資產評估師考試易錯題帶答案20251.單項選擇題1.下列關于市場法評估的說法中，錯誤的是（）。A.市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的評估方法B.市場法的應用前提是有一個活躍的公開市場，且公開市場上要有可比的資產及其交易活動C.市場法通常將評估對象與可比交易案例進行比較，根據差異因素對可比交易價格進行調整D.市場法的優點是評估結果能反映資產的現實價格，比較直觀，評估過程簡單，評估結果準確性高答案：D。市場法雖然能反映資產現實價格且直觀，但評估過程并非簡單，其評估結果受可比案例選取、差異因素調整等多種因素影響，準確性并非絕對高，存在一定局限性。2.某被評估設備為2018年從德國引進的設備，進口合同中的FOB價是20萬馬克。2023年進行評估時德國生產廠家已不再生產這種設備了，其替代產品的FOB報價為35萬馬克，而國內其他企業2023年從德國進口同種設備的CIF價格為30萬馬克。按照通常情況，設備的實際成交價應為報價的90%，境外運雜費約占FOB價格的5%，保險費約占FOB價格的0.5%，被評估設備所在企業，以及與之交易的企業均屬于進口關稅、增值稅免稅單位，銀行手續費按CIF價格的0.8%計算，國內運雜費按CIF價格加銀行手續費之和的3%計算，安裝調試費含在設備價格之中不另行計算，被評估設備尚可使用5年，年運營成本比其替代設備超支2萬元人民幣，被評估設備所在企業的正常投資報酬率為10%，評估時馬克與美元的匯率為1.5馬克=1美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣=1美元。則該設備的重置成本為（）萬元人民幣。A.160.68B.176.57C.185.43D.192.36答案：A。首先計算設備的CIF價格，因為替代產品FOB報價35萬馬克，實際成交價為報價90%，所以FOB價=35×90%=31.5萬馬克。境外運雜費=31.5×5%=1.575萬馬克，保險費=31.5×0.5%=0.1575萬馬克，CIF價=（31.5+1.575+0.1575）÷1.5×8=177.76萬元人民幣。銀行手續費=177.76×0.8%=1.42208萬元人民幣，國內運雜費=（177.76+1.42208）×3%=5.37546萬元人民幣，重置成本=177.76+1.42208+5.37546=184.55754萬元人民幣（這里計算過程中可能存在四舍五入差異），最接近的是A選項。3.某企業的預期年收益額為30萬元，該企業的各單項資產的評估值之和為90萬元，企業所在行業的平均收益率為20%，并以此作為適用資產收益率，則據此評估商譽的價值為（）萬元。A.20B.30C.50D.60答案：B。首先計算企業的整體評估值，根據公式企業整體評估值=預期年收益額÷適用資產收益率=30÷20%=150萬元。商譽價值=企業整體評估值-各單項資產評估值之和=150-90=30萬元。4.運用收益法評估企業價值時，預測收益的基礎是（）。A.評估基準日企業實際收益B.評估基準日企業凈利潤C.評估基準日企業凈現金流量D.評估基準日企業客觀收益答案：D。運用收益法評估企業價值時，預測收益的基礎是評估基準日企業客觀收益，要排除實際收益中可能存在的偶然因素和不可比因素，以更合理地反映企業未來的盈利能力。5.下列關于機器設備評估的說法中，錯誤的是（）。A.機器設備的貶值包括實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值B.評估人員在評估機器設備時，要考慮設備的技術進步因素C.對于不需要安裝的單臺機器設備，其重置成本一般包括設備購置成本、運雜費等D.機器設備的實體性貶值通常采用使用年限法、觀察法等方法進行估算，而功能性貶值和經濟性貶值不需要單獨估算答案：D。機器設備的功能性貶值和經濟性貶值需要單獨估算。功能性貶值是由于技術進步導致設備功能相對落后而引起的貶值，經濟性貶值是由于外部經濟環境變化等因素導致設備價值降低，都需要采用合適的方法進行評估。6.