擔(dān)修繕義務(wù)3.住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款在業(yè)務(wù)運作上的明顯差異主要表現(xiàn)在()。A、資金來源不同B、貸款對象不同C、貸款流程不同D、貸款額度不同E、貸款利率不同4.住房公積金的財政監(jiān)督體系包括()。A、財政B、中國人民銀行C、單位和社會D、審計部門E、職工5.職工可以提取住房公積金的情形有()。A、家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元B、購買自用二手商鋪D、購買家用電器E、償還購買住房的貸款本息6.在最高額抵押中，下列()情形下，抵押權(quán)人的債權(quán)確定。A、約定的債權(quán)確定期間屆滿B、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請求確定債權(quán)C、新的債權(quán)不可能發(fā)生D、抵押財產(chǎn)被查封、扣押E、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷7.在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過()方式解決低收入家庭A、配租保障性住房B、發(fā)放合適房源C、配售保障性住房D、全額貸款購房E、發(fā)放租賃補貼8.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，處理與同事關(guān)系的規(guī)范行為包括()。A、禁止誤導(dǎo)社會公眾、擾亂市場秩序B、同行及同業(yè)間的尊重與合作D、禁止不正當(dāng)競爭E、承擔(dān)社會責(zé)任9.在不動產(chǎn)登記程序的登簿發(fā)證環(huán)節(jié)，不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有()。A、不動產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自然狀況B、權(quán)利人、權(quán)利類型、登記類型、登記原因、權(quán)利變化等權(quán)屬C、可能涉及他人利害關(guān)系的登記D、涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項E、不動產(chǎn)的登記費用10.由于(),承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予以支持。A、出租人提高租金水平B、租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議C、承租人找到更舒適的住房D、承租人找到了租金更低的住房E、租賃住房被司法機關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用11.因買賣房屋申請轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當(dāng)遞交的材料包括()。A、登記申請書B、不動產(chǎn)權(quán)屬證書C、申請人身份證明D、房屋價格評估報告E、公證書12.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有()。D、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》E、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》13.下列屬于委托合同中委托人義務(wù)的有()。A、親自處理委托事務(wù)B、指示受托人處理委托事務(wù)C、支付處理委托事務(wù)的費用D、向受托人支付報酬E、處理委托事務(wù)14.下列屬于委托合同中受托人權(quán)利的有()。B、報酬請求權(quán)C、風(fēng)險損失賠償請求權(quán)E、處理委托事務(wù)的權(quán)利15.下列屬于全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織職責(zé)的有()。A、向政府有關(guān)部門反映會員的意見、建議和要求，維護會員的合法權(quán)益，支持會員依法執(zhí)業(yè)B、解決經(jīng)紀(jì)工作中的一些技術(shù)性問題C、開展國際交往活動，參加相關(guān)國際組織D、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的積極性E、開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)16.下列屬于合同的基本內(nèi)容的有()。A、擔(dān)保方式B、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所C、標(biāo)的D、履行的期限、地點、方式E、解決爭議的方法17.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進行業(yè)務(wù)招攬時應(yīng)注意的事項有()。A、不得盲目撥打陌生客戶電話B、對明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾C、不得招攬與其他經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供不同服務(wù)的客戶D、不得亂發(fā)廣告?zhèn)鲉巍⒉坏脕y貼小廣告E、不得虛假宣傳18.下列屬于房地產(chǎn)抵押主要類型的有()。A、一般房地產(chǎn)抵押B、在建工程抵押C、已出租的房地產(chǎn)抵押D、預(yù)購商品房貸款抵押E、最高額抵押19.下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的有()。A、法律制裁B、停止侵害C、消除危險D、賠償損失E、繼續(xù)履行20.下列屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的有()。A、建設(shè)用地使用權(quán)B、宅基地使用權(quán)C、土地承包經(jīng)營權(quán)D、地役權(quán)E、抵押權(quán)21.下列屬于不動產(chǎn)登記的范圍的有()。A、集體土地所有權(quán)B、配套設(shè)施使用權(quán)C、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)D、森林、林木所有權(quán)E、建設(shè)用地使用權(quán)22.下列情形中，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的有()。A、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的B、出租人又將房屋出租的C、出租人將房屋賣給父母的D、出租人通知承租人，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的E、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的23.下列情形，屬于無效合同的有()。A、以合法形式掩蓋非法目的B、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定C、不具有相應(yīng)的民事行為能力D、損害社會公共利益E、意思表示不真實24.下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，其內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有()。