物業(yè)股東合同協(xié)議?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同參與物業(yè)經(jīng)營相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)項(xiàng)目本合同所涉及的物業(yè)項(xiàng)目位于[物業(yè)具體地址]，物業(yè)名稱為[物業(yè)名稱]。該物業(yè)占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等部分。2.服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道照明、中水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、垃圾處理設(shè)備、智能化系統(tǒng)等。物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。車輛停放管理。公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理，包括但不限于小區(qū)門禁管理、巡邏等，但不構(gòu)成甲方對乙方提供保安服務(wù)的法律認(rèn)可，乙方在履行相關(guān)職責(zé)時(shí)應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，因乙方原因?qū)е碌娜魏伟踩鹿视梢曳阶孕谐袚?dān)責(zé)任。裝飾裝修管理服務(wù)。物業(yè)檔案資料管理。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解物業(yè)經(jīng)營管理情況，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)賬目、資料等。按照本協(xié)議約定，享有物業(yè)經(jīng)營收益的分配權(quán)。對乙方的物業(yè)經(jīng)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供物業(yè)相關(guān)資料、協(xié)調(diào)與業(yè)主及其他相關(guān)方的關(guān)系等。配合乙方開展物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)，遵守乙方制定的合理規(guī)章制度。按照約定向乙方支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理工作，制定具體的管理方案和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。依據(jù)本協(xié)議約定，獲取物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)費(fèi)用及相應(yīng)的經(jīng)營收益分成。在履行物業(yè)經(jīng)營管理職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方及業(yè)主等相關(guān)方配合工作。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)，不斷提升服務(wù)質(zhì)量和水平。建立健全物業(yè)經(jīng)營管理制度，加強(qiáng)人員培訓(xùn)和管理，確保各項(xiàng)工作規(guī)范有序進(jìn)行。定期公布物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。合理使用物業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用，不得擅自挪用，確保資金用于物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理及服務(wù)等相關(guān)支出。負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行，如遇重大維修、更新改造項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并按照相關(guān)規(guī)定辦理。加強(qiáng)安全防范工作，制定安全應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。積極協(xié)調(diào)與業(yè)主及其他相關(guān)方的關(guān)系，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，維護(hù)良好的物業(yè)經(jīng)營管理秩序。三、股權(quán)結(jié)構(gòu)與權(quán)益分配1.股權(quán)比例甲方持有物業(yè)項(xiàng)目公司[x]%的股權(quán)，乙方持有物業(yè)項(xiàng)目公司[x]%的股權(quán)。雙方按照上述股權(quán)比例享有相應(yīng)的股東權(quán)利，承擔(dān)股東義務(wù)。2.收益分配物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)費(fèi)用在扣除各項(xiàng)成本、稅費(fèi)及合理利潤后，按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。物業(yè)項(xiàng)目的其他經(jīng)營收益，包括但不限于租金收入、廣告收入等，在扣除相關(guān)成本、稅費(fèi)后，也按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。分配周期為[具體分配周期，如季度、年度等]。3.虧損承擔(dān)若物業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)虧損，雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)虧損。四、財(cái)務(wù)管理與監(jiān)督1.財(cái)務(wù)制度物業(yè)項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及會計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。2.財(cái)務(wù)報(bào)表乙方應(yīng)定期（每月/每季度/每年）向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，確保甲方能夠及時(shí)了解物業(yè)經(jīng)營財(cái)務(wù)狀況。3.財(cái)務(wù)審計(jì)每年[具體時(shí)間]，雙方共同委托專業(yè)的會計(jì)師事務(wù)所對物業(yè)項(xiàng)目公司進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由物業(yè)項(xiàng)目公司承擔(dān)。審計(jì)結(jié)果應(yīng)向雙方公開。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)經(jīng)營管理工作或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定履行義務(wù)，提供的物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)不符合要求，或擅自挪用資金等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金[具體金額]，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方的違約行為嚴(yán)重影響物業(yè)經(jīng)營管理秩序或給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)進(jìn)一步的賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議關(guān)于股權(quán)結(jié)構(gòu)、權(quán)益分配、財(cái)務(wù)管理等方面的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定糾正違約行為。六、合同變更與解除1.變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。