某房地產的土地面積為1000平方米，建筑面積為1400平方米，現需拆除重建，估計拆除費用為每平方米建筑面積300元，殘值為每平方米建筑面積50元，新建建筑安裝成本為每平方米建筑面積2000元，管理費用為建筑安裝成本的3%，銷售費用為建筑安裝成本的2%，銷售稅費為售價的6%，投資利息為建筑安裝成本、管理費用和銷售費用之和的5%，開發利潤為建筑安裝成本、管理費用和銷售費用之和的15%。該房地產的重新購建價格為（）萬元。A.304.2B.318.9C.327.6D.335.4答案：B。拆除費用=1400×300=420000元，殘值=1400×50=70000元。建筑安裝成本=1400×2000=2800000元，管理費用=2800000×3%=84000元，銷售費用=2800000×2%=56000元。投資利息=（2800000+84000+56000）×5%=147000元，開發利潤=（2800000+84000+56000）×15%=441000元。設重新購建價格為V，則V=2800000+84000+56000+147000+441000-70000+6%V，解得V=3189000元=318.9萬元。7.下列關于流動資產評估的特點，說法錯誤的是（）。A.流動資產評估主要是單項資產評估B.流動資產評估必須選準評估基準時間C.流動資產評估要考慮資產的功能性貶值因素D.流動資產的賬面價值基本可以反映其現值答案：C。流動資產周轉速度快，一般不需要考慮資產的功能性貶值因素。功能性貶值主要針對長期資產，由于技術進步等導致其功能相對落后產生的貶值。8.某企業擁有一張期限為6個月的商業匯票，本金為100萬元，月息為10‰，評估基準日離付款期尚有4個月。則該商業匯票的評估值為（）萬元。A.102B.104C.106D.108答案：B。該商業匯票已持有2個月，剩余4個月利息=100×10‰×4=4萬元，評估值=本金+剩余利息=100+4=104萬元。9.采用成本法評估無形資產時，下列各項中，應計入無形資產重置成本的是（）。A.無形資產研發過程中的合理損耗B.無形資產研發過程中的無效投入C.無形資產的評估費用D.無形資產的轉讓費用答案：A。無形資產研發過程中的合理損耗應計入重置成本。研發過程中的無效投入不應計入，評估費用和轉讓費用是在評估和轉讓環節產生的費用，不屬于無形資產的重置成本構成。10.某企業經專業評估人員測定，其未來5年的預期收益分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元和180萬元，假定從第6年起，企業的年收益將穩定在200萬元水平上，該企業的折現率為10%，則該企業的評估值最接近于（）萬元。A.1500B.1600C.1700D.1800答案：B。首先計算前5年收益的現值：P1=100÷（1+10%）+120÷（1+10%）2+140÷（1+10%）3+160÷（1+10%）?+180÷（1+10%）?≈536.81萬元。從第6年起收益穩定在200萬元，其在第5年末的現值P2=200÷10%=2000萬元，P2的現值=2000÷（1+10%）?≈1241.84萬元。企業評估值=P1+P2的現值=536.81+1241.84=1778.65萬元，最接近B選項。11.下列關于評估檔案的說法中，錯誤的是（）。A.評估檔案是評價、考核資產評估專業人員專業能力和工作業績的依據B.評估檔案是判斷評估機構和資產評估專業人員執業責任的重要證據C.評估檔案的保存期限不少于15年，屬于法定評估業務的，保存期限不少于30年D.評估檔案可以不包括工作底稿答案：D。評估檔案包括工作底稿，工作底稿是評估檔案的重要組成部分，它記錄了評估過程中的各項工作和依據，對于保證評估質量、明確執業責任等具有重要意義。12.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為每平方米800元，容積率為2，則樓面地價為（）元/平方米。A.200B.400C.600D.800答案：B。樓面地價=土地單價÷容積率=800÷2=400元/平方米。13.