A、所售房屋套內(nèi)建筑為100m2B、該房屋為名校學(xué)區(qū)房升值空間巨大C、購買該房屋需一次性付款D、該房屋距離大型超市10分鐘里程E、預(yù)計該房屋每年可升值10%25.下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的有()。A、轉(zhuǎn)租已通知出租人但未經(jīng)出租人書面同意的，轉(zhuǎn)租合同無效B、轉(zhuǎn)租人對租賃房屋造成損失的，承租人可免除賠償責(zé)任C、轉(zhuǎn)租合同超過租賃合同的期限經(jīng)出租人和轉(zhuǎn)租人協(xié)商一致后依舊有效D、房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，無須辦理登記備案手續(xù)E、轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限26.下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的有()。A、職工購買自住住房在沒有還清住房公積金貸款前，可以再次申請住房公積金貸款B、職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)C、職工享有住房公積金的收益權(quán)D、單位為職工實際繳付的住房公積金一律免征個人所得稅E、張某2月份購房時申請了住房公積金貸款，7月份遇法定貸款利率調(diào)整，應(yīng)自當(dāng)年的8月份按新調(diào)整的貸款利率支付利息27.下列關(guān)于政策性住房買賣的描述，正確的有()。A、職工以市場價購買的公有住房，可以自由買賣B、職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，可以自由買賣C、職工以成本價購買的公有住房，出售時應(yīng)補交相應(yīng)價款D、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易E、一般而言，限價商品房在滿足一定條件后是可以直接上市交28.下列關(guān)于異議登記的說法，正確的有()。A、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記B、不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理異議登記申請的，應(yīng)當(dāng)將異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明C、異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的D、異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)無須告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項E、異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理29.下列關(guān)于更正登記的說法，正確的有()。A、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記B、不動產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正，但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外C、不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)口頭通知權(quán)利人換發(fā)D、不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正E、權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、證實登記確有錯誤的材料和其他必要材料30.下列關(guān)于房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)的表述，正確的有()。A、房屋登記費按件向申請人收取，雙方共同申請的登記，共同B、住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元C、非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元D、住房登記一套為一件E、房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書，收取證書工本費10元31.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的說法中，正確的有()。A、主體具有多樣性B、客體具有特殊性C、內(nèi)容具有服務(wù)性D、服務(wù)具有有償性E、服務(wù)具有技術(shù)性32.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的有()。A、房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但債務(wù)合同不可以轉(zhuǎn)讓B、債務(wù)合同可以轉(zhuǎn)讓，但房地產(chǎn)抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓C、房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，而且債務(wù)合同隨抵押權(quán)一同轉(zhuǎn)讓D、處分抵押物只能選擇拍賣方式E、以建設(shè)工程設(shè)定抵押的，在房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)注明《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號33.下列各項，屬于公共租賃住房合同終止的情形有()。A、承租人陳某利用公共租賃住房從事經(jīng)營活動B、李某將其承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租給他人C、楊先生累計6個月以上拖欠租金的D、李小姐將公共租賃住房用于自己自住E、王小姐在承租期間繼承了其姑母的一份房產(chǎn)34.下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)交易風(fēng)險的有()。A、地震風(fēng)險B、當(dāng)事人違約風(fēng)險C、政策調(diào)控風(fēng)險D、房屋保管風(fēng)險E、匯率風(fēng)險35.下列房屋中不得出租的有()A、已被抵押的房屋B、已被鑒定為危房的房屋C、小產(chǎn)權(quán)房D、農(nóng)村宅基地上自建房E、已購公有住房36.下列房屋中，屬于不得買賣的有()。A、已出租的房屋B、權(quán)屬有爭議的房屋C、被司法機關(guān)查封的房屋D、未成年人擁有的房屋E、共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)37.下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有()。A、學(xué)校教學(xué)樓B、醫(yī)院門診樓C、封閉小區(qū)的高檔住宅D、屬于文物保護的紀(jì)念館E、未征得其他共有權(quán)人書面同意的寫字樓38.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有()。