物業房屋合同協議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為了獲得專業的物業管理服務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛，房屋用途為______。房屋附屬設施設備包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等設施，以及電梯、消防設備、門禁系統等。（二）物業管理服務內容1.房屋及共用部位管理對房屋建筑共用部位進行日常巡查，包括屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等，確保其安全、完好。協助維護房屋外觀的整潔和統一，禁止隨意改變房屋外觀結構或在房屋外墻面設置廣告牌等影響整體美觀的設施。2.共用設施設備運行、維護和管理對共用設施設備進行日常運行監控，確保供水、供電、供氣、排水等系統正常運行，保障電梯、消防設備等設施設備隨時處于可正常使用狀態。定期對共用設施設備進行維護保養，制定詳細的維護保養計劃，并做好記錄。按照相關規定及時對設施設備進行檢修、更新和改造，確保其性能和安全符合要求。建立共用設施設備檔案，記錄設施設備的型號、規格、購置時間、維修保養情況等信息，便于查詢和管理。3.環境衛生管理負責小區內公共區域的環境衛生清掃，包括道路、綠化區域、樓道、電梯轎廂等，保持環境整潔衛生，無雜物、無異味。及時清理和運輸垃圾，按照規定的時間和路線進行垃圾清運，做到日產日清。確保垃圾桶擺放整齊，定期進行清洗和消毒。加強對小區內衛生死角的清理和整治，定期進行檢查和清理，防止滋生蚊蟲、細菌等。4.綠化養護管理對小區內的綠化植物進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。根據季節和植物生長特點，合理調整綠化養護方案，及時更換枯萎或死亡的植物，保持小區綠化的整體美觀和生態平衡。保護綠化設施，如花壇、草坪圍欄等，發現損壞及時修復或更換，確保其正常使用。5.安全防范管理實行24小時值班制度，設置門禁系統，對小區出入口進行嚴格管控，禁止無關人員和車輛隨意進入小區。加強小區內的巡邏檢查，制定巡邏路線和時間，定時對小區公共區域、樓道、停車場等進行巡查，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件。協助公安機關做好小區的治安防范工作，配合處理各類治安案件和糾紛，維護小區的安全秩序。對小區內的消防設施設備進行定期檢查和維護，確保其完好有效。組織開展消防安全宣傳教育活動，提高業主的消防安全意識，制定火災應急預案并定期進行演練，確保在火災發生時能夠迅速有效地進行撲救和疏散。6.車輛停放管理規劃小區內的停車位，包括地上停車位和地下停車位，制定車輛停放管理制度，引導業主規范停車。對進入小區的車輛進行登記和管理，收取停車費用（如有），并開具正規票據。維護小區內的停車秩序，確保車輛停放整齊，通道暢通，防止車輛亂停亂放影響小區正常通行和安全。7.其他服務應甲方要求，提供代收水電費、燃氣費等相關費用的服務，并按照規定及時準確地進行繳費信息記錄和核算。協助甲方處理房屋租賃、裝修等相關事宜，提供必要的咨詢和協助服務，確保租賃和裝修活動符合相關規定和小區管理要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權了解物業管理費用的收支情況，乙方應定期向甲方公布費用收支明細。對乙方違反本協議約定的行為，有權要求乙方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。2.義務按照本協議約定按時足額向乙方支付物業管理費用。配合乙方開展物業管理服務工作，提供必要的協助和支持，如提供房屋相關資料、協助處理業主投訴等。遵守小區物業管理規定，不得擅自改變房屋用途或損壞共用部位、共用設施設備，如因自身原因造成損壞的，應承擔修復或賠償責任。按照規定及時繳納房屋相關稅費及其他應繳納的費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取物業管理費用及其他相關費用。有權根據物業管理服務的需要，制定和執行小區物業管理規章制度，但不得與法律法規及本協議相抵觸。有權要求甲方及業主配合物業管理服務工作，對違反規定的行為進行制止和糾正。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期對物業管理服務質量進行自查自糾，不斷改進服務質量，接受甲方及業主的監督和評價。妥善保管物業管理相關資料，包括業主檔案、設施設備檔案、費用收支記錄等，不得泄露業主隱私信息。合理使用物業管理費用，不得挪作他用，確保費用用于物業管理服務相關支出。積極協助甲方處理房屋維修、養護等事宜，及時響應甲方的需求，并提供專業的建議和解決方案。定期組織開展社區文化活動，增進業主之間的溝通和交流，營造和諧的小區氛圍。三、費用及支付方式（一）物業管理費用標準甲方應按照每月每平方米______元的標準向乙方支付物業管理費用，該費用包含本協議約定的各項物業管理服務內容所需費用，但不包括房屋專項維修資金、水電費、燃氣費等應由甲方或業主另行支付的費用。（二）支付方式甲方應在每月______日前，將當月的物業管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到費用后的______個工作日內，向甲方開具正規發票。（三）費用調整如因物業管理服務成本增加、物價上漲等原因需要調整物業管理費用標準的，乙方應提前______個月書面通知甲方。甲方應在收到通知后的______個工作日內予以回復，如無異議，則按照調整后的費用標準執行。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權暫停物業管理服務，直至甲方支付費用及違約金為止。2.如甲方違反小區物業管理規定，擅自改變房屋用途或損壞共用部位、共用設施設備，給乙方或其他業主造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業管理服務，導致甲方或業主權益受到損害的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應及時采取措施進行整改，如因乙方原因導致多次出現服務質量問題且整改不力的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的物業管理費用及支付違約金。2.乙方若擅自挪用物業管理費用，應將挪用的費用如數退還甲方，并按照挪用金額的______%向甲方支付違約金。如因挪用費用給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方違反本協議約定，泄露業主隱私信息的，應立即采取措施消除影響，并向甲方及受影響的業主賠禮道歉。如因此給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協議期滿前______個月，雙方應就是否續簽協議進行協商。如雙方均無異議，則本協議自動延續______年；如一方不同意續簽，應提前______個月書面通知對方。（二）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在協議履行期間，如因不可抗力或政府政策調整等原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。經雙方協商一致后，可以解除本協議。（三）通知與送達雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為各自的有效送達地址和聯系方式。任何一方如發生地址或聯系方式變更，應及時書面通知對方。一方按照本協議填寫的地址或聯系方式向另一方發出的通知、文件等，自發出之日起______日內視為送達對方（如通過快遞送達的，以快遞簽收記錄為準；如通過掛號信送達的，以掛號