物業合同協議模板?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（受托方）：企業名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有[物業名稱及詳細地址]（以下簡稱"該物業"），并希望獲得專業的物業管理服務；乙方具備提供物業管理服務的資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該物業進行物業管理服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[物業具體名稱]2.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]3.坐落位置：[物業詳細地址，包括所在城市、街道、門牌號等]4.建筑面積：[具體建筑面積數值]平方米5.物業構成明細：房屋建筑：[對物業內房屋的結構、層數、用途等詳細描述]配套設施設備：共用設施：[列舉如道路、綠化、路燈等共用設施]共用設備：[包括電梯、消防設備、給排水系統、供電系統等設備的詳細說明]公共場地：[如停車場、休閑廣場等公共場地的范圍及用途]二、服務內容1.房屋建筑及附屬設施設備維護乙方負責對物業內的房屋建筑主體結構、外墻、屋頂等進行日常巡查，及時發現并處理一般性損壞問題，確保房屋結構安全。對于重大損壞問題，應及時通知甲方并協助甲方制定維修方案。對共用設施設備進行定期維護保養，包括但不限于電梯的日常運行檢查、維護及維修，消防設備的定期巡檢、調試及故障排除，給排水系統的疏通、維修，供電系統的監測、維護等，確保設施設備正常運行。2.環境衛生管理負責物業區域內公共區域的日常清潔工作，包括樓道、電梯轎廂、樓梯扶手、公共走廊、停車場、綠化區域等，保持環境整潔衛生。定期進行垃圾分類收集和處理，確保垃圾日產日清，并配合相關部門做好垃圾分類工作的宣傳和引導。及時清理物業區域內的積水、積雪等，保障公共區域通行安全。3.綠化養護對物業區域內的綠化植物進行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。根據季節和植物生長情況，適時調整綠化養護方案，合理搭配植物品種，營造優美的綠化環境。4.秩序維護負責物業區域的安全保衛工作，設置門禁系統，對人員和車輛進出進行登記和管理，防止無關人員和車輛隨意進入。安排專人進行定時巡邏，白天不少于[x]次，夜間不少于[x]次，及時發現和處理各類安全隱患及突發事件，并做好巡邏記錄。協助公安機關做好治安防范工作，配合處理各類治安案件和糾紛，維護物業區域的正常秩序。5.車輛管理負責物業區域內停車場的規劃、管理和維護，確保車輛停放有序。對進入停車場的車輛進行登記和引導，收取停車費用（如有），并負責停車場設施設備的日常維護和管理。制定停車場管理制度，加強對停車秩序的管理，防止車輛亂停亂放、堵塞通道等現象發生。6.物業檔案管理建立健全物業檔案管理制度，對物業相關資料進行分類整理、歸檔保存，包括房屋產權資料、業主信息、設施設備檔案、維修記錄、巡查記錄、保潔綠化記錄、秩序維護記錄等。確保物業檔案資料的完整性、準確性和保密性，為物業管理工作提供有力支持，并按照規定向甲方及相關部門提供檔案查詢服務。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解物業維修資金的使用情況及物業共用部位、共用設施設備的經營收益情況。對乙方違反合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務按照本合同約定向乙方支付物業管理服務費用。協助乙方做好物業管理相關工作，提供必要的便利條件，如配合乙方進行房屋及設施設備的維修、改造等工作。向乙方提供物業相關資料，包括但不限于房屋產權證書、業主名冊、物業圖紙等，并保證資料的真實性和完整性。遵守物業管理區域內的各項規章制度，配合乙方維護物業區域的正常秩序。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定收取物業管理服務費用。根據物業管理服務需要，有權要求甲方提供相關資料和協助。對物業區域內違反法律法規、管理規約的行為，有權進行制止，并及時通知相關部門處理。對物業共用部位、共用設施設備進行經營，獲取的收益按照合同約定進行分配或用于補充物業專項維修資金（如有約定）。2.義務按照國家及地方相關法律法規、行業標準和本合同約定，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方匯報物業管理服務工作情況，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。合理使用物業維修資金，確保專款專用，用于物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。妥善保管物業檔案資料，不得泄露甲方及業主的信息。加強對物業管理服務人員的培訓和管理，提高服務質量和業務水平。協助甲方做好物業的保值增值工作，如合理規劃物業區域內的資源利用、提升物業環境品質等。四、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應向乙方支付的物業管理服務費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。上述費用標準包含乙方提供本合同約定的各項物業管理服務所需的人員工資、辦公費用、設備維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用等一切費用，但不包括物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用以及甲方自用部位的維修費用。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的費用后[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時支付物業管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停部分或全部物業管理服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。若甲方違反本合同約定，未向乙方提供相關資料或協助乙方開展工作，導致乙方無法正常履行物業管理服務職責的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業管理服務費用，并要求乙方按照當月物業管理服務費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自改變物業管理用房的用途或利用物業共用部位、共用設施設備進行經營，未按照合同約定將收益用于補充物業專項維修資金或分配給業主的，甲方有權要求乙方改正，并將違法所得返還給相關方；乙方拒不改正的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照合同未履行部分期限對應的物業管理服務費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反保密義務，泄露甲方及業主信息的，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方及業主因此遭受的全部損失。六、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，經雙方協商一致，可以書面形式對合同內容進行變更。變更后的合同條款作為本合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可以協商解除合同，互不承擔違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商；若雙方未在合同期滿前[x]個月書面提出異議，則本合同自動延續[x]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行