B、村辦企業(yè)廠房C、列入城市房屋拆遷范圍的房屋D、宅基地E、已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)的有()。A、互換不動產(chǎn)B、買賣不動產(chǎn)C、繼承不動產(chǎn)D、擴建不動產(chǎn)E、贈與不動產(chǎn)40.下列()情形可視為不定期租賃。A、當(dāng)事人之間未簽訂書面租賃合同的B、租賃合同中未對租賃期限進行約定C、房屋租賃期間屆滿需繼續(xù)使用租賃房屋，且出租人沒有提出D、房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續(xù)使用房屋E、租賃合同中對租賃期限約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的41.物權(quán)的效力包括()。A、優(yōu)先效力B、永久效力C、追及效力D、從屬效力E、妨害排除力42.我國房屋租賃市場大致經(jīng)歷了()四個階段。A、福利租房階段B、市場化租賃興起階段C、保障性房屋租賃發(fā)展階段D、廉租房推廣階段E、積極促進專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段43.我國《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有()。A、依法被查封的財產(chǎn)B、正在建造的建筑物C、所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)D、學(xué)校的教學(xué)樓E、工廠的生產(chǎn)設(shè)備44.為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示()。A、房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書C、房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)收支狀況E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費45.王某預(yù)購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的協(xié)王某辦理了入住手續(xù)。王某在整個購房過程中應(yīng)申請的不動產(chǎn)登記類別為()。A、首次登記D、抵押權(quán)登記E、注銷登記46.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有()。A、押金情況B、房屋租賃用途C、租賃期限D(zhuǎn)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)費支付E、違約金47.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有()。A、王某應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知劉某B、王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權(quán)C、王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D、如王某到期無力償還貸款，抵押權(quán)實現(xiàn)時原租賃合同自動失效E、王某應(yīng)將租賃情況告知劉某48.王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。【多項選擇題】關(guān)于已出租房屋抵押的說法，正確的為A、王某應(yīng)將抵押情況告知李某B、王某與李某簽訂租賃合同不得對抗抵押權(quán)C、王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D、王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實現(xiàn)后應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止日49.王某有3個子女，其依法擁有一套住宅。王某依法訂立遺囑，指定將該住宅由某一個子女繼承。在此情況下，下列說法正確的有()。A、該情況屬于遺囑繼承B、指定子女有繼承權(quán)C、該情形屬于法定繼承D、其他2個子女無權(quán)繼承E、指定子女喪失繼承權(quán)的，按法定繼承執(zhí)行50.王某將住房出售給李某，雙方在房屋買賣合同中對定金進行了約定，該定金收回、賠付的規(guī)則有()。A、不論誰違約，定金均可收回，并依法承擔(dān)違約責(zé)任B、李某違約，需再支付與定金相同數(shù)額的款項給王某C、李某違約，定金不可收回D、王某違約，應(yīng)雙倍返還定金的稅率有()。A、權(quán)利人姓名或者名稱變更的B、權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的C、地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的53.市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要工作任務(wù)是()。務(wù)C、協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款D、制定頒發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范性文件E、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序54.申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件()。A、在本地?zé)o住房B、在本地住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)C、收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)D、為外來務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定E、收入穩(wěn)定且達(dá)到申請的規(guī)定年限的55.申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件有()。A、房屋租賃合同B、房屋租賃當(dāng)事人身份證明C、房屋所有權(quán)證書D、房屋其他合法權(quán)屬證明E、房屋承租人的工作證明56.申請變更受聘機構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交的登記申請材料為()。A、變更登記申請表影印件B、與新受聘機構(gòu)的勞動關(guān)系證明影印件C、新受聘機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件D、與原受聘機構(gòu)解除勞動關(guān)系的證明影印件或者原受聘機構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件E、公安機關(guān)出具的相關(guān)證明影印件57.商品房房屋出租人可以單方解除租賃合同的情形有()。A、出租人擬將房屋出賣B、承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租C、承租人擅自擴建承租房屋D、司法機關(guān)查封出租房屋E、承租人在合理期限內(nèi)未支付租金58.商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有()。