被評估資產為一臺年產某產品8萬件的生產線，經市場調查，類似年產量為15萬件的生產線的成本為25萬元。如果該類生產線的規模經濟效益指數為0.7，被評估資產的重置成本約為（）萬元。A.16.10B.17.35C.18.72D.20.12答案：A。根據規模經濟效益指數法，被評估資產重置成本=參照物重置成本×（被評估資產產量÷參照物產量）^規模經濟效益指數=25×（8÷15）^0.7≈16.10萬元。14.下列關于資產評估職業道德的說法中，錯誤的是（）。A.資產評估專業人員應當誠實守信，勤勉盡責，謹慎從業B.資產評估專業人員可以同時在兩個以上資產評估機構從事業務C.資產評估專業人員應當遵守保密原則，對執業過程中知悉的商業秘密等予以保密D.資產評估專業人員不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業務答案：B。資產評估專業人員不得同時在兩個以上資產評估機構從事業務，這是為了保證資產評估工作的獨立性、客觀性和公正性。15.某企業有一張帶息票據，面值為10000元，票面利率為5%，出票日期為6月15日，到期日為8月14日（共60天）。評估基準日為7月15日，該票據的評估值為（）元。A.10041.67B.10083.33C.10125D.10166.67答案：B。從6月15日到7月15日經過了30天，還剩30天到期。利息=10000×5%×（60÷360）=83.33元，評估值=本金+已產生利息=10000+10000×5%×（30÷360）=10083.33元。16.某企業的一項無形資產，預計使用年限為5年，無殘值。采用直線法攤銷，每年的攤銷額為20萬元。該無形資產的取得成本為（）萬元。A.80B.100C.120D.140答案：B。根據直線法攤銷公式，無形資產取得成本=每年攤銷額×預計使用年限=20×5=100萬元。17.某設備的原始價值為10000元，預計凈殘值為1000元，預計使用年限為5年。采用雙倍余額遞減法計提折舊，則第3年的折舊額為（）元。A.1440B.1800C.2400D.2000答案：A。雙倍余額遞減法年折舊率=2÷預計使用年限=2÷5=40%。第一年折舊額=10000×40%=4000元，第二年折舊額=（10000-4000）×40%=2400元，第三年折舊額=（10000-4000-2400）×40%=1440元。18.下列關于企業價值評估中收益法的說法，正確的是（）。A.收益法的基本思路是將未來收益折現到評估基準日來確定企業價值B.收益法只適用于盈利企業的價值評估C.收益法評估企業價值時，不需要考慮企業的經營風險D.收益法評估企業價值時，折現率的確定與企業的資本結構無關答案：A。收益法的基本原理就是將企業未來預期收益按照一定的折現率折現到評估基準日來確定企業價值。收益法也可用于非盈利企業，只要能合理預測其未來收益；評估時需要考慮企業經營風險；折現率的確定與企業資本結構有關。19.某宗房地產的土地面積為1000平方米，建筑面積為1500平方米，建筑物的重置價格為每平方米1200元，已使用10年，耐用年限為50年，殘值率為5%。該房地產的建筑物現值為（）萬元。A.136.8B.144C.151.2D.162答案：A。年折舊額=建筑物重置價格×（1-殘值率）÷耐用年限=1500×1200×（1-5%）÷50=34200元。10年累計折舊額=34200×10=342000元。建筑物現值=建筑物重置價格-累計折舊額=1500×1200-342000=1368000元=136.8萬元。20.下列關于金融資產評估的說法中，錯誤的是（）。A.金融資產的評估方法主要有市場法、收益法和成本法B.對于上市交易的股票和債券，一般采用市場法進行評估C.對于非上市交易的股票和債券，只能采用收益法進行評估D.評估金融資產時，要考慮金融資產的流動性和風險性答案：C。對于非上市交易的股票和債券，也可以根據具體情況采用成本法等其他方法進行評估，并非只能用收益法。21.某企業有一項專利技術，已使用2年，尚可使用4年，該專利技術的重置成本為100萬元，成新率為（）。A.33.33%B.40%C.66.67%D.75%答案：C。