A、租賃期間發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的B、因承租人致使房屋損毀的C、不定期租賃D、租賃房屋權(quán)屬有爭議的E、租賃房屋被司法機關(guān)查封的59.全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的有關(guān)房地產(chǎn)的專門法律有()。60.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)能力有()。A、熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定B、能在高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助下完成較為復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作C、熟悉房地產(chǎn)交易流程，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的疑難問題D、指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和協(xié)助高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作E、運用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實踐經(jīng)驗，分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)61.契據(jù)登記制度的主要特點包括()。A、只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或他項權(quán)利的權(quán)利人的房屋所有權(quán)或房屋他項權(quán)利才告成立B、登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人C、登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查、登記權(quán)利的狀態(tài)D、登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查、登記權(quán)利的現(xiàn)狀E、法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構(gòu)對此并不承擔(dān)責(zé)任62.目前，我國商品房銷售的計價方式包括()。A、按地段計價B、按套計價C、按套內(nèi)建筑面積計價D、按房屋檔次計價E、按建筑面積計價63.民事法律關(guān)系的三要素是指()。A、民事法律關(guān)系的主體B、民事法律關(guān)系的客體C、民事法律關(guān)系的內(nèi)容D、民事權(quán)力E、民事義務(wù)64.李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%,貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%,按月計息。關(guān)于李某的還款方式，下列說法錯誤的有()。A、李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行分期還款B、采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的C、不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求不同D、采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依E、還貸的方式一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代理選擇，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財狀況，進行綜合考慮65.可以向中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會申請自選學(xué)時的繼續(xù)教育培訓(xùn)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)具備的條件為()。A、具有一定規(guī)模且在住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案B、具有一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員C、具有健全的內(nèi)部培訓(xùn)制度和科學(xué)的培訓(xùn)計劃D、高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員占比達(dá)到40%以上E、能夠提供符合培訓(xùn)要求的師資、場地和設(shè)施66.國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列()情形時，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請注銷登記。A、房屋滅失B、權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)C、房屋被依法沒收D、將國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人E、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅67.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，下列()應(yīng)當(dāng)申請不動產(chǎn)登A、地下建筑物B、礦產(chǎn)資源D、耕地68.關(guān)于新建商品房銷售，理解正確的有()。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房C、不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用D、商品住宅不得分割拆零銷售E、商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計69.關(guān)于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利義務(wù)的說法，正確的有()。A、抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的占有權(quán)B、抵押人享有對抵押房地產(chǎn)的使用權(quán)C、抵押人可以對抵押物設(shè)立多個順位抵押權(quán)D、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)出租E、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓70.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有()。A、已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人B、在建工程不得為第三人提供擔(dān)保C、抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有D、學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)E、房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿記載的內(nèi)容為準(zhǔn)71.關(guān)于等額本息還款法和等額本金還款法的區(qū)別與聯(lián)系，下列說法正確的有()。A、二者都是隨著剩余本金的逐月減少，利息也將逐月遞減B、等額本息還款法適用于有一定積蓄，但家庭負(fù)擔(dān)將日益加重的借款人C、二者都是按照客戶占用銀行資金的時間價值來計算的D、等額本金還款法較等額本息還款法而言同期較多地歸還貸款本金，因此歸還的總利息相對較少E、等額本金還款法則適合于現(xiàn)期收入少，負(fù)擔(dān)人口少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人72.關(guān)于存量房買賣稅收的說法，正確的有()。A、存量房的買受人不需要繳納契稅B、個人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅C、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓D、買受人應(yīng)繳納每證6元的權(quán)證印花稅E、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅73.關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢?nèi)说囊螅铝姓f法正確的有()。A、按規(guī)定提交查詢資料B、保守國家機密C、在指定場所查詢D、不得毀壞登記資料E、不得復(fù)制不動產(chǎn)登記資料74.關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢機構(gòu)的要求，下列說法正確的有()。A、建立不動產(chǎn)登記資料管理制度B、加強不動產(chǎn)登記信息化建設(shè)C、建設(shè)符合要求的不動產(chǎn)登記資料存放場所D、保障不動產(chǎn)登記信息安全E、建立信息安全保密制度75.公共租賃住房指限定(),面向符合規(guī)定條件的人員出租的保B、建筑質(zhì)量C、租金水平D、施工條件E、地理位置76.公共租賃住房可通過()等多種形式籌集。C、收購D、長期租賃E、征收77.根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為()A、權(quán)利登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、托倫斯登記制D、契據(jù)登記制78.根據(jù)《物權(quán)法》,不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為()。A、公示期滿后生效D、事實行為成就時生效E、交易雙方意向一致時生效79.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記的情形有()。B、出租房屋C、抵押房屋D、贈與房屋E、繼承房屋80.個人住房貸款主要參與者中服務(wù)機構(gòu)主要包括()。A、擔(dān)保公司B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)C、房地產(chǎn)估價機構(gòu)D、保險公司E、律師事務(wù)所81.個人住房貸款與其他個人貸款相比，其特點包括()。B、貸款期限長C、還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式D、大多數(shù)是以所購住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系E、大多數(shù)是以動產(chǎn)抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系82.個人住房貸款擔(dān)保方式包括()。C、質(zhì)押E、保證83.房租出租人出租房屋應(yīng)繳納的稅為()。A、個人所得稅C、土地增值稅E、附加稅84.房屋租賃市場的特點有()。A、租賃價格不夠穩(wěn)定B、季節(jié)性變化不明顯C、交易更為頻繁D、季節(jié)性變化明顯E、屬地區(qū)性市場85.房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有()。A、承租人移居國外B、租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議C、承租人找到更舒適的住房D、承租人找到了租金更低的住房E、租賃住房被司法機關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用86.房屋租賃可以區(qū)分為住宅用房租賃與用于()等非住宅用房租D、工業(yè)E、服務(wù)87.房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括()。A、租賃期限B、房屋價格C、租賃用途D、租金及支付方式E、當(dāng)事人姓名或名稱88.房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括()。A、出租人的姓名(名稱)、住所B、承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼C、出租人與承租人的關(guān)系D、出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限E、其他需要記載的內(nèi)容89.房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件包括()。A、須經(jīng)出租人書面同意B、不須經(jīng)出租人書面同意C、轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定期限D(zhuǎn)、轉(zhuǎn)租期限不得超過6個月E、轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動廢除90.房屋買賣環(huán)節(jié)的費用主要包括()。A、住宅專項維修資金B(yǎng)、評估費C、稅費D、住房公積金貸款擔(dān)保費E、公證費91.房屋登記中，不收取房屋登記費的有()。A、查封登記B、經(jīng)濟適用住房登記D、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記E、因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記92.房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生下列()行為時，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門如實申報成交價格。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)C、房地產(chǎn)出租D、房地產(chǎn)贈與E、房地產(chǎn)遺贈93.房地產(chǎn)買賣市場的參與者主要有房地產(chǎn)市場中的賣A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B、金融機構(gòu)C、房地產(chǎn)市場的管理者D、律師事務(wù)所E、當(dāng)?shù)卣?4.房地產(chǎn)居間服務(wù)的內(nèi)容主要包括()。