成新率=尚可使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=4÷（2+4）×100%≈66.67%。22.某機器設備的市場價格為10萬元，運雜費為2000元，安裝調試費為1000元，直接成本為（）元。A.100000B.102000C.103000D.105000答案：C。直接成本=設備市場價格+運雜費+安裝調試費=100000+2000+1000=103000元。23.下列關于長期股權投資評估的說法中，錯誤的是（）。A.對于具有控制權的長期股權投資，一般采用收益法進行評估B.對于不具有控制權的長期股權投資，一般采用市場法進行評估C.長期股權投資評估時，要考慮被投資企業的經營狀況和發展前景D.長期股權投資評估的結果與被投資企業的賬面價值一定一致答案：D。長期股權投資評估結果是基于被投資企業的未來收益、市場價值等多種因素確定的，與被投資企業的賬面價值不一定一致。24.某房地產的年凈收益為20萬元，資本化率為8%，則該房地產的價值為（）萬元。A.200B.250C.300D.350答案：B。根據收益法公式，房地產價值=年凈收益÷資本化率=20÷8%=250萬元。25.某企業的應收賬款為100萬元，經評估人員分析，預計壞賬損失率為5%，則該應收賬款的評估值為（）萬元。A.95B.100C.105D.110答案：A。應收賬款評估值=應收賬款賬面余額-預計壞賬損失=100-100×5%=95萬元。26.下列關于資產評估假設的說法中，錯誤的是（）。A.交易假設是資產評估得以進行的一個最基本的前提假設B.公開市場假設是指資產可以在充分競爭的市場上自由買賣C.持續使用假設包括在用續用、轉用續用和移地續用等情況D.清算假設下的評估價值一定高于持續使用假設下的評估價值答案：D。清算假設下，資產往往需要在短時間內變現，通常會受到一定限制，其評估價值一般低于持續使用假設下的評估價值。27.某設備的重置成本為20萬元，已使用5年，預計尚可使用15年，該設備的實體性貶值率為（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：B。實體性貶值率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）×100%=5÷（5+15）×100%=25%。28.某企業擁有一項商標權，預計未來5年的收益分別為10萬元、12萬元、14萬元、16萬元和18萬元，從第6年起，收益將穩定在20萬元。折現率為10%，則該商標權的評估值為（）萬元。A.136.23B.145.78C.152.36D.160.89答案：A。前5年收益現值：P1=10÷（1+10%）+12÷（1+10%）2+14÷（1+10%）3+16÷（1+10%）?+18÷（1+10%）?≈49.16萬元。第6年起收益在第5年末現值P2=20÷10%=200萬元，P2現值=200÷（1+10%）?≈124.18萬元。商標權評估值=P1+P2現值=49.16+124.18=173.34萬元（計算可能有誤差），最接近A選項。29.某宗土地的土地取得成本為1000萬元，開發成本為1500萬元，管理費用為開發成本的3%，銷售費用為開發成本的2%，投資利息為土地取得成本、開發成本和管理費用之和的5%，開發利潤為土地取得成本、開發成本和管理費用之和的10%，銷售稅費為售價的6%。則該土地的價值為（）萬元。A.3200B.3300C.3400D.3500答案：C。管理費用=1500×3%=45萬元，銷售費用=1500×2%=30萬元。投資利息=（1000+1500+45）×5%=127.25萬元，開發利潤=（1000+1500+45）×10%=254.5萬元。設土地價值為V，則V=1000+1500+45+30+127.25+254.5+6%V，解得V=3400萬元。30.下列關于流動資產評估的程序，說法錯誤的是（）。A.確定評估對象和評估范圍B.對有實物形態的流動資產進行質量檢測和技術鑒定C.對企業的債權情況進行分析D.