A、代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同B、協(xié)助委托人辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記C、向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會D、向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)E、代表委托人辦理貸款95.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求主要包括()。A、誠實守信D、公平競爭E、規(guī)范執(zhí)業(yè)96.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中風(fēng)險識別的切入點為()。D、收益管理E、壞賬管理97.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中風(fēng)險防范措施主要包括()。A、合理承擔(dān)風(fēng)險B、對外承諾標(biāo)準(zhǔn)化C、權(quán)限的控制與分配D、建立監(jiān)察稽核體系E、風(fēng)險與收益對等98.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中產(chǎn)生民事賠償風(fēng)險的情形包括()。A、受到行政處罰的風(fēng)險B、未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險C、協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險D、承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險E、產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險99.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)范中業(yè)務(wù)辦理的內(nèi)容包括()。A、安排辦理人員B、資料簽署和保存C、發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告D、及時報告訂約機會等信息E、交易資金監(jiān)管100.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為賣方提供價格建議時的步驟包括()。A、確定談判空間B、調(diào)查擬購買房地產(chǎn)所在區(qū)域的價格C、判斷整體房地產(chǎn)市場走勢D、調(diào)查擬交易房地產(chǎn)所在區(qū)域的價格E、對擬交易房地產(chǎn)價格進行調(diào)整101.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員辦理房屋抵押應(yīng)重點關(guān)注的信息有()。A、房屋異議登記情況B、房屋所有權(quán)歸屬情況C、房屋性質(zhì)D、房屋抵押情況E、房屋預(yù)告登記情況102.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有()的作用。A、促進交易公平B、提高交易效率C、加強行業(yè)監(jiān)管D、降低交易成本E、保障交易安全103.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的下列行為，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的有A、根據(jù)服務(wù)合同的約定，實現(xiàn)委托人的目的B、簽訂房地產(chǎn)交易合同C、收取委托人額外支付報酬D、代理銷售商品房項目無需出示商品房銷售委托書E、代理銷售商品房項目無需出示批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件104.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，委托關(guān)系、代理關(guān)系與居間關(guān)系的相同之處包括()。A、從事經(jīng)紀(jì)活動的名義相同B、法律性質(zhì)相同C、依據(jù)服務(wù)合同確立D、有償服務(wù)E、行為結(jié)果直接歸屬與委托人105.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展前景包括()。A、信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高C、行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高D、專業(yè)化分工向縱深發(fā)展E、發(fā)展前景堪憂106.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式包括()。A、房地產(chǎn)居間B、房地產(chǎn)代理D、房地產(chǎn)拍賣E、房地產(chǎn)行紀(jì)107.房地產(chǎn)價格區(qū)別于普通商品價格的特性包括()。A、房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大B、房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格C、房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格D、房地產(chǎn)價格通常不受交易者個別因素的影響E、房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長108.房地產(chǎn)價格評估時，應(yīng)當(dāng)以()為基礎(chǔ)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。B、最高地價D、標(biāo)定低價E、重置價格109.房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象中，房地產(chǎn)交易關(guān)系主要包括()。A、開發(fā)企業(yè)與其他人的管理與被管理關(guān)系B、房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系C、開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系D、房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)抵押給他人所形成的抵押關(guān)系E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系110.房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括()。A、最高人民法院的司法解釋B、房地產(chǎn)行政法規(guī)D、行政規(guī)章E、地方人民法院的司法解釋111.房地產(chǎn)抵押估價對房地產(chǎn)管理部門的要求有()。A、房地產(chǎn)管理部門要求抵押當(dāng)事人委托評估房地產(chǎn)抵押價值B、定期對房地產(chǎn)估價報告進行抽檢C、完善商品房預(yù)售合同登記備案、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng)D、房地產(chǎn)管理部門指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值E、房地產(chǎn)管理部門建立和完善房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師信