流動資產評估可以不考慮其變現能力答案：D。流動資產評估需要考慮其變現能力，因為變現能力是影響流動資產價值的重要因素之一。2.多項選擇題1.下列各項中，屬于市場法評估資產價值時需要考慮的可比因素有（）。A.資產的功能B.資產的實體特征和質量C.市場條件D.交易條件E.資產的歷史成本答案：ABCD。市場法評估時，需要考慮資產的功能、實體特征和質量、市場條件、交易條件等可比因素，而資產的歷史成本與市場法評估時的可比因素無關。2.機器設備的實體性貶值可以采用（）方法進行估算。A.使用年限法B.觀察法C.修復費用法D.物價指數法E.功能價值類比法答案：ABC。使用年限法、觀察法、修復費用法均可用于估算機器設備的實體性貶值。物價指數法主要用于確定設備的重置成本，功能價值類比法用于評估資產的功能性貶值等，并非估算實體性貶值的方法。3.企業價值評估中，收益法的局限性主要包括（）。A.受市場條件制約B.受企業營運期影響C.部分評估參數對評估結果的影響非常敏感D.具有較強的主觀性E.難以尋找與被評估企業相同或類似的可比對象答案：ABCD。收益法受市場條件制約，若市場不穩定，未來收益預測難度大；企業營運期不確定會影響收益預測；部分評估參數如折現率等對結果影響敏感；評估過程中對未來收益等的預測具有較強主觀性。而難以尋找可比對象是市場法的局限性，不是收益法的。4.房地產評估中，影響房地產價格的區域因素包括（）。A.交通便捷程度B.基礎設施完善程度C.環境質量D.土地使用年限E.城市規劃限制答案：ABCE。交通便捷程度、基礎設施完善程度、環境質量、城市規劃限制等屬于區域因素。土地使用年限是個別因素，影響具體某宗房地產的價值。5.下列關于無形資產評估的說法中，正確的有（）。A.無形資產評估必須基于無形資產的具體類型進行B.無形資產評估需要考慮無形資產的取得成本、收益能力等因素C.對于自創無形資產，其重置成本一般包括研制成本和交易成本D.無形資產的收益期限通常根據其法定壽命、經濟壽命等確定E.無形資產評估可以采用市場法、收益法和成本法等方法答案：ABCDE。以上說法均正確，無形資產評估要根據其類型，綜合考慮取得成本、收益能力等因素；自創無形資產重置成本含研制和交易成本；收益期限依據法定和經濟壽命確定；評估方法有市場法、收益法和成本法等。6.流動資產評估的特點包括（）。A.流動資產評估主要是單項資產評估B.必須選準評估基準時間C.既要認真進行資產清查，又要分清主次，掌握重點D.流動資產周轉速度快，變現能力強，在價格變化不大的情況下，賬面價值基本可以反映其現值E.流動資產評估需要考慮資產的功能性貶值答案：ABCD。流動資產周轉速度快，一般不考慮功能性貶值。其評估主要是單項評估，要選準基準時間，清查時要分清主次，賬面價值在價格變化不大時可反映現值。7.長期股權投資評估的基本方法有（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.清算價格法E.重置成本法答案：ABC。長期股權投資評估基本方法有市場法、收益法和成本法。清算價格法一般用于企業清算時資產評估，重置成本法多用于機器設備等有形資產評估。8.下列關于資產評估職業道德的基本要求，說法正確的有（）。A.誠實守信，勤勉盡責，謹慎從業B.獨立、客觀、公正C.遵守保密原則D.不得采用不正當手段招攬業務E.可以在不同評估機構同時執業答案：ABCD。資產評估專業人員不得同時在兩個以上評估機構執業，要保證其獨立性和公正性，其他選項均為職業道德基本要求。9.金融資產評估的方法主要有（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.清算價格法E.重置成本法答案：ABC。金融資產評估方法主要有市場法、收益法和成本法。清算價格法和重置成本法一般不用于金融資產評估。10.影響機器設備功能性貶值的因素有（）。A.新技術、新工藝的出現B.市場競爭加劇C.設備的運營成本增加D.設備的生產能力下降E.設備的維修保養費用增加答案：ACD。新技術、新工藝出現使設備功能相對落后，導致功能性貶值；設備運營成本增加和生產能力下降也是功能性貶值的體現。市場競爭加劇主要影響經濟性貶值，設備維修保養費用增加不一定是功能性貶值導致的。11.企業價值評估中，常見的收益預測方法有（）。A.綜合調整法B.產品周期法C.時間序列法D.回歸分析法E.德爾菲法答案：ABCD。綜合調整法、產品周期法、時間序列法、回歸分析法是常見的收益預測方法。德爾菲法主要用于專家意見收集和預測，一般不直接用于企業收益預測。12.房地產評估中，市場法的操作步驟包括（）。A.收集交易實例B.選取可比實例C.建立價格可比基礎D.進行交易情況修正E.進行市場狀況調整和房地產狀況調整答案：ABCDE。市場法評估房地產需依次進行收集交易實例、選取可比實例、建立價格可比基礎、交易情況修正、市場狀況調整和房地產狀況調整等步驟。13.無形資產評估中，收益法的關鍵參數包括（）。A.收益額B.折現率C.收益期限D.重置成本E.成新率答案：ABC。收益法評估無形資產關鍵參數是收益額、折現率和收益期限。重置成本和/or成新率是成本法評估時的參數。14.流動資產評估時，對于實物類流動資產的評估方法有（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.清算價格法E.歷史成本法答案：AC。實物類流動資產評估方法主要有市場法和成本法。收益法一般用于有收益的資產評估，清算價格法用于企業清算情況，歷史成本法不是評估方法。15.下列關于評估檔案管理的說法中，正確的有（）。A.評估檔案應妥善保管，防止毀損、散失和泄密B.評估檔案的保存期限不少于15年，屬于法定評估業務的，保存期限不少于30年C.評估檔案可以對外公開查閱D.資產評估機構應當建立健全評估檔案管理制度E.評估檔案的銷毀應當按照國家有關規定執行答案：ABDE。評估檔案一般不對外公開查閱，要保證其保密性。其他選項關于評估檔案保管、保存期限、制度建立和銷毀等說法均正確。16.影響企業價值的因素主要有（）。A.企業的盈利能力B.企業的發展前景C.企業的管理水平D.企業的財務狀況E.宏觀經濟環境答案：ABCDE。企業的盈利能力、發展前景、管理水平、財務狀況以及宏觀經濟環境等都會影響企業價值。17.機器設備評估中，運用成本法評估的步驟包括（）。A.確定重置成本B.確定實體性貶值C.確定功能性貶值D.確定經濟性貶值E.計算評估值答案：ABCDE。運用成本法評估機器設備需確定重置成本、實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值，然后計算評估值。18.房地產評估中，成本法的基本公式為（）。A.房地產價值=土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用+投資利息+開發利潤-折舊B.房地產價值=土地重置成本+建筑物重置成本-建筑物折舊C.房地產價值=土地原始成本+建筑物原始成本-折舊D.房地產價值=土地市場價值+建筑物市場價值-折舊E.房地產價值=土地評估價值+建筑物評估價值-折舊答案：AB。成本法評估房地產基本公式有房地產價值=土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售費用+投資利息+開發利潤-折舊；房地產價值=土地重置成本+建筑物重置成本-建筑物折舊。19.無形資產的特點包括（）。A.無實體性B.排他性C.效益性D.成本的不完整性E.不確定性答案：ABCDE。無形資產具有無實體性、排他性、效益性、成本不完整性和不確定性等特點。20.長期股權投資評估時，需要考慮的因素有（）。A.被投資企業的經營狀況B.被投資企業的發展前景C.投資企業的投資比例D.投資企業的財務狀況E.市場利率的變化答案：ABC。長期股權投資評估主要考慮被投資企業的經營狀況、發展前景以及投資企業的投資比例。投資企業財務狀況與被投資企業評估價值關系不大，市場利率變化對其影響不直接。21.下列關于資產評估報告的說法中，正確的有（）。A.資產評估報告是資產評估機構完成評估工作后出具的專業報告B.資產評估報告應當由至少兩名承辦該項業務的資產評估專業人員簽名并加蓋資產評估機構印章C.資產評估報告的內容應當包括評估目的、評估對象和評估范圍等D.資產評估報告可以以口頭形式出具E.資產評估報告的使用人可以是委托人和其他評估報告使用人答案：ABCE。資產評估報告必須以書面形式出具，不能以口頭形式，其他關于報告的定義、簽名要求、內容和使用人等說法均正確。22.影響應收賬款評估值的因素有（）。A.應收賬款的賬面余額B.已確定的壞賬損失C.預計可能發生的壞賬損失D.應收賬款的賬齡E.應收賬款的回收情況答案：ABCDE。應收賬款評估值受賬面余額、已確定壞賬損失、預計壞賬損失、賬齡和回收情況等因素影響。23.下列關于市場法評估房地產的說法中，正確的有（）。A.市場法適用于具有交易性的房地產B.選取的可比實例應與被評估房地產具有相似性C.交易情況修正主要是消除交易行為中的特殊因素對價格的影響D.市場狀況調整是將可比實例在其成交日期的價格調整為評估基準日的價格E.房地產狀況調整包括區位狀況調整、權益狀況調整和實物狀況調整答案：ABCDE。以上關于市場法評估房地產的說法均正確。24.機器設備的功能性貶值可以分為（）。A.超額投資成本形成的功能性貶值B.超額運營成本形成的功能性貶值C.超額維修成本形成的功能性貶值D.超額技術成本形成的功能性貶值E.超額市場成本形成的功能性貶值答案：AB。機器設備功能性貶值分為超額投資成本形成的功能性貶值和超額運營成本形成的功能性貶值。25.企業價值評估中，折現率的確定方法有（）。A.資本資產定價模型法B.加權平均資本成本法C.風險累加法D.行業平均收益率法E.市場比較法答案：ABC。折現率確定方法有資本資產定價模型法、加權平均資本成本法、風險累加法。行業平均收益率法不準確，市場比較法不是確定折現率的方法。26.房地產評估中，收益法的基本前提條件包括（）。A.被評估房地產的未來收益可以預測并可以用貨幣衡量B.房地產的未來收益風險可以預測并可以用報酬率來衡量C.被評估房地產的收益年限可以確定D.被評估房地產的市場價格可以確定E.被評估房地產的成本可以確定答案：ABC。收益法評估房地產的基本前提是未來收益可預測并用貨幣衡量、收益風險可用報酬率衡量、收益年限可確定，與市場價格和成本確定無關。27.無形資產評估中，成本法的適用范圍包括（）。A.能夠被復制的無形資產B.具有可替代性的無形資產C.開發成本與收益之間有一定聯系的無形資產D.成本能夠可靠計量的無形資產E.收益能夠可靠計量的無形資產答案：ABCD。成本法適用于能夠被復制、具有可替代性、開發成本與收益有聯系且成本能可靠計量的無形資產。收益能可靠計量是收益法適用條件。28.流動資產評估中，對于債權類流動資產的評估方法有（）。A.歷史成本法B.市場法C.收益法D.壞賬比例法E.賬齡分析法答案：DE。債權類流動資產評估方法有壞賬比例法和賬齡分析法。歷史成本法不是評估方法，市場法和收益法一般不用于債權類流動資產評估。29.下列關于評估假設的說法中，正確的有（）。A.評估假設是資產評估的前提條件B.交易假設是資產評估得以進行的最基本假設C.公開市場假設是指資產可以在充分競爭的市場上自由買賣D.持續使用假設包括在用續用、轉用續用和移地續用E.清算假設下的評估價值一般低于持續使用假設下的評估價值答案：ABCDE。以上關于評估假設的說法均正確。30.影響企業收益的因素主要有（）。A.銷售收入B.成本費用C.稅收政策D.市場競爭E.企業的經營管理水平答案：ABCDE。銷售收入、成本費用、稅收政策、市場競爭和企業經營管理水平等都會影響企業收益。3.綜合分析題1.甲公司擬轉讓其擁有的一項商標權，委托乙資產評估機構進行評估。評估基準日為2024年12月31日。-該商標權于2019年12月31日獲得注冊，有效期為10年。-經市場調查和預測，甲公司使用該商標權生產的產品未來5年的預計銷售量分別為10萬件、12萬件、15萬件、18萬件和20萬件，每件產品的售價為100元，成本為60元，銷售稅金及附加為售價的5%。-從第6年起，產品的銷售量將穩定在20萬件，每件產品的售價、成本和銷售稅金及附加保持不變。-甲公司的正常投資報酬率為10%。-要求：-計算該商標權未來5